- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Brak nowych ofert
W artykule z cyklu Nowe Inwestycje Mieszkaniowe ze stycznia 2022 roku prezentowaliśmy 22 zupełnie nowe projekty mieszkaniowe lub nowe etapy rozpoczętych inwestycji. Rok później przedstawiamy tylko dwie nowości, w tym jedną zapowiedź. To doskonale obrazuje sytuację na rynku rynku deweloperskim. Nowe projekty pojawiające się na rynku na bieżąco można obserwować w naszym katalogu inwestycji mieszkaniowych.
Porównanie z 2021 rokiem dowodzi, że w 2022 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem, ale spadła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Tych ostatnich w skali kraju było aż o o 27,8 proc. mniej niż przed rokiem.
Wniosek jest jasny: deweloperzy mogą budować, ale nie rozpoczynają realizacji zaplanowanych projektów. Stąd drastyczne zestawienie 22 projektów wprowadzonych do sprzedaży w Trójmieście i okolicach przed rokiem z ich brakiem ze stycznia tego roku.
Wyższe koszty budowy, nabywców brak
Według wyliczeń GUS w całym 2022 roku koszty budowy wzrosły o 13,5 procent - ten wzrost najszybszy był po wybuchu wojny na Ukrainie, a potem nieco spowolnił, ale wciąż jest to tendencja wzrostowa.
Stąd tak oczekiwane przez nabywców spadki cen nowych mieszkań nie są możliwe, co obrazuje analiza cen transakcyjnych (NBP) wskazująca na rynku pierwotnym pod koniec 2022 roku wzrosty w ujęciu rok do roku o 15,7 proc. w Gdyni i o 13,4 proc. w Gdańsku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku pierwotnego Trójmiasto i okolice
Jednocześnie wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego w kwietniu ub. roku rekomendacja S znacznie ograniczyła potencjalnym nabywcom mieszkań możliwość zaciągania kredytów hipotecznych, z których spłatą klienci mogliby sobie w przyszłości nie poradzić.
W biurach sprzedaży, zwłaszcza deweloperów operujących w segmencie popularnym, gdzie mniej jest nabywców gotówkowych, zrobiło się pusto. Te dwa czynniki spowodowały, że nawet firmy deweloperskie obecne na giełdzie wstrzymały realizację nowych projektów. Końcowy koszt budowy jest obecnie trudny do wyliczenia, a nabywców nie ma.
Wtórny rynek mieszkaniowy. Więcej ofert, ceny nie spadają
- W ostatnim okresie, po każdej publikacji GUS, obserwujemy w tym zakresie najgorsze - w ujęciu miesięcznym - wyniki od lat. Taki stan wydaje się być "nową normalnością", która będzie kontynuowana również w 2023 roku - komentuje sytuację Patryk Kozierkiewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Dla Polaków oznacza to wolniejszą walkę z deficytem mieszkaniowym w kraju i dalsze ograniczenia w dostępności mieszkań. Z uwagi na spowolnienie rynkowe, zagrożone będą również miejsca pracy, tak w samym sektorze budownictwa, jak i branżach powiązanych.
Podmioty działające na rynku deweloperskim przestrzegają, że oznacza to ograniczoną ofertę dostępnych mieszkań za około dwa lata. Mieszkań, które powinny wtedy być oddawane do użytkowania po prostu nie będzie.
Mieszkania na Grabówku i domy na Jasieniu
Jeszcze w ubiegłym miesiącu w naszym comiesięcznym przeglądzie udało nam się zaprezentować kilka nowości. W tym będą tylko dwie.
Od kilku tygodni deweloper RAI Deweloper, który działa głównie na terenie Osowy, prezentuje projekt budynku wielorodzinnego Meva, który stanąć ma na Grabówku, przy ulicy Denhoffa
W pięciokondygnacyjnym budynku znajdzie się 25 mieszkań oraz jeden lokal usługowy. Jego przyszli mieszkańcy korzystać będą z windy, hali garażowej oraz rowerowni.
W budynku zaprojektowane zostały mieszkania w układzie od jednego do pięciu pokoi, od 35 do 98 m kw.
Oferta cenowa zostanie zaprezentowana po zapadnięciu decyzji o realizacji projektu, deweloper dysponuje pozwoleniem na budowę.
Z kolei przy ul. Źródlanej na Jasieniu deweloper Arthome-Invest wprowadził niedawno do sprzedaży kolejny etap domów inwestycji Nowa Źródlana.
Na nieco oddalonych od siebie działkach w trzech etapach powstają tu domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej oraz jeden dom w zabudowie wolnostojącej. Każdy dom ma własny garaż (przy domu wolnostojącym jest to dwustanowiskowa wiata) oraz ogród z tarasem.
Domy wyposażone będą w pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz system rekuperacji - wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Będą one także przygotowane do montażu instalacji fotowoltaicznej.
Domy o metrażach od 136,6 do 164,2 m kw. powstaną najdalej do I kw. 2024 roku. Cena metra kw. domu zaczyna się tutaj od 6569 zł za m kw.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (341) 3 zablokowane
-
2023-01-29 12:23
Opinia wyróżniona
New normal
Zmieni się dopiero gdy będzie przystępny kredyt a to dopiero gdy spadną stopy % na co prędko się nie zapowiada bo inflacja nie śpi.
- 55 4
-
2023-01-29 10:17
Opinia wyróżniona
(15)
To jest jest kolejny dowód, że Ci co myślą, że mieszkania stanieją są bardzo naiwni! Większe koszty (wszystkiego) i mniej mieszkań może oznaczać tylko duży wzrost cen!
- 98 34
-
2023-01-29 23:09
Inflacja oznacza wzrost cen mieszkań. (6)
Nasi prawicowi geniusze drukują i pożyczają na gigantyczną skalę. Tym załatwili budownictwo. Ale jeśli 37% elektoratu wierzy w te cudowne tarcze, to młodzi o własnym lokum mogą zapomnieć. Mieszkać będą Ci co dostaną lokum od rodziców.
- 20 2
-
2023-01-31 07:08
(2)
Pis to nie prawica...
- 3 1
-
2023-01-31 08:38
A niby co? (1)
Kult kościoła katolickiego, zakaz aborcji, przeciw lgbt, przeciw UE, przeciw multikulti, poparcie dla prawicowych rządow Le Pen, Orbana, nacjonalizm, kult patriotyzmu. Nie rozsmieszaj mnie czlowieku.
- 2 2
-
2023-01-31 09:46
W którą stronę bliżej PIS-owi?
Prawica - liberalna gospodarka, ograniczony interwencjonizm państwowy, ograniczona polityka socjalna.
Lewica - gospodarka centralnie sterowana z rozbudowanym interwencjonizmem państwowym, rozbudowana polityka socjalna- 3 1
-
2023-01-30 09:59
Bujda na resorach (1)
To proponuję Ci sprawdzić historyczne dane indeksów nieruchomości w warunkach inflacyjnych z różnych gospodarek na świecie - nieruchomości są jedna z najgorzej radzących sobie grup aktywów przy wysokiej inflacji...
- 5 4
-
2023-01-30 11:15
Przy wysokiej inflacji wartość nieruchomości spada jedynie w skrajnych sytuacjach...
...gdy gospodarka danego kraju jest skrajnie nieefektywna. Przykładem jest Wenezuela, a w Europie ze spadkiem wartości nieruchomości zmaga się Grecja, w której poważne problemy finansowe występują już od dłuższego czasu. Dlaczego?..., odpowiedź wydaje się oczywista
- 3 2
-
2023-01-30 09:20
Mieszkania będą mieli ci, co mniej myślą o spadku cen mieszkań, a więcej o wzroście swoich dochodów
- 16 0
-
2023-01-29 15:21
ehe jak po 2008
- 4 0
-
2023-01-29 10:24
(6)
Oczywiście. Metr będzie po 30 koła. Wynajem po 8 koła za kawalerkę. Musisz poczytać nie wypociny na zlecenie deweloperów a fakty! o tym co się dzieje w Polsce. Ja obstawiam, że rząd coś wprowadzi, że ludzie zaczną wyprzedawać inwestycyjne to raz a dwa sytuacja Polaków będzie mocno niewesoła. Mamy w większości ludzi żyjących na krawędzi a garstkę spokojnych o przyszłość.
- 24 11
-
2023-01-29 19:36
To niech co na (1)
Krawedzi wezma sie do roboty. A nie ciagle daj daj daj
- 7 6
-
2023-01-29 22:06
Niestety, często jest odwrotnie.
- 4 0
-
2023-01-29 13:08
Metr po 30 koła już dawno jest! Wszystko zależy od lokalizacji i standardów.
- 21 0
-
2023-01-29 10:41
Nie dzisiaj, ani nie jutro, ale... (2)
...w kilka najbliższych lat "Metr będzie po 30 koła. Wynajem po 8 koła za kawalerkę"
- 18 3
-
2023-01-29 12:43
za 10 może (1)
- 3 2
-
2023-01-29 12:47
Może za 10, a może za lat 3?
Kto to wie? Inflacja ma się dobrze
- 12 1
-
2023-01-29 22:28
Opinia wyróżniona
(28)
Doradźcie co zrobić mając ok 500k w gotówce:
1) kupić mieszkanie bez kredytu
2) dobrać mały kredyt (do spłacenia w 2 lata) i kupić coś większego
3) dobrać duży kredyt i kupić coś w dolnym tarasie
4) wyjechać z kraju- 9 18
-
2023-02-01 09:58
wyjechać z kraju jak najdalej
- 0 2
-
2023-02-01 00:12
Dzięki za rady, kupie coś z minimalnym kredytem, spłacę szybko i czmychne za granice a tutaj wynajmę.
- 1 1
-
2023-01-31 08:43
Na pewno kredytu duzego bym nie brala. (3)
Kupilabym mniejsze na wynajem i do tego bym wyjechala.
Polecam to na co sama sie zdecydowalam.Tylko czekam do matury syna.I spadam stąd bo pis wygra te wybory i raczej lepiej nie bedzie.- 2 3
-
2023-02-01 19:00
jakby ten szwabski pachoł wygrał to (1)
praca do śmierci
chleb i paliwo po 30zł (bo trza Euro przyjąć)
mafie dostaną kasę , a wszystkie 500+ itp , zap.. komuchy
no i ruskie wejdą jak do siebie- 2 6
-
2023-02-02 21:48
Gdzieś ty się uchował :)
Gdzie ten kawałek Polski zacofanej w takim stopniu?
- 4 0
-
2023-01-31 10:00
Cudze chwalicie...
Masz gdzie spadać, to spadasz, a poza tym nie ma miejsca na ziemi, lepszego niż Polska, bez względu na to, kto rządzi.
- 6 6
-
2023-01-30 18:59
Wyjechac z kraju i nie wracac. (1)
- 6 4
-
2023-02-01 17:35
Wyjechać z Polski ? Ale dokąd? Jakieś opcje i argumenty? Mimo całego syfu jaki mamy u nas to na świecie jest w większości jeszcze gorszy bajzel i zamordyzm.
- 4 0
-
2023-01-30 11:21
2
- 1 0
-
2023-01-30 09:39
(3)
Jeżeli potrzebne jest ci mieszkanie, to je kup, nawet z pomocą kredytu.
Jeżeli mieszkanie ma być inwestycją, to krótkoterminowo obecnie są lepsze opcje.- 16 1
-
2023-01-30 16:59
(2)
Nazwiesz te opcje?
- 1 1
-
2023-01-30 17:06
(1)
Choćby lokaty, czy rachunki oszczędnościowe na 8%. Na nieco dłuższy termin - obligacje
- 0 3
-
2023-01-30 17:50
Obligacje panstwowe?
Kiedy po wyborach okaze sie, ze Polska jest niewyplacalna i stoimy w tym miejscu co Grecja kilka lat temu? No chyba, ze wygra PIS, wtedy w papierach wszystko sie bedzie zgadzalo :)
- 5 3
-
2023-01-30 05:58
Tylko 3
Dolny Taras to pewny zysk, stabilne ceny i szybka sprzedaż w razie co
- 9 6
-
2023-01-29 23:00
4) opcja zawsze na topie
- 7 2
-
2023-01-29 22:50
hmmm (6)
Ja kilka lat temu miałem podobny dylemat. Miałem 450 tys w gotówce i myślałem co zrobić. Kupiłem 8 małych mieszkań - starsze bloki, ale blisko morza. Wszystko poszło na wpłaty własne i małe remonty, reszta w kredycie. I pod wynajem dla turystów. Na szczęście remonty robiłem z bratem i szwagrem, więc nie wyszło to drogo. Nie żałuję, 3 kredyty już
Ja kilka lat temu miałem podobny dylemat. Miałem 450 tys w gotówce i myślałem co zrobić. Kupiłem 8 małych mieszkań - starsze bloki, ale blisko morza. Wszystko poszło na wpłaty własne i małe remonty, reszta w kredycie. I pod wynajem dla turystów. Na szczęście remonty robiłem z bratem i szwagrem, więc nie wyszło to drogo. Nie żałuję, 3 kredyty już spłacone, ale wzięte kolejne 4 ;-). Mam teraz 12 mieszkań pod turystów i można z tego nieźle wyżyć. Już mam 40% obłożenia na wakacje od stałych klientów i ich znajomych, rodzin, itp. Teraz odkładam kasę na wzięcie kolejnych mieszkań, choć strasznie zdrożały, ale myślę, że będą małe spadki.
- 12 31
-
2023-01-30 15:36
(2)
no tak, tylko zajmowanie sie tym to robota na caly etat :)
- 4 0
-
2023-02-01 04:07
12 mieszkań w wynajmie krótkoterminowym wymaga zaangażowania wielu osób, ewentualnie zlecić zarządzanie firmie. Samo przygotowanie mieszkań po każdym weekendzie tzn. sprzątanie, pranie, drobne naprawy wymaga zatrudnienia kilku osób. Samemu można ogarnąć jedynie koordynację.
- 3 0
-
2023-01-30 15:46
To fakt, cały etat, ale... dobrze płatny :)
- 6 0
-
2023-01-30 08:25
to musialo byc ponad 20 lat temu (1)
bo juz kilkanascie lat temu stare bloki chodzily po 5-6 tys za metr
- 35 0
-
2023-02-01 17:33
tak by chciał :), ale jak zadzwonił budzik, to się obudził ... co za bzdury
- 2 0
-
2023-01-30 06:57
8 powiadasz?
- 32 0
-
2023-01-29 22:43
(3)
A) Wykonać pełny cykl covidowych szczepień.
O nic nie pytać.- 20 15
-
2023-01-30 13:21
(2)
Ty natomiast, możesz zapytać swojego guru, czy zdjąć worek foliowy z czaszki :)
- 12 5
-
2023-01-31 02:45
dzieki 200miliardom zlotych wydrukowanych na cyrk kowidowy masz teraz inflację (1)
Mam nadzieję, że dla takich jak ty, chleb będzie niedługo po 30 zł. Może od głodu zmadrzejesz
- 5 9
-
2023-01-31 04:43
Czapeczki foliowe zapewne byłyby nie tak kosztowne dla gospodarki, ale...
...czy byłyby równie skuteczne w walce.z Covidem? Według foliarzy na pewno, a według innych, nie.
Jeżeli chleb będzie kosztował po 30zł, to również będziesz płacił za chleb tyle samo, co inni. Wydaje się to oczywiste, ale nie dla foliarzy, jak widać :)- 6 3
-
2023-01-29 22:34
(1)
1) nie kupowac mieszkania za gotowke przez ryzyko wybuchu wojny
2) kredyt jest obecnie b.drogi
3) wiekszy kredyt bedzie jeszcze drozszy
4) zagranica tez jest kryzys- 7 21
-
2023-01-30 12:19
4)
z którego kraju?
- 6 1
Wszystkie opinie
-
2023-01-29 10:04
Ojej. Nikt nie chce przepłacać? (20)
- 60 12
-
2023-01-29 10:33
(16)
Przecież "zbudowanie" jednego mieszkania włączając w to kupno ziemi i opłacenie ekipy(jednej bo do każdego z osobna nie zatrudnia się innej) to jest koszt góra 150.000. Kwadraty 40m2 po 500 koła brali na krechę jak szaleni. Szaleni.
- 13 16
-
2023-01-29 11:44
No ok. Niech bedzie, ze 150k, masz racje. (2)
A co sie dzieje w gospodarce rynkowej gdy na to mieszkanie za 150k jest 6 chetnych i zdolnych wydac te 150k i wiecej ? 1szy jest w stanie dac 200k i ani grosza wiecej, 2gi 250k, 3ci 300k, 4ty 350k, 5ty 400k, a 6ty 450k. I jak myslisz, komu deweloper i za ile sprzeda to mieszkanie?
- 12 5
-
2023-01-29 11:58
(1)
A to się odbywa "na licytacji"? Nie. Ta kwota to tylko pokazanie, że ludzie są robieni w bambuko. Gdyby chcieli zarabiać łyżeczka (plus banki to samo) toby się kręciło na laataaaa..
- 7 8
-
2023-01-29 13:32
Nie chodzi geniuszu o doslowną licytację ale o mechanizmy rynkowe.
Wystaw mieszkanie 40m w Gdansku za 150k i wtedy zrozumiesz. Od ilosci telefonow i maili zagotujesz sie i sami miedzy sobą potencjalni kupujacy podbiją cene. Ba... kolesie przyjadą z gotowką i notariuszem dzis w niedziele za 1h do twojego mieszkania i dla pewnosci dorzucą ci 30k :)
- 13 4
-
2023-01-29 12:01
Jeżeli uważasz, że wybudowanie 1mkw mieszkania kosztuję 3750 zł to lepiej idź do lekarza. (10)
- 10 4
-
2023-01-29 12:06
(9)
A niby ile kosztuje roboczo mieszkanie ok 45m2? No ile może kosztować wylewka, wspólne sufity/podłoga kilkaset pustaków, kilka metrów rur, średniej jakości okna, dwa, trzy grzejniki i drzwi wejściowe. Pomyśl.
- 10 11
-
2023-01-29 12:08
Wszystko kupione w hurcie za dużo mniejsze pieniądze niż Ty idziesz kupić ot tak do sklepu.
- 6 2
-
2023-01-29 13:34
Tyle samo co w koscierzynie. Racja.
Roznice robi popyt i miejsce jakim jest 3miasto. Za samo wynajecie mieszkania, byle kawalerki w gdansku wpada 2k. W koscierzynie jak w ogole znajdziesz najemce to sie cieszysz. Ze tez takie proste rzeczy trzeba tlumaczyc. Jesli patrzymy przez pryzmat kosztow wybudowania to ceny mieszkan z przed 90 roku powinny byc za darmio rozdawane :)
- 7 1
-
2023-01-29 16:10
Aha (5)
A winda, klatki schodowe, piony, dach, piwnicę, instalacje wentylacyjne, itd to już nie liczysz.
- 7 3
-
2023-01-29 16:32
(4)
Dolicz domofon :)
- 4 0
-
2023-01-29 16:59
Też trzeba
Nikt za darnonie daje deweloperowi domofonu.
A z instalacja do wszystkich mieszkań to koszt kilkudziesięciu tysięcy dla dużego bloku.- 4 0
-
2023-01-29 17:05
Jak najbardziej, on też nie jest za free.
- 2 1
-
2023-01-29 19:59
(1)
I skrzynkę na listy dolicz
- 4 0
-
2023-01-29 21:57
Z kompletem kluczyków, oczywiście
- 5 0
-
2023-01-29 17:04
Dolicz sobie do tego koszt projektu, działki, uzbrojenia terenu, fundamentów, windy, węzła c.o., wynajmu dźwigów, wody i prądu budowlanego etc. Do tego oczywiście wynagrodzenie wykonawców, ubezpieczenie i pewnie jeszcze wiele innych rzeczy. Budowa bloku mieszkalnego trochę się różni od budowy kurnika.
- 8 1
-
2023-01-29 16:57
opłacenie ekipy(jednej...
Absolutnie nie jest tak jak piszesz. Poszczególne zadania na budowie u dewa wykonują odrębni podwykonawcy. Kto inny stawia mury, kto inny kładzie instalacje, kto inny wykańcza itd.
- 4 0
-
2023-01-30 09:57
To dlaczego nie zajmiesz sie developerka?
- 2 0
-
2023-01-29 10:36
Ojej. Nie znałem nikogo, kto kiedykolwiek chciał przepłacać.
Nawet gdyby teraz ktoś chciał kupić mieszkanie, to i tak mało kto ma kasę, albo zdolność kredytową
- 9 0
-
2023-01-29 10:44
(1)
Artykuły co niedzielę o mieszkaniach. W tonie takim, że 'trzeba kupowac'. Wtedy gdy ludzie zamulają i czytają 3pl. To nie na rozkaz pisane?
- 5 10
-
2023-01-29 10:49
Nie chcesz, nie kupuj.
Rozeznanie na rynku mieszkaniowym potrzebne jest tym, którzy zamierzają kupić swoje M i między innymi dla tych są artykuły.- 15 6
-
2023-01-29 10:08
Prędzej, czy później deweloperzy będą budować wiecej (16)
Przecież musza sobie zapewnić płynność finansowa - pracownicy, reklama, biuro kosztuje itp - a sa to koszta stałe, a portfele deweloperów nie sa bez dna. Wiec w końcu zacznie się obniżanie cen i budowanie nowych mieszkań
- 17 45
-
2023-01-29 10:19
(6)
Obniżanie cen z powodu rosnących kosztów i mniej ilości mieszkań? Człowieku na jakim Świecie żyjesz? Rozumiem, że o ekonomii możesz nie mieć pojęcia, ale chociaż trochę rozsądku zachowaj.
- 29 6
-
2023-01-29 11:01
(2)
Popyt spadl jeszcze bardziej. Koszty max byly w zezlym roku, materialy i grunt juz spada, praca to automatyzacja.
- 3 18
-
2023-01-29 11:31
Automatyzacja na budowie? Weź zostaw tego smartfona i nie fantazjuj za mocno!
- 23 1
-
2023-01-29 13:38
Gimbaza dorwala sie do komentarzy :)
Zautomatyzowane masz myslenie ale musisz poprawic apke bo ma mnostwo bugow.
- 9 1
-
2023-01-29 11:01
raczej sam nie masz, wyrywkowo interpretujesz fakty
- 0 6
-
2023-01-29 11:05
Jak nie masz kasy, a wierzyciele pukają do drzwi, dasz d..y za pół darmo. (1)
Wszystko zależy od tego, jak bardzo są umoczeni z kasą, jak wysokie pożyczki zaciągnięte na inwestycje mają do spłaty ;-)
- 10 1
-
2023-01-29 13:41
No ok. Jak wierzyciele beda pukac wystawie mieszkanie 20% taniej niz rynkowa wartosc.
Czyli zamiast 500k, za 400k :) i zejdzie w mig. Golodupcom sie wydaje, ze jak mieszkanie jest warte 500k to ktos im opyli za 150k.
- 15 1
-
2023-01-29 11:02
Pracownicy na bruk. Reklama - po co? Nikt nie kupuje. (1)
Ten rynek musi się zresetować. W tej chwili deweloperzy straszą brakiem inwestycji i podnoszeniem cen. Ale za 2-3 lata nadwyżki, które sobie zrobili w trakcie hossy, kiedy dymali ludzi wokoło się skończy, kupujących dalej nie będzie, bo zdolność kredytowa ludzi się nie poprawi, o ile nie pogorszy przy takiej inflacji. Więc jak już zwolnią większość ludzi, pozamykają biura, a zysków dalej nie będzie, kiedy najmniejsi i najmłodsi deweloperzy zaczną ogłaszać upadłość, rynek zacznie się resetować. Tak było za czasów Legman Brothers, tak będzie teraz. Pierwsza upadłość dewelopera pociągnie za sobą innych. Wielu z nich zakładało fundusze, biorąc kasę od ludzi na inwestycje. Niższy procent niż pożyczka z banku, ale wyższy niż banki oferowały lokaty tym ludziom. W tym roku większość z nich będzie musiała spłacić ludzi i zaczną się cyrki. Bo z czego, skoro sprzedaży nie mają.
- 15 6
-
2023-01-29 11:21
Plus zamrożona kasa w inwestycjach.
- 1 0
-
2023-01-29 11:27
Oj tam. (1)
Pracowników się pozwalnia, reklamy się ograniczy a zarządy spółek i tak są zabezpieczone na całe życie na dwa pokolenia. Spokojnie, rok-dwa wytrzymają bez nowych inwestycji.
- 19 0
-
2023-01-29 17:10
Najwyżej będą budować mało ale w segmencie premium. Jest sporo majętnych ludzi, którym brak dostępności kredytów nie przeszkadza w takich zakupach.
- 13 0
-
2023-01-29 11:43
No właśnie deweloperzy przerzucili się na inne inwestycje (1)
Nie muszą budować mieszkań.
- 12 0
-
2023-01-29 17:12
Tzn. na co się przerzucili? Ja z informatyka mogę się przerzucić na podawacza frytek, ale na neurochirurga to już nie za bardzo.
- 6 3
-
2023-01-30 17:51
Logika nie jest twoją mocną stroną (2)
Deweloperzy nie budują, bo nie ma dla kogo - wiadomo, drogie kredyty, więc ludzie nie kupują mieszkań. Ale według ciebie, deweloperzy muszą zacząć budować, żeby mieć kasę... tylko, skąd będą mieć tą kasę, jeśli ludzie nie kupią tego, co wybudowali? Tutaj nie ma żadnych spisków, tylko prawo popytu i podaży - ludzie kupują, to deweloperzy budują, a jak nie, to nie budują - zaczynają ciąć koszty (pierwsze po tyłkach dostaną firmy wykonawcze), potem zaczną się zwolnienia, a potem upadłości. Na rynku zostaną ci najbogatsi, ale jeśli przetrwają, to odbiją to sobie podwójnie - bo po latach posuchy będzie głód mieszkań i w dodatku mniejsza konkurecja.
- 3 0
-
2023-01-30 18:00
Nie będzie tak źle (1)
Rząd zapowiedział wprowadzenie nowego programu mieszkaniowego: "Bezpieczny kredyt 2 proc."
Co prawda rozpoczęto mniej budów, ale inwestorzy już są przygotowani na poprawę sytuacji rynkowej. "Na półce" leżą gotowe do rozpoczęcia inwestycje, które zostaną uruchomione, jak tylko poprawi się klimat do kupowania mieszkań na rynku.- 0 0
-
2023-01-30 18:04
Zapomniałem dodać, że o spadkach cen mieszkań należy zapomnieć
- 0 0
-
2023-01-29 10:10
No i dobrze, może chociaż jest nadzieja (5)
Że zamiast tych kloców będzie więcej zieleni w mieście
- 46 34
-
2023-01-29 10:41
(3)
Pozdrawiamy "bezdomnego".
- 5 20
-
2023-01-29 10:51
To nie jest bezdomny, to egoista, który już ma swoje cztery kąty, a bezdomnych ma gdzieś głęboko w poważaniu
- 14 12
-
2023-01-29 11:48
W Polsce problem bezdomności praktycznie nie występuje (1)
Brak mieszkań to mit
- 5 11
-
2023-01-29 11:51
W Polsce brakuje około 1,3 mln nowych mieszkań.
To że ludzie gdzieś mieszkają nie oznacza, że te miejsca spełniają podstawowe warunki do mieszkania.
- 17 6
-
2023-02-04 06:10
Od zieleni są tereny wiejskie, a miasta są od oferty zurbanizowanej
- 0 0
-
2023-01-29 10:15
(13)
Czyli wyszukiwania się zawężają i trzeba szybciutko coś kupić bo nie będzie? Mimo iż 30% ludzi w kraju ma problem z płaceniem czynszu! Mimo iż Polskasie mocno kurczy. Młodzi wola żyć w pojedynkę. A jak z drugą połówką (obojętnie jaką) to wola chować psa czy kota. Obstawiam, że za 15 lat to mieszkań...
- 33 5
-
2023-01-29 10:22
Spektakularne sukcesy partii rządzącej (1)
Drogie mieszkania, rozbujana inflacja, rozdawanie gotówki patologii zamiast polityki prorodzinnej i terroryzowanie kobiet, zamiast pomocy w planowaniu rodzinny.
- 34 8
-
2023-01-30 11:04
Jaki planowanie rodziny proponuję np. lampart ?
Ty z tą ,, patologią ,, masz problem. Inni są ty nie.
- 3 2
-
2023-01-29 10:45
"Młodzi wola żyć w pojedynkę", dlatego potrzeba więcej kawalerek i małych mieszkań. Kiedyś wystarczyło jedno mieszkanie dla pary, a dzisiaj coraz częściej jest zapotrzebowanie na dwa osobne mieszkania.
- 15 5
-
2023-01-29 10:55
Nie mówi się wolą tylko wolo
- 2 2
-
2023-01-29 11:14
30% ma problem. Raczej 3%. Rozumiem, że trzeba straszyć, bo armageddon, ale warto zachować pozory
- 8 2
-
2023-01-29 13:21
Do 2100 ma być około 24 milionów mieszkańców (7)
Będzie wtedy więcej mieszkań niż ludzi a kupujący pierwsze mieszkanie to może z 1% klientów.
- 5 4
-
2023-01-29 13:30
(6)
Chciałbyś, żeby w 2100 roku twoje prawnuki mieszkały w wielkiej płycie sprzed 140 lat?
Tych bloków i innych budynków z XX wieku już od dawna nie będzie.- 8 8
-
2023-01-29 22:05
(5)
To będzie za 77 lat. Obecnie wiele mieszkań w Polsce jest zbudowanych przed 77 laty, czyli po 1946 r. I mają się bardzo dobrze. Są niestety i dużo starsze, cześć w dostatecznym stanie. A mieszkania te były nieporównywalnie mniej trwałe i w gorszym standardzie od wielkiej płyty. Czyli za te 77 la wielka płyta nadal będzie znaczącym zasobem mieszkaniowym. Ale fakt, będzie do wyburzenia, zwłaszcza rozgęszczenia, spora cześć deweloperki.
- 4 5
-
2023-01-30 09:14
Jeżeli masz na myśli zamek w Malborku, to się niedogadamy :) (2)
Nie rozumiesz, że już dzisiaj w wielkiej płycie nie wszyscy chcą mieszkać, a na wsiach budynków sprzed 70 lat prawie już nie ma
- 5 1
-
2023-01-30 11:12
Czym wielką płyta jest gorsza lub lepsza od tych dzisiejszych odlewanych w całości z betonu. (1)
Fakt. Elewacje dziś są ładniejsze ale przestrzeni pomiędzy budynkami teraz mniej.
- 2 2
-
2023-01-30 11:32
Nowoczesne osiedla niewątpliwie charakteryzują się mniejszą przestrzenią między budynkami, ale ta mniejsza przestrzeń w całości jest wykorzystana dla poprawy jakości życia mieszkańców, w sposób sprzyjający nawiązywaniu kontaktów społecznych np. alejki, trawniki, ławeczki, . Wolne przestrzenie w starych blokowiskach w większości wykorzystywane są do parkowania samochodów, nawet na trawnikach, bo nikt nie przewidział, że rodziny będą mieć po dwa auta.
cyt: "Wystarczy wejść na klatkę bloku z ubiegłego wieku i porównać barierki schodowe z prętów zbrojeniowych z balustradami w nowoczesnych budynkach. Powtarzanie stereotypów o słabej jakości dzisiejszego budownictwa można włożyć między bajki :)
W ubiegłym roku wyprowadziłem się z wielkiej płyty do nowoczesnego apartamentowca. Wreszcie mam gdzie bezstresowo zaparkować 2 auta (dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym). Budynek trzykondygnacyjny z windą, dobrze wyizolowany, z dużym tarasem, monitorowany, w mieszkaniu zainstalowany system inteligentnego mieszkania. Bez porównania bardziej komfortowy w stosunku do poprzedniego mieszkania, notabene nie starego, bo 1992r."- 3 2
-
2023-01-30 09:19
(1)
Koszty remontu i utrzymania wysokich budynkow (nie porownuj do niskich zabudowan) beda na tyle wysokie ze bardziej bedzie sie oplacalo wyburzyc i zbudowac na nowo.
- 1 4
-
2023-01-30 15:55
Jesteś pewny, że wszyscy oglądają złotówkę ze wszystkich stron, zanim ją wydadzą?
- 2 1
-
2023-01-29 10:17
Opinia wyróżniona
(18)
To jest jest kolejny dowód, że Ci co myślą, że mieszkania stanieją są bardzo naiwni! Większe koszty (wszystkiego) i mniej mieszkań może oznaczać tylko duży wzrost cen!
- 98 34
-
2023-01-29 10:24
(6)
Oczywiście. Metr będzie po 30 koła. Wynajem po 8 koła za kawalerkę. Musisz poczytać nie wypociny na zlecenie deweloperów a fakty! o tym co się dzieje w Polsce. Ja obstawiam, że rząd coś wprowadzi, że ludzie zaczną wyprzedawać inwestycyjne to raz a dwa sytuacja Polaków będzie mocno niewesoła. Mamy w większości ludzi żyjących na krawędzi a garstkę spokojnych o przyszłość.
- 24 11
-
2023-01-29 10:41
Nie dzisiaj, ani nie jutro, ale... (2)
...w kilka najbliższych lat "Metr będzie po 30 koła. Wynajem po 8 koła za kawalerkę"
- 18 3
-
2023-01-29 12:43
za 10 może (1)
- 3 2
-
2023-01-29 12:47
Może za 10, a może za lat 3?
Kto to wie? Inflacja ma się dobrze
- 12 1
-
2023-01-29 13:08
Metr po 30 koła już dawno jest! Wszystko zależy od lokalizacji i standardów.
- 21 0
-
2023-01-29 19:36
To niech co na (1)
Krawedzi wezma sie do roboty. A nie ciagle daj daj daj
- 7 6
-
2023-01-29 22:06
Niestety, często jest odwrotnie.
- 4 0
-
2023-01-29 10:40
(2)
Mieszkania na rynku wtórnym, moim zdaniem trzeba się zainteresować jeśli ktoś planuje zakup. Są nieco tańsze, w dobrej lokalizacji. Często można się wprowadzić po małym liftingu.
- 9 5
-
2023-01-29 10:45
(1)
te liftingi są przeważnie na czwartym lub trzecim piętrze bez windy.
Dziś bez windy to tragedia niestety ludzie schorowani,po urazach lub wypadkach bądź zakupy czy dzieci z wózkami nie do przeskoczenia.
Właśnie ludzie remontują te mieszkania na rynku wtórnym i chcą się na starość za wczasu pozbyć bo nie dają rady.- 15 9
-
2023-01-29 12:09
Najgorsze mieszkania to w kamienicy oraz domy i szeregi pietrowe.
Nieekonomiczne, czesto komunalne sasiedztwo, schodow dwa razy wiecej niz w normalnym bloku na pietro bo wysokie na 3,6m, lazienki dorabiane, pokoje przejsciowe, czynsze po 1k i wiecej, strach wejsc do piwnic i nigdy nie wiesz czy nie zjawi sie konserwator zabytkow i nie zastopuje remont. Co do domow i szeregow pietrowych, to czesto sa 4 pietra i trzeba po kilkadziesiat razy nawet stukac po schodach dziennie. Bo -1 piwnica, garaz, pralnia, kotlownia, 0 salon z kuchnia, 1 sypialnie, 2 poddasze z gratami czy hobby. W bloku na 4 pietro idziesz srednio ze 3 razy dziennie. Do pracy, z pracy i moze na zajecia czy do sklepu.
- 15 2
-
2023-01-29 15:21
ehe jak po 2008
- 4 0
-
2023-01-29 23:09
Inflacja oznacza wzrost cen mieszkań. (6)
Nasi prawicowi geniusze drukują i pożyczają na gigantyczną skalę. Tym załatwili budownictwo. Ale jeśli 37% elektoratu wierzy w te cudowne tarcze, to młodzi o własnym lokum mogą zapomnieć. Mieszkać będą Ci co dostaną lokum od rodziców.
- 20 2
-
2023-01-30 09:20
Mieszkania będą mieli ci, co mniej myślą o spadku cen mieszkań, a więcej o wzroście swoich dochodów
- 16 0
-
2023-01-30 09:59
Bujda na resorach (1)
To proponuję Ci sprawdzić historyczne dane indeksów nieruchomości w warunkach inflacyjnych z różnych gospodarek na świecie - nieruchomości są jedna z najgorzej radzących sobie grup aktywów przy wysokiej inflacji...
- 5 4
-
2023-01-30 11:15
Przy wysokiej inflacji wartość nieruchomości spada jedynie w skrajnych sytuacjach...
...gdy gospodarka danego kraju jest skrajnie nieefektywna. Przykładem jest Wenezuela, a w Europie ze spadkiem wartości nieruchomości zmaga się Grecja, w której poważne problemy finansowe występują już od dłuższego czasu. Dlaczego?..., odpowiedź wydaje się oczywista
- 3 2
-
2023-01-31 07:08
(2)
Pis to nie prawica...
- 3 1
-
2023-01-31 08:38
A niby co? (1)
Kult kościoła katolickiego, zakaz aborcji, przeciw lgbt, przeciw UE, przeciw multikulti, poparcie dla prawicowych rządow Le Pen, Orbana, nacjonalizm, kult patriotyzmu. Nie rozsmieszaj mnie czlowieku.
- 2 2
-
2023-01-31 09:46
W którą stronę bliżej PIS-owi?
Prawica - liberalna gospodarka, ograniczony interwencjonizm państwowy, ograniczona polityka socjalna.
Lewica - gospodarka centralnie sterowana z rozbudowanym interwencjonizmem państwowym, rozbudowana polityka socjalna- 3 1
-
2023-01-29 10:29
Ze dwa lata przyduchy i ceny ostro w górę (14)
- 46 11
-
2023-01-29 10:52
nawet wcześniej (13)
- 11 4
-
2023-01-29 10:59
(4)
za 2 lata ceny moga byc sporo nizej, jueszcze jak uwzglednisz inflacje. Dlatego inwestuje sie w aktywa w perspektywie max 6mc, mieszkaniami moze sie zainteresuje za 2 lata, jak ceny beda nizsze, a moze wcale nie ruszą do góry jeszcze. Na razie IMHO mamy optymizm, ktory w tym roku zgaśnie pod wpływem wtórnej fali inflaji i stagnacji gospodarczej
- 8 16
-
2023-01-29 11:29
głos rozsądku (3)
ale nie przemówisz, wszystkie rynki chcą powrotu do dodruku, wszyscy czekają na magiczny pivot, którego nie zobaczą, tak jak nie zobaczą obniżenia stóp procentowych NBP, ale ok - zawsze możemy pójść turecką drogą ha ha ha
- 8 6
-
2023-01-29 17:19
(2)
Obniżenie tak wysokiej inflacji do spokojnego poziomu 5-6% to niestety kwestia wielu lat. A do tego czasu nie ma co się spodziewać obniżki stóp %.
- 5 2
-
2023-01-30 15:51
Hahaha nie masz pojęcia (1)
Zejście do 5-6% to kwestia 2-3 kwartałów przy takiej bazie z 2022
- 0 2
-
2023-01-31 01:54
Raczej 7-10 a potem znów w górę, imho stopy nie spadna
- 0 0
-
2023-01-29 11:46
Jeszcze w tym rok (7)
Po pierwsze program kredyt 2%.
Po drugie obniżka stóp procentowych.- 7 5
-
2023-01-29 12:31
obniżka stóp procentowych. (2)
ahahaha. skąd ty się gościu wyrwałeś
- 8 6
-
2023-01-29 12:50
Ze środowisk dobrze poinformowanych (1)
Teraz się domyśl
- 6 5
-
2023-01-29 13:52
jaszczomb?
- 13 0
-
2023-01-29 12:47
ja bym napisał że już w najbliższym tygodniu
- 3 1
-
2023-01-29 17:24
program kredyt 2%
Acha, czyli rząd będzie dopłacał do tych kredytów z pieniędzy, które wpierw będzie musiał pożyczyć, bo wolnej kasy raczej nie posiada przy zakładanym deficycie ok. 200 mld. Oczywiście wcale nie spowoduje to kolejnego wzrostu inflacji. Ot socjalistyczna pisowska ekonomia :)
- 10 0
-
2023-01-30 13:43
program kredyt 2% (1)
proszę się wczytać w ich zasady:
2% + marża banku, co daje około 4 do 4,5%
nie trzeba mieć wkładu własnego
ale nadal trzeba mieć zdolność kredytową, a tutaj będzie ciężko
Gdańsk Mieszkanie 50 m2, czyli około 500 tys. zł, kredyt 100%, na 30 lat, oprocentowanie 2+2,5%, to daje ratę około 2,5 tys. zł, czyli trzeba mieć na konto co miesiąc około 5,5 - 6 tys. zł (dla singla), przy 2 osobach, o 1 tys. do 2 tys. więcej.- 2 1
-
2023-01-30 14:56
No właśnie przy kredycie 2% zdolności mocno wzrośnie
- 0 1
-
2023-01-29 10:46
Gdy (8)
Gdy trzy lata temu chciałam kupić córce jakąkolwiek kawalerkę to okazało się że za 15 metrową komórkę do remontu w gierkowskim wieżowcu już wtedy wołano 200 tysięcy złotych. Teraz chyba już te komórki będą w okolicach miliona jak piszą że na dodatek wstrzymują inwestycje. Wyśmienitej zabawy styropianowe dziadki.
- 45 11
-
2023-01-29 11:30
I gdzie (6)
Mieszka teraz? Liczysz ze kupisz za sto? Chyba juz nie.
- 13 2
-
2023-01-29 11:36
w tej cenie mozna kupic mieszkanie w niemczech (4)
w rozsadnej lokalizacji, tylko place sa nieporownywalnie wyzsze.... za chwile ruszy fala emigrantow
- 13 12
-
2023-01-29 11:45
Do Norwegii na sprzątanie trzeba jechać.
- 10 6
-
2023-01-29 11:52
Za chwile fala ruszy? ...ale na razie jakoś ruszyć nie może
- 14 1
-
2023-01-29 19:39
Gdzie? (1)
Chetnie kupie. Berlin? Bonn? A moze Monachium?
- 6 1
-
2023-01-30 09:24
pewnie ma na mysli niemiecka sciane wschodnia :)
- 4 0
-
2023-01-29 12:56
Kupila
Ale niestety daleko stąd.
- 3 1
-
2023-01-29 13:04
Aura wyobraź sobie, że też będziesz dziadkiem i nawet nie styropianowym.
- 2 6
-
2023-01-29 10:47
Nie budują bo widzą że nie ma chętnych (9)
I dobrze. Jak wielkim .. trzeba być żeby np. mieszkanie na Wyczółkowskiego w Gdańsku (blok wybudowany jako budynek-plomba) kupować za 16000zł za metr, plus uwaga! Dodatkowo ponad 100.000zł za poddasze (!), i 45.000zł za miejsce postojowe - obowiązkowo! Przecież to się w głowie nie mieści..
- 154 13
-
2023-01-29 10:54
(3)
Są tacy, którym mieści się nie tylko w głowie, ale i w portfelu
- 26 15
-
2023-01-29 11:46
Jak widać po stanie rynku (2)
Nie ma ich aż tak dużo
- 34 4
-
2023-01-29 12:21
Dlatego mieszkań też nie buduje się aż tak dużo
- 13 3
-
2023-01-29 12:42
no no dlatego bez kredytu nie ma sprzedaży hahahaha
- 9 0
-
2023-01-29 10:56
(2)
Jak się nie mieści. Droga Kobieto pomysł ile deweloper zarabia na ok 50 miejscach postojowych obowiązkowych pod blokiem plus jeszcze droższe w halach...
- 14 4
-
2023-01-31 10:31
ile zarabia ? (1)
- 1 0
-
2023-01-31 12:55
Skąd ma wiedzieć?
Dopiero myśli i innych do myślenia zachęca ;)
- 1 0
-
2023-01-29 11:42
Który?
Wciśnięty między domy, budynek szeregowy?
- 9 2
-
2023-01-30 11:15
To nie poddasze, tylko loft
Przynajmniej według dewelopera
- 1 0
-
2023-01-29 10:53
Jest więc nadzieja, że deweloperka nie zabetonuje nam całego Gdańska. (7)
- 32 22
-
2023-01-29 11:24
Taaa, czyli gdzie mają powstawać nowe mieszkania? (5)
Jeśli nie w mieście?
- 8 5
-
2023-01-29 11:50
Gdańsk jest już tak zagęszczony blokami, (4)
że mieszka się tu coraz gorzej.
- 10 7
-
2023-01-29 11:54
A byłeś w jakimś zagęszczonym mieście? (3)
Bo Gdańsk z tymi hektarami nieużytkowania, rezerw, RODow, itp w centrum wygląda jak wioska, a nie miasto.
- 16 5
-
2023-01-29 22:08
(2)
Nie wiem, czym jest dla Ciebie miasto. Mam nadzieję, ze nie gęstą, ciemną, śmierdzącą XIX-wieczną kapitalistyczną zabudową.
- 2 4
-
2023-01-30 08:10
Barcelona? Włochy? Holandia?
zwarta, logiczna zabudowa, łatwe do przemieszczanie sie. Ale nie, lepiej zamienic miasto w duża wioske, z duza iloscia ulic i parkingów, bo przeciez kazdy chce jezdzic samochodem wszedzie, w miescie
- 2 1
-
2023-01-30 08:23
Rozumiem że żyłeś 150 lat temu i znasz te śmierdzące miasta z autopsji
- 1 0
-
2023-01-30 13:44
pretensje to władz miasta
to oni robią miejscowe plany które pozwalają na betonowanie miasta, a deweloper wyciska z działki tyle ile może
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.