W maju 2021 roku została przyjęta przez sejm tzw. nowa ustawa deweloperska. Przepisy wchodzą w życie od 1 lipca 2022 roku. W oparciu o nie nabywcy lokali będą mogli m.in. całkowicie zakwestionować odbiór lokali, które ich zdaniem mają wady, czy też podpisywać będą umowy rezerwacyjne uzupełnione o komplet dokumentów, które na tym etapie dotąd nie były wymagane. Deweloperzy z kolei będą musieli odprowadzać od każdego sprzedanego lokalu składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Nowe inwestycje mieszkaniowe wprowadzone do sprzedaży w czerwcu 2022
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2022-07-01 10:49
Opinia wyróżniona
Czysta matematyka!
2022-07-03 17:09
w liczbie ponad 400, nie mieli matmy w szkole a do tego są takimi tłukami.
2022-07-01 13:24
2022-07-04 16:41
2022-07-01 09:48
Opinia wyróżniona
2022-07-01 11:35
to chyba nie czytales tej ustawy, nic takiego tam nie ma.
Ta ustawa jedynie co wprowadza to wzrost kosztu obslugi banku, rzeczoznawcow, dewelopera i jeszcze skladki na DFG, a za to wszystko zaplaci klient.
2022-07-01 14:35
Nie zapłaci bo przy tak wykręconych cenach nieruchomości i stopach procentowych mało już kogo stać na nieruchomości.
Poczytajcie dane jak od paru miesięcy leci na łeb sprzedaż w kraju...
Rynek Nieruchów tak walnie jak jeszcze nikt w kraju z zyjących nie widział...
Ludzie którzy zapakowali się w kredyt przy najniższych stopach w
Nie zapłaci bo przy tak wykręconych cenach nieruchomości i stopach procentowych mało już kogo stać na nieruchomości.
Poczytajcie dane jak od paru miesięcy leci na łeb sprzedaż w kraju...
Rynek Nieruchów tak walnie jak jeszcze nikt w kraju z zyjących nie widział...
Ludzie którzy zapakowali się w kredyt przy najniższych stopach w histori jeszcze naiwnie wierza ze stopy zaczna spadać. A one dopiero wracają do normalnych poziomów. Racja... może kiedyś spadną do 0,1... ale może za 50 a może za 100lat
2022-07-04 09:52
Bo nie miał kto budować, więc obsuwy w oddawaniu są na 1-2 lat nawet. Stąd akurat na pewno zapłacisz, bo deweloperzy mają all wyprzedane.
2022-07-01 14:49
2022-07-01 23:34
To ze są wciąż ludzie których stać na mieszkania nie oznacza ze będą chcieli płacić dodatkowe pieniądze za cokolwiek. Sprzedaż praktycznie stanęła a prawdziwy hamulec zobaczycie za tydzień. Obciążanie klientów jakimikolwiek dodatkowymi opłatami tłumacząc ze koszty ma ponieść klient to aktualnie strzał w kolano i najgłupsza rzecz jaka może zrobić deweloper.
2022-07-02 06:48
Pamietaj, każda oplata, podatek, składka, danina, jak coś sobie chcesz nazwać, zawsze jest uwzględniona w cenie usługi bądź towaru. I tak jest pod każdą długością szerokością geograficzną.
To samo jak słyszę o podatku katastralnym, oplata od trzeciego mieszkania, itp. Każdą taka kwota znajdzie się w cenie najmu i będzie ja płacił najemca.
2022-07-03 16:37
Naprawdę śmieszne są te argumenty ze wszystko zostanie przerzucone na konsumenta. Wręcz niedorzeczne skoro jest tak kolorowo to po co związek pisze listy np. do KNFu ze ich nowe wymagania zabiły sprzedaż i stoją przed katastrofa?Ta ustawa teraz to kolejny temat do pieca.
Przerzucanie wszystkiego na konsumenta jest mozliwe w granicach zdrowego rozsądku. Wraz ze wzrostem rat często o 100% skończyło się takie gadanie.
2022-07-04 09:55
Ludzie się wkurzają, że ich nie stać, więc deweloperka wie, że Państwo zaraz ogłosi zaraz jakiś program 1000+ czy inny. Przy okazji deweloperka załatwi sobie zdjęcie kilku obostrzeń. Nie pierwszy nie ostatni raz tak robią, a z racji, że do dużych miast teraz ludzie się przenoszą, bo mają problem ze znalezieniem pracy, to nie dziwota, że mieszkań cały czas brakuje.
2022-07-01 09:02
Prawotwórstwo rządu w pełnej krasie.
2022-07-02 10:15
Juz teraz wiem dlaczego tak nienawidzą pis i chcieliby znowu PO, które pozwalało im na wszystko
2022-07-04 09:37
a teraz deweloper bedzie mial nowa wymowke dlaczego podniosl ceny. Juz nie mowiac ze nikt juz nie zobaczy tych pieniedzy z funduszu...
2022-07-01 09:29
To są potrzebne, ale jednak bardzo kosmetyczne zmiany. To co najbardziej przeraża, czyli wolna amerykanka w urbanistyce, nadzór nad tajemniczymi zwrotami akcji w dziedzinie zmian planów zagospodarowania(np. Wyspa Spichrzów) warunki pod zmowy cenowe, brak odczuwalnych kar za nielegalne wycinki oraz podobne naruszenia są nadal pooood deweloperów;) Haha;)
2022-07-01 10:53
2022-07-01 10:59
i też bym kupił "10 mieszkań"
jaki masz z tym problem?
2022-07-01 11:37
Tacy mają problem zawsze z sobą.
2022-07-01 14:52
2022-07-01 09:44
Pisany na kolanie po to by jakaś papuga zaznaczyła swoje istnienie i uzasadniła konieczność swojego istnienia.
2022-07-02 01:07
To unijny przepis wprowadzany u nas.
2022-07-01 09:44
Deweloper ukradnie i ogłosi upadłość a Państwo bedzie płacić za niego???
2022-07-01 14:59
A zapłacą podatnicy. Ciągle powtarzam, tylko powrozy i huśtawki.
2022-07-01 15:57
2022-07-01 09:48
Opinia wyróżniona
2022-07-01 11:35
to chyba nie czytales tej ustawy, nic takiego tam nie ma.
Ta ustawa jedynie co wprowadza to wzrost kosztu obslugi banku, rzeczoznawcow, dewelopera i jeszcze skladki na DFG, a za to wszystko zaplaci klient.
2022-07-01 14:35
Nie zapłaci bo przy tak wykręconych cenach nieruchomości i stopach procentowych mało już kogo stać na nieruchomości.
Poczytajcie dane jak od paru miesięcy leci na łeb sprzedaż w kraju...
Rynek Nieruchów tak walnie jak jeszcze nikt w kraju z zyjących nie widział...
Ludzie którzy zapakowali się w kredyt przy najniższych stopach w histori jeszcze naiwnie wierza ze stopy zaczna spadać. A one dopiero wracają do normalnych poziomów. Racja... może kiedyś spadną do 0,1... ale może za 50 a może za 100lat
2022-07-01 14:49
2022-07-01 23:34
To ze są wciąż ludzie których stać na mieszkania nie oznacza ze będą chcieli płacić dodatkowe pieniądze za cokolwiek. Sprzedaż praktycznie stanęła a prawdziwy hamulec zobaczycie za tydzień. Obciążanie klientów jakimikolwiek dodatkowymi opłatami tłumacząc ze koszty ma ponieść klient to aktualnie strzał w kolano i najgłupsza rzecz jaka może zrobić deweloper.
2022-07-02 06:48
Pamietaj, każda oplata, podatek, składka, danina, jak coś sobie chcesz nazwać, zawsze jest uwzględniona w cenie usługi bądź towaru. I tak jest pod każdą długością szerokością geograficzną.
To samo jak słyszę o podatku katastralnym, oplata od trzeciego mieszkania, itp. Każdą taka kwota znajdzie się w cenie najmu i będzie ja płacił najemca.
2022-07-03 16:37
Naprawdę śmieszne są te argumenty ze wszystko zostanie przerzucone na konsumenta. Wręcz niedorzeczne skoro jest tak kolorowo to po co związek pisze listy np. do KNFu ze ich nowe wymagania zabiły sprzedaż i stoją przed katastrofa?Ta ustawa teraz to kolejny temat do pieca.
Przerzucanie wszystkiego na konsumenta jest mozliwe w granicach zdrowego rozsądku. Wraz ze wzrostem rat często o 100% skończyło się takie gadanie.
2022-07-04 09:55
Ludzie się wkurzają, że ich nie stać, więc deweloperka wie, że Państwo zaraz ogłosi zaraz jakiś program 1000+ czy inny. Przy okazji deweloperka załatwi sobie zdjęcie kilku obostrzeń. Nie pierwszy nie ostatni raz tak robią, a z racji, że do dużych miast teraz ludzie się przenoszą, bo mają problem ze znalezieniem pracy, to nie dziwota, że mieszkań cały czas brakuje.
2022-07-04 09:52
Bo nie miał kto budować, więc obsuwy w oddawaniu są na 1-2 lat nawet. Stąd akurat na pewno zapłacisz, bo deweloperzy mają all wyprzedane.
2022-07-01 09:57
ale za to jak UMGdansk ogłasza bubel, to na łamach 3miasta jest obszerne wytłumaczenie, co to urzednicy skopali a 3miasto pospiesznie naprawia, spieszymy z informacją.... brawo farbowane lisy
2022-07-01 10:22
z TVN S.A. cały czas jest to dostepne szukaj na stronie rządowej w resjetrach ems krs w historii, serio.
Wejhert, Walter i Starak Wozniak,
eraz sa wykresleni ale ta sam fundacja z warszawy,
któa miala nawet kiedy siedzibe za płotem obok Ministerstwa Sprawiedliwosć.
Dobre co teraz ? ;)
2022-07-01 10:12
Najlepsze są mimo wszystko ogłoszenia pośredników i takie kwiatki jak wliczanie powierzchni balkonu do powierzchni mieszkania czy pisanie np. o Kowalach, Pępowie czy Czaplach, że jest dogodny szybki dojazd do centrum :D
2022-07-01 10:24
ale takie rzeczy to nawet w folderach deweloperów uświadczysz :)
2022-07-01 10:49
Przeciez kazdy kupujacy mieszkanie placi rowniez za metr kadratowy wybudowanych czesci wspolnych i koszty zagospodarowania zieleni.
Nikt za darmo mu tego nie daje tylko ludzie nie mysla o tym.
Nowa ustawa podnosi znowu koszty budow.Stara byla wystarczajaca ale ktos czyli rzad musi na tym zarobic.
2022-07-01 14:16
Tylko, że balkon czy ogródek nie są własnością. Jest to powierzchnia wspólna, gdzie balkon czy ogródek przynależy do mieszkania.
2022-07-01 14:28
U nas balkon i ogródek to części wspólne, które przynależą (czyli masz prawo do korzystania z tego terenu) do mieszkania ale nie są na własność, podobnie jak miejsce w hali garażowej czy komórka lokatorska. Po za tym jako mieszkańcy danego bloku płacimy za klatki, windę czy zieleń m.in. w opłacie za części wspólne czy w czynszach. Oprócz tego to nie jest tak, że raz zapłacisz za zieleń w jednej kwocie tylko to już jest koszt stały do momentu, kiedy blok zostanie wyburzony.
2022-07-01 14:53
I dobrze, bo jak przyjdzie koniecznosc remontu balkonu, to pojdzie to z funduszu remontowego. Ale miejsce w hali czy garaz to juz prywatne miejsce, a nie wspolne.
2022-07-01 17:19
Miejsce postojowe to część przynależna do lokalu, z prawem wyłącznego użytkowania, ale nie jest to własność, bo np. nie możesz tego miejsca sprzedać inaczej niż wraz z lokalem. No chyba, że jest to odrębna nieruchomość, czyli masz osobny akt notarialny i księgę wieczystą.
2022-07-01 10:50
ale między 22 a 5 rano, w ciągu dnia 1,5 godziny komunikacją albo samochodem lub 30 minut rowerem
2022-07-01 13:23
Powierzchnia użytkowa mieszkania dotyczy określonego sposobu pomiaru zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jeżeli w ogłoszeniu widzimy podaną powierzchnię mieszkania łącznie z balkonem i komórkami, to co w tym jest takiego niewłaściwego? Do póki nikt nie nazywa tego powierzchnią użytkową i ponadto nie ukrywa, że wskazana w ogłoszeniu powierzchnia zawiera takie części, jak balkon i komórka, to nie jest nic zabronionego. Jedyne zastrzeżenie można mieć do kwestii etycznej takiej informacji, bo jest to prawdopodobnie działanie zamierzone, wykorzystujące niewiedzę odbiorcy, który bezrefleksyjnie porównuje cenę m2 podaną w jednym ogłoszeniu z ceną m2 w drugim ogłoszeniu.
2022-07-01 14:33
To już jest lekkie oszustwo, bo balkon czy komórki nie są na własność, a są częściami wspólnymi, gdzie prawo do korzystania z tego jest przypisane do konkretnego mieszkania. Jeżeli masz ogródek to jest w części wspólnej i ty masz prawo z niego korzystać, ale pieniądze płacą wszyscy mieszkańcy danej klatki/bloku w postaci opłaty za części wspólne. Sam utrzymujesz balkon sąsiada w postaci kilku groszy miesięcznie. Więc wliczając powierzchnie balkonu/ogródka do mieszkania jest błędem, bo całkowitych praw do nich nie masz.
2022-07-02 04:54
Jeżeli w ogłoszeniu jest napisane, że w powierzchnię mieszkania wliczony jest trawnik i podwórko sąsiada, to jakie to oszustwo, jaki w tym widzisz problem? Olej tą informację i nie rozczulaj się nad nią. Skup się na tym co dla ciebie jest istotne. Zsumuj powierzchnię poszczególnych pomieszczeń bez balkonu,, zastosuj odpowiednie współczynniki przy skosach, bo tego pośrednicy też nie robią, i będziesz miał powierzchnię użytkową mieszkania.
2022-07-01 14:23
Deweloperzy pokazują jak tam ładnie się mieszka, a czas przejazdu liczą w linii prostej na mapach. Znany wszystkim Robyg z pętli Łostowice - Świętokrzyska reklamuje 10 minut jazdy samochodem do centrum, gdzie w godzinach szczytu jest to 25 minut, a po za nim 15.
2022-07-01 10:28
2022-07-01 10:47
do tego koszt projektu, działki, podłączeń mediów. Marża w zależności od lokalizacji obecnie to od 30 do 250% i więcej wartości inwestycji dewelopera. W skrócie możesz bulić 16 tys za metr, gdzie realnie wartość po budowie to powiedzmy 4 tys.
2022-07-01 11:00
2022-07-01 11:51
Koszty budowy wielorodzinki to obecnie 6.5-8 tys. za metr PUMu netto za standard minimum przy niedużych inwestycjach, nie licząc ceny działki. Przy dużych, wysokich może być taniej. Najwięcej kosztuje garaż podziemny i rzeczy związane z PPOŻ
2022-07-01 13:26
Powiedziałbym nawet, że zatrzymał się dużo wcześniej :)
2022-07-01 14:29
Zakładaj firmę budowlana i daje Tobie od ręki 4000 . Na pewno wiesz po ile jest drewno konstrukcyjne w od kiedy opisiali dopali lasy. Wiesz też, że 1!!! Płyta 0,5x1 styropianu szarego 20 cm - kosztuje ok 100 zł...To takie coś do ocieplenia, na co daje się kołki, klej , podklad i tynk... , które wymaga rusztowania, ma pełno odpadków i układa to gość za... w UJ kasy... czy wiesz ile obecnie kosztuje hydraulik za domek lub m2 podłogówki...
2022-07-01 16:20
Tylko buduj dla mnie i daj gwarancję ceny
2022-07-02 10:22
Tu dzisiaj komentuja. Jak to drogo musi być 15 tys za metr. Napiscie jeszcze, ze zarabiacie 50 zl z tej kwoty
2022-07-01 10:46
Dzięki temu będzie kolejny wzrost cen mieszkań o jakieś 5-10% w tym roku.
2022-07-01 11:37
Miał być nowy podatek dla rzadu (DFG to nic inny, jak podatek).
A wyszlo jak zawsze, czyli za durne nowe obowiazki i szereg nowych zadan do wykonania przez prawnikow, bank, rzeczoznawcow i samego dewelopera = zaplaci na samym koncu kazdy z nas, czyli klienci!
pis to zlo. wszystko rozwala i zostawia nas w skarpetkach.
2022-07-01 10:49
Opinia wyróżniona
Czysta matematyka!
2022-07-01 13:24
2022-07-04 16:41
2022-07-03 17:09
w liczbie ponad 400, nie mieli matmy w szkole a do tego są takimi tłukami.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy