- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Marzec 2023
Marcowy przegląd deweloperskich inwestycji mieszkaniowych wprowadzonych do sprzedaży w Trójmieście i okolicach wciąż wygląda skromnie, chociaż wielu deweloperów ma gotowe (lub niemal gotowe) projekty do wprowadzenia na rynek. Z ich deklaracji wynika, że do sprzedaży zostaną one wprowadzone jeszcze tej wiosny. Jakie projekty są w budowie i realizacji na bieżąco sprawdzać można w katalogu inwestycji mieszkaniowych w serwisie Nieruchomości.
Pamiętać trzeba bowiem, że chociaż sprzedaż nowych mieszkań znacząco spowolniła, to jednak nie zatrzymała się całkowicie. Część oferty mimo wszystko nadal znika z rynku. Dominują klienci gotówkowi, jednak po tym jak w lutym złagodzona została ubiegłoroczna rekomendacja S nakazująca bankom doliczanie dodatkowych 5 proc. przy obliczaniu zdolności kredytowej (teraz, po wstrzymaniu podwyżek stóp procentowych, jest to 2,5 proc.) w biurach sprzedaży zwiększa się także liczba nabywców posiłkujących się kredytami.
Zapowiedzi zbliżającego się braku wyboru ciekawych mieszkań od deweloperów staje się coraz bardziej realna. Póki co nowych ofert naliczyliśmy w marcu trzy, z tego dwie to kontynuacja już powstających osiedli.
Brzeźno
Budowa inwestycji Plaża 41 przy ul. Gałczyńskiego
Docelowo będzie on miał cztery piętra, a partery wypełnione będą lokalami usługowymi, co zapewne oznaczało będzie dalszą zmianę charakteru centralnego miejsca w Brzeźnie.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nowe mieszkania w nadmorskich dzielnicach Trójmiasta
Zaprojektowano tu klimatyzowane mieszkania o powierzchni od 25 do 103 m kw. (od jednego do czterech pokoi). Dodatkowo do wybranych lokali przynależeć będą tarasy rekreacyjne na dachu budynku (dach nie będzie dostępny dla wszystkich mieszkańców). Przestrzenie wspólne wykończone mają być w podwyższonym standardzie, aby nie było wątpliwości co do apartamentowego charakteru inwestycji.
Deweloper, firma Almar Development, zapowiada oddanie budynku do użytkowania w listopadzie 2024 roku.
Cena m kw. zaczyna się tutaj od 22 tys. zł.
Morena
Nowa inwestycja składająca się z dwóch sąsiadujących ze sobą i budowanych w tym samym czasie osiedli Lema i Synteza do sprzedaży weszła pod koniec ubiegłego roku. W ten sposób Euro Styl zagospodaruje należące niegdyś do Orange tereny u zbiegu ul. Piekarniczej i Rakoczego na Morenie
Mniejszą część całego planowanego założenia mieszkaniowo-usługowego stanowi osiedle Lema. Docelowo składało będzie się ono zaledwie z trzech budynków. Najpierw do sprzedaży weszły lokale z jednego, teraz wybierać można w ofercie ze wszystkich trzech budynków.
Ciekawostką we wnętrzach będą wykończenia inspirowane twórczością Stanisława Lema. Otoczy je specjalnie projektowana zieleń, między innymi pomost przebierający nad ogrodem deszczowym.
Wszystkie budynki osiedla gotowe będą w IV kw. 2025 roku. Dostępne są tu lokale o powierzchni od 27 do 93 m kw. Cena m kw. lokalu zaczyna się tutaj od 12 tys. zł.
Pogórze
Ten sam deweloper powiększa także ofertę na Pogórzu, gdzie od lat etapami powstaje osiedle Beauforta. Zabudowa, wraz z bogatym programem terenów rekreacyjnych i zielonych, powstaje pomiędzy ulicami Derdowskiego i Kościuszki
Część osiedla nazywana osiedlem Beauforta 2 (bliżej ulicy Derdowskiego) powstawać zaczęła pod koniec 2021 roku. W sumie składała się ona będzie z dziewięciu budynków. Będą one miały cztery kondygnacje, właściciele lokali na piętrach będą mogli korzystać z przestronnych balkonów z przeszklonymi balustradami, a przy mieszkaniach na parterach zaplanowano prywatne ogródki.
Mieszkańcy korzystać będą z podziemnych hal garażowych, komórek lokatorskich, pomieszczenia na jednoślady, opcji ładowania pojazdów elektrycznych, stojaków na rowery. Pomiędzy budynkami dostępne będą zielone tereny rekreacyjne, place zabaw, karuzela, a nawet ścianka wspinaczkowa.
W ofercie, która właśnie pojawiła się w sprzedaży są mieszkania w dwóch kolejnych budynkach osiedla. Najmniejsze lokale mają 28 m kw. Odbierać będzie je można pod koniec 2024 roku.
Cena m kw. zaczyna się tutaj od 8 500 zł.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (155) 1 zablokowana
-
2023-03-26 13:40
Aneks kuchenny śmiech na sali (4)
To jest dobre dla leniuchów jedzących fast foody albo zalewających zupki chińskie Normalne mieszkania zawsze miały kuchnie jako osobne pomieszczenie miały piwnice i strychy i to były mieszkania które za komuny dostawaliśmy z zakładów pracy za friko Dzisiaj ludzie płacą astronomiczne kwoty spłacają mieszkania długie lata i im się jeszcze proponuje coś na skróty czyli spanie i pseudo kuchnie jako jedno pomieszczenie brrrr
- 21 19
-
2023-03-26 13:47
Może niech każdy mieszka jak chce
- 19 1
-
2023-03-26 17:33
(2)
Nie zastanowiło cię, dlaczego ludzie wolą zapłacić astronomiczną kwotę za mieszkanie z salonem i otwartym aneksem kuchennym w nowoczesnym apartamentowcu, zamiast kupić lokal w starym budownictwie z osobną kuchnią i strychem za pół ceny?
- 5 7
-
2023-03-26 18:34
Kupują w starym (1)
I kupują bardzo dużo takich mieszkań także nie ma nad czym się zastanawiać
- 3 0
-
2023-03-26 19:13
A może odpowiedziałbyś konkretnie na pytanie?
Wiem, że są ludzie, którzy kupią obskurną norę, byle taniej. Pytam, dlaczego ludzie płacą astronomiczne ceny w nowym budownictwie, bo że tak jest, to chyba nikt nie ma wątpliwości.
Odpowiem - bo tylko nowoczesne budownictwo jest w stanie zapewnić komfortowe warunki mieszkaniowe, których w starych kamienicach próżno szukać. Podziemne garaże, obszerne tarasy, windy, wydzielone pomieszczenia do wyłącznego użytkowania mieszkańców np. sale fitness, sale zabaw dla dzieci, ogrody dachowe, zielone patia itd. można zaprojektować i wybudować tylko od podstaw. Wszelkie adaptacje i ewentualne przeróbki w starych budynkach, to już nie to.- 7 4
-
2023-03-26 13:51
Opinia wyróżniona
W Brzeźnie niby dobry punkt (4)
z drugiej te w stronę parku i morza narażone na dźwięki tranwajów
- 17 2
-
2023-03-26 14:44
(3)
Zapewniam cię, że dźwięki tramwajów w Brzeźnie to akurat najmniejszy problem. Przyjdzie lato, przyjedzie, zwabiona przez nasz samorząd, stonka i się zacznie: "muzyczka" z bud do 5 rano i od 9 rano, nocne pochody narąbanych wrzeszczących rodaków, przejazdy wszelkiej maści pojazdami z obowiązkowym polskim rapem rozkręconym na full lub tzw dobrym polskim rockiem (zależy od wieku wczasowicza) ale też na full w środku nocy.
- 17 2
-
2023-03-26 17:13
(2)
W Brzeźnie mieszkanie kupuje się w celach inwestycyjnych, a nie dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Jeżeli dla siebie, to tylko jako mieszkanie wakacyjne.
- 5 7
-
2023-03-26 19:07
(1)
Nie będziesz mi mówić, gdzie mam mieszkać
- 3 5
-
2023-03-26 19:18
Jasne. Dla mnie możesz mieszkać nawet pod mostem
- 4 1
-
2023-03-26 15:02
miejscówki słabe i drogie
szkoda w ogóle tymi ofertami z artykułu zawracać sobie głowę
- 18 1
-
2023-03-26 15:08
Morena za 12k/m2, coś pięknego (3)
- 14 1
-
2023-03-26 15:23
12k/m2 to tylko przy największych metrażach (80-90 M2) (1)
Za dwupokojowe spokojnie możesz liczyć z 15-16k/M2. No i dolicz komórkę i obowiązkowe miejsce garażowe - obstawiam, że łącznie ok.40-50k.
Więc za 2 pok mieszkanie 40m łącznie na Morenie licz spokojnie 650k- 17 1
-
2023-03-26 16:31
Okazja
We Wrzeszczu kawalerki już +500k
- 11 0
-
2023-03-26 16:52
Bo to od marżowego rekordzisty - ojrostyl
- 4 2
-
2023-03-26 15:56
W Orłowie właśnie padł rekord 68 tys za metr (9)
Wiec chyba nie trzeba rozstrzygać czy cis jest za 12 lub 22 tylko może świadomość ze będzie jak na zachodzie. Mieszkanie to dobro luksusowe. Tragedia to dopiero będzie jak sue zaczną walić fakowce i blokowiska:(
- 13 3
-
2023-03-26 16:29
Świnoujście ceny od 26 do 65 tys za m2 (2)
- 8 0
-
2023-03-26 17:54
To trzeba być umysłowo chory. (1)
W Berlinie jest już taniej.
- 3 5
-
2023-03-26 18:05
A kto chciałby mieszkać w Berlinie?
Kiedy do was dotrze że jak ktoś ma pieniądze to chce mieszkać tam gdzie musi się podoba i ma spokój, a nie tam gdzie jest tanio?
- 9 2
-
2023-03-26 16:48
Na Zaspie Robyg buduje nowy apartamentowiec (4)
Cena od 15tys zł za m kw.
Lokalizacja super, ale niektóre lokale będą miały nieciekawe położenie w budynku. Mieszkań z odpowiednią ekspozycją okien jest niewiele. Większość słabo doświetlona z widokiem na balkon sąsiedniego bloku z wielkiej płyty- 11 0
-
2023-03-26 17:15
Widok na 11-pietrowy bloczek (1)
to wyzwanie
- 6 0
-
2023-03-26 18:11
Widok na 11-piętrowy blok jest ok, pod warunkiem
że bloki są oddalone od siebie o 200m, a pomiędzy nimi jest np. Motława ;)
- 5 0
-
2023-03-26 21:48
tuż (1)
obok INPRO ze swoim city park kolejny etap - kawalerki startują za ponad 700 koła.
- 3 0
-
2023-03-27 15:29
To będzie piekny falstart
- 0 0
-
2023-03-26 21:36
Padł rekord czego, d**ilizmu deweloperskiego? Idź i kup
- 3 1
-
2023-03-26 18:18
Wielki kryzys w branży deweloperskiej (12)
Widać, po tych ostatnich artykułach jak wielki jest kryzys. W najlepszym okresie, co miesiąc było opisywanych po kilkanaście inwestycji, a od pół roku totalny zastój. Ludzi nie stać na kredyty, deweloperzy kombinują jak się da żeby coś sprzedać (spójrzcie na reklamy typu rabat 60tys, wykończenie pod klucz w cenie, darmowa komórka itp.). Tutaj wspominano Synteza i Lema, inwestycje o których już mówiono kilka miesięcy temu. Albo Plaża 41, gdzie 90% to mieszkania do 50m^2. Same klitki na których jest największy zysk. Ciekawe co przyniesie przyszłość, bo tej chwili wszystko wygląda na patową sytuację w której deweloperzy nie chcą zejść z cen za bardzo, a konsumentów nie ma. Banki też pod wodą, ale to wiedza wewnętrzna, opinia publiczna jest trzymana w błogiej świadomości np.kombinuje się ze sprawozdaniami (tzw. kreatywna księgowość). Sektor finansowy dostał mocno po grzbiecie. Ciekawe czasy.
- 19 4
-
2023-03-26 19:39
Kryzys w deweloperce = wzrost cen nieruchomości (11)
Tak było zawsze
- 6 1
-
2023-03-26 19:52
Kryzys w deweloperce: (10)
1. spadek popytu / spadek sprzedaży
2. spadek cen mieszkań już wybudowanych, jeszcze nie sprzedanych
3. zahamowanie realizacji nowych inwestycji
4. spadek podaży
5. wzrost cen- 5 4
-
2023-03-26 20:00
Pomiędzy 1 a 2 (9)
Bankructwa januszy deweloperki
- 4 1
-
2023-03-26 20:09
(8)
Do tego kryzysu większość deweloperów jest odpowiednio przygotowana. Mieli dużo czasu prosperity, żeby wypracować finansową poduszkę bezpieczeństwa, dlatego ceny mieszkań w zasadzie nie spadają.
- 9 0
-
2023-03-26 21:39
(7)
Wypracowali poduszkę ale chyba powietrzna w swoich maybachach. Te Janusze biznesu wszystko robią za kasę od klientów, na wykombinowanej po taniości ziemi i kredytach inwestycyjnych i obrotowych
- 3 3
-
2023-03-26 21:49
Skąd mają kasę na spłatę kredytów? (6)
Dlaczego nadal tak trudno jest kupić od dewelopera tanie mieszkanie?
Obserwuję jedno osiedle od ubiegłego roku. Do sierpnia 2022 deweloper sprzedał połowę mieszkań, a od sierpnia nie sprzedał na tym osiedlu nawet jednego mieszkania. Ceny mieszkań na tym osiedlu cały czas są wysokie i nawet nie drgnęły- 3 0
-
2023-03-27 10:08
(5)
Oglądałem jedną inwestycję w okolicach obwodnicy, deweloper chciał 670tyś za 49m - coś dużo jak na okolice, zaproponowałem że zapłacę 600tyś z miejscem parkingowym, nie byli zainteresowani. Na osiedlu dalej większość mieszkań nie sprzedana, może liczą na te mityczne kredyty 2%, ale coś mi się wydaje że się przeliczą. Oczywiście może być opcja że są gotowi sprzedawać przez ponad rok, zobaczymy kto dłużej wytrzyma.
- 0 0
-
2023-03-27 12:05
(4)
Trzeba przyjąć, że deweloper wytrzyma dłużej. Jeżeli sprzedał połowę mieszkań, to prawdopodobnie podstawowe koszty budowy ma już pokryte. Deweloperowi zostały tylko koszty ogólne, tzn. koszty zarządu, koszty organizacji kierownictwa, koszty sprzedaży itp, które ze względu na kryzys deweloper zapewne ogranicza do niezbędnego minimum.
- 0 0
-
2023-03-27 15:31
(3)
Czyli jada na 50% marzy i jeszcze skomlą, a do tego często dzialki wyciągnięte na cfaniaka
- 0 0
-
2023-03-27 15:52
(2)
Może nie 50%, ale 30% pewnie tak. Marża to jednak nie zysk, ponadto dzisiejsze koszty budowy są większe. Materiał zakupiony dwa i wbudowany rok temu, dzisiaj kosztuje już znacznie więcej. Podobnie jest z kosztami robocizny
- 0 0
-
2023-03-27 16:27
koszty budowy większe = marża 30% w wartościach absolutnych przekłada się na większą kwotę (1)
a to na większy zysk
- 0 0
-
2023-03-27 18:31
1. Kasa ze sprzedaży sprzed roku przeznaczona jest na kontynuację budowy
2. Rok temu marża wynosiła przykładowo na poziomie 30%
3. Budowa trwa i do zakończenia budowy pozostał przykładowo rok
4. Przychód z połowy sprzedanych mieszkań finansuje pozostałą część budowy,
5. Połowa z zaplanowanej całkowitej marży (30% wartości sprzedanych mieszkań) może być przeznaczona na pokrycie wzrostu bieżących kosztów budowy.
6. Zysk oczywiście powoli kurczy się, ale do upadłości jeszcze daleko.
7. Całkiem możliwe, że od lipca sprzedaż ruszy i ceny zaczną rosnąć
8. Niewątpliwie deweloperzy przeżywają kryzys, ale do katastrofy jeszcze daleko- 0 0
-
2023-03-26 20:20
Za 22k Brzeźno to ktoś chyba przesadził. (1)
Tam? Serio? Jelitkowo/Sopot/Orłowo to bym jeszcze zrozumiał, ale Brzeźno?
- 16 1
-
2023-03-26 20:30
Jelitkowo, Sopot, Orłowo, to od 30k w górę
- 8 1
-
2023-03-26 20:40
redaktorzy nauczcie rozróżniać dzielnice gdańska co najwyżej piecki - migowo bo morena to jest spółdzielnia mieszkaniowa
- 6 0
-
2023-03-26 20:46
po tych artykułach widać (2)
że deweloperzy mają już mokro w majtkach
- 4 10
-
2023-03-26 21:27
chyba ty od patrzenia jak ceny idą w kosmos (1)
:)
- 8 0
-
2023-03-26 21:40
Aż dziwne ze nie napisałeś "a ty jeszcze u mamusi", przecież to wasze główne hasło do naganiania
- 2 5
-
2023-03-26 21:05
Od 1989 nic się nie zmieniło (4)
. Mieszkanie to luksus.
- 9 0
-
2023-03-26 21:10
(3)
Myślisz, że przed rokiem 1989 było inaczej?
- 4 2
-
2023-03-27 05:11
(2)
bylo
- 2 2
-
2023-03-27 12:08
Faktycznie, było znacznie gorzej. Na luksus mieszkania mogli pozwolić sobie ci z szerokimi plecami sekretarza partii PZPR
- 2 0
-
2023-03-27 12:12
...reszta cierpliwie czekała latami w kolejce do spółdzielni mieszkaniowych
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.