- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (327 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Promocje i rabaty u deweloperów (142 opinie)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Nie przekształcisz ogrodu działkowego we własność
Od miesięcy w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym "Przyszłość" w Gdańsku trwają zebrania działkowców. Mają oni nadzieję, że poszczególne ogrody staną się ich własnością.
Jest o co walczyć, zwłaszcza jeśli na takim kawałku ziemi działkowicz pobudował sobie okazały dom, co w przypadku tych ogrodów działkowych (choć niezgodne z prawem) jest dość częste.
Czytaj także: Nadzór budowlany walczy z "willami" na działkach
Tymczasem, na dzień dzisiejszy, nie ma możliwości prawnej, aby działkowicz stał się pełnoprawnym właścicielem ziemi, którą uprawia.
Podstawowym prawem, które na dzień dzisiejszy określa sytuację działkowców jest Ustawa z 8 lipca 2005 roku o rodzinnych ogrodach działkowych. Wynika z niej, że ogrody działkowe zakładane mogą być na gruntach należących do państwa, samorządu lub Polskiego Związku Działkowców (PZD).
Te tereny, dla których uchwalony został miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewidujący istnienie działek mogą być przekazywane w nieodpłatne użytkowanie (użytkowanie, a nie użytkowanie wieczyste) Polskiemu Związkowi Działkowców.
Na podstawie aktualnie obowiązującej ustawy, dopiero kiedy spełniony zostanie ten warunek (uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego z funkcją ogrodów) właściciel gruntu może przekazać go nieodpłatnie w wieczyste użytkowanie. Ale tylko Polskiemu Związkowi Działkowców, a nie poszczególnym jego członkom.
Rzeczywistość jest trochę inna. Wiele ogrodów działkowych, dla których plany zagospodarowania przestrzennego nie zostały jeszcze uchwalone lub zostały uchwalone, ale przewidują inne niż działki przeznaczenie znajduje się na terenach do których PZD ma prawo użytkowania wieczystego.
- Zostało ono nadane na podstawie wcześniej obowiązującej ustawy z 6 maja 1981 r. o pracowniczych ogrodach działkowych - mówi Czesław Smoczyński, prezes Okręgowego Zarządu PZD w Gdańsku.
Tak jest w przypadku Rodzinnego Ogrodu Działkowego "Przyszłość" w Brzeźnie. Plany zagospodarowania dla tego obszaru zostały uchwalone. Przewidują inną funkcję niż ogrody działkowe, ale Polski Związek Działkowców ma do tego terenu prawo użytkowania wieczystego, bo uzyskał je dużo wcześniej.
Wspomniana ustawa mówi, że Polski Związek Działkowców, który jest użytkownikiem lub użytkownikiem wieczystym działki przekazuje w drodze uchwały (podejmuje ją zarząd konkretnego ogrodu) prawo użytkowania (ale nie wieczystego) działki i pobierania z niej pożytków. W myśl ust. 2 art. 14 ustawy na wniosek swojego członka PZD ustanawia na jego rzecz prawo użytkowania działki (ale nie prawo użytkowania wieczystego, co wyklucza wykup lub przekształcenie na własność). Odbywa się to w drodze umowy cywilnoprawnej zawartej w formie aktu notarialnego i skutkuje wpisem do ksiąg wieczystych. Sformułowanie "ustanawia" oznacza, że Polski Związek Działkowców, o ile pozwala na to sytuacja prawna ogrodu, musi to zrobić, nie jest to zależne od woli zarządu.
Użytkowanie jest prawem niezbywalnym, ściśle związanym z osobą, na rzecz której je ustanowiono, w związku z tym wygasa np. ze śmiercią użytkownika. Ponadto użytkowanie wygasa, gdy użytkownik przez okres dziesięciu lat nie wykonuje swojego prawa. Oprócz tego użytkowanie wygasa w sytuacjach, które prawo cywilne przewiduje jako podstawę wygaśnięcia innych ograniczonych praw rzeczowych (czyli na przykład kiedy PZD wygaśnie termin prawa do użytkowania wieczystego dla danego terenu). Użytkowanie może być ograniczone terminem lub bezterminowe.
Przyszłość ogrodów dla których nie został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego (można to sprawdzić na stronach internetowych miast), który określałby, że dany teren zostanie przeznaczony pod ogrody działkowe lub w przypadku ogrodów, do których byli właściciele zgłaszają roszczenia (komunistyczne władze często nie zastanawiały się czyj jest grunt, na którym powstać mają działki; teraz właściciele, którzy zostali pozbawieni swojej ziemi chcą ją odzyskać od państwa) jest niepewna.
Może zdarzyć się tak, że po wygaśnięciu wieczystego użytkowania właściciel terenu (samorząd lub Skarb Państwa) nie przedłuży tego użytkowania, co oznacza likwidację ogrodu.
Ogrody likwidowane są także w związku z inwestycjami, które podejmowane są na ich terenie. Aktualnie obowiązująca ustawa w takich przypadkach przewiduje przeniesienie ogrodu lub wypłatę odszkodowania (patrz ramka).
Szansą na uzyskanie większego odszkodowania jest (jeśli pozwala na to sytuacja prawna Rodzinnego Ogrodu Działkowego) opisane wyżej wystąpienie z wnioskiem do PZD o ustanowienie prawa użytkowania działki i uzyskanie indywidualnego wpisu do księgi wieczystej.
- Członek Polskiego Związku Działkowców w przypadku likwidacji ogrodu w związku z planami inwestycyjnymi na tym terenie lub w związku z wygaśnięciem prawa użytkowania wieczystego gruntu na rzecz Polskiego Związku Działkowców ma prawo maksymalnie do przewidzianego w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych odszkodowania za nakłady, które poniósł na nieruchomości, z której korzystał - tłumaczy Bartosz Bernecki z kancelarii Stigma Office, pełnomocnik części działkowców z Rodzinnego Ogrodu Działkowego "Przyszłość" w Brzeźnie. - Natomiast członek PZD, który podpisał umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego i uzyskał prawo użytkowania potwierdzone wpisem do księgi wieczystej w sytuacji, kiedy ogród jest likwidowany ze względu na plany inwestycyjne dla danego terenu nie dość, że otrzyma zwrot nakładów przewidzianych w ustawie, to może również uzyskać stosowne zadośćuczynie za rozwiązanie umowy użytkowania. Zadośćuczynieniem może być zapłata stosownej kwoty pieniężnej. Kwoty te są negocjowalne, nawet proporcjonalne do wartości rynkowej gruntu. Ta sytuacja nie dotyczy jednak przypadku kiedy PZD wygasa prawo do użytkowania wieczystego gruntu. Użytkownik może w takiej sytuacji stawiać warunki, bo zgodnie z artykułem 77 paragraf 3 Kodeksu Cywilnego umowa użytkowania podpisana w formie aktu notarialnego i potwierdzona wpisem do księgi wieczystej musi być rozwiązana w sposób jaki ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia. Użytkownik może się zgodzić na jej podpisanie lub nie - podkreśla Bernecki.
Wspomniany art. 77 par. 3 Kodeksu Cywilnego mówi, że jeżeli umowa została zawarta w innej formie szczególnej (mamy tu na myśli inne formy oprócz pisemnej np. w formie aktu notarialnego lub z podpisem notarialnie poświadczonym), jej rozwiązanie za zgodą obu stron wymaga zachowania takiej formy, jaką ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia.
Warto zatem, o ile sytuacja prawna ogrodu na to pozwala, złożyć wniosek i starać się o wpis do księgi wieczystej, bo można sporo zyskać. Teoretycznie dotyczy to tysięcy działkowców.
- W samym Gdańsku jest około 90 rodzinnych ogrodów działkowych, w Gdyni 26, w Sopocie pięć - wylicza Czesław Smoczyński, prezes Okręgowego Zarządu PZD w Gdańsku.
Likwidacja ogrodu lub jego części może nastąpić tylko za zgodą Polskiego Związku Działkowców. Może się ona odbywać tylko w czasie od zakończenia do rozpoczęcia wegetacji roślin (czyli w okresie jesienno-zimowym). W szczególnych przypadkach jest to możliwe poza tym okresem, ale wtedy działkowcy dostaną odszkodowanie za plony.
Firma lub instytucja na rzecz, której następuje likwidacja musi zapewnić działkowcowi nową działkę, którą może on przyjąć lub nie. Koszty założenia nowego ogrodu i odtworzenia na nim urządzeń i budynków odpowiadających tym ze zlikwidowanego ogrodu ponosi również ta firma lub instytucja.
Ponadto wypłacane są odszkodowania: członkom PZD za majątek znajdujący się na działkach i stanowiący ich własność, a Polskiemu Związkowi Działkowców (oddziałowi okręgowemu) za infrastrukturę.
Wysokość odszkodowań ustalana jest na podstawie opinii rzeczoznawcy, którą określa on w operacie szacunkowym. W praktyce: rzeczoznawca na każdej działce w obecności działkowca opisuje znajdujący się tam majątek (wchodzą w to m.in. rośliny, folie, szklarnie, powstałe zgodnie z prawem altany) i wycenia je według tabel, gdzie wartość takich elementów jest szczegółowo określona.
Miejsca
Opinie (107) 4 zablokowane
-
2011-11-11 21:16
Do zarządów ogrodów działkowych. (2)
Prawo budowlane reguluje odległość szamba od granicy sasiedniej działki. Nie da sie tego zrobić zgodnie z prawem. A więc można nakazać rozbórke nielegalnego szamba z podaniem terminu i nałożyć karę. Jak ułynie wyznaczony termin to znowu to samo. I tak można się pozbyc tych co pobudowali nielegalne altany z szambem i mieszkaja na stałe.
- 1 3
-
2012-06-21 14:00
??
a wyobrażasz sobie człowieku działkę ogrodniczą bez szamba śmierdzielu? może ludzie mają s**** do wiaderek i zabierać do domu? pomyśl troche zanim coś napiszesz...żal
- 1 1
-
2012-06-23 13:18
cobra
sam jestes smierdzielem i z d*py tez Ci smierdzi jednakowo jak wszystkim
- 1 0
-
2012-06-18 11:44
Bzdury
Mam wrażenie ze ci co wypisują takie bzdury to nie maja zielonego pojęcia o niczym.Jak dostali za darmo? Żeby dziś być w posiadaniu takiej działki trzeba zapłacić od 20tys do 80tys w zależności co na tej działce znajduje się.Jestem młoda osoba i jestem w posiadaniu działki już 10 lat.Nie dość ze trzeba było zapłacić 15 tys to jeszcze swój wkład w nią.Woda, prąd ,remonty.Dla ludzi mieszkających w blokach to jedyna możliwość by spokojnie odpocząć od harmideru jaki panuje w miastach.I coraz więcej młodych ludzi interesuje się tego typu działkami i spędza tam czas. Oczywiście jak za komuny pozbawiać ludzi ich dorobku niekiedy całego życia. Państwo bezprawia. Chcą zabrać?Niech zapłacą ludziom odpowiednia rekompensatę a nie pozbawić , traktować gorzej niż zwierzęta.A po co chcą niby zabrać za darmo?Po to by sprzedać i wziąć kasę za to,bo już cala polskę sprzedali i jeszcze im mało.A apetyt rośnie w miarę jedzenia.
- 5 0
-
2012-07-02 21:30
Asia (1)
Kupiłam 2 lata temu działkę ogrodniczą na której było ściernisko i razem z mężem pracowaliśmy jak pszczoły żeby doprowadzić do stanu jaki jest w tej chwili i dodam ile jeszcze wydaliśmy na drzewka , rośliny , kwiaty , kwiaty itd. Naprawdę masę pieniędzy wydaliśmy aby ją zagospodarować a o czasie i bardzo ciężkiej pracy nie wspomnę , która nie jest do zapłacenia żadnymi pieniędzmi uwierzcie mi wiem co piszę ! !!
I co teraz mam to komuś oddać mimo tego że zapłaciłam za nią i robię opłaty 420 zł. za samo użytkowanie a działka ma 560 m2 no i za prąd płacę też.
Jeśli ktoś nie ma działki to w ogóle nie ma pojęcia ile to pracy i nakładów pieniężnych kosztuje , dlatego bardzo proszę nie wypowiadać się jeśli nie masz działki to nie wiesz ile potu tu się wylewa aby ją zagospodarować i utrzymać w pięknym stanie !!!
A tak w ogóle to KOCHAM tą działkę !! jak wszystko kwitnie owocuje odwdzięcza się tobie ślicznymi kwiatami po prostu sama radość gdy tam przebywamy , mimo ciężkiej pracy .
DLATEGO APELUJĘ ZOSTAWCIE NASZE DZIAŁKI W SPOKOJU !!!!!
Jest tyle terenów niech deweloperzy sobie poszukają innych miejsc na swoje budy a ludziom nie wyrywają tego co kochają i co należy do nich bo naprawdę ciężko sobie to zapracowali !!!- 11 0
-
2012-07-26 14:44
Kupiłas za ile? 3 tys
Kupowałas na własna odpowiedzialność nikt nie zagwarantował ci ze to twoja własnosc.
- 1 1
-
2012-07-26 14:42
Budowanie okazalych domów na działkach ogrodniczych jest nie zgodne z prawem, (1)
a jeden z drugim pobudowali i mysla ze teraz jak maja dom to im sie ziemia nalezy na własność ...dobre sobie
- 1 2
-
2019-04-24 11:24
Pajacu
Nie bądź taki mundry
- 0 0
-
2012-07-26 18:52
Kto składał ten tekst do opublikowania?
Twarde spacje trzeba umieć stosować, a nie wpisywać je bez zastanowienia, nie wyrównując jednocześnie pozostałych odstępów. Potem tekst wygląda fatalnie.
- 0 1
-
2012-10-02 13:21
za jakie darmo
Moi rodzice dostali oła działke z zakładu i to nie za darmo (W płocku zlokalizowana w Radziwiu - obecnie ROD Nadwiślański) jak jeszcze istniał Kombinat Budowlany w Płocku, z tego co wiem podpisywano jakieś umowy o wieczystaej dzierżawie, a włąściciel terenu został spłacony -przecież dostał kasę za te tereny bo to kombinat wykupił i dał pracownikom, wiem bo jeszcze przed upadkiem Kombinatu zastanawiano się jak Akt Notarialny na zakup Ziemi od właściciela rozpisać na indywidualnych działkowców z tego zakładu dlatego niech mnie ktoś teraz oświeci jak to się stało iż władze miasta a konkretnie Urząd Miasta Płocka jest włascicielem tego terenu. Zakład wiem że Rodzice wpłacali jakieś pieniądze, a częśc był a rozłożona na raty, i to nie małe, więć jak teraz tereny te mogą wrócić do pierwotego własciciela moł adres krzysbeasia8@op.pl
- 2 0
-
2013-06-17 10:36
zawisc i cwaniactwo to teraz norma
co do mieszkan to akurat ich mieszkancy nabywali je za grosze (kilkaset zlotych) nieprawda ??????
- 1 0
-
2013-10-17 17:28
Brawo -opisujesz sam siebie -bo gdyby nie ta Komuna tobyś P mieszkał na dworcu:)
- 1 0
-
2014-05-31 19:36
o
to kup sobie taka działe zobaczysz ile kasy kosztuje i ile trzeba w niej pracy włozyc potem się młotku wypowiadaj
- 3 0
-
2021-05-18 13:55
PZD nie żadnym włascicielem
PZD nie jest żadnym włascicielem jeżynie uzytkownikiem który pobiera pozytki nie ze swojej własności, zamienić dzierżawę na własność i gmina będzie miała pieniądze
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.