- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Nowości z czerwca 2022
Czerwiec to ostatni miesiąc przed wejściem w życie znowelizowanej ustawy deweloperskiej, co dla firm zajmujących się realizacją inwestycji deweloperskich oznacza szereg zmian. Jednak inwestycje wprowadzone do sprzedaży przed 1 lipca nie będą objęte nowymi wymogami. M.in. z tego powodu w ofercie rynkowej w czerwcu, mimo niepewnej sytuacji rynkowej, pojawiło się kilka znaczących nowości. Na bieżąco można się z nimi zapoznawać w katalogu inwestycji mieszkaniowych w serwisie Dom i Nieruchomości.
Gdynia
W Gdyni w tym miesiącu pojawiły się w ofercie dwie duże nowości - projekty obszernych osiedli wielorodzinnych, które zmienią przestrzeń miasta.
Pierwsze z nich to Nowa Dąbrowa, którą do wprowadzenia na rynek przygotował Allcon Osiedla. Osiedle to powstanie na obrzeżach Dąbrowy, przy ul. Rdestowej
Mimo że Dąbrowa to w pełni zorganizowana dzielnica, założeniem dewelopera jest wykreowanie na Nowej Dąbrowie niejako nowego centrum dzielnicy. W tym celu partery wypełniać będą lokale usługowe (już w pierwszym budynku powstanie ich siedem), a między budynkami powstanie plac oraz handlowa aleja. I nie chodzi przy tym tylko o zapewnienie mieszkańcom dostępu do sklepów i punktów usługowych, ale też o tworzenie przestrzeni do spotkań, spędzania czasu w sąsiedzkiej atmosferze tuż obok swojego domu. Służyć będą temu również specjalnie zaprojektowane tereny rekreacyjne ze strefami do zabawy, wyciszenia, spotkań.
Budowa właśnie się rozpoczyna. Ceny mieszkań zaczynają się tu od 8 845 zł za m kw. w przypadku lokalu o powierzchni ok. 60 m kw.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ze względu na lokalizację inwestycji blisko lasu oraz projekt, który uwzględnia przyleganie do mieszkań obszernych tarasów (w tym tarasów dachowych) oraz dużych ogródków deweloper reklamuje Bernadovo jako alternatywę dla zamieszkania na przedmieściach, gdzie nabywcy mieszkań zwykle poszukują ucieczki od miejskiego zgiełku.
Apartamenty realizowane na tym osiedlu będą miały średnio 90 m kw., co pozwala przewidywać, że będzie tu raczej niewiele mieszkań na wynajem. A dodatkowo zagospodarowanie terenu strefami wypoczynku czy placami zabaw sprzyjać ma sąsiedzkiej integracji. Mieszkańcy Bernadova korzystać będą również m.in. z sali klubowej, siłowni, rowerowni, a także specjalnych punktów do mycia rowerów lub czworonożnych pupili.
Klucze do mieszkań będzie można tu odbierać w połowie 2024 r., cena za m kw., w którą wliczone jest miejsce postojowe i komórka lokatorska, zaczyna się od 16 tys. zł.
Barometr Cen Nieruchomości. Trójmiasto - ceny domów z rynku wtórnego
W sąsiedztwie Bernadowa, w okolicy Strzelców, a dokładnie przy ul. Kirasjerów
Ten element może tylko podkreślić charakter inwestycji, która planowana jest jako kameralne, ogrodzone osiedle ośmiu trzykondygnacyjnych willi z ogrodami i obszernymi tarasami. Wnętrza o ponadstandardowej wysokości zaprojektowano z uwzględnieniem dużych przeszkleń, co pozwolić ma na aranżację ciekawych wnętrz. Deweloper proponuje także szereg dodatkowych udogodnień, jak możliwość instalacji jacuzzi czy inteligentnej pergoli na tarasie.
Domy mają powierzchnię 205 m kw., klucze do nich odbierać będzie można najdalej w kwietniu 2024 r. Ceny domów zaczynają się od niecałych 2,6 mln zł.
Gdańsk - dolny taras
W dwóch inwestycjach - na Zaspie i w Oliwie - pojawiły się w sprzedaży nowe etapy znanych już osiedli.
Jedno z nich to rozbudowa osiedla, które w krajobraz Zaspy wpisało się już dawno, bo budowa sześciu jedenastokondygnacyjnych budynków przy al. Jana Pawła II
Staną one na wspólnej hali garażowej, a ich partery wypełnione zostaną lokalami usługowymi. Powstanie tu w sumie 189 mieszkań o powierzchni od 34,3 do 61,8 m kw. i aż 20 lokali handlowo-usługowych, które stworzą osiedlowy pasaż handlowy. Przy osiedlu już w poprzednich latach powstało boisko wielofunkcyjne. Teraz powstanie drugie, a dodatkowo plac zabaw, siłownia zewnętrzna i plac miejski z fontanną.
Budynki gotowe będą pod koniec 2024 r., oferta do sprzedaży wprowadzana jest etapami. Teraz wybierać można spośród 27 mieszkań znajdujących się na kondygnacjach do wysokości czwartego piętra. Ceny w tym przypadku zaczynają się od 17 280 zł za m kw.
Nowe inwestycje mieszkaniowe na trójmiejskim rynku z maja 2022 r.
Znacznie krócej na rynku znane jest osiedle Atrium Oliva, bo Allcon Osiedla pierwszy etap inwestycji u zbiegu ul. Bażyńskiego i Grottgera w Oliwie
Co wciąż rzadkie na rynku mieszkaniowym, deweloper zdecydował się na uzyskanie dla tej inwestycji certyfikatu BREEAM na poziomie Very Good. A to oznacza, że osiedle powstaje i funkcjonować będzie w zgodzie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Przyszli mieszkańcy korzystać będą mogli tutaj m.in. z sali klubowej z bilardem, fitnessem oraz strefą relaksu z saunami i tężnią solankową, co jest jedynym przypadkiem zastosowania takiego rozwiązania w inwestycji mieszkaniowej w Trójmieście.
Apartamenty drugiego etapu będą miały powierzchnię do 128 m kw., a klucze do nich odbierać będzie można najdalej w połowie 2024 r. Z ich okien będzie roztaczał się widok na wewnętrzne zielone patio lub lasy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Cena m kw. lokali powstających w drugim etapie zaczyna się od 22 tys. zł.
Gdańsk - dzielnice górnego tarasu
Na Morenie deweloper Rutkowski Development rozpoczął przedsprzedaż zupełnie nowego osiedla Unikat. Powstanie ono przy ul. Belgradzkiej, w sąsiedztwie parku Słoneczniki
Budowa osiedla rozpocznie się za kilka dni, a pierwsze dwa budynki, które wyrosną ze wspólnej hali garażowej, gotowe do odbioru będą w listopadzie 2024 r. Wyższy będzie miał 12 kondygnacji naziemnych (56 mieszkań), niższy 6 (29 mieszkań). Lokale, które tu powstaną, będą miały od dwóch do czterech pokoi i powierzchnię od 43,8 do 112,5 m kw.
Dostępne w przedsprzedaży mieszkania kosztują obecnie od 11 490 do 15 690 zł za m kw.
Rozwiązania antysmogowe w nowym budownictwie
Zupełnie nową ofertę, na Łostowicach, ale z wjazdem od strony ulic Ateny na Kowalach
Projekt obejmuje trzy pięciokondygnacyjne budynki wielorodzinne z podziemnymi halami garażowymi. Powstanie w nich 190 mieszkań o powierzchni od 25 do 66 m kw. i 115 miejsc postojowych (dodatkowe 113 miejsc zaplanowano na parkingach naziemnych).
Na terenie osiedla powstanie strefa rekreacji z siłownią plenerową, plac zabaw oraz stacja ładowania samochodów elektrycznych. Właściciele jednośladów do dyspozycji będą mieli zadaszoną wiatę ze stojakami do przypięcia rowerów. W ramach terenów zielonych wypełniających osiedle zaplanowane zostały ogrody deszczowe, które wspomogą gospodarowanie wodami opadowymi.
Mieszkania gotowe będą w IV kw. 2023 r. Cena m kw. zaczyna się na Osiedlu Ambro od 8 650 zł.
Ten sam deweloper do sprzedaży wprowadził także kolejną pulę mieszkań na osiedlu Zdrovo, które realizowane jest przez niego przy ul. Niepołomickiej
W drugim etapie powstanie 110 mieszkań. Podobnie jak lokale na Osiedlu Ambro, zostaną one wyposażone w filtry antysmogowe zatrzymujące zanieczyszczenia. Jest to standard stosowany przez Murapol na realizowanych przez tego dewelopera osiedlach.
Cena m kw. w drugim etapie osiedla Zdrovo zaczyna się od 8250 zł.
Rumia
W Rumi na dobre do sprzedaży weszło zapowiadane przez Euro Styl już od kilku miesięcy osiedle Widoki. Jego nazwa nie jest przypadkowa - powstaje ono na położonej pod lasem skarpie, przy ul. Wyżynnej
Osiedle docelowo składało się będzie z ośmiu budynków. W pierwszym etapie powstają 92 mieszkania (od dwóch do czterech pokoi) w czterech czterokondygnacyjnych budynkach. W ich halach garażowych znajdzie się 100 miejsc parkingowych - część z nich z możliwością ładowania aut elektrycznych. Zaplanowano też 92 komórki lokatorskie oraz boksy na jednoślady. Na poziomie podziemnej kondygnacji znajdą się wózkarnie, a rowerzyści będą mogli korzystać ze stojaków usytuowanych przy wejściach do budynków.
Ukształtowanie terenu i działki należącej do dewelopera skłoniło go do zakomponowania żwirowej ścieżki na szczycie skarpy, na granicy z lasem. Poprowadzą do niej wygodne schody. Z ulokowanej tam platformy widokowej będzie można podziwiać widoki na lasy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego i pradoliny Redy-Łeby (czyli miasto).
Mieszkania na osiedlu Widoki do odbioru będą pod koniec 2024 r., cena m kw. zaczyna się tu od 9 400 zł.
Powstaną tu 84 mieszkania w układzie od dwóch do czterech pokoi. W miarę potrzeb mieszkańcy będą mogli nabyć nawet dwa miejsca postojowe w hali garażowej. Poza tym do dyspozycji będą mieli komórki lokatorskie, a także wiatę rowerową z punktem naprawczym. Malediwy zostaną ogrodzone.
Deweloper - Domapart - mieszkania nabywcom przekazywał będzie w II kwartale 2024 r., cena m kw. zaczyna się od 9 700 zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nowe mieszkania i domy w Rumi
Okolice Gdańska
Na przedmieściach pojawiły ciekawe oferty domów jednorodzinnych.
Sprzedaż kolejnej inwestycji rozpoczął m.in. Herzinvest. Deweloper ten realizuje na przedmieściach wille w klasie premium. Taka też jest oferta domów, które do końca przyszłego roku powstać mają w ramach osiedla Rubra w Straszynie przy ul. Jasia i Małgosi
Będzie to osiedle siedmiu domów o niebanalnej, modernistycznej architekturze. Dekoracją prostych, geometrycznych, wykończonych klinkierem brył są ponadprzeciętne przeszklenia czy też skośne wykończenia balkonów. Całość wyróżnia się nowoczesną, minimalistyczną, a jednocześnie komponującą się z naturą formą. Korespondują z nią wnętrza, które mają wysokość 3 m (parter) oraz 2,7 m (piętro). Nowoczesne technologie zwiększą komfort, bezpieczeństwo i energooszczędność budynków.
Domy będą miały powierzchnię od 233 do 267,4 m kw, a największa działka pod zabudowę ma blisko 1 tys. m kw. Ceny zaczynają się tu od 2 mln 640 tys. zł.
Ceny komórek lokatorskich. To ważny dodatek do mieszkania
Z kolei w Jankowie Gdańskim, przy ulicy Modrej
Inwestycja składa się z dwóch domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Każdy z nich ma ok. 150 m kw. i powstał na działce o powierzchni ok. 500 m kw. Domy mają garaże oraz własne i ogrodzone ogrody.
Oba domy w tej inwestycji kosztują po 849 tys. zł.
W nieco innej części gdańskich przedmieść - w Warzenku
Sama inwestycja to w sumie sześć domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej z ogrodem, garażem i dodatkowym zewnętrznym miejscem postojowym.
Domy będą miały dwie kondygnacje, powierzchnię blisko 172 m kw., a klucze do nich wydawane będą w marcu 2023 roku. Każdy dom w tej inwestycji kosztuje 799 tys. zł.
Opinie (192) 7 zablokowanych
-
2022-06-26 17:16
za dużo chętnych to chyba nie będzie, proponuję poczekać aż będą już gotowe z promocją
- 14 2
-
2022-06-26 20:44
17k/m2 Zaspa, 15k/m2 Morena - czy to ponury żart deweloperki? (2)
Raczej nie , to szukanie łosi a cała inwestycja jest skalkulowana tak aby sprzedać to za 2/3 ceny z "przedsprzedaży". A ci którzy tak tego nie skalkulowali to pójdą z torbami.
Kredyty nurkują, zakupy inwestycyjne na najem w śladowych ilościach - ci których stać na zakup atrakcyjnych mieszkań na najem za gotówkę nie są zainteresowani aktualną stopą zwrotu, lokowanie gotówki - to dotyczy prestiżowych inwestycji, których w 3mieście na placach można policzyć i są one tak drogie, że to promil rynku.
Przed nami wielki kryzys na nieruchach.- 26 1
-
2022-06-26 22:28
A to sa atrakcyjne mieszkania?
Jam z innej planety.
- 2 2
-
2022-06-27 22:56
To nie żart, to rzeczywistość
- 0 0
-
2022-06-26 20:59
ulica Ateny
W Gdańsku ulica Ateny znajduje się w dzielnicy Osowa natomiast ta przez was opisana to ulica we wsi Kowale które graniczą z dzielnicą Orunia Górna - Gdańsk Południe
- 16 1
-
2022-06-26 21:40
Janusz czyta i się śmieje. Korekta 30% to będzie mało.. czekam na przeprosiny od wszystkich znawców którzy robili ze mnie wariata;) czy wy dalej zaklinacie rzeczywistość i będzie tylko drożej?
- 8 8
-
2022-06-26 22:24
Mieszkanie przy ruchliwym skrzyżowaniu gdzie
tramwaje tłuką od świtu do zmierzchu a karetki pogotowia wyją całą dobę powyżej 17.000 za metr. Toż to bardziej atrakcyjna lokalizacja niż gdzieś koło obwodnicy.
- 15 2
-
2022-06-26 22:26
I ani kilometra nowej drogi aby dojechać c (2)
Lub wrócić do domu z tych osiedli, przynajmniej w Gdyni. Samorządy chętnie wydają pozwolenie na budowę nowych osiedli, ludzie za ciężkie pieniądze kupują i stoją godzinami w korku.
- 8 3
-
2022-06-27 12:09
Umowa Drogowa (1)
Misiu nie zapominaj, że gminy każdego dewelopera kasują z opłaty "szestnastkowej" biorąc konkretne pieniądze (w Gdańsku 100 zł lub więcej a w Gdyni 164 zł od m2) i w zamian GMINY zobowiązują się zrealizować drogę w danym miejscu w danym czasie. Deweloperzy pieniądze płacą przed pozwoleniem na budowę.
- 2 0
-
2022-06-27 12:14
100 zl w Gdansku to optymistyczne zalozenie. Gdansk w przeciwienstwie do Gdyni nie bierze pieniedzy ale podpisuje umowy w ktorych deweloper na wykonac na wlasny koszt zakres prac zwiazany z drogami. Rzadko kiedy wychodzi to 100 zl do PUM. Zazwyczaj ok. 150-200 ze wzgledu na koncert zyczen ktory po podpusaniu umowy szesnastkowej funduje GZDiZ a szczegolnie jego dzial zieleni do spolki z Wodami Gdanskimi.
- 0 0
-
2022-06-26 22:26
Juz kupuje
Rozum ich z tymi cenami opyscil.
- 5 0
-
2022-06-26 22:30
Obawiam sie
Ze moga nie powstac te bloki. Z czego dev je wykona jak nikomu nie wcisnie goracego kartofla?
- 10 0
-
2022-06-26 22:32
Realna cena za metr powinna maksymalnie wynosic 7000 zł i to by było z zyskiem dewelopera!! (8)
Ale unas deweloper musi sie szybko dorabiać bo poco sprzedawac za 7tys zł za metr jak POkemony zapłaca 25tys i jeszcze podziekuja !!
- 12 3
-
2022-06-26 22:51
(2)
Ale po co takie srogie oceny. Deweloper maksymalizuje zyski. Naiwni ludzie brali w owczym pędzie za każde pieniądze. Cenę ustala popyt i podaz. Maja po kosztach oddawać jak są owce do strzyżenia?
- 3 2
-
2022-06-27 21:22
Jak były po 7tys zł, to Janusz i jemu podobni też skomleli, że za drogo (1)
- 2 0
-
2022-06-28 09:36
Chyba inny Janusz, bo już tu kilku widziałem którzy w moim imieniu pisali jakieś głupoty abym był mniej wiarygodny. 7/8 tys to ceny dobktirych wszystko powinno spaść bez spekulacji takiej jsk w pandemii
- 0 0
-
2022-06-27 12:17
(4)
Ok 7000 pln/ pum i to netto to obecnie koszt budowy budynku z hala garazowa i infrastruktura zewnetrzna, w tym umowa drogowa. Trudno wiec zakladac ze w tej cenie deweloper sprzeda mieszkanie.
- 3 2
-
2022-06-27 20:12
(3)
6000 to jest maks, i to mocno przewartościowane i spadnie w niedalekiej orzyszlosci
- 0 3
-
2022-06-27 20:17
(2)
A wiesz to z doswiadczenia, czy tak Ci sie wydaje? Poza tym pamietaj ze oprocz koszt samej budowy budynku i infrastruktury trzeba jeszcze doliczyc koszt zakupu gruntu, nadzoru, koszty sprzedazy w tym umow deweloperskich i rachunku powierniczego
- 2 0
-
2022-06-28 09:38
Pisałem o pum.
Ceny mieszkań ustabilizują się na poziomie 7/8 tys/ m2 średnio. Delikatnie wyżej niż na poprzednim dołku z 2011/2012- 0 0
-
2022-06-28 09:38
Wiem to z doświadczenia, i nic mi się nie wydaje
- 0 1
-
2022-06-26 22:54
Nie ma co marudzić drodzy państwo- trzeba wyciągać wnioski. Jak wszyscy kupuja ty sprzedawaj. Za dwa lata będzie czas na kupowanie a potem 10 lat wzrostow i kolejny owczy ped i realizowanie zysków.
- 3 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.