- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Najem krótkoterminowy to działalność gospodarcza czy nie?
Najem krótkoterminowy mieszkania, czyli wynajmowanie go turystom, to szereg cyklicznych, powtarzalnych okresowo, w sposób zorganizowany i ciągły czynności, podejmowanych w celach zarobkowych. Jeśli nie ma on charakteru tzw. najmu okazjonalnego powinien być prowadzony w ramach działalności gospodarczej.
Czy najem apartamentu czy mieszkania prywatnego powinien być prowadzony w ramach działalności gospodarczej?
Odpowiada Barbara Szalińska, rzecznik prasowy Izby Skarbowej w Gdańsku
Ustawa z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.), wyraźnie rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł. Stosownie do przepisów tej ustawy, odrębnymi źródłami przychodów jest określona w art. 10 ust. 1 pkt. 3 pozarolnicza działalność gospodarcza.
Pojęcie działalności gospodarczej zostało zdefiniowane w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z tym przepisem za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się działalność zarobkową:
1. wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową;
2. polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż;
3. polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych
prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9 ustawy.
Pojęcie pozarolniczej działalności gospodarczej użyte w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych opiera się m.in. na trzech przesłankach:
- zarobkowym celu działalności;
- wykonywaniu działalności w sposób zorganizowany i ciągły;
- prowadzeniu działalności we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek;
a ponadto wymaga by był to jeden z rodzajów działalności wymienionych w lit. a-c) ww. przepisu.
W myśl art. 14 ust. 2 pkt 11 ww. ustawy, przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Wyżej wymieniony przepis koreluje z brzmieniem art. 10 ust. 1 pkt. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dotyczącym odrębnego źródła przychodu jakim jest najem (a także: podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej), wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z działalnością gospodarczą.
W świetle powyższych przepisów stwierdzić należy, że najem stanowi odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), choć może także istnieć najem, który prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy).
Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawierają zakazu zaliczania przychodów z umów najmu zawieranych na krótkie okresy czasu, np. dzień, dwa, tydzień czy miesiąc do przychodów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie uzależniają bowiem kwalifikacji przychodów z najmu do określonego źródła przychodów wyłącznie od okresu na jaki umowy najmu są zawierane.
Jednak w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, zgodnie z treścią cytowanego uprzednio art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wynajmowanie nieruchomości zaliczane jest do źródła przychodów jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza. Ponadto jeżeli rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem nieruchomości również spełnia przesłanki uznania go za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i powinien zostać rozliczony na zasadach właściwych dla tej działalności.
Jednocześnie, ponieważ ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie uzależnia uznania danego działania za pozarolniczą działalność gospodarczą od faktu zarejestrowania (zgłoszenia do właściwego rejestru) tej działalności, to każde działanie spełniające wskazane wyżej przesłanki, stanowi w rozumieniu przepisów ww. ustawy pozarolniczą działalność gospodarczą, niezależnie od tego czy podatnik dokonał jej rejestracji.
Podkreślić przy tym należy, że niedopuszczalna jest sytuacja, gdy przychód osiągany z najmu jest częściowo zaliczany do prowadzonej działalności, a częściowo do zysków z innego źródła.
Z opisanej sytuacji wynika, że właściciel wynajmuje mieszkanie przez część roku studentom, a przez okres wakacji innych chętnym - w ramach tzw. najmu krótkoterminowego.
Tymczasem najem krótkoterminowy ze swej istoty to szereg cyklicznych, powtarzalnych okresowo, w sposób zorganizowany i ciągły czynności, podejmowanych w celach zarobkowych (polegających chociażby na poszukiwaniu potencjalnych najemców i nadzorowaniu rotacji najemców przez cały okres letni), w przypadku którego trudno doszukiwać się "okazjonalnego" charakteru tzw. najmu prywatnego. Najem krótkoterminowy spełnia zatem kryteria wynikające z definicji działalności gospodarczej. Powyższe stanowisko znajduje potwierdzenie również w orzeczeniach sądów administracyjnych (np. w wyroku WSA z 16 października 2013r., sygn. akt I SA/Sz 331/13).
Dlatego też przychody uzyskiwane przez właściciela mieszkania przez cały rok (zarówno w okresie roku akademickiego, jak i w okresie wakacyjnym) należy zaliczyć do przychodów uzyskiwanych w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. W tym przypadku podatnik, który wybrał jako formę opodatkowania ryczałt ewidencjonowany (zgodnie z przepisami ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. nr 144, poz. 930 ze zm.) będzie opłacać podatek wysokości 17 procent. Jeżeli podatnik nie dokonał takiego wyboru będzie płacił podatek za zasadach ogólnych (według skali podatkowej: 18 i 32 proc.).
Nie jesteś pewny jak rozliczać się z fiskusem? Potrzebujesz pewnej odpowiedzi na nurtujące cię pytanie z zakresu podatków? Biura Krajowej Informacji Podatkowej w imieniu Ministra Finansów wydają interpretacje indywidualne.
Wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej może złożyć każdy zainteresowany: podatnik, płatnik lub inny podmiot, w tym także osoby niemające miejsca zamieszkania lub siedziby na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Wydanie interpretacji indywidualnej kosztuje 40 zł i oczekuje się na nią maksymalnie trzy miesiące. Dla obszaru Trójmiasta interpretacje wydaje Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń. Wniosek można pobrać tutaj.
Miejsca
Opinie (132) 1 zablokowana
-
2016-10-24 13:45
paranoja
kolejny dowód na to ,ze trzeba uprościć podatki i pogonić urzędników-pasożytów.
- 3 0
-
2016-10-24 18:10
Nie chce mi się wierzyć że aż 22% ludzie twierdzi że wynajem krótkotrwały i nie płacenie podatków to okradanie państwa.
- 3 1
-
2016-10-24 20:35
O panie ale interpretacja
A jeżeli mieszkanie jest inwestycyjne na osobę fizyczną nieprowadząca działalności, ale odliczyła podatek ? Ponieważ tutaj jeszcze inaczej rozliczamy lub jak wyglada rozliczenie kiedy powierzam wyjąłem firmie która zajmuje sie obsługą apartamentów w Gdańsku
- 0 0
-
2016-10-24 22:38
%%%
To jest chore żeby na jedno pytanie odpowiedz była na pare stron jeszcze z odwołaniami. Niech wreszcie parlament zrobi z tym porządek !!!!!!!!!!!!!!!!
- 2 0
-
2016-10-24 22:41
%%
"Najem krótko terminowy zawiera wymogi definicji działalności gospodarcej".
Ale widzę ze US tez sie moze leczyć, w sensie swoje kompleksy chyba. Tzn ze mozna było napisać ze najem krótkoterminowy to działalność gospodarcza"????!!- 0 0
-
2016-10-24 22:43
%%%
Dołączam
Sie do pytania:
A co jesli zajmuje sie tym firma?- 0 0
-
2016-10-24 23:12
Przepisy skomplikowane, nikt nic nie wie...
Dlaczego przepisy są tak skomplikowane?
Z mojego rozeznania wynika, niestety, nie można płacić 8,5 % ryczałtu, jeśli w wakacje wynajmujesz na doby. 8,5%dotyczy jedynie wynajmu "na cele mieszkalne" - a nie wynajmu turystom. Tak wiec w przypadku ryczałtu - w układzie, najem latem letnikom, w pozostałem okresie studentom - trzeba byłoby płacić 17 % ryczałtu! A to nam się nie uśmiecha..... A może opodatkowanie na zasadach ogólnych byłoby rozwiązaniem? Tylko, kto ma ochotę prowadzić skomplikowaną ewidencję, albo płacić księgowym. Warto też pamiętać o możliwości opodatkowania kartą podatkową. Ale każdy przypadek trzeba indywidualnie przeanalizować.- 0 0
-
2016-10-25 08:36
IBPBII/2/415-858/13/NG
Zachęcam do przeczytania tej interpretacji: IBPBII/2/415-858/13/NG gdzie jest szereg bardzo prostych i logicznych powodów dlaczego najem krótkoterminowy nie musi być działalnością gospodarcza. W artykule 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w pkt. o najmie nie ma zapisu: z wykluczeniem najmu krótkoterminowego. Uważam, że to są interpretacje na niekorzyść podatników, aby jeszcze bardziej ograbić ludzi.
- 1 0
-
2016-10-25 09:50
pytanie o wynajem mieszkania komunalnego
Skoro wynajmuje w Sopocie pokoje w mieszkaniu komunalnym (co z założeniu jest pół-legalne, ale wszyscy tak robią) to czy muszę od tego płacić jakiś podatek? No bo jak mogę płacić go od działaności która jest na tyle kontrowersyjna.
- 0 0
-
2016-10-25 13:25
Szanowni Państwo (3)
Zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w art. 6 ust. 1 a i 1 b w zw. z art 12 ust. 1 pkt 3 lit a jest wyraźnie mowa o stawce 8,5% od przychodów uzyskiwanych z tytułu umowy najmu. Nie zawiera on żadnych wyłączeń ani zastrzeżeń różnicujących charter najmu. Z kolei artykuły, na które powołuje się Pani rzecznik dotyczą najmu składników majątku związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. A to jet zupełnie inna para kaloszy. Innymi słowy - szum medialny.
Pozdrawiam- 1 0
-
2016-10-25 16:37
zapisy zapisami a życie życiem
to prawda, że przepisy nie rozróżniają charakteru najmu, ale urzędnik rozróżnia, i najem dobowy każe opodatkowywać jak działalność. To, że urzędnik tak twierdzi to ma małe znaczenie, gorsza sprawa, że sądy im przytakują. Co prawda wyroki dotyczą konkretnych osób, ale jeśli niekorzystne dla podatnika orzecznictwo się utrwaliło to masz w sądzie małe szanse.
- 0 0
-
2016-10-25 17:47
W tym art. 12 jest jeszcze bodajże pod lit. E - jest gdzieś pozycja zakwaterowanie, która mówi o ryczałcie 17% :/ ale zachęcam do przeczytania wskazanej dwa komentarze wyzej interpretacji indywidualnej, pozdrawiam
- 0 0
-
2017-05-31 19:48
Słusznie
Precyzyjna i całkowicie słuszna uwaga.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.