Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Aktualności
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Morska Park w Gdyni. Osiedle dokończą nowi inwestorzy

Ewa Budnik
12 kwietnia 2024, godz. 10:30 
Opinie (192)
Pierwszy budynek osiedla Morska Park przy ulicy Morskiej na Leszczynkach. Termin jego realizacji zapowiadany był na koniec 2023 r. Pierwszy budynek osiedla Morska Park przy ulicy Morskiej na Leszczynkach. Termin jego realizacji zapowiadany był na koniec 2023 r.

Pierwszy budynek osiedla Morska Park przy ulicy Morskiej na Leszczynkach. Termin jego realizacji zapowiadany był na koniec 2023 r.

fot. Maciej Czarniak/Trojmiasto.pl

Pierwszy, opóźniony na tę chwilę o ponad cztery miesiące budynek osiedla Morska Park przy ul. Morskiej (w sąsiedztwie estakady)Mapka zostanie dokończony przez dewelopera Semeko, który zaplanował realizację całej inwestycji. Pozostałe części osiedla również powstaną, ale pod kontrolą dewelopera Develia, który ma od niedawna większość udziałów w spółce, która zrealizuje projekt.



Jak oceniasz obecną sytuację branży deweloperskiej?

Realizacja osiedla Morska Park została ogłoszona przez Grupę Inwestycyjną Semeko na początku 2021 r. Pierwszy, siedemnastopiętrowy budynek ze 157 mieszkaniami miał był gotowy do końca 2023 r. Do dzisiaj nad ul. Morską góruje jednak tylko jego betonowa bryła z częściowo wstawioną stolarką okienną. Aktualny termin zakończenia budowy tego budynku, który podawany jest w ofercie sprzedażowej i potwierdzony przez Semeko, to wrzesień tego roku.

Grupa Inwestycyjna Semeko dokończy go własnymi siłami, chociaż kilka tygodni temu sfinalizowana została transakcja, na mocy której całe osiedle dokończone zostanie pod kontrolą obecnego w Trójmieście od lat dewelopera Develia.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania od deweloperów w Gdyni

Mieszkanie Nowe Kolibki K1.0.3
Mieszkanie Nowe Kolibki K1.0.3
Gdynia, Orłowo
2 pokoje 58.4 m2
Kamienica pod Lipami, mieszkanie 2 pokojowe
Kamienica pod Lipami, mieszkanie 2 pokojowe 545 848 zł
Gdynia, Wielki Kack
2 pokoje 38.44 m2
Przestronne Mieszkanie W Stylu LOFT
Przestronne Mieszkanie W Stylu LOFT 699 000 zł
Gdynia, Chylonia
2 pokoje 57 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (991)


Morska Park w rękach innych inwestorów



Jak wynika z komunikatu Develii, w marcu, po kilku miesiącach przygotowań transakcji, Develia SA zawarła z funduszami inwestycyjnymi zarządzanymi przez Rockbridge TFI SA oraz podmiotami niepowiązanymi z Develią umowę o współpracy w ramach joint venture z zamiarem realizacji wspólnej, wieloetapowej inwestycji polegającej na budowie i komercjalizacji lokali mieszkalnych i usługowych o maksymalnej powierzchni użytkowej 90 tys. m kw. na nieruchomości w Gdyni-Leszczynki. Na poczet realizacji tej inwestycji Develia wniosła wkład w wysokości 75 mln zł.

- Z udziałem 50,01 proc. Develia przejmuje kontrolę nad spółką. Zgodnie z umową inwestycyjną Develia odpowiada m.in. za zarządzenie realizacją i sprzedażą mieszkań. Pozostała cześć inwestycji jest w gestii partnerów finansowych i funduszy - tłumaczy te zapisy z raportu Adam Mościński z Semeko. - Niestety z uwagi na złożoność umowy inwestycyjnej i  klauzule poufności nie możemy udzielić odpowiedzi na temat pełnego charakteru uczestnictwa stron umowy w tym projekcie - dodaje Adam Mościński.
Z KRS wnika, że Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Rockbridge jest osobowo powiązane z jedną ze spółek powołanych przez Semeko do realizacji inwestycji Morska Park.

2
  • 11.04.2024 r. Budowa pierwszego budynku osiedla Morska Park. Na budowie działa kilkunastu pracowników.
  • 11.04.2024 r. Budowa pierwszego budynku osiedla Morska Park. Na budowie działa kilkunastu pracowników.

11.04.2024 r. Budowa pierwszego budynku osiedla Morska Park. Na budowie działa kilkunastu pracowników.

fot. Maciej Czarniak/Trojmiasto.pl

Pierwszy etap zrealizuje Semeko



Dla nabywców mieszkań na osiedlu Morska Park najważniejsze jest jednak, czy i kiedy uda im się odebrać lokale, w których już powinni zamieszkać i za które spłacają kredyty. Póki co na budowie nie widać zbyt wielkiego ruchu - w czwartek, 11 kwietnia. działało tam kilkunastu pracowników.

- Budynek z pierwszego etapu nie był przedmiotem transakcji opisanej w komunikacie Develii i będzie realizowany przez Semeko. Aktualny harmonogram zakłada zakończenie budowy na przełomie III i IV kwartału 2024 r. Dzięki zwiększeniu budżetu inwestycji będziemy mogli przyspieszyć jego realizację, by jak najszybciej wydać lokale nabywcom - podkreśla Adam Mościński. Chociaż ceny mieszkań w międzyczasie wzrosły, Semeko nie planuje renegocjować umów z klientami. - Zamierzamy trzymać się warunków umów zawartych z nabywcami i nic się w tej kwestii nie powinno zmienić.
W grudniu 2021 r. Semeko zapowiedziało realizację drugiego etapu, teren pod budowę został częściowo przygotowany. W grudniu 2021 r. Semeko zapowiedziało realizację drugiego etapu, teren pod budowę został częściowo przygotowany.

W grudniu 2021 r. Semeko zapowiedziało realizację drugiego etapu, teren pod budowę został częściowo przygotowany.

fot. Maciej Czarniak/Trojmiasto.pl

W grudniu 2021 r. zapowiedziany został start II etapu inwestycji, tj. budynku ze 105 mieszkaniami. Ta budowa do dzisiaj się nie rozpoczęła.

- Ta część projektu została objęta transakcją ze spółką Develia. Planujemy jeszcze w tym roku uruchomić sprzedaż tego etapu - informuje Adam Mościński. - W najbliższych miesiącach inwestycję czeka rebranding. Zgodnie z umową inwestycyjną Develia będzie podmiotem odpowiedzialnym za zarządzanie realizacją kolejnych etapów. Celem jest realizacja projektu o funkcji mieszkaniowej z usługami zgodnie z uwarunkowaniami planistycznymi i dokumentami administracyjnymi.

Sytuacja w branży czy problemy dewelopera?



W ostatnich miesiącach w branży deweloperskiej przybywa transakcji polegających na odkupowaniu przez deweloperów projektów gotowych do realizacji - przygotowanych do rozpoczęcia budowy (uzgodnienia, pozwolenia), a nawet sprzedaży. Takie porozumienie biznesowe kilka miesięcy temu osiągnęły np. Moderna Life i Atal, gdy ten drugi rozpoczął budowę i sprzedaż przygotowanego wcześniej przez Modernę osiedla przy ul. Flisykowskiego na Jasieniu (Osiedle Przyjemne).

W ujęciu całego kraju lista takich transakcji jest długa i pojawiają się na niej nazwy deweloperów działających także na rynku trójmiejskim, m.in. Murapol, Archocom, Robyg, Budimex, Marvipol. Także dla Develii, która m.in. odkupiła niedokończone budowy od SM Ujeścisko, to nie nowość.

- Transakcja jest rezultatem negocjacji biznesowych między stronami, a warunki odzwierciedlają sytuację rynkową. Nie ma to związku z możliwościami inwestycyjnymi i realizacyjnymi Semeko. Aktualnie najwięksi deweloperzy poszukują na rynku atrakcyjnych gruntów z pozwoleniami na budowę, w tym także i w Gdyni - mówi Adam Mościński. - Transakcja, choć jest jedną z największych z dotychczas przez nas przeprowadzonych, nie jest dla nas absolutnie niczym nowym. W przeszłości realizowaliśmy już projekty wraz z innymi deweloperami i innymi partnerami biznesowymi, więc takie rozwiązania biznesowe mieszczą się ramach naszego modelu.
Semeko działa na trójmiejskim rynku deweloperskim od blisko 25 lat, ma siedzibę w Gdyni, ale przez kilkanaście lat najintensywniej działało w Redzie, wznosząc w tym mieście wiele nowych osiedli.

INWESTYCJE nowe inwestycje mieszkaniowe w Gdyni

AXS Residence

AXS Residence

AXS Residence

Invest Sarko

Gdynia Działki Leśne, ul. Podolska Mapa

19 do 71 m2
Powierzchnia
planowana
Realizacja
Jarzębinova

Jarzębinova

1 ogłoszenie

Jarzębinova

Revo Home sp. z o.o.

Gdynia Dąbrowa, ul. Jarzębinowa Mapa

200 do 200 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja
Chylońska 168

Chylońska 168

3 ogłoszenia

Chylońska 168

PC-Invest

Gdynia Chylonia, ul. Chylońska 168 Mapa

34.9 do 58.6 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Domy u Źródła Marii

Domy u Źródła Marii

2 ogłoszenia

Domy u Źródła Marii

Pomorskie Domy

Gdynia Wielki Kack, ul. Źródło Marii Mapa

149.9 do 231.8 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Sosnova

Sosnova

6 ogłoszeń

Sosnova

3City Invest

Gdynia Wiczlino, ul. Śliska Mapa

88 do 106 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Więcej (83)


Niemniej firma w ostatnich kilkunastu miesiącach miała opóźniania w budowie Morskiej Park, a także inwestycji prowadzonych w Redzie i Redłowie. W grudniu zapowiedziana została przez Semeko realizacja i sprzedaż kolejnego etapu inwestycji Morska Park, do czego do tej pory nie doszło, w zamian za to doszło do transakcji. Adam Mościński tłumaczy to sytuacją w całej branży.

- Na przestrzeni ostatnich lat nie tylko deweloperzy, ale wszyscy przedsiębiorcy mierzyli się ze zdarzeniami o charakterze globalnym i ich długotrwałymi konsekwencjami. Początkiem tych zdarzeń był wybuch pandemii COVID-19 i jej konsekwencje, z którymi przyszło nam zmierzyć się z początkiem roku 2020. Ograniczenia w działalności i przemieszczaniu się doprowadziły do zaburzenia łańcucha dostaw materiałów, a nawet ich całkowitych braków. Nagły wzrost inflacji i stóp procentowych doprowadził równocześnie do zaskakujących wzrostów cen usług i materiałów budowlanych przy jednoczesnym spadku popytu na mieszkania. Wybuch wojny w Ukrainie w lutym 2022 r. i jej konsekwencje to kolejny czynnik, jakiego nie mogliśmy przewidzieć, który doprowadził do zmian w harmonogramach i strategii co do realizacji projektu Morska Park. Wielu deweloperów z dużą ostrożnością podchodziło do rozpoczynania nowych projektów, czego dowodem jest ogólny spadek dostępności mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Zdjęcia: Morska Park w Gdyni. Osiedle dokończą nowi inwestorzy

20 Zobacz zdjęcia

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (192) ponad 10 zablokowanych

  • 2024-04-12 11:28

    Piękny slamsik w dobrym, bangladeskim stylu. (1)

    Muezzina na wieży sobie jeszcze w sąsiedztwie obstalujcie.

    4 miesiące

    • 24 20

    • 2024-04-13 13:31

      Rty

      Tak mówisz bo masz gdzie mieszkać , niska zabudowa podnosi cenę za metr kwadratowy, deweloperom to bardzo na rękę.

      suupeeer

      4 miesiące

      • 0 0

  • 2024-04-12 11:46

    Semeko = tragedia (3)

    Obecnie większość inwestycji opóźniona o 2 lata. Pamiętajcie że bank jak daje kredyt przewiduje że od podpisania kredytu do przekazania własności miną max 3 lata - w przeciwnym wypadku wypowie umowę i zostaniesz z kwotą na natychmiastową zapadalność co bank wypłacił i baw się sam z developerem.

    Zrzucają wszystko na Covid i Wojne, nie potrafią podać terminów, ciągłe opóźnienia, nie płacą podwykonawcą więc i budowy stoją. Uważajcie zanim podpiszecie z nimi umowę.

    4 miesiące

    • 43 4

    • 2024-04-12 15:35

      bank nie wypowiada w takiej sytuacji umowy (2)

      przynajmniej mój bank

      4 miesiące

      • 2 1

      • 2024-04-12 17:54

        (1)

        To masz szczęście - po 3 letnim okresie (max) bezodsetkowym bez przeniesienia prawa własności - mają prawo bo nie mają na co wpisać hipoteki - bank Pekao z zubrem

        4 miesiące

        • 0 1

        • 2024-04-13 20:48

          nie zgadzam się - klienta Pekao SA... z żubrem

          4 miesiące

          • 0 0

  • 2024-04-12 11:55

    (3)

    Szkoda że nie kupiłem tam mieszkania jak ruszali z budową. Inwestycja lepsza niż akcje czy złoto.

    4 miesiące

    • 13 14

    • 2024-04-12 15:35

      kupiłem M w Redzie w 2021 - teraz jestem 100 tys. do przodu (2)

      4 miesiące

      • 2 1

      • 2024-04-12 16:30

        A za simę za sprzedaży mieszkania jak duże kupisz? (1)

        4 miesiące

        • 2 1

        • 2024-04-13 20:49

          oczywiscię, że taką samą powierzchnię

          pytanie brzmi - czy mam taki zamiar?

          4 miesiące

          • 0 0

  • 2024-04-12 12:38

    Horyzonty upadku (2)

    Semeko popisało się na innych inwestycjach, pół Redy wie co się u sąsiadów dzieje z uwagi na najwyższe standardy jakie panują podczas budowy ścian z tektury. Horyzonty Gdyni to Gazela Biznesu nędzy i rozpaczy mieszkańców. Niech to wreszcie upadnie bo szkoda nerwów z nimi.

    Słabe Semeko

    4 miesiące

    • 31 13

    • 2024-04-13 13:33

      Tytrr

      Co ty za ferment siejesz , kup sobie w USA z tektury to zobaczysz.

      suupeeer

      4 miesiące

      • 1 0

    • 2024-05-08 15:22

      semeko nie istnieje

      No więc właśnie semeko upadło Ludzi z dnia na dzień Zwolnili wszystkich!

      Matura

      3 miesiące

      • 2 0

  • 2024-04-12 13:01

    Dużo by zmienił (1)

    ...zakaz sprzedaży oraz rezerwacji nieukończonych lokali. Sprzedać mozesz dopiero jak wybudujesz.

    4 miesiące

    • 40 3

    • 2024-04-12 15:50

      Ale przeciez to nie jest wina sprzedajacego, ze ludzie kupuja w trakcie budowy!

      Bobbys

      4 miesiące

      • 1 8

  • 2024-04-12 13:15

    Morska Park.

    Wszędzie tylko parki, a drzew nigdzie nie uświadczysz..

    4 miesiące

    • 39 5

  • 2024-04-12 13:24

    Taa, Reda (2)

    wieżowcami stoi. A oprócz wieżowców nic nie ma. NIC! NIC!!! Ani sklepów, ani knajpek, ani kawiarni, nawet baru mlecznego nie ma. NIC tu nie ma. NIC! NIC!!!.

    4 miesiące

    • 41 10

    • 2024-04-12 13:36

      Manhattan Gdyni, nie marudzić, cieszyć się z aglomeracji 3(6)Citi

      no jak nie jak tak

      4 miesiące

      • 6 4

    • 2024-04-12 13:40

      nic, nic

      jak nic - jak nawet Kościoły są. To jak NIC? To wiele! I blisko do Rumi, sypialni Gdyni i do Wejrowa stolicy Małego 3Miasta. Nic, nic, nic - tak najłatwiej napisać. I jak NIC to po co mi się na wioskę zwalacie? Tak dobrze się kiedyś żyło w tym NIC.

      no jak nie jak tak

      4 miesiące

      • 5 5

  • 2024-04-12 13:27

    Inne inwestycje mieszkaniowe w Gdyni

    To jak już Trójmiasto zainteresowało się tematem Morska Park, to mogłoby się doszukać informacji co z na przykład stojącym potworkiem na Władysława IV a dokładnie plac uni, gdzie od miesiecy stoi betonowy kloc, który miał być parkingiem lub inną inwestycja. Jak zawiało i wywiało plandeke, tak po dziś dzień pięknie swieci swoją bryłą betonową, a na przeciwko buduje sie kolejne mieszkania, wspaniały widok będą mieć.

    Dodatkowo, co z Hotelem na ul. Morskiej 129 tworzonej przez Spółka Zatoka? Betonowy kloc opustoszały przez miesiące obok Luxmedu. Wzieli kase, postawili bryłe i uciekli.

    Zmartwiony Użytkownik Betonozy

    4 miesiące

    • 35 3

  • 2024-04-12 13:32

    Semeko (2)

    Nie należy do solidnych podmiotów gospodarczych

    Autor

    4 miesiące

    • 19 5

    • 2024-04-12 16:18

      (1)

      A skąd takie informacje?

      4 miesiące

      • 1 4

      • 2024-04-12 17:50

        Droga pantoflowa od ludzi, którzy 3 lata temu kupili mieszkania i do dzisiaj Semeco jeszcze ich nie zbudował. Opóźnienia straszne, podwykonawcy złożyli pozew do sądu, i czekają na wyrok zapłaty. Jednym słowem oszustwo i tragedia.

        4 miesiące

        • 6 1

  • 2024-04-12 13:34

    Tak długo (1)

    jak ludzie będą kupowali dziurę w ziemi to deweloperzy będą robili co chcą. Nigdy nie wydał bym grosza na wizualizację .

    wert

    4 miesiące

    • 29 3

    • 2024-04-12 15:51

      Dlatego wciaz mieszkasz z mamusia!

      4 miesiące

      • 3 7

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (461)

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
Co W Trawie Piszczy? Co W Trawie Piszczy?

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
sty'25 17
piątek
Gdańsk, AMBEREXPO
269 - 947 zł
więcej (2)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Mieszkanie Gdańsk Brabank Apartamenty G.3.6
Mieszkanie Gdańsk Brabank Apartamenty G.3.6
Gdańsk, Śródmieście
3 pokoje 87.9 m2
Mieszkanie Gdańsk Gdańska B1.1.4
Mieszkanie Gdańsk Gdańska B1.1.4
Gdańsk, Brzeźno
3 pokoje 79.2 m2
Mieszkanie Nowe Kolibki K1.0.3
Mieszkanie Nowe Kolibki K1.0.3
Gdynia, Orłowo
2 pokoje 58.4 m2
więcej

TV Filmy

Monterno Marina. Prezentacja inwestycji

więcej (930)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21800 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdynia Wzgórze św. Maksymiliana
16950 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane