Dom Aktualności

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Morska Park w Gdyni. Osiedle dokończą nowi inwestorzy

Ewa Budnik

12 kwietnia 2024, godz. 10:30

Opinie (192)

Pierwszy budynek osiedla Morska Park przy ulicy Morskiej na Leszczynkach. Termin jego realizacji zapowiadany był na koniec 2023 r.

Pierwszy, opóźniony na tę chwilę o ponad cztery miesiące budynek osiedla Morska Park przy ul. Morskiej (w sąsiedztwie estakady) zostanie dokończony przez dewelopera Semeko, który zaplanował realizację całej inwestycji. Pozostałe części osiedla również powstaną, ale pod kontrolą dewelopera Develia, który ma od niedawna większość udziałów w spółce, która zrealizuje projekt.

Realizacja osiedla Morska Park została ogłoszona przez Grupę Inwestycyjną Semeko na początku 2021 r. Pierwszy, siedemnastopiętrowy budynek ze 157 mieszkaniami miał był gotowy do końca 2023 r. Do dzisiaj nad ul. Morską góruje jednak tylko jego betonowa bryła z częściowo wstawioną stolarką okienną. Aktualny termin zakończenia budowy tego budynku, który podawany jest w ofercie sprzedażowej i potwierdzony przez Semeko, to wrzesień tego roku.

Grupa Inwestycyjna Semeko dokończy go własnymi siłami, chociaż kilka tygodni temu sfinalizowana została transakcja, na mocy której całe osiedle dokończone zostanie pod kontrolą obecnego w Trójmieście od lat dewelopera Develia.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania od deweloperów w Gdyni

Mieszkanie Nowe Kolibki K1.0.3

Gdynia, Orłowo

2 pokoje 58.4 m²

Gdynia Dąbrowa - Twoja Dąbrowa apartament w 754 900 zł

Gdynia, Dąbrowa

2 pokoje 47.23 m²

Kamienica pod Lipami, mieszkanie 2 pokojowe 545 848 zł

Gdynia, Wielki Kack

2 pokoje 38.44 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (991)

Morska Park w rękach innych inwestorów

Jak wynika z komunikatu Develii, w marcu, po kilku miesiącach przygotowań transakcji, Develia SA zawarła z funduszami inwestycyjnymi zarządzanymi przez Rockbridge TFI SA oraz podmiotami niepowiązanymi z Develią umowę o współpracy w ramach joint venture z zamiarem realizacji wspólnej, wieloetapowej inwestycji polegającej na budowie i komercjalizacji lokali mieszkalnych i usługowych o maksymalnej powierzchni użytkowej 90 tys. m kw. na nieruchomości w Gdyni-Leszczynki. Na poczet realizacji tej inwestycji Develia wniosła wkład w wysokości 75 mln zł.

- Z udziałem 50,01 proc. Develia przejmuje kontrolę nad spółką. Zgodnie z umową inwestycyjną Develia odpowiada m.in. za zarządzenie realizacją i sprzedażą mieszkań. Pozostała cześć inwestycji jest w gestii partnerów finansowych i funduszy - tłumaczy te zapisy z raportu Adam Mościński z Semeko. - Niestety z uwagi na złożoność umowy inwestycyjnej i klauzule poufności nie możemy udzielić odpowiedzi na temat pełnego charakteru uczestnictwa stron umowy w tym projekcie - dodaje Adam Mościński.
Z KRS wnika, że Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych Rockbridge jest osobowo powiązane z jedną ze spółek powołanych przez Semeko do realizacji inwestycji Morska Park.

Pierwszy etap zrealizuje Semeko

Dla nabywców mieszkań na osiedlu Morska Park najważniejsze jest jednak, czy i kiedy uda im się odebrać lokale, w których już powinni zamieszkać i za które spłacają kredyty. Póki co na budowie nie widać zbyt wielkiego ruchu - w czwartek, 11 kwietnia. działało tam kilkunastu pracowników.

- Budynek z pierwszego etapu nie był przedmiotem transakcji opisanej w komunikacie Develii i będzie realizowany przez Semeko. Aktualny harmonogram zakłada zakończenie budowy na przełomie III i IV kwartału 2024 r. Dzięki zwiększeniu budżetu inwestycji będziemy mogli przyspieszyć jego realizację, by jak najszybciej wydać lokale nabywcom - podkreśla Adam Mościński. Chociaż ceny mieszkań w międzyczasie wzrosły, Semeko nie planuje renegocjować umów z klientami. - Zamierzamy trzymać się warunków umów zawartych z nabywcami i nic się w tej kwestii nie powinno zmienić.

W grudniu 2021 r. Semeko zapowiedziało realizację drugiego etapu, teren pod budowę został częściowo przygotowany.

W grudniu 2021 r. zapowiedziany został start II etapu inwestycji, tj. budynku ze 105 mieszkaniami. Ta budowa do dzisiaj się nie rozpoczęła.

- Ta część projektu została objęta transakcją ze spółką Develia. Planujemy jeszcze w tym roku uruchomić sprzedaż tego etapu - informuje Adam Mościński. - W najbliższych miesiącach inwestycję czeka rebranding. Zgodnie z umową inwestycyjną Develia będzie podmiotem odpowiedzialnym za zarządzanie realizacją kolejnych etapów. Celem jest realizacja projektu o funkcji mieszkaniowej z usługami zgodnie z uwarunkowaniami planistycznymi i dokumentami administracyjnymi.

Sytuacja w branży czy problemy dewelopera?

W ostatnich miesiącach w branży deweloperskiej przybywa transakcji polegających na odkupowaniu przez deweloperów projektów gotowych do realizacji - przygotowanych do rozpoczęcia budowy (uzgodnienia, pozwolenia), a nawet sprzedaży. Takie porozumienie biznesowe kilka miesięcy temu osiągnęły np. Moderna Life i Atal, gdy ten drugi rozpoczął budowę i sprzedaż przygotowanego wcześniej przez Modernę osiedla przy ul. Flisykowskiego na Jasieniu (Osiedle Przyjemne).

W ujęciu całego kraju lista takich transakcji jest długa i pojawiają się na niej nazwy deweloperów działających także na rynku trójmiejskim, m.in. Murapol, Archocom, Robyg, Budimex, Marvipol. Także dla Develii, która m.in. odkupiła niedokończone budowy od SM Ujeścisko, to nie nowość.

- Transakcja jest rezultatem negocjacji biznesowych między stronami, a warunki odzwierciedlają sytuację rynkową. Nie ma to związku z możliwościami inwestycyjnymi i realizacyjnymi Semeko. Aktualnie najwięksi deweloperzy poszukują na rynku atrakcyjnych gruntów z pozwoleniami na budowę, w tym także i w Gdyni - mówi Adam Mościński. - Transakcja, choć jest jedną z największych z dotychczas przez nas przeprowadzonych, nie jest dla nas absolutnie niczym nowym. W przeszłości realizowaliśmy już projekty wraz z innymi deweloperami i innymi partnerami biznesowymi, więc takie rozwiązania biznesowe mieszczą się ramach naszego modelu.
Semeko działa na trójmiejskim rynku deweloperskim od blisko 25 lat, ma siedzibę w Gdyni, ale przez kilkanaście lat najintensywniej działało w Redzie, wznosząc w tym mieście wiele nowych osiedli.

INWESTYCJE nowe inwestycje mieszkaniowe w Gdyni

AXS Residence

Invest Sarko

Gdynia Działki Leśne, ul. Podolska Mapa

19 do 71 m²: Powierzchnia

planowana: Realizacja

Jarzębinova

1 ogłoszenie

Jarzębinova

Revo Home sp. z o.o.

Gdynia Dąbrowa, ul. Jarzębinowa Mapa

200 do 200 m²: Powierzchnia

zakończona: Realizacja

Chylońska 168

3 ogłoszenia

Chylońska 168

PC-Invest

Gdynia Chylonia, ul. Chylońska 168 Mapa

34.9 do 58.6 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Domy u Źródła Marii

2 ogłoszenia

Domy u Źródła Marii

Pomorskie Domy

Gdynia Wielki Kack, ul. Źródło Marii Mapa

149.9 do 231.8 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Sosnova

6 ogłoszeń

Sosnova

3City Invest

Gdynia Wiczlino, ul. Śliska Mapa

88 do 106 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Więcej (83)

Niemniej firma w ostatnich kilkunastu miesiącach miała opóźniania w budowie Morskiej Park, a także inwestycji prowadzonych w Redzie i Redłowie. W grudniu zapowiedziana została przez Semeko realizacja i sprzedaż kolejnego etapu inwestycji Morska Park, do czego do tej pory nie doszło, w zamian za to doszło do transakcji. Adam Mościński tłumaczy to sytuacją w całej branży.

- Na przestrzeni ostatnich lat nie tylko deweloperzy, ale wszyscy przedsiębiorcy mierzyli się ze zdarzeniami o charakterze globalnym i ich długotrwałymi konsekwencjami. Początkiem tych zdarzeń był wybuch pandemii COVID-19 i jej konsekwencje, z którymi przyszło nam zmierzyć się z początkiem roku 2020. Ograniczenia w działalności i przemieszczaniu się doprowadziły do zaburzenia łańcucha dostaw materiałów, a nawet ich całkowitych braków. Nagły wzrost inflacji i stóp procentowych doprowadził równocześnie do zaskakujących wzrostów cen usług i materiałów budowlanych przy jednoczesnym spadku popytu na mieszkania. Wybuch wojny w Ukrainie w lutym 2022 r. i jej konsekwencje to kolejny czynnik, jakiego nie mogliśmy przewidzieć, który doprowadził do zmian w harmonogramach i strategii co do realizacji projektu Morska Park. Wielu deweloperów z dużą ostrożnością podchodziło do rozpoczynania nowych projektów, czego dowodem jest ogólny spadek dostępności mieszkań na rynku pierwotnym w Polsce.

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Zdjęcia: Morska Park w Gdyni. Osiedle dokończą nowi inwestorzy

20 Zobacz zdjęcia

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Miejsca

Semeko Gdynia, Tatrzańska 10
3.8 Deweloperzy

Opinie (192) ponad 10 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-04-13 20:05

TVN Uwaga

Sprawa dla Uwagi

4 miesiące
- 3 2
Twoja opinia

Zmień treść

Sprawa dla Uwagi
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-04-13 22:33

Nie mam kredytu stąd to pytanie (1)

Jak to jest- czy kredyt nie jest uruchamiany z chwilą oddania lokalu do użytku? Czemu ludzie już niby płacą raty jak w sporej części budynek to dziura w ziemi

4 miesiące
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Jak to jest- czy kredyt nie jest uruchamiany z chwilą oddania lokalu do użytku? Czemu ludzie już niby płacą raty jak w sporej części budynek to dziura w ziemi
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-04-14 06:56
  
  Bo ludzie nie myślą racjonalnie
  
  Wolą płacić jak jeszcze nie gotowe bo taniej, ale jak widać jest ryzyko, dlatego rozsądniej jest zapłacić trochę więcej, ale być pewnym czyli jak już jest mieszkanie gotowe.
  
  Stefan z Kambodży
  4 miesiące
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Wolą płacić jak jeszcze nie gotowe bo taniej, ale jak widać jest ryzyko, dlatego rozsądniej jest zapłacić trochę więcej, ale być pewnym czyli jak już jest mieszkanie gotowe.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-04-14 10:25

Gdynia (2)

Gołym okiem widać,ze zakończenie budowy nie zanosi się na wrzesień czy październik 2024.Nie wiem jak oni mogą się upierać przy tym:) żaden deweloper ani klient w to nie uwierzy widząc stan prac i liczbę pracownikow:) Może Semeko powinno zająć się jedna budowa a nie kilkoma, które rozgrzebuje i przerzuca pracownikow z jednej budowy na druga. Covid był kilka lat temu, wojna na ukrainie będzie trwała jeszcze długo,ale co to ma wspólnego?Mamy dobrych pracownikow w Polsce wystarczy im placić, Inni deweloperzy wywiązują się i pracują od rana do pónych godzni wieczornych, przykładem jest chociażby Euro Styl, Orlex czy Invest Komfort.

4 miesiące
- 9 1
Twoja opinia

Zmień treść

Gołym okiem widać,ze zakończenie budowy nie zanosi się na wrzesień czy październik 2024.Nie wiem jak oni mogą się upierać przy tym:) żaden deweloper ani klient w to nie uwierzy widząc stan prac i liczbę pracownikow:) Może Semeko powinno zająć się jedna budowa a nie kilkoma, które rozgrzebuje i przerzuca pracownikow z jednej budowy na druga. Covid był kilka lat temu, wojna na ukrainie będzie trwała jeszcze długo,ale co to ma wspólnego?Mamy dobrych pracownikow w Polsce wystarczy im placić, Inni deweloperzy wywiązują się i pracują od rana do pónych godzni wieczornych, przykładem jest chociażby Euro Styl, Orlex czy Invest Komfort.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-04-14 11:28
  
  Dobże gadasz
  
  4 miesiące
  - 1 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-04-15 10:29
  
  liczba pracowników? a wiesz, że "budowa" trwa też w środku? wchodziłeś do środka budynku i liczyłeś pracowników?
  
  4 miesiące
  - 0 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-04-15 15:56

Ta budowa Morska

To kolejny korkotwórczy przykład patodeweloperki.
To kolejny korkotwórczy przykład patodeweloperki,gdzie wyjadą auta o 7,8,9rano do pracy?To miejsce bez tych setek aut jest już przeciąźone,a co dopiero po zakończeniu projektu.To nie film sci-fi,ale trzeba już myśleć o dwupoziomowej Morskiej,obwodnicy i 4o pasmowej autostrady.

Zimny pot
4 miesiące
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

To kolejny korkotwórczy przykład patodeweloperki. To kolejny korkotwórczy przykład patodeweloperki,gdzie wyjadą auta o 7,8,9rano do pracy?To miejsce bez tych setek aut jest już przeciąźone,a co dopiero po zakończeniu projektu.To nie film sci-fi,ale trzeba już myśleć o dwupoziomowej Morskiej,obwodnicy i 4o pasmowej autostrady.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-04-15 22:05

Morska Park-obóz

Na terenie aktualnej budowy znajdował się niemiecki obóz pracy przymusowej.Warto by umieścić jakąś informację,bo nie zauważyłem nigdy,historia.warto pamiętać.

kas
4 miesiące
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Na terenie aktualnej budowy znajdował się niemiecki obóz pracy przymusowej.Warto by umieścić jakąś informację,bo nie zauważyłem nigdy,historia.warto pamiętać.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-04-16 14:00

W Trójmieście to nie jest developerka - to jest chów klatkowy !!!

a frajerzy wykupują grzędy

Krzysiek
4 miesiące
- 1 1
Twoja opinia

Zmień treść

a frajerzy wykupują grzędy
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-04-26 10:13

Słyszałam o tym osiedlu od znajomych którzy szukają mieszkania w Trójmieście. Jak na razie chyba zdecydują się na Osiedle Przyjemne bo jest dość atrakcyjnie położone, blisko jest park ale też sklepy, przedszkola, szkoły

storecka
3 miesiące
- 1 1
Twoja opinia

Zmień treść

Słyszałam o tym osiedlu od znajomych którzy szukają mieszkania w Trójmieście. Jak na razie chyba zdecydują się na Osiedle Przyjemne bo jest dość atrakcyjnie położone, blisko jest park ale też sklepy, przedszkola, szkoły
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-06-13 10:13

Nowe grupa dla nabywcow mieszkan od semeko w Morska Park

Na Facebooku istnieje grupa dla nabywcow mieszkan w Morska Park: "Morska Park Nabywcy".

Zachecam do wymiany infomacji i opinii na temat stanu budowy budyku oraz tego, jak reagowac na opoznienie w budowie.

2 miesiące
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

Na Facebooku istnieje grupa dla nabywcow mieszkan w Morska Park: "Morska Park Nabywcy". Zachecam do wymiany infomacji i opinii na temat stanu budowy budyku oraz tego, jak reagowac na opoznienie w budowie.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-07-04 09:13

opóźnienia i kłamstwa

Semeko niech nie ściemnia, tyle kłamstw ile od nich przez ostatnie 2 lata opóźnienia w budowie(!) usłyszeliśmy przechodzi ludzkie pojęcie... Teraz łaskawie informują nas, że jak nam się nie podoba możemy zrezygnować z mieszkania, a oni oddadzą środki... szukają głupich, żeby sprzedać ponownie mieszkania w wyższych cenach... niech ktoś z dziennikarzy w końcu dobierze się do d.. tej patodeweloperce, bo nawet sądy nie są im straszne, jak widać...

1 miesiąc
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Semeko niech nie ściemnia, tyle kłamstw ile od nich przez ostatnie 2 lata opóźnienia w budowie(!) usłyszeliśmy przechodzi ludzkie pojęcie... Teraz łaskawie informują nas, że jak nam się nie podoba możemy zrezygnować z mieszkania, a oni oddadzą środki... szukają głupich, żeby sprzedać ponownie mieszkania w wyższych cenach... niech ktoś z dziennikarzy w końcu dobierze się do d.. tej patodeweloperce, bo nawet sądy nie są im straszne, jak widać...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-07-29 19:36

Semeko zbankrutowało

Tylko o tym się nie mówi, żeby nie straszyć ludzi. Ten pierwszy budynek też ma dokończyć Develia. Nie wiadomo czy ktoś przejmie inne ich inwestycje np. Porto Bianco. Szkoda ludzi, szczególnie tych zakredytowanych.

Karolos
3 tygodnie
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Tylko o tym się nie mówi, żeby nie straszyć ludzi. Ten pierwszy budynek też ma dokończyć Develia. Nie wiadomo czy ktoś przejmie inne ich inwestycje np. Porto Bianco. Szkoda ludzi, szczególnie tych zakredytowanych.
Regulamin dodawania opinii