- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Morska Park w Gdyni. Osiedle dokończą nowi inwestorzy
12 kwietnia 2024, godz. 10:30
Pierwszy, opóźniony na tę chwilę o ponad cztery miesiące budynek osiedla Morska Park przy ul. Morskiej (w sąsiedztwie estakady) zostanie dokończony przez dewelopera Semeko, który zaplanował realizację całej inwestycji. Pozostałe części osiedla również powstaną, ale pod kontrolą dewelopera Develia, który ma od niedawna większość udziałów w spółce, która zrealizuje projekt.
Grupa Inwestycyjna Semeko dokończy go własnymi siłami, chociaż kilka tygodni temu sfinalizowana została transakcja, na mocy której całe osiedle dokończone zostanie pod kontrolą obecnego w Trójmieście od lat dewelopera Develia.
Morska Park w rękach innych inwestorów
Jak wynika z komunikatu Develii, w marcu, po kilku miesiącach przygotowań transakcji, Develia SA zawarła z funduszami inwestycyjnymi zarządzanymi przez Rockbridge TFI SA oraz podmiotami niepowiązanymi z Develią umowę o współpracy w ramach joint venture z zamiarem realizacji wspólnej, wieloetapowej inwestycji polegającej na budowie i komercjalizacji lokali mieszkalnych i usługowych o maksymalnej powierzchni użytkowej 90 tys. m kw. na nieruchomości w Gdyni-Leszczynki. Na poczet realizacji tej inwestycji Develia wniosła wkład w wysokości 75 mln zł.
- Z udziałem 50,01 proc. Develia przejmuje kontrolę nad spółką. Zgodnie z umową inwestycyjną Develia odpowiada m.in. za zarządzenie realizacją i sprzedażą mieszkań. Pozostała cześć inwestycji jest w gestii partnerów finansowych i funduszy - tłumaczy te zapisy z raportu Adam Mościński z Semeko. - Niestety z uwagi na złożoność umowy inwestycyjnej i klauzule poufności nie możemy udzielić odpowiedzi na temat pełnego charakteru uczestnictwa stron umowy w tym projekcie - dodaje Adam Mościński.
Z KRS wnika, że Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Rockbridge jest osobowo powiązane z jedną ze spółek powołanych przez Semeko do realizacji inwestycji Morska Park.
Pierwszy etap zrealizuje Semeko
Dla nabywców mieszkań na osiedlu Morska Park najważniejsze jest jednak, czy i kiedy uda im się odebrać lokale, w których już powinni zamieszkać i za które spłacają kredyty. Póki co na budowie nie widać zbyt wielkiego ruchu - w czwartek, 11 kwietnia. działało tam kilkunastu pracowników.
- Budynek z pierwszego etapu nie był przedmiotem transakcji opisanej w komunikacie Develii i będzie realizowany przez Semeko. Aktualny harmonogram zakłada zakończenie budowy na przełomie III i IV kwartału 2024 r. Dzięki zwiększeniu budżetu inwestycji będziemy mogli przyspieszyć jego realizację, by jak najszybciej wydać lokale nabywcom - podkreśla Adam Mościński. Chociaż ceny mieszkań w międzyczasie wzrosły, Semeko nie planuje renegocjować umów z klientami. - Zamierzamy trzymać się warunków umów zawartych z nabywcami i nic się w tej kwestii nie powinno zmienić.
W grudniu 2021 r. zapowiedziany został start II etapu inwestycji, tj. budynku ze 105 mieszkaniami. Ta budowa do dzisiaj się nie rozpoczęła.
- Ta część projektu została objęta transakcją ze spółką Develia. Planujemy jeszcze w tym roku uruchomić sprzedaż tego etapu - informuje Adam Mościński. - W najbliższych miesiącach inwestycję czeka rebranding. Zgodnie z umową inwestycyjną Develia będzie podmiotem odpowiedzialnym za zarządzanie realizacją kolejnych etapów. Celem jest realizacja projektu o funkcji mieszkaniowej z usługami zgodnie z uwarunkowaniami planistycznymi i dokumentami administracyjnymi.
Sytuacja w branży czy problemy dewelopera?
W ostatnich miesiącach w branży deweloperskiej przybywa transakcji polegających na odkupowaniu przez deweloperów projektów gotowych do realizacji - przygotowanych do rozpoczęcia budowy (uzgodnienia, pozwolenia), a nawet sprzedaży. Takie porozumienie biznesowe kilka miesięcy temu osiągnęły np. Moderna Life i Atal, gdy ten drugi rozpoczął budowę i sprzedaż przygotowanego wcześniej przez Modernę osiedla przy ul. Flisykowskiego na Jasieniu (Osiedle Przyjemne).
W ujęciu całego kraju lista takich transakcji jest długa i pojawiają się na niej nazwy deweloperów działających także na rynku trójmiejskim, m.in. Murapol, Archocom, Robyg, Budimex, Marvipol. Także dla Develii, która m.in. odkupiła niedokończone budowy od SM Ujeścisko, to nie nowość.
- Transakcja jest rezultatem negocjacji biznesowych między stronami, a warunki odzwierciedlają sytuację rynkową. Nie ma to związku z możliwościami inwestycyjnymi i realizacyjnymi Semeko. Aktualnie najwięksi deweloperzy poszukują na rynku atrakcyjnych gruntów z pozwoleniami na budowę, w tym także i w Gdyni - mówi Adam Mościński. - Transakcja, choć jest jedną z największych z dotychczas przez nas przeprowadzonych, nie jest dla nas absolutnie niczym nowym. W przeszłości realizowaliśmy już projekty wraz z innymi deweloperami i innymi partnerami biznesowymi, więc takie rozwiązania biznesowe mieszczą się ramach naszego modelu.
Semeko działa na trójmiejskim rynku deweloperskim od blisko 25 lat, ma siedzibę w Gdyni, ale przez kilkanaście lat najintensywniej działało w Redzie, wznosząc w tym mieście wiele nowych osiedli.
Niemniej firma w ostatnich kilkunastu miesiącach miała opóźniania w budowie Morskiej Park, a także inwestycji prowadzonych w Redzie i Redłowie. W grudniu zapowiedziana została przez Semeko realizacja i sprzedaż kolejnego etapu inwestycji Morska Park, do czego do tej pory nie doszło, w zamian za to doszło do transakcji. Adam Mościński tłumaczy to sytuacją w całej branży.
- Na przestrzeni ostatnich lat nie tylko deweloperzy, ale wszyscy przedsiębiorcy mierzyli się ze zdarzeniami o charakterze globalnym i ich długotrwałymi konsekwencjami. Początkiem tych zdarzeń był wybuch pandemii COVID-19 i jej konsekwencje, z którymi przyszło nam zmierzyć się z początkiem roku 2020. Ograniczenia w działalności i przemieszczaniu się doprowadziły do zaburzenia łańcucha dostaw materiałów, a nawet ich całkowitych braków. Nagły wzrost inflacji i stóp procentowych doprowadził równocześnie do zaskakujących wzrostów cen usług i materiałów budowlanych przy jednoczesnym spadku popytu na mieszkania. Wybuch wojny w Ukrainie w lutym 2022 r. i jej konsekwencje to kolejny czynnik, jakiego nie mogliśmy przewidzieć, który doprowadził do zmian w harmonogramach i strategii co do realizacji projektu Morska Park. Wielu deweloperów z dużą ostrożnością podchodziło do rozpoczynania nowych projektów, czego dowodem jest ogólny spadek dostępności mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce.
Nieruchomości
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.