- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (103 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Mieszkanie w mieście czy na przedmieściach? Porównujemy ceny
To dylemat wielu nabywców nieruchomości. Kupić mniejsze mieszkanie w mieście czy wybrać większy, wygodny lokal albo nawet dom pod miastem kosztem późniejszych dłuższych dojazdów? Sprawdziliśmy, jakie są różnice w cenie zakupu, porównując konkretne oferty lokali ok. 50-, 85- i 110-metrowych.
- Na zakup nieruchomości w miejscowościach pod Trójmiastem decydują się głównie rodziny z dziećmi. Oczywiście duże znaczenie ma cena zakupu mieszkania czy domu, ale nie tylko. Z jednej strony ważna jest niewielka odległość od miasta, a z drugiej duża ilość otaczającej zieleni, większa przestrzeń do życia w samym domu i wokół niego, w ogrodzie - mówi Iwona Jabłonka, specjalista ds. reklamy w firmie AMProjekt, która buduje m.in. w Bąkowie pod Gdańskiem.
Posługując się konkretnymi przykładami postanowiliśmy porównać, ile kosztują nieruchomości do kupienia w dzielnicach na obrzeżach miasta oraz już poza jego granicami.
Dwa mieszkania ok. 50 m kw. - 140 tys. zł różnicy
W Serwisie Ogłoszeniowym Trójmiasto.pl można znaleźć kilkadziesiąt mieszkań o powierzchni nieco ponad 50 m kw. zlokalizowanych na Jasieniu.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Blisko 50 mieszkań na Jasieniu o powierzchni około 50 m kw.
Wybraliśmy jedno z nich: lokal o powierzchni 52,49 m kw. na osiedlu Optima przy ul. Jasińskiego. Deweloper oferuje mieszkanie na pierwszym piętrze, na które składa się salon z aneksem kuchennym o powierzchni 26,66 m kw., pokój o powierzchni 10,97 m kw. plus garderoba 4,40 m kw. oraz łazienka 4,57 m kw. i hol 4,52 m kw.
Za mieszkanie, które zostanie oddane do użytku w 2025 roku trzeba zapłacić 538 547,40 zł. co daje kwotę 10 260 zł za metr.
Premiery w ofercie deweloperów. Wrzesień 2023
Porównujemy je z przykładowym mieszkaniem na osiedlu Kwitnące Ogrody w Bąkowie, miejscowości położonej poza granicami Gdańska, za obwodnicą.
Tutaj deweloper AMProjekt ma w ofercie kilkadziesiąt lokali powstających w domach szeregowych i bliźniakach o powierzchni od 50 do blisko 130 m kw.
Mieszkanie na parterze o powierzchni 52,4 m kw. będzie miało salon z aneksem o powierzchni 23,60 m kw., pokój o powierzchni 10,04 m kw., łazienkę 5,75 m kw., korytarz 8,61 m kw., pomieszczenie gospodarcze 1,61 m kw. i wiatrołap 2,57 m kw.
W tym przypadku cena wynosi 398 tys. zł czyli ok. 7,6 tys. m kw.
Różnica w cenie zakupu wynosi nieco ponad 140 tys. zł. Oznacza to, że kupując poza miastem, nabywca mógłby znacznie zwiększyć powierzchnię kupowanej nieruchomości.
Mieszkanie i domek ok. 85 m kw. - 44 tys. różnicy
Większego mieszkania poszukiwaliśmy na Matarni. Tutaj w przedziale 80-90 m kw. mamy do wyboru zaledwie dwa ogłoszenia.
Wybieramy mieszkanie na drugim piętrze w budynku z 1992 roku przy ul. Podchorążych. Na przestrzeni 84,5 m kw. udało się zmieścić salon z wyjściem na balkon, otwartą kuchnię, trzy pokoje, korytarz oraz dwie łazienki - jedną z wanną, drugą z kabiną prysznicową. Do lokalu przynależy duża piwnica o powierzchni 17 m kw.
Cena - 799 tys. zł, czyli 9455,62 zł za metr.
W położonym nieco dalej, ale już poza granicami Gdańska, Baninie w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znaleźć można trochę więcej propozycji.
Wybieramy to o najbardziej zbliżonej powierzchni do mieszkania na Matarni. To niewielki dom szeregowy z 2015 roku, o metrażu 85,89 m kw., na działce o powierzchni 223,46 m kw. przy ul. Saturna.
Dom ma pięć pokoi w tym trzy sypialnie, salon z kominkiem i aneksem kuchennym, garaż i ogród.
Cena - 755 tys. zł, co daje 8 790,31 zł za m kw.
W tym przypadku różnica jest mniejsza, wynosi 44 tys. zł, ale nabywca zyskuje ogródek.
Dwupoziomowe mieszkanie i dom ok. 110 m kw. - 280 tys. zł różnicy
Zmieniamy lokalizację na Gdynię i okolice.
- Poza miastem klienci mogą kupić nieruchomość nawet o 50 proc. taniej niż w mieście. Tak jest w przypadku inwestycji w Bojanie, które jest oddalone od Gdyni o 10 minut jazdy samochodem. Ludzie sprzedają swoje kawalerki i nabywają 60-metrowe mieszkania lub, dokładając niewielką sumę, nawet 90-metrowe domy - mówi Bartosz Janiszewski, prezes zarządu spółki Nook Invest, która realizuje szereg inwestycji w tej miejscowości. - Bojano to w zasadzie już taka nieformalna dzielnica Gdyni. A po otwarciu Trasy Kaszubskiej często łatwiej tam dotrzeć niż na Oksywie czy Pogórze.
Sprawdzamy, jak wygląda porównanie cenowe.
Wybieramy jedno z kilku mieszkań na Wiczlinie przy ul. Stankiewicza
Znajduje się tu dwupoziomowy lokal o powierzchni 108 m kw. Na parterze jest salon, kuchnia oraz pokój dzienny i łazienka. Na pierwszym piętrze pokój wypoczynkowy z kominkiem oraz gabinet. Drugi poziom posiada sypialnię i łazienkę z sauną.
Cena - 980 tys. zł, co daje 9074,07 zł za metr.
Dla porównania wybieramy dom bliźniak w Bojanie przy ul. Ciepłucha. Ma on 110 m kw. i stoi na działce o powierzchni 175 m kw.
Na dole jest kuchnia, łazienka i salon. Na piętrze dwie sypialnie, łazienka i garderoba. Poddasze o pow. około 40 kw. ma łazienkę i może zostać zaadaptowane na dodatkowe pomieszczenia. Są to zatem trzy kondygnacje mieszkalne.
Cena - 699 tys. zł, czyli 6354,55 zł za m kw.
Różnica w cenie zakupu wynosi w tym przypadku 281 tys. zł, na korzyść przedmieścia.
Miejsca
Opinie (136) 1 zablokowana
-
2023-10-09 10:00
Bogactwo (5)
Ludzie jednak mają nieprawdopodobną kasę. Obecne ceny to już kilkanaście tysięcy za metr kwadratowy betonowej powierzchni a ludzie kupują a ceny wciąż rosną. Nawet na dalekiej prowincji drożyzna. Mikrokawalerka 12 metrów kwadratowych to już wydatek około ćwierć miliona. Wybaczcie ale ja poprostu tego nie rozumiem.
- 8 1
-
2023-10-09 11:34
(4)
Czego nie rozumiesz , ludzie muszą gdzieś mieszkać . Wynajem drogi a tanio za m2 już było, Koszt wynajmu to rata kredytu i nie jesteś u siebie . Ceny rosły rosną i będą rosły jeżeli nie kupisz dziś to jutro zapłacisz drożej.
- 1 2
-
2023-10-09 11:54
Tylko (3)
Jakkolwiek jak mają się te ceny powierzchni betonowych do średniej płacy ? Wszyscy nie są przecież lekarzami albo politykami. Normalnie raczej mało kto ma wypłaty w milionach.
- 4 0
-
2023-10-09 13:01
Ceny europejskie , pensje polskie ale mieszkać gdzieś trzeba .
- 1 1
-
2023-10-09 14:16
Jest coś takiego jak kredyt. (1)
Po za tym przy pensji średniej w duzym miescie 10k, odłożysz jako młody człowiek 5k miesiecznie spokojnie. Po 2 latach masz na wkład ponad 100k, tym bardziej z dziewczyną/żoną. Bierzesz kredyt typu 400k i kupujesz 2-3 pokojowe mieszkanie. Spłacasz po 3k miesiecznie, z pensji 10k na lajcie. Tak to wygląda.
- 0 2
-
2023-10-09 16:36
Jest takie przysłowie ; "dobry zwyczaj nie pożyczaj" ... i wtedy śpisz jak niemowlę
- 3 0
-
2023-10-09 11:29
Prognozy cenowe (1)
A jeszcze niedawno czytałem opinie żeby nie kupować mieszkań gdyż mieszkania mocno stanieją bo developerzy będą chcieli je za wszelką cenę sprzedać . Co się stało z tymi prognozami ?
- 5 0
-
2023-10-09 13:43
Prognozy powróciły
Do jednego z otworów ciała, z którego zostały wyciągnięte.
- 2 0
-
2023-10-09 13:50
proponuje zrobić artykuł, masz 1,2 mln zł, gdzie byś zamieszkał?
- 2 0
-
2023-10-09 17:20
Przeprowadzałem się wielokrotnie. Mieszkałem w różnych miejscach i powiem, że teoretycznie lepiej mieszkać pod miastem. (1)
pięknie i cicho ale.... dojazd. Niestety nasi urzędnicy (czyli ludzie o ograniczonej percepcji, delikatnie mówiąc) najpierw planują duże osiedle a potem przebudowę dojazdu - czyniąc przy tym okropne korki, bo przecież ludzie już tam mieszkają. Przykładów jest mnóstwo. Najlepszy ostani - Gdynia Północ. Buduje się dużo, barzdzo dużo i to jeszcze w granicach miasta Gdynia. W wyniku tego ogromny i coraz większy korek np. na Unruga i co władze? Teraz mówią o przebudowie tej ulicy. Naprawdę te pół... główki powinni odpowiadać za swoje id iotyzmy. Może wiązać ich w centralnym miejscu i biczowanie przez mieszkańców miasta. Pomogłoby to? To samo dotyczy Gdańsk Południe. Dzielnice budowane od zera, na piachu i skopane dojazdówki. Eshshshshsh
- 4 0
-
2023-10-09 20:34
Nie próbowałeś zatrudnić się w którymś urzędzie?
Zdaje się, że Chińczycy budują najpierw metro, później drogi, a na końcu osiedla. Niestety też im coś nie wyszło z planowaniem, bo te osiedla stoją puste, niezamieszkałe... ale metro ponoć może tam dojechać,.. tyle, że też puste :)
- 2 0
-
2023-10-22 10:27
mnie interesuje nieduże mieszkanko na nowoczesnym osiedlu nad morzem, dlatego myślę o osiedlu Bursztynowa Zatoka, dość blisko z tego osiedla do plaży a na tym też bardzo mi zależy poza atrakcyjną ceną
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.