- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Brak nowych ofert
W artykule z cyklu Nowe Inwestycje Mieszkaniowe ze stycznia 2022 roku prezentowaliśmy 22 zupełnie nowe projekty mieszkaniowe lub nowe etapy rozpoczętych inwestycji. Rok później przedstawiamy tylko dwie nowości, w tym jedną zapowiedź. To doskonale obrazuje sytuację na rynku rynku deweloperskim. Nowe projekty pojawiające się na rynku na bieżąco można obserwować w naszym katalogu inwestycji mieszkaniowych.
Porównanie z 2021 rokiem dowodzi, że w 2022 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem, ale spadła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Tych ostatnich w skali kraju było aż o o 27,8 proc. mniej niż przed rokiem.
Wniosek jest jasny: deweloperzy mogą budować, ale nie rozpoczynają realizacji zaplanowanych projektów. Stąd drastyczne zestawienie 22 projektów wprowadzonych do sprzedaży w Trójmieście i okolicach przed rokiem z ich brakiem ze stycznia tego roku.
Wyższe koszty budowy, nabywców brak
Według wyliczeń GUS w całym 2022 roku koszty budowy wzrosły o 13,5 procent - ten wzrost najszybszy był po wybuchu wojny na Ukrainie, a potem nieco spowolnił, ale wciąż jest to tendencja wzrostowa.
Stąd tak oczekiwane przez nabywców spadki cen nowych mieszkań nie są możliwe, co obrazuje analiza cen transakcyjnych (NBP) wskazująca na rynku pierwotnym pod koniec 2022 roku wzrosty w ujęciu rok do roku o 15,7 proc. w Gdyni i o 13,4 proc. w Gdańsku.
Jednocześnie wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego w kwietniu ub. roku rekomendacja S znacznie ograniczyła potencjalnym nabywcom mieszkań możliwość zaciągania kredytów hipotecznych, z których spłatą klienci mogliby sobie w przyszłości nie poradzić.
W biurach sprzedaży, zwłaszcza deweloperów operujących w segmencie popularnym, gdzie mniej jest nabywców gotówkowych, zrobiło się pusto. Te dwa czynniki spowodowały, że nawet firmy deweloperskie obecne na giełdzie wstrzymały realizację nowych projektów. Końcowy koszt budowy jest obecnie trudny do wyliczenia, a nabywców nie ma.
Wtórny rynek mieszkaniowy. Więcej ofert, ceny nie spadają
- W ostatnim okresie, po każdej publikacji GUS, obserwujemy w tym zakresie najgorsze - w ujęciu miesięcznym - wyniki od lat. Taki stan wydaje się być "nową normalnością", która będzie kontynuowana również w 2023 roku - komentuje sytuację Patryk Kozierkiewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Dla Polaków oznacza to wolniejszą walkę z deficytem mieszkaniowym w kraju i dalsze ograniczenia w dostępności mieszkań. Z uwagi na spowolnienie rynkowe, zagrożone będą również miejsca pracy, tak w samym sektorze budownictwa, jak i branżach powiązanych.
Podmioty działające na rynku deweloperskim przestrzegają, że oznacza to ograniczoną ofertę dostępnych mieszkań za około dwa lata. Mieszkań, które powinny wtedy być oddawane do użytkowania po prostu nie będzie.
Mieszkania na Grabówku i domy na Jasieniu
Jeszcze w ubiegłym miesiącu w naszym comiesięcznym przeglądzie udało nam się zaprezentować kilka nowości. W tym będą tylko dwie.
Od kilku tygodni deweloper RAI Deweloper, który działa głównie na terenie Osowy, prezentuje projekt budynku wielorodzinnego Meva, który stanąć ma na Grabówku, przy ulicy Denhoffa
W pięciokondygnacyjnym budynku znajdzie się 25 mieszkań oraz jeden lokal usługowy. Jego przyszli mieszkańcy korzystać będą z windy, hali garażowej oraz rowerowni.
W budynku zaprojektowane zostały mieszkania w układzie od jednego do pięciu pokoi, od 35 do 98 m kw.
Oferta cenowa zostanie zaprezentowana po zapadnięciu decyzji o realizacji projektu, deweloper dysponuje pozwoleniem na budowę.
Z kolei przy ul. Źródlanej na Jasieniu deweloper Arthome-Invest wprowadził niedawno do sprzedaży kolejny etap domów inwestycji Nowa Źródlana.
Na nieco oddalonych od siebie działkach w trzech etapach powstają tu domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej oraz jeden dom w zabudowie wolnostojącej. Każdy dom ma własny garaż (przy domu wolnostojącym jest to dwustanowiskowa wiata) oraz ogród z tarasem.
Domy wyposażone będą w pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz system rekuperacji - wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Będą one także przygotowane do montażu instalacji fotowoltaicznej.
Domy o metrażach od 136,6 do 164,2 m kw. powstaną najdalej do I kw. 2024 roku. Cena metra kw. domu zaczyna się tutaj od 6569 zł za m kw.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2023-01-29 12:23
New normal
Zmieni się dopiero gdy będzie przystępny kredyt a to dopiero gdy spadną stopy % na co prędko się nie zapowiada bo inflacja nie śpi.
- 55 4
-
2023-01-29 10:17
(15)
To jest jest kolejny dowód, że Ci co myślą, że mieszkania stanieją są bardzo naiwni! Większe koszty (wszystkiego) i mniej mieszkań może oznaczać tylko duży wzrost cen!
- 98 34
-
2023-01-29 23:09
Inflacja oznacza wzrost cen mieszkań. (6)
Nasi prawicowi geniusze drukują i pożyczają na gigantyczną skalę. Tym załatwili budownictwo. Ale jeśli 37% elektoratu wierzy w te cudowne tarcze, to młodzi o własnym lokum mogą zapomnieć. Mieszkać będą Ci co dostaną lokum od rodziców.
- 20 2
-
2023-01-31 07:08
(2)
Pis to nie prawica...
- 3 1
-
2023-01-31 08:38
A niby co? (1)
Kult kościoła katolickiego, zakaz aborcji, przeciw lgbt, przeciw UE, przeciw multikulti, poparcie dla prawicowych rządow Le Pen, Orbana, nacjonalizm, kult patriotyzmu. Nie rozsmieszaj mnie czlowieku.
- 2 2
-
2023-01-31 09:46
W którą stronę bliżej PIS-owi?
Prawica - liberalna gospodarka, ograniczony interwencjonizm państwowy, ograniczona polityka socjalna.
Lewica - gospodarka centralnie sterowana z rozbudowanym interwencjonizmem państwowym, rozbudowana polityka socjalna- 3 1
-
2023-01-30 09:59
Bujda na resorach (1)
To proponuję Ci sprawdzić historyczne dane indeksów nieruchomości w warunkach inflacyjnych z różnych gospodarek na świecie - nieruchomości są jedna z najgorzej radzących sobie grup aktywów przy wysokiej inflacji...
- 5 4
-
2023-01-30 11:15
Przy wysokiej inflacji wartość nieruchomości spada jedynie w skrajnych sytuacjach...
...gdy gospodarka danego kraju jest skrajnie nieefektywna. Przykładem jest Wenezuela, a w Europie ze spadkiem wartości nieruchomości zmaga się Grecja, w której poważne problemy finansowe występują już od dłuższego czasu. Dlaczego?..., odpowiedź wydaje się oczywista
- 3 2
-
2023-01-30 09:20
Mieszkania będą mieli ci, co mniej myślą o spadku cen mieszkań, a więcej o wzroście swoich dochodów
- 16 0
-
2023-01-29 15:21
ehe jak po 2008
- 4 0
-
2023-01-29 10:24
(6)
Oczywiście. Metr będzie po 30 koła. Wynajem po 8 koła za kawalerkę. Musisz poczytać nie wypociny na zlecenie deweloperów a fakty! o tym co się dzieje w Polsce. Ja obstawiam, że rząd coś wprowadzi, że ludzie zaczną wyprzedawać inwestycyjne to raz a dwa sytuacja Polaków będzie mocno niewesoła. Mamy w większości ludzi żyjących na krawędzi a garstkę spokojnych o przyszłość.
- 24 11
-
2023-01-29 19:36
To niech co na (1)
Krawedzi wezma sie do roboty. A nie ciagle daj daj daj
- 7 6
-
2023-01-29 22:06
Niestety, często jest odwrotnie.
- 4 0
-
2023-01-29 13:08
Metr po 30 koła już dawno jest! Wszystko zależy od lokalizacji i standardów.
- 21 0
-
2023-01-29 10:41
Nie dzisiaj, ani nie jutro, ale... (2)
...w kilka najbliższych lat "Metr będzie po 30 koła. Wynajem po 8 koła za kawalerkę"
- 18 3
-
2023-01-29 12:43
za 10 może (1)
- 3 2
-
2023-01-29 12:47
Może za 10, a może za lat 3?
Kto to wie? Inflacja ma się dobrze
- 12 1
-
2023-01-29 22:28
(28)
Doradźcie co zrobić mając ok 500k w gotówce:
1) kupić mieszkanie bez kredytu
2) dobrać mały kredyt (do spłacenia w 2 lata) i kupić coś większego
3) dobrać duży kredyt i kupić coś w dolnym tarasie
4) wyjechać z kraju- 9 18
-
2023-02-01 09:58
wyjechać z kraju jak najdalej
- 0 2
-
2023-02-01 00:12
Dzięki za rady, kupie coś z minimalnym kredytem, spłacę szybko i czmychne za granice a tutaj wynajmę.
- 1 1
-
2023-01-31 08:43
Na pewno kredytu duzego bym nie brala. (3)
Kupilabym mniejsze na wynajem i do tego bym wyjechala.
Polecam to na co sama sie zdecydowalam.Tylko czekam do matury syna.I spadam stąd bo pis wygra te wybory i raczej lepiej nie bedzie.- 2 3
-
2023-02-01 19:00
jakby ten szwabski pachoł wygrał to (1)
praca do śmierci
chleb i paliwo po 30zł (bo trza Euro przyjąć)
mafie dostaną kasę , a wszystkie 500+ itp , zap.. komuchy
no i ruskie wejdą jak do siebie- 2 6
-
2023-02-02 21:48
Gdzieś ty się uchował :)
Gdzie ten kawałek Polski zacofanej w takim stopniu?
- 4 0
-
2023-01-31 10:00
Cudze chwalicie...
Masz gdzie spadać, to spadasz, a poza tym nie ma miejsca na ziemi, lepszego niż Polska, bez względu na to, kto rządzi.
- 6 6
-
2023-01-30 18:59
Wyjechac z kraju i nie wracac. (1)
- 6 4
-
2023-02-01 17:35
Wyjechać z Polski ? Ale dokąd? Jakieś opcje i argumenty? Mimo całego syfu jaki mamy u nas to na świecie jest w większości jeszcze gorszy bajzel i zamordyzm.
- 4 0
-
2023-01-30 11:21
2
- 1 0
-
2023-01-30 09:39
(3)
Jeżeli potrzebne jest ci mieszkanie, to je kup, nawet z pomocą kredytu.
Jeżeli mieszkanie ma być inwestycją, to krótkoterminowo obecnie są lepsze opcje.- 16 1
-
2023-01-30 16:59
(2)
Nazwiesz te opcje?
- 1 1
-
2023-01-30 17:06
(1)
Choćby lokaty, czy rachunki oszczędnościowe na 8%. Na nieco dłuższy termin - obligacje
- 0 3
-
2023-01-30 17:50
Obligacje panstwowe?
Kiedy po wyborach okaze sie, ze Polska jest niewyplacalna i stoimy w tym miejscu co Grecja kilka lat temu? No chyba, ze wygra PIS, wtedy w papierach wszystko sie bedzie zgadzalo :)
- 5 3
-
2023-01-30 05:58
Tylko 3
Dolny Taras to pewny zysk, stabilne ceny i szybka sprzedaż w razie co
- 9 6
-
2023-01-29 23:00
4) opcja zawsze na topie
- 7 2
-
2023-01-29 22:50
hmmm (6)
Ja kilka lat temu miałem podobny dylemat. Miałem 450 tys w gotówce i myślałem co zrobić. Kupiłem 8 małych mieszkań - starsze bloki, ale blisko morza. Wszystko poszło na wpłaty własne i małe remonty, reszta w kredycie. I pod wynajem dla turystów. Na szczęście remonty robiłem z bratem i szwagrem, więc nie wyszło to drogo. Nie żałuję, 3 kredyty już
Ja kilka lat temu miałem podobny dylemat. Miałem 450 tys w gotówce i myślałem co zrobić. Kupiłem 8 małych mieszkań - starsze bloki, ale blisko morza. Wszystko poszło na wpłaty własne i małe remonty, reszta w kredycie. I pod wynajem dla turystów. Na szczęście remonty robiłem z bratem i szwagrem, więc nie wyszło to drogo. Nie żałuję, 3 kredyty już spłacone, ale wzięte kolejne 4 ;-). Mam teraz 12 mieszkań pod turystów i można z tego nieźle wyżyć. Już mam 40% obłożenia na wakacje od stałych klientów i ich znajomych, rodzin, itp. Teraz odkładam kasę na wzięcie kolejnych mieszkań, choć strasznie zdrożały, ale myślę, że będą małe spadki.
- 12 31
-
2023-01-30 15:36
(2)
no tak, tylko zajmowanie sie tym to robota na caly etat :)
- 4 0
-
2023-02-01 04:07
12 mieszkań w wynajmie krótkoterminowym wymaga zaangażowania wielu osób, ewentualnie zlecić zarządzanie firmie. Samo przygotowanie mieszkań po każdym weekendzie tzn. sprzątanie, pranie, drobne naprawy wymaga zatrudnienia kilku osób. Samemu można ogarnąć jedynie koordynację.
- 3 0
-
2023-01-30 15:46
To fakt, cały etat, ale... dobrze płatny :)
- 6 0
-
2023-01-30 08:25
to musialo byc ponad 20 lat temu (1)
bo juz kilkanascie lat temu stare bloki chodzily po 5-6 tys za metr
- 35 0
-
2023-02-01 17:33
tak by chciał :), ale jak zadzwonił budzik, to się obudził ... co za bzdury
- 2 0
-
2023-01-30 06:57
8 powiadasz?
- 32 0
-
2023-01-29 22:43
(3)
A) Wykonać pełny cykl covidowych szczepień.
O nic nie pytać.- 20 15
-
2023-01-30 13:21
(2)
Ty natomiast, możesz zapytać swojego guru, czy zdjąć worek foliowy z czaszki :)
- 12 5
-
2023-01-31 02:45
dzieki 200miliardom zlotych wydrukowanych na cyrk kowidowy masz teraz inflację (1)
Mam nadzieję, że dla takich jak ty, chleb będzie niedługo po 30 zł. Może od głodu zmadrzejesz
- 5 9
-
2023-01-31 04:43
Czapeczki foliowe zapewne byłyby nie tak kosztowne dla gospodarki, ale...
...czy byłyby równie skuteczne w walce.z Covidem? Według foliarzy na pewno, a według innych, nie.
Jeżeli chleb będzie kosztował po 30zł, to również będziesz płacił za chleb tyle samo, co inni. Wydaje się to oczywiste, ale nie dla foliarzy, jak widać :)- 6 3
-
2023-01-29 22:34
(1)
1) nie kupowac mieszkania za gotowke przez ryzyko wybuchu wojny
2) kredyt jest obecnie b.drogi
3) wiekszy kredyt bedzie jeszcze drozszy
4) zagranica tez jest kryzys- 7 21
-
2023-01-30 12:19
4)
z którego kraju?
- 6 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.