- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Grudzień 2021
Końcówka roku i przedświąteczne zajęcia tylko lekko wpłynęły na tempo wprowadzania przez deweloperów do sprzedaży ofert nowych mieszkań i domów. W cyklu "Nowe Inwestycje Mieszkaniowe" co miesiąc przekrojowo pokazujemy, co pojawiło się w sprzedaży na trójmiejskim rynku mieszkaniowym w mijającym miesiącu. Na bieżąco można to sprawdzać w katalogu inwestycji mieszkaniowych w naszym serwisie Dom i Nieruchomości.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Gdańsk
W Śródmieściu Gdańska najpierw w przedsprzedaży, a potem w sprzedaży pojawiła się w ostatnich tygodniach oferta lokali z kolejnego etapu powstającej od kilku lat inwestycji Brabank. Gdy zakończyła się realizacja pierwszego etapu, osiedle to zostało wyróżnione tytułem Najciekawszej Inwestycji Mieszkaniowej 2016 r. przez czytelników Trojmiasto.pl.
Latem tego roku zakończona została budowa drugiego etapu, deweloper Invest Komfort przystąpił zatem przy ul. Stara Stocznia
Tradycyjnie w przypadku realizacji tego dewelopera wartością dodaną będzie prywatna strefa fitness z siłownią oraz sauną suchą i parową, sala do masażu, jogi oraz sala klubowa z autorską biblioteczką.
Cena metra kw. z miejscem postojowym w hali garażowej i komórką lokatorską waha się w tym etapie inwestycji od 16 300 do 23 200 zł.
Zobacz także, jakie nowe oferty trójmiejscy deweloperzy wprowadzili w listopadzie 2021
Nowość o zupełnie innej skali pojawiła się z kolei w Matemblewie w ofercie dewelopera 3City Invest. Kameralne osiedle Potokowa Park powstanie przy ulicy Potokowej
Na ostatnich piętrach powstaną duże, rodzinne apartamenty o powierzchni ponad 90 m kw. Część mieszkań w inwestycji została tak zaprojektowana, by możliwy był ich podział na mniejsze lokale (są tu dostępne lokale o powierzchni od 51,4 m kw., ale po zakupie i podziale większego lokalu można uzyskać kawalerki o powierzchni od 35 m kw.).
Mieszkania do odbioru gotowe będą w III kwartale 2023 r., a cena metra kw. zaczyna się tutaj od 11 tys. zł.
Z niewielką "dosypką" oferty zapoznać się można na osiedlu Malachitowe Wzgórza, które za sprawą dewelopera Inart powstaje w zielonej części Kokoszek, przy ul. Malachitowej
Realizowany jest tu właśnie drugi etap tej inwestycji. Zgodnie z harmonogramem prac podzielony on został na dwa zadania inwestycyjne. W sprzedaży pojawiły się niedawno nieruchomości z tego drugiego zadania, które zakończone ma zostać do końca 2022 r.
Powstaje tu zróżnicowana zabudowa - domki w zabudowie bliźniaczej i szeregowej z garażami i ogrodami, a nawet domy czterokondygnacyjne, które mają garaże dwustanowiskowe. Dostępne są tu także mieszkania dwupoziomowe. Docelowo w ramach inwestycji powstać ma tutaj około 80 domów o różnych powierzchniach i rozkładach.
Cena metra kw. w dostępnych obecnie nieruchomościach zaczyna się od 6911 zł.
Gdynia
W Gdyni nowość jest w tym miesiącu tylko jedna: na osiedlu Morska Park, którego pierwszy budynek jest coraz bardziej widoczny przy ul. Morskiej - nieopodal estakady Kwiatkowskiego
Zaprojektowany on został w układzie kaskadowym - od ulicy Morskiej będzie miał osiem kondygnacji mieszkalnych, natomiast w dalszej części jedenaście. Posadowiony zostanie na trzech kondygnacjach podziemnych z halami garażowymi. Dodatkowo na kondygnacji -1 i -2 powstanie osiem lokali usługowych, zlokalizowanych w odsłoniętej części podziemnych kondygnacji. Będą one miały witryny okienne od strony ulicy Morskiej.
W budynku zaprojektowano 105 lokali w układzie od jednego do czterech pokoi o powierzchni od 46,50 do 74,80 m kw. Dodatkowo powstaną dwa apartamenty o powierzchni 100 i 116 m kw. z widokowymi tarasami, które usytuowano na dwóch poziomach (8. i 9. piętro) oraz apartament na 10. piętrze z tarasem na dachu budynku.
Mieszkania w tym budynku trafią do nowych właścicieli do końca 2024 r. Cena metra kw. zaczyna się tutaj od 8 tys. zł.
Nie podając żadnych konkretów (nie są one znane), warto wspomnieć także o zapowiedzi nowej inwestycji w samym sercu Gdyni - nieopodal mariny i plaży
Małe Trójmiasto Kaszubskie
Sporo nowości pojawiło się w ostatnich tygodniach w ofercie dewelopera Orlex MG.
W Rumi, przy ulicy Jachtowej
Zabudowa przypomina domki bliźniacze, jednak na każdym piętrze znalazł się tu oddzielny lokal mieszkalny. Do lokali na parterze przylegają ogródki do prywatnego wykorzystania. Parkowanie samochodów możliwe jest na miejscach postojowych tuż obok budynków.
W aktualnie sprzedawanym etapie powstaje pięć budynków. Na parterze powstają mieszkania z wyjściem do ogródka (54,15 m kw.), na piętrze lokale ze skosami (55,45 m kw.). W każdym z nich do dyspozycji będą trzy pokoje.
Lokale będą gotowe do odbioru pod koniec 2022 r. Cena za metr zaczyna się od ok. 6300 zł.
Ten sam deweloper również w Rumi przygotowuje do sprzedaży inną inwestycję o większej skali. Osiedle Zielone Błonia powstanie, jak sama nazwa wskazuje, w Janowie, w sąsiedztwie Błoń Janowskich
Zielone Błonia składały się będą z ośmiu czterokondygnacyjnych budynków z windą (w pierwszym etapie zbudowane zostaną dwa z nich). Docelowo powstanie tu 280 mieszkań. Osiedle zostanie zagospodarowane osiedlową infrastrukturą, a jego atutem będzie sąsiedztwo parku.
Pierwszy etap osiedla gotowy ma być w II kwartale 2023 r., a oferta do właściwej sprzedaży trafi za kilka tygodni, wtedy też znane będą ceny mieszkań.
Pierwszy, zakończony etap Osiedla Gryfa to w sumie osiem lokali: sześć z nich ma około 60 m kw., dwa pozostałe 160 m kw. i układ domu jednorodzinnego. Do lokali na parterze przylegają własne ogrody, a do tych na piętrze balkony oraz obszerne tarasy dachowe.
Kolejne dwa etapy - drugi i trzeci - realizowane będą od II kwartału 2022 r. przez spółkę Aedium. Zakończenie prac planowane jest na wiosnę 2023 r. (drugi etap) oraz jesień 2023 r. (trzeci etap). Cena nieruchomości w tym przypadku zaczyna się od 7500 zł za metr kw.
Nowość pojawiła się w tym miesiącu także w Redzie za sprawą wspomnianego już dewelopera Semeko, który na przestrzeni ostatnich dziesięcioleci odpowiada za wybudowanie znacznej części tego miasta. Tym razem nowa oferta pojawiła się w ramach inwestycji Prima Reda przy ulicy Kosynierów
W sprzedaży pojawiły się mieszkania z segmentów AB trzeciego budynku osiedla (osiem i dziesięć pięter). W ofercie znajdują się lokale w układach od dwu- do czteropokojowych i metrażach od 41,70 do 84,54 m kw.
Klucze do mieszkań będzie można tu odbierać pod koniec 2024 r. Cena metra kwadratowego zaczyna się tutaj od 6380 zł.
Deweloperzy w Trójmieście i okolicach
Z kolei przy ulicy Ogrodniczej w miejscowości Orle do sprzedaży wprowadzone zostały lokale w zabudowie bliźniaczej w ramach powstających obok siebie osiedli o identycznej architekturze Orle Miła i Orle Ogrodnicza. Deweloperem jest tutaj Orlex MG.
Lokale to domki o powierzchni 58,5 m kw. Do każdego z nich przynależy niewielki ogródek oraz miejsce postojowe przed wejściem.
Zakończenie tego etapu planowane jest w grudniu 2022 r., a cena metra kw. nieruchomości wynosi tu nieco ponad 5100 zł.
Okolice Gdańska
Zupełnie nowa oferta domów jednorodzinnych pojawiła się w Tuchomiu za sprawą dewelopera Lokum. Tym razem nieopodal jeziora, przy ulicy Tęczowej
Położenie Tuchomia powoduje, że równie szybko dojechać można stąd do Gdańska, jak i do Gdyni, a jednocześnie lokalizacja zapewnia spokój podmiejskiej miejscowości i dostęp do jeziora.
W ramach osiedla etapami powstanie docelowo 40 domów jednorodzinnych dwulokalowych o powierzchni użytkowej nieco ponad 90 m kw. Będą one miały otwartą strefę dzienną z aneksem kuchennym i gabinet na parterze oraz dwie lub trzy sypialnie na poddaszu.
Duże drzwi balkonowe na parterze będą prowadziły na taras i dalej do ogrodu (domy powstają na działkach o powierzchni 450 m kw.). Przed domem powstaną dwa miejsca postojowe, domy nie będą miały garaży.
Pierwsze domy gotowe będą w I kwartale 2023 r. Ich cena w zależności od powierzchni działki zaczyna się od 545 tys. zł.
Z kolei w Bąkowie niedaleko Kowali AM Projekt rozpoczął realizację kolejnego osiedla domów - Kwitnące Ogrody. Powstanie ono etapami przy ulicy Wiśniowy Sad
Obecnie w ofercie są mieszkania na parterach bądź piętrach budynków oraz domy jednorodzinne. Pierwsze z nich gotowe do odbioru będą w 2024 r. Cena metra kw. zaczyna się tutaj od 4290 zł.
Nowa oferta pojawiła się także w samym Pruszczu Gdańskim. Tam deweloper Rot-Dom rozpoczął realizację inwestycji Fasada, która powstać ma przy ulicy Dobrowolskiego
Będzie to trzykondygnacyjny budynek z windą, halą garażową i 12 lokalami mieszkalnymi. Wykończona częściowo deskowaniem elewacja budynku (w tym balkony) sprawi, że projekt robi wrażenie przyjaznego i bliskiego naturze.
Mieszkania gotowe do odbioru mają być w IV kwartale 2022 r. (sprzedaż na wyłączność prowadzi Tyszkiewicz Nieruchomości), a cena za metr kw. zaczyna się tutaj od 8200 zł.
Opinie (207) 1 zablokowana
-
2021-12-28 08:37
dobra wiadomość - prace nad katastratem i podatkiem od spekulacji są w toku (18)
na razie katastrat ma dotyczyć tylko pustostanów ale przypuszczalnie to tylko pierwszy krok.
Taki podatek, nawet ograniczony do pustostanów, może nieźle namieszać. W praktyce pozwoli to na dodatkowe opodatkowanie nie tylko tych nieruchomości, które w ogóle nie są wykorzystywane ale także mieszkań wakacyjnych i czekających na najemców (podatek będzie należny za czas w którym nie ma umowy). Dodatkowo rozwiąże to czarną strefę w najmie o ile jeszcze takowa funkcjonuje.
Część mieszkań zostanie wystawiona na sprzedaż a część pod najem, skutek - zwiększenie podaży w obu obszarach i w efekcie możliwe spadki cen mieszkań i dalsze spadki cen najmu.- 1 12
-
2021-12-28 08:53
Do pracy sie wez urzedniku
A nie na telepracy mitrezysz czas na pisanie bzdur
- 8 1
-
2021-12-28 16:43
Ha ha ha, pomysłowy Dobromir sie znalazł. (5)
Specjalnie dla takiego specjalisty jak ty, wynająłbym mieszkanie bratu... za złotówkę :)
- 6 0
-
2021-12-29 16:36
A w brat będzie płacił podatek za swoje M? (4)
Przepisy bedą skonstruowane tak że każdy bez umowy wynajmu na stałe, będzie placił. Jestem pewnien że wynajem wakacyjny i okazjonalny nie zwolni z podatku. Jak to wprowadzą będę glosował ma PIS do końca życia
- 0 3
-
2021-12-29 17:24
Czekaj, niech policzę, ile to będzie podatku od złotówki? (3)
8,5% to daje coś koło 9 groszy, w zaokrągleniu :)
- 3 0
-
2021-12-29 18:18
Ale jemu pewnie chodzi o podatek od pustostanu a nie od najmu (2)
Czyli jak brat wynajmie od Ciebie to jego mieszkanie o ile takie posiada stanie się pustostanem od którego będzie należny podatek . Jeśli brat nie posdiada mieszkania to nie ma tematu i wynajem bratu załatwia sprawę podatku
- 0 0
-
2021-12-29 18:37
Przeczytaj cały wątek.
Jeżeli wynajmę mieszkanie za złotówkę, to nie będzie ono już pustostanem, lecz mieszkaniem wynajętym, od którego właściciel powinien zapłacić podatek od najmu np. ryczałt 8,5%
8,5% x 1zł = 9 groszy.- 1 0
-
2021-12-29 18:42
Po pierwsze brat nie mieszka sam, więc w jego mieszkaniu zawsze będzie ktoś mieszkał.
Po drugie to są rozważania czysto teoretyczne, na dodatek prowadzone dla jaj.
Tego tematu nie da się rozważać na poważnie, bo jest po prostu głupi :)- 1 0
-
2021-12-28 23:15
Gadasz 3 po 3 jak ziomki prawicowe z pisu.
Kataster zostanie przerzucony na najemcow, po prostu wzrosna ceny najmu, dodatkowe ryzyko. Tak sie konczy centralne sterowanie gospodarka.
- 3 0
-
2021-12-29 13:46
i teraz wyobraź sobie, że kupujesz sobie 2 mieszkanie w górach... na wakacje, ferie - a czemu nie? (9)
i płać podatek!
- 0 0
-
2021-12-29 14:37
lokal niemieszkalny - apartament wczasowy (8)
tego typu "mieszkania" często nie są lokalami mieszkalnymi a tzw apartamentami wczasowymi.
Należy mieć nadzieję, że tego typu lokale nie będą objęte podatkiem od pustostanów. Cel (przynajmniej w teorii) tego podatku jest taki aby zwiększyć dostępność (ograniczyć kolekcjonowanie) lokali mieszkalnych.- 0 0
-
2021-12-29 14:47
Po co drążyć tak absurdalny pomysł? (4)
Nie ma czegoś takiego jak pustostan, stanowiący własność prywatną. Jeżeli będzie trzeba, to natychmiast do wszystkich takich mieszkań zostaną przypisani lokatorzy, choćby spośród rodziny, albo znajomych
- 1 0
-
2021-12-29 16:37
Rodzina musi być zameldowana w swoim (3)
Lub wynajmowanym. Nie starczy rodziny dla ludzi co mają po 20 mieszkań
- 0 1
-
2021-12-29 17:26
(2)
Nie ma już od dawna obowiązku meldunkowego
- 1 0
-
2021-12-29 17:42
jest, jest (1)
a poza tym to w będzie w Twoim interesie, bo mieszkanie bez osoby zameldowanej będzie z automatu do opodatkowania jako pustostan
- 0 0
-
2021-12-29 17:56
Nie ma obowiązku meldunkowego dla najemcy.
Zameldowanie tymczasowe jest dopiero powyżej 3 miesięcy. Jestem najemcą wielu mieszkań w różnych miejscowościach że względu na pracę. Nigdzie nie jestem zameldowany, bo i po co
- 2 0
-
2021-12-29 16:38
Nie ma takiego pojecia jak apartamet wakacyjny (2)
Jest lokal mieszkalny lub lokak użytkowy. I tak to pozostanie
- 0 0
-
2021-12-29 17:10
(1)
"lokal niemieszkalny - apartament wczasowy" - tak mam w akcie notarialnym.
Z tego co pamiętam funkcjonuje także pojęcie "lokal niemieszkalny - hala garażowa" w przypadku budynków gdzie hala garażowa jest wydzielona jako osobny lokal- 0 0
-
2021-12-29 17:53
:)
- 0 0
-
2021-12-29 16:41
Rząd który ureguluje tą patologie (2)
Będzie tczony setki lat. Sam będę na nich głosował do końca życia. Mieszkania są do mieszkania, a nie spekulacji. Ludzie nie zakładają rodzin, nie mają dzieci. Za 50 lat polaków będzie o połowe mniej. Umożliwienie młodym rozmnażania się to jedyna nadzieja dla społeczeństwa.
- 0 7
-
2021-12-29 17:29
W celu umożliwienia rozmnażania się, młodym wystarczy krzaczek :)
- 2 0
-
2021-12-29 18:41
"tczony"? Serio? No to już wiem dlaczego uważasz, że mieszkania są zbyt drogie. Wg mnie to ty zarabiasz zbyt mało, bo na więcej nie zasługujesz.
- 4 0
-
2021-12-30 22:39
Dla mnie spoko
Niech budują wszyscy, którzy robią to ładnie, bo czemu nie? Jest popyt - jest podaż. To o wiele lepsze propozycje niż prlowski urok falowców czy Nowej Letnicy xD
- 0 0
-
2021-12-31 00:29
Jest w czym wybierać , jeśli ktoś szuka
niektóre propozycje naprawdę robią wrażenie, ale z lokalizacją i z stylem wygrywa Brabank
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.