- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (328 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (142 opinie)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Nie przekształcisz ogrodu działkowego we własność
Od miesięcy w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym "Przyszłość" w Gdańsku trwają zebrania działkowców. Mają oni nadzieję, że poszczególne ogrody staną się ich własnością.
Jest o co walczyć, zwłaszcza jeśli na takim kawałku ziemi działkowicz pobudował sobie okazały dom, co w przypadku tych ogrodów działkowych (choć niezgodne z prawem) jest dość częste.
Czytaj także: Nadzór budowlany walczy z "willami" na działkach
Tymczasem, na dzień dzisiejszy, nie ma możliwości prawnej, aby działkowicz stał się pełnoprawnym właścicielem ziemi, którą uprawia.
Podstawowym prawem, które na dzień dzisiejszy określa sytuację działkowców jest Ustawa z 8 lipca 2005 roku o rodzinnych ogrodach działkowych. Wynika z niej, że ogrody działkowe zakładane mogą być na gruntach należących do państwa, samorządu lub Polskiego Związku Działkowców (PZD).
Te tereny, dla których uchwalony został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący istnienie działek mogą być przekazywane w nieodpłatne użytkowanie (użytkowanie, a nie użytkowanie wieczyste) Polskiemu Związkowi Działkowców.
Na podstawie aktualnie obowiązującej ustawy, dopiero kiedy spełniony zostanie ten warunek (uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego z funkcją ogrodów) właściciel gruntu może przekazać go nieodpłatnie w wieczyste użytkowanie. Ale tylko Polskiemu Związkowi Działkowców, a nie poszczególnym jego członkom.
Rzeczywistość jest trochę inna. Wiele ogrodów działkowych, dla których plany zagospodarowania przestrzennego nie zostały jeszcze uchwalone lub zostały uchwalone, ale przewidują inne niż działki przeznaczenie znajduje się na terenach do których PZD ma prawo użytkowania wieczystego.
- Zostało ono nadane na podstawie wcześniej obowiązującej ustawy z 6 maja 1981 r. o pracowniczych ogrodach działkowych - mówi Czesław Smoczyński, prezes Okręgowego Zarządu PZD w Gdańsku.
Tak jest w przypadku Rodzinnego Ogrodu Działkowego "Przyszłość" w Brzeźnie. Plany zagospodarowania dla tego obszaru zostały uchwalone. Przewidują inną funkcję niż ogrody działkowe, ale Polski Związek Działkowców ma do tego terenu prawo użytkowania wieczystego, bo uzyskał je dużo wcześniej.
Wspomniana ustawa mówi, że Polski Związek Działkowców, który jest użytkownikiem lub użytkownikiem wieczystym działki przekazuje w drodze uchwały (podejmuje ją zarząd konkretnego ogrodu) prawo użytkowania (ale nie wieczystego) działki i pobierania z niej pożytków. W myśl ust. 2 art. 14 ustawy na wniosek swojego członka PZD ustanawia na jego rzecz prawo użytkowania działki (ale nie prawo użytkowania wieczystego, co wyklucza wykup lub przekształcenie na własność). Odbywa się to w drodze umowy cywilnoprawnej zawartej w formie aktu notarialnego i skutkuje wpisem do ksiąg wieczystych. Sformułowanie "ustanawia" oznacza, że Polski Związek Działkowców, o ile pozwala na to sytuacja prawna ogrodu, musi to zrobić, nie jest to zależne od woli zarządu.
Użytkowanie jest prawem niezbywalnym, ściśle związanym z osobą, na rzecz której je ustanowiono, w związku z tym wygasa np. ze śmiercią użytkownika. Ponadto użytkowanie wygasa, gdy użytkownik przez okres dziesięciu lat nie wykonuje swojego prawa. Oprócz tego użytkowanie wygasa w sytuacjach, które prawo cywilne przewiduje jako podstawę wygaśnięcia innych ograniczonych praw rzeczowych (czyli na przykład kiedy PZD wygaśnie termin prawa do użytkowania wieczystego dla danego terenu). Użytkowanie może być ograniczone terminem lub bezterminowe.
Przyszłość ogrodów dla których nie został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego (można to sprawdzić na stronach internetowych miast), który określałby, że dany teren zostanie przeznaczony pod ogrody działkowe lub w przypadku ogrodów, do których byli właściciele zgłaszają roszczenia (komunistyczne władze często nie zastanawiały się czyj jest grunt, na którym powstać mają działki; teraz właściciele, którzy zostali pozbawieni swojej ziemi chcą ją odzyskać od państwa) jest niepewna.
Może zdarzyć się tak, że po wygaśnięciu wieczystego użytkowania właściciel terenu (samorząd lub Skarb Państwa) nie przedłuży tego użytkowania, co oznacza likwidację ogrodu.
Ogrody likwidowane są także w związku z inwestycjami, które podejmowane są na ich terenie. Aktualnie obowiązująca ustawa w takich przypadkach przewiduje przeniesienie ogrodu lub wypłatę odszkodowania (patrz ramka).
Szansą na uzyskanie większego odszkodowania jest (jeśli pozwala na to sytuacja prawna Rodzinnego Ogrodu Działkowego) opisane wyżej wystąpienie z wnioskiem do PZD o ustanowienie prawa użytkowania działki i uzyskanie indywidualnego wpisu do księgi wieczystej.
- Członek Polskiego Związku Działkowców w przypadku likwidacji ogrodu w związku z planami inwestycyjnymi na tym terenie lub w związku z wygaśnięciem prawa użytkowania wieczystego gruntu na rzecz Polskiego Związku Działkowców ma prawo maksymalnie do przewidzianego w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych odszkodowania za nakłady, które poniósł na nieruchomości, z której korzystał - tłumaczy Bartosz Bernecki z kancelarii Stigma Office, pełnomocnik części działkowców z Rodzinnego Ogrodu Działkowego "Przyszłość" w Brzeźnie. - Natomiast członek PZD, który podpisał umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego i uzyskał prawo użytkowania potwierdzone wpisem do księgi wieczystej w sytuacji, kiedy ogród jest likwidowany ze względu na plany inwestycyjne dla danego terenu nie dość, że otrzyma zwrot nakładów przewidzianych w ustawie, to może również uzyskać stosowne zadośćuczynie za rozwiązanie umowy użytkowania. Zadośćuczynieniem może być zapłata stosownej kwoty pieniężnej. Kwoty te są negocjowalne, nawet proporcjonalne do wartości rynkowej gruntu. Ta sytuacja nie dotyczy jednak przypadku kiedy PZD wygasa prawo do użytkowania wieczystego gruntu. Użytkownik może w takiej sytuacji stawiać warunki, bo zgodnie z artykułem 77 paragraf 3 Kodeksu Cywilnego umowa użytkowania podpisana w formie aktu notarialnego i potwierdzona wpisem do księgi wieczystej musi być rozwiązana w sposób jaki ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia. Użytkownik może się zgodzić na jej podpisanie lub nie - podkreśla Bernecki.
Wspomniany art. 77 par. 3 Kodeksu Cywilnego mówi, że jeżeli umowa została zawarta w innej formie szczególnej (mamy tu na myśli inne formy oprócz pisemnej np. w formie aktu notarialnego lub z podpisem notarialnie poświadczonym), jej rozwiązanie za zgodą obu stron wymaga zachowania takiej formy, jaką ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia.
Warto zatem, o ile sytuacja prawna ogrodu na to pozwala, złożyć wniosek i starać się o wpis do księgi wieczystej, bo można sporo zyskać. Teoretycznie dotyczy to tysięcy działkowców.
- W samym Gdańsku jest około 90 rodzinnych ogrodów działkowych, w Gdyni 26, w Sopocie pięć - wylicza Czesław Smoczyński, prezes Okręgowego Zarządu PZD w Gdańsku.
Likwidacja ogrodu lub jego części może nastąpić tylko za zgodą Polskiego Związku Działkowców. Może się ona odbywać tylko w czasie od zakończenia do rozpoczęcia wegetacji roślin (czyli w okresie jesienno-zimowym). W szczególnych przypadkach jest to możliwe poza tym okresem, ale wtedy działkowcy dostaną odszkodowanie za plony.
Firma lub instytucja na rzecz, której następuje likwidacja musi zapewnić działkowcowi nową działkę, którą może on przyjąć lub nie. Koszty założenia nowego ogrodu i odtworzenia na nim urządzeń i budynków odpowiadających tym ze zlikwidowanego ogrodu ponosi również ta firma lub instytucja.
Ponadto wypłacane są odszkodowania: członkom PZD za majątek znajdujący się na działkach i stanowiący ich własność, a Polskiemu Związkowi Działkowców (oddziałowi okręgowemu) za infrastrukturę.
Wysokość odszkodowań ustalana jest na podstawie opinii rzeczoznawcy, którą określa on w operacie szacunkowym. W praktyce: rzeczoznawca na każdej działce w obecności działkowca opisuje znajdujący się tam majątek (wchodzą w to m.in. rośliny, folie, szklarnie, powstałe zgodnie z prawem altany) i wycenia je według tabel, gdzie wartość takich elementów jest szczegółowo określona.
Miejsca
Opinie (107) 4 zablokowane
-
2011-08-31 21:12
zbyt bogate i chciwe lapy
chca pewnie przejac te atrakcyjne tereny
- 11 7
-
2011-08-31 21:25
ZABRAĆ I WYBUDOWAĆ BIEDRONKI!!!!!!!!! (4)
Mnóstwo biedronek!!!!!!!!przecież mają wiele wspólnego z naturą!
- 15 7
-
2011-08-31 21:44
Nikt niczego nie będzie zabierał. Wygaśnie użytkowanie i właściciel zażąda swojej nieruchomości. (3)
Sieroty po PRLu, menele i cwaniaczki z willami na nie swoim gruncie muszą zrozumieć, że środek miasta to nie jest miejsce na sadzenie buraków i stawianie bud z paździerza i eternitu.
- 6 6
-
2011-08-31 22:03
(1)
a kto jest włascicielem tej ziemi?bo ja jej miastu nie dawałam, ani moi przodkowie jej nie oddawali nikomu.Właścicielem jestem ja i ty - myśmy tylko wybrali władze które nia zarządzają a nie uznaliśmy ich właścicielami - jak sobie kupi miasto ziemie to bedzie ja miało.
- 7 4
-
2011-08-31 22:36
W dziale pierwszym księgi wieczystej są dane właściciela nieruchomości.
- 3 0
-
2011-09-04 13:02
MENELE CFANIACZKI
95% UŻYTKOWNIÓW W NASZYM OGRODZIE TO NORMALNI OBYWATELE NASZEGO WSPÓLNEGO PAŃSTWA RESZTA TO STATYSTYCZNY MARGINES .
- 3 0
-
2011-08-31 23:18
Mam pytanie, jak zostać działkowcem? (1)
j.w.
- 4 0
-
2011-09-01 18:11
wybierz ogród, w którym chcesz działkę
gdy spotkasz działkowca z tego ogrodu, poproś o kontakt do Prezesa. Zadzwoń do niego i zapytaj, czy w grodzie są wolne działki - to sposób pierwszy, Sposób drugi - napisz ogłoszenie z telefonem do siebie i przyklej do bramy. Sposób trzeci: napisz mail-a, zadzwoń lub pójdź do Okręgowego Zarządu PZD i zapytaj. A najlepiej wejdź na stronę PZD i przeczytaj, jak zostać działkowcem. Powodzenia w poszukiwaniach. W naszym ogrodzie tez ostatnio przybyło młodych ludzi, chyba skutkuje moda na slow food i ogólnie ekologiczne nastawienie do życia. Dzięki tym młodym działkowcom ruch działkowy ma nową szansę na powrót do dawnej świetności. Może ludzie zmądrzeli? Znacie starą chińską mądrość: jeśli chcesz być szczęśliwy przez 1 dzień - to się upij, jeśli przez rok, to się ożeń, jeśli przez całe życie, to załóż sobie ogród.
- 8 0
-
2011-08-31 23:21
Kris
Chyba im się poprzewracało w główkach. Zlikwidować a jak ktoś chce kupić to po rynkowej cenie.
- 7 10
-
2011-09-01 07:17
DEWELOPER
Chcemy terenów pod inwestycje za przysłowiową złotówke lub taniej w celu podniesienia rentowności naszych firm, najlepiej 2-3 hektary w dobrej lokalizacji
- 10 8
-
2011-09-01 08:37
Ogródki działkowe... (1)
Najbardziej pyszczą ci , kórzy mają nadzieję na okradanie nie tylko biednych emerytów ale i młodych , którzy chętnie kupują działki ogrodnicze , spedzają na nich urlopy z rodzinami. Ten co sie mądrzy ,ażeby odebrać działki to chyba nie ma pojęcia o sytuacji życiowen nawet młodych , którzy nie mają pracy , nie stać ich na wczasy . Na działce spedzają każda wolną chwilę , tam kwitnie życie towarzyskie .Ogródki działkowe uprawiają pracownicy Urzędu Miejskiego , Skarbówki czy Prawnicy. Podciągnąc wszystkich pod ELEMENT , to świadczy o kulturze tych , którym naprawdę SŁOMA Z BUTÓW WYCHODZI . Na Zachodzie również są Ogrody Działkowe i nikt nie robi skoku na ich własność . Tylko widać w Polsce od pewnego czasu panuje bezkrólewie i wręcz chamstwo.
- 24 2
-
2011-09-02 21:54
ogrodki dzialkowe tak, ale poz miastem
- 0 1
-
2011-09-02 21:51
drodzy dzialkowcy (2)
jak tak bardzo chcecie na wlasnosc swoje dzialki, ZA KTORE PLACICIE GROSZE, to prosze bardzo, tylko po normalnej rynkowej cenie, oczywiscie o ile nie jest przewidziana na nich jakas inwestycja, typu droga.
- 1 10
-
2011-09-04 12:54
PO RYNKOWEJ CENIE (1)
CHĘTNIE ZAPŁACĘ ZA MOJĄ DZIAŁKĘ CENĘ RYNKOWĄ TYLKO Z BONIFIKATĄ TAKĄ JAK DOSTALI UŻYTKOWNICY MIESZKAŃ KOMUNALNYCH ,ONI TEŻ PŁACILI PSIE PIENIĄDZE ZA COŚ CO DOSTALI OD PAŃSTWA (CZYNSZ) CZĘSTO BĘDĄC ZAMOŻNYMI LUDŹMI TO DOPIERO CFANIAKI PŁACILI CZĘSTO PO 5-15 TYSIĘCY ZA MIESZKANIE KTÓRE JA KUPIŁEM ZA 300TYŚ (KREDYT). WIĘC OCZEKUJĘ ŻE PAŃSTWO MI TEŻ W TEN SPOSÓB POMOŻE KIEDY NIE DAM RADY SPŁACAĆ RAT ZAMIESZKAM W NAMIOCIE NA MOJEJ WŁASNOŚCIOWEJ DZIAŁECZCE.
- 2 0
-
2011-09-04 22:38
Leszczu uważam że kawałek działeczki mógłbyś dostać za darmo! Dlaczego tak bardzo boimy się sięgnąć po to co jest nasze. Ja wiem, że takie własnościowe mikrusie działeczki będą jednymi z piękniej zadbanych terenów.
- 1 0
-
2011-09-03 09:55
Widać że lobby deweloperskie szuka nowych gruntów
pod następne wieżowce. I element, który tak pyszczy powyżej, raźnie je popiera.A może to pracownicy deweloperów piszą te wszystkie chamskie posty?
- 11 0
-
2011-09-05 13:33
Ogrody Działkowe...
Na Zachodzie kto chce ma działkę ogrodniczą i żaden deweloper -/ znajomek VIPA/-nie robi skoku na cudzą własność. W Polsce od 4 lat jest przyzwolenie na chamstwo, złodziejstwo i butę !!!!
- 4 0
-
2011-10-02 19:02
uwlaszczenie
Chce wszystkim powiedziec ze mysmy tych dzialek nie dostali za darmo !kazdy ktory odkupywal od kogos musial zaplacic za altane i nasadzenia! kazdego roku trzeba zaplacic haracz do pzd ja osobiscie place 130 zl .szczeze mowiac wolalabym placic mojemu miastu a nie tym hienom z pzd .Ajezeli bylo by uwlaszczenie to bardzo bym sie ucieszyla ze ten kawalek ziemi by byl moj!
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.