- 1 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Nowa ustawa deweloperska. Zmiany w prawie od 1 lipca
W maju 2021 roku została przyjęta przez sejm tzw. nowa ustawa deweloperska. Przepisy wchodzą w życie od 1 lipca 2022 roku. W oparciu o nie nabywcy lokali będą mogli m.in. całkowicie zakwestionować odbiór lokali, które ich zdaniem mają wady, czy też podpisywać będą umowy rezerwacyjne uzupełnione o komplet dokumentów, które na tym etapie dotąd nie były wymagane. Deweloperzy z kolei będą musieli odprowadzać od każdego sprzedanego lokalu składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Te nowe przepisy to Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Z dniem jej wejścia w życie przestaje obowiązywać Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana teraz "starą ustawą deweloperską".
Nowe inwestycje mieszkaniowe wprowadzone do sprzedaży w czerwcu 2022
Nową ustawę otwarcie krytykują deweloperzy i Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), który od początku prac nad ustawą wskazywał błąd w danych, o które oparto założenia ustawy.
- Jako powód nowelizacji ustawy UOKiK podawał, że od 2012 roku, czyli od wejścia w życie pierwszej ustawy, odnotowano 150 upadłości firm deweloperskich, tymczasem dane te dotyczyły firm budowlanych. Jak podaje PZFD od 2012 roku upadłość ogłosiły tak naprawdę trzy firmy deweloperskie. Świadczy to o tym, że pierwsza ustawa spełniała swoje zadanie, więc powód nowelizacji wydaje się inny - komentuje Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic. - Nowa ustawa wprowadza składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który w razie upadłości dewelopera ma chronić środki klienta i to jest jak najbardziej zasadne, tyle że po wywiązaniu się z umowy przez dewelopera składka nie jest zwracana. Można zatem przypuszczać, że prawdziwym celem nowelizacji ustawy było wprowadzenie nowego podatku, który na koniec dnia zapłacą nabywcy w cenie mieszkania. Nowela znacząco zwiększa również biurokrację, co przełoży się na zwiększenie nakładu pracy po stronie deweloperów i banków, co znowu zostanie uwzględnione w cenie produktu, czyli mieszkań.
Deweloperzy oficjalnie i w rozmowach zakulisowych potwierdzają: składka i nowe prawo to obok rosnących cen gruntów, materiałów budowlanych i robocizny będzie kolejnym czynnikiem wpływającym na wzrost cen nowych mieszkań.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Celem powstania funduszu jest zabezpieczenie środków wpłaconych przez nabywców lokali w przypadku, gdyby w trakcie realizacji inwestycji upadł deweloper lub bank prowadzący rachunek powierniczy.
Jeśli deweloper dla realizowanej inwestycji założy tzw. zamknięty rachunek powierniczy (pieniądze z niego może wybrać po zakończeniu inwestycji) składka wynosi 0,1 proc. wartości sprzedanych nieruchomości. Jeśli mowa o otwartym rachunku powierniczym (deweloper pieniądze za zgodą banku wybiera transzami w trakcie realizacji inwestycji), który jest na rynku najpopularniejszy, składka wynosi już 0,45 proc. (nie więcej niż 1 proc.) Czyli dla przykładowego mieszkania sprzedanego za 800 tys. zł składka wyniesie 3 600 zł.
- Wymóg ten podniesie finalną cenę lokalu nawet o kilka tysięcy złotych. W obliczu dwucyfrowej inflacji, podwyżek stop procentowych i wzrostów cen materiałów budowlanych wprowadzenie funduszu jest w mojej ocenie jedynie dodatkowym, zbędnym czynnikiem cenotwórczym - komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży Develia S.A.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Nowa ustawa deweloperska - nowe zasady
- Zgłaszanie wad i odbiór lokali. W tym zakresie zmieniło się bardzo dużo. Dotychczas obowiązująca ustawa zawierała niewiele zasad obioru lokali oraz procedury zgłaszania wad przy odbiorze.
Od teraz nabywca będzie miał np. możliwość usunięcia wady na koszt dewelopera, jeśli ten nie usunie jej w terminie. Poza tym, jeśli deweloper nie ustosunkuje się do zgłoszonych wad w terminie 14 dni, oznaczać to będzie całkowite uznanie zasadności twierdzeń nabywcy, a co za tym idzie - konieczność usunięcia wszystkich wskazanych wad. To sposób na tych wszystkich deweloperów, którzy dzisiaj na pisma od klientów o grzybie w piwnicy czy pęknięciach ścian po prostu nie odpowiadają.
Wprowadzono także pojęcie tzw. wady istotnej , chociaż nie wiadomo co to jest, ponieważ nie zostało zdefiniowane. Nabywca, który zgłosi istnienie takiej wady, będzie miał prawo, by nie odebrać lokalu do czasu jej usunięcia, ostatecznie może to być nawet powód do odstąpienia przez klienta od umowy. - Umowa rezerwacyjna. Taka umowa funkcjonowała dotąd w obrocie, ale nie była opisana w prawie. Teraz się to zmienia. Dodatkowo deweloper przy podpisaniu takiej umowy mógł dowolnie kształtować wysokość opłaty rezerwacyjnej - teraz będzie ona wynosiła maksymalnie 1 proc. ceny lokalu i kwota ta musi być przez dewelopera przelewana na rachunek powierniczy. Ustawa zawiera także katalog sytuacji, kiedy deweloper opłatę tę musi zwrócić (np. gdy klient nie uzyska kredytu na zakup mieszkania czy domu).
- Prospekt informacyjny po nowemu. Po pierwsze musi on zostać dostarczony klientowi już na etapie podpisywania umowy rezerwacyjnej, a nie jak dotychczas umowy deweloperskiej. Po drugie deweloper ma obowiązek dostarczenia takiego prospektu, a nie tylko przedstawienia na żądanie klienta. Będzie on zawierał także więcej szczegółowych informacji o inwestycjach planowanych w odległości 1 km od przedsięwzięcia.
- Komórki lokatorskie i inne części budynku także pod ochroną. W ramach nowej ustawy przepisy nie będą stosowane jedynie w odniesieniu do lokali mieszkalnych czy domów, ale także do wszelkich innych części budynku, na przykład garaży, miejsc postojowych czy komórek lokatorskich. Wpłaty za te części obowiązkowo przekazywane będą na rachunek powierniczy, a deweloper również od tych części płacił będzie składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Wyjątkiem od tej zasady będzie sprzedaż lokali usługowych. Dla dewelopera korzystniejsza będzie więc budowa np. obiektu zamieszkania zbiorowego z mieszkaniami na wynajem niż normalnego budynku wielorodzinnego.
- Remont i przebudowa także pod ustawą deweloperską. Dotychczas remonty, rewitalizacje, przebudowy nie były objęte przepisami o ochronie nabywców, bo była w nich mowa tylko o przedsięwzięciach realizowanych od podstaw. Sprzedaż deweloperskich lokali mieszkalnych, które urządzane są w starej hali albo zabytkowej kamienicy objęta będzie przepisami ustawy deweloperskiej.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-07-01 10:49
Deweloper zapłaci ok 4tys. więcej, a Kowalski deweloperowi 10tys. więcej! (3)
Czysta matematyka!
- 122 5
-
2022-07-03 17:09
Szkoda że ci nieudacznicy
w liczbie ponad 400, nie mieli matmy w szkole a do tego są takimi tłukami.
- 0 0
-
2022-07-01 13:24
Czyli jak w PRL-u socjalizm wraca :) (1)
- 16 2
-
2022-07-04 16:41
Dziękujemy PO
- 1 2
-
2022-07-01 09:48
W końcu bedzie wiadomo ile kosztował ten sam lokal w tym samym budynku. (8)
- 10 33
-
2022-07-01 11:35
(7)
to chyba nie czytales tej ustawy, nic takiego tam nie ma.
Ta ustawa jedynie co wprowadza to wzrost kosztu obslugi banku, rzeczoznawcow, dewelopera i jeszcze skladki na DFG, a za to wszystko zaplaci klient.- 38 4
-
2022-07-01 14:35
Haha (6)
Nie zapłaci bo przy tak wykręconych cenach nieruchomości i stopach procentowych mało już kogo stać na nieruchomości.
Poczytajcie dane jak od paru miesięcy leci na łeb sprzedaż w kraju...
Rynek Nieruchów tak walnie jak jeszcze nikt w kraju z zyjących nie widział...
Ludzie którzy zapakowali się w kredyt przy najniższych stopach wNie zapłaci bo przy tak wykręconych cenach nieruchomości i stopach procentowych mało już kogo stać na nieruchomości.
Poczytajcie dane jak od paru miesięcy leci na łeb sprzedaż w kraju...
Rynek Nieruchów tak walnie jak jeszcze nikt w kraju z zyjących nie widział...
Ludzie którzy zapakowali się w kredyt przy najniższych stopach w histori jeszcze naiwnie wierza ze stopy zaczna spadać. A one dopiero wracają do normalnych poziomów. Racja... może kiedyś spadną do 0,1... ale może za 50 a może za 100lat- 11 15
-
2022-07-04 09:52
Noi, ale podaż na rynku spadała już cały ostatni rok
Bo nie miał kto budować, więc obsuwy w oddawaniu są na 1-2 lat nawet. Stąd akurat na pewno zapłacisz, bo deweloperzy mają all wyprzedane.
- 0 0
-
2022-07-01 14:49
to że "mało kogo" stać to nie znaczy że nikogo nie stać... (4)
- 19 5
-
2022-07-01 23:34
Co ma piernik do wiatraka (3)
To ze są wciąż ludzie których stać na mieszkania nie oznacza ze będą chcieli płacić dodatkowe pieniądze za cokolwiek. Sprzedaż praktycznie stanęła a prawdziwy hamulec zobaczycie za tydzień. Obciążanie klientów jakimikolwiek dodatkowymi opłatami tłumacząc ze koszty ma ponieść klient to aktualnie strzał w kolano i najgłupsza rzecz jaka może zrobić deweloper.
- 7 4
-
2022-07-02 06:48
Bardzo duzo (2)
Pamietaj, każda oplata, podatek, składka, danina, jak coś sobie chcesz nazwać, zawsze jest uwzględniona w cenie usługi bądź towaru. I tak jest pod każdą długością szerokością geograficzną.
To samo jak słyszę o podatku katastralnym, oplata od trzeciego mieszkania, itp. Każdą taka kwota znajdzie się w cenie najmu i będzie ja płacił najemca.- 12 3
-
2022-07-03 16:37
Szmieszne argumenty (1)
Naprawdę śmieszne są te argumenty ze wszystko zostanie przerzucone na konsumenta. Wręcz niedorzeczne skoro jest tak kolorowo to po co związek pisze listy np. do KNFu ze ich nowe wymagania zabiły sprzedaż i stoją przed katastrofa?Ta ustawa teraz to kolejny temat do pieca.
Przerzucanie wszystkiego na konsumenta jest mozliwe w granicach zdrowego rozsądku. Wraz ze wzrostem rat często o 100% skończyło się takie gadanie.- 1 2
-
2022-07-04 09:55
Związek pisze, bo wie, że i tak Państwo ruszy z pomocą.
Ludzie się wkurzają, że ich nie stać, więc deweloperka wie, że Państwo zaraz ogłosi zaraz jakiś program 1000+ czy inny. Przy okazji deweloperka załatwi sobie zdjęcie kilku obostrzeń. Nie pierwszy nie ostatni raz tak robią, a z racji, że do dużych miast teraz ludzie się przenoszą, bo mają problem ze znalezieniem pracy, to nie dziwota, że mieszkań cały czas brakuje.
- 0 0
-
2022-07-01 15:29
Uwaga, szukuje się nie spotykany w Polsce zjazd cen mieszkań (9)
Sprzedaż spadła praktycznie do zera, na rynku jest totalny zastój. Nie kupujcie dziur w ziemi ani budynków w początkowych fazach budowy , takie biludynki mogą nigdy nie zostać dokończone.
Zjazd cen o 30% dopiero może pobudzić rynek.- 34 54
-
2022-07-04 16:42
Spokojnie już spadają
- 1 2
-
2022-07-03 16:58
Tee zjazd
łap za slownik ortograficzny
- 1 0
-
2022-07-01 22:36
w Polsce tak, ale czy w Trójmieście?
to się okaże - pewnie będzie jakaś korekta, ale jak duża?
- 6 1
-
2022-07-01 16:33
dewelopery frajery cie zminusowaly bo im ciemny interes krzyzujesz, dobrze
- 8 17
-
2022-07-01 16:08
Uwaga (3)
Szykuje się mega spadek zarobków. Każdy nie dostanie pensji bo nie ma kredytów a kogo nie wywalą z pracy będzie pracował za 30 % mniej... ojojo
- 23 1
-
2022-07-01 16:34
Dokładnie tak będzie w przyszłym roku w budowlance (2)
Już głośno się mówi, że budowlance grozi fala zwolnień.
- 5 6
-
2022-07-01 21:09
To dobrze w przyszłym roku rozpoczynam budowę domu (1)
Będzie można wybrać wykonawców najlepszych z bardzo dobrych. Do tej pory byli tylko najgorsi z pośród miernych
- 18 2
-
2022-07-02 08:54
W tych czasach są ludzie ktorym chce sie budowac dom?
Ja nie mam czasu w wc na spokojnie posiedzieć, a bujac sie jeszcze kilka lat z domem to jakas abstrakcja.
- 3 5
-
2022-07-01 15:34
Ojej to już będą za złotówkę
- 23 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.