- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Brak nowych ofert
W artykule z cyklu Nowe Inwestycje Mieszkaniowe ze stycznia 2022 roku prezentowaliśmy 22 zupełnie nowe projekty mieszkaniowe lub nowe etapy rozpoczętych inwestycji. Rok później przedstawiamy tylko dwie nowości, w tym jedną zapowiedź. To doskonale obrazuje sytuację na rynku rynku deweloperskim. Nowe projekty pojawiające się na rynku na bieżąco można obserwować w naszym katalogu inwestycji mieszkaniowych.
Porównanie z 2021 rokiem dowodzi, że w 2022 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem, ale spadła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Tych ostatnich w skali kraju było aż o o 27,8 proc. mniej niż przed rokiem.
Wniosek jest jasny: deweloperzy mogą budować, ale nie rozpoczynają realizacji zaplanowanych projektów. Stąd drastyczne zestawienie 22 projektów wprowadzonych do sprzedaży w Trójmieście i okolicach przed rokiem z ich brakiem ze stycznia tego roku.
Wyższe koszty budowy, nabywców brak
Według wyliczeń GUS w całym 2022 roku koszty budowy wzrosły o 13,5 procent - ten wzrost najszybszy był po wybuchu wojny na Ukrainie, a potem nieco spowolnił, ale wciąż jest to tendencja wzrostowa.
Stąd tak oczekiwane przez nabywców spadki cen nowych mieszkań nie są możliwe, co obrazuje analiza cen transakcyjnych (NBP) wskazująca na rynku pierwotnym pod koniec 2022 roku wzrosty w ujęciu rok do roku o 15,7 proc. w Gdyni i o 13,4 proc. w Gdańsku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku pierwotnego Trójmiasto i okolice
Jednocześnie wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego w kwietniu ub. roku rekomendacja S znacznie ograniczyła potencjalnym nabywcom mieszkań możliwość zaciągania kredytów hipotecznych, z których spłatą klienci mogliby sobie w przyszłości nie poradzić.
W biurach sprzedaży, zwłaszcza deweloperów operujących w segmencie popularnym, gdzie mniej jest nabywców gotówkowych, zrobiło się pusto. Te dwa czynniki spowodowały, że nawet firmy deweloperskie obecne na giełdzie wstrzymały realizację nowych projektów. Końcowy koszt budowy jest obecnie trudny do wyliczenia, a nabywców nie ma.
Wtórny rynek mieszkaniowy. Więcej ofert, ceny nie spadają
- W ostatnim okresie, po każdej publikacji GUS, obserwujemy w tym zakresie najgorsze - w ujęciu miesięcznym - wyniki od lat. Taki stan wydaje się być "nową normalnością", która będzie kontynuowana również w 2023 roku - komentuje sytuację Patryk Kozierkiewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Dla Polaków oznacza to wolniejszą walkę z deficytem mieszkaniowym w kraju i dalsze ograniczenia w dostępności mieszkań. Z uwagi na spowolnienie rynkowe, zagrożone będą również miejsca pracy, tak w samym sektorze budownictwa, jak i branżach powiązanych.
Podmioty działające na rynku deweloperskim przestrzegają, że oznacza to ograniczoną ofertę dostępnych mieszkań za około dwa lata. Mieszkań, które powinny wtedy być oddawane do użytkowania po prostu nie będzie.
Mieszkania na Grabówku i domy na Jasieniu
Jeszcze w ubiegłym miesiącu w naszym comiesięcznym przeglądzie udało nam się zaprezentować kilka nowości. W tym będą tylko dwie.
Od kilku tygodni deweloper RAI Deweloper, który działa głównie na terenie Osowy, prezentuje projekt budynku wielorodzinnego Meva, który stanąć ma na Grabówku, przy ulicy Denhoffa
W pięciokondygnacyjnym budynku znajdzie się 25 mieszkań oraz jeden lokal usługowy. Jego przyszli mieszkańcy korzystać będą z windy, hali garażowej oraz rowerowni.
W budynku zaprojektowane zostały mieszkania w układzie od jednego do pięciu pokoi, od 35 do 98 m kw.
Oferta cenowa zostanie zaprezentowana po zapadnięciu decyzji o realizacji projektu, deweloper dysponuje pozwoleniem na budowę.
Z kolei przy ul. Źródlanej na Jasieniu deweloper Arthome-Invest wprowadził niedawno do sprzedaży kolejny etap domów inwestycji Nowa Źródlana.
Na nieco oddalonych od siebie działkach w trzech etapach powstają tu domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej oraz jeden dom w zabudowie wolnostojącej. Każdy dom ma własny garaż (przy domu wolnostojącym jest to dwustanowiskowa wiata) oraz ogród z tarasem.
Domy wyposażone będą w pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz system rekuperacji - wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Będą one także przygotowane do montażu instalacji fotowoltaicznej.
Domy o metrażach od 136,6 do 164,2 m kw. powstaną najdalej do I kw. 2024 roku. Cena metra kw. domu zaczyna się tutaj od 6569 zł za m kw.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (341) 3 zablokowane
-
2023-01-29 16:17
Przyjdzie pora, żeby deweloper wykupowal stare blokowiska (8)
Zbudował nowy budynek, przesiedlił mieszkancow z dwóch starych, do nowego a na zyskanym terenie, postawił następny nowy z mieszkaniami na sprzedaż. Ale który z deweloperów zainwestuje w ten jeden, podstawowy?
- 1 6
-
2023-01-29 16:44
Ten, któremu pozwolą budować wysokościowce
- 6 0
-
2023-01-29 22:11
(6)
A może odwrotnie? Póki co stare blokowiska są o niebo lepsze od nowej deweloperki.
- 5 3
-
2023-01-30 09:35
Nowoczesne mieszkanie, to przede wszystkim komfort i jakość wykonania (5)
Wystarczy wejść na klatkę bloku z ubiegłego wieku i porównać barierki schodowe z prętów zbrojeniowych z balustradami w nowoczesnych budynkach. Powtarzanie stereotypów o słabej jakości dzisiejszego budownictwa można włożyć między bajki :)
W ubiegłym roku wyprowadziłem się z wielkiej płyty do nowoczesnego apartamentowca. Wreszcie mam gdzie bezstresowo zaparkować 2 auta (dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym). Budynek trzykondygnacyjny z windą, dobrze wyizolowany, z dużym tarasem, monitorowany, w mieszkaniu zainstalowany system inteligentnego mieszkania. Bez porównania bardziej komfortowy w stosunku do poprzedniego mieszkania, notabene nie starego, bo 1992r.- 6 6
-
2023-01-30 10:00
(1)
Ale co ci barierki na klatce przeszkadzają?? Dla mnie najważniejsza jest duża przestrzeń wokół budynków, wszelka infrastruktura na osiedlu, w tym szkoła, dobre skomunikowanie, brak grodzenia, dobre rozplanowanie lokali. A w tym blokowiska są bezkonkurencyjne.
- 5 3
-
2023-01-30 10:11
Nie porównuję urbanistyki, tylko techniczne budownictwo
Barierki są tylko przykładem.
Odnośnie przestrzeni, to dawne osiedla z blokowisk nie przewidziały, że będą przypadały co najmniej dwa auta na rodzinę i w związku z tym nie ma parkingów, o garażach nawet nie wspomnę.
Nowoczesne materiały budowlane i technologie są o niebo lepsze, niż te sprzed 50 lat. Pamiętam z jak marną jakością fabryki domów wykonywały płyty konstrukcyjne do montażu w budynkach. Otwory drzwiowe potrafiły odchodzić od wymagań nie o milimetry, ale o dziesiątki cm. Dzisiaj budownictwo w porównaniu z epoką PRL, to finezja, mimo że generalnie na infrastrukturę mieszkaniową psioczy się niemiłosiernie.- 4 4
-
2023-01-31 12:44
Ja kupilem mieszkanie od Invest Komfort (2)
Pierdniecie sasiada slychac przez sciane-akustyka koszmarna.U tesciowej w starym bloku na Obłuzu cisza i spokoj.Masakra!
- 0 1
-
2023-01-31 12:56
Najwidoczniej teściowa ma bardziej kulturalnych sąsiadów
- 2 0
-
2023-01-31 13:16
U mnie sytuacja jest odwrotna
W poprzednim mieszkaniu z wielkiej płyty czasami słyszałem głośniejsze rozmowy sąsiadów, ponadto musiałem wyciszać maksymalnie telewizję, gdy żona chciała wcześniej się położyć. Po przeprowadzce do nowego apartamentowca rozważałem nawet wygłuszenie przynajmniej jednej ściany, dzielącej mój pokój z sypialnią żony, ponieważ w moim pokoju, na ścianie wisi telewizor, który lubię oglądać do późnych godzin wieczornych. W konsekwencji zrezygnowałem jednak z dodatkowej akustycznej izolacji ściany, a mimo to, nie mamy żadnych problemów z pogodzeniem naszych wymagań. Często nocami oglądam telewizję wystarczająco głośno, podczas gdy w sąsiedniej sypialni panuje absolutna cisza. Sąsiadów też nigdy nie słyszałem. Jestem przekonany, że dużą zasługę w izolacji akustycznej mają między innymi bardzo dobrej jakości (bezprzylgowe) drzwi wewnętrzne i szczelne okna.
- 0 0
-
2023-01-29 18:13
Nareszcie robi się normalnie.
- 11 3
-
2023-01-29 19:16
Niemożliwe, nikt się tego nie spodziewał, doradcy obiecywali, że wszystko jets ok.
Ale jak ktoś zna ludzi z branży ten wie, że nie jest ok...
- 5 3
-
2023-01-29 19:18
Kredyt (2)
może być dobry dla firm, ze względów kosztowych. Dla zwykłego obywatela jest największym utrapieniem w życiu, poza może sytuacją jak ktoś ma kłopoty ze zdrowiem. To są konsekwencje 50 lat niewoli od wojny, zarobki nawet za 100 lat nie dogonią krajów zachodnich , z tego będą korzystać banki. Trzeba sobie przy tegorocznych wyborach przypomnieć, kto za to jest odpowidzialny a nie tylko patrzeć krótkoterminowo
- 8 3
-
2023-01-29 20:56
Jakbysmy
Zarabiali np 10 tys,,to mieszkanie w bloku kosztowałoby 40 tys,nie wierzycie popatrzcie na ceny w Berlinie Londynie itp,nikt wam chaty za bezcen nie da
- 3 1
-
2023-01-30 08:44
Przy wyborach haha wolne żarty
A z kogo tu wybierać .Wszyscy tacy sami . Obywatelska świadomość to bojkot wyborów jako takich
- 0 0
-
2023-01-29 19:28
(6)
Oby to był koniec deweloperki.
- 14 9
-
2023-01-29 20:16
(5)
I kto będzie budował mieszkania?
Chyba tylko Orlen sie nada?- 6 4
-
2023-01-29 22:12
(4)
A kto budował przed 1990 rokiem? I to tak, że do dziś nie mogą pobić rekordu z tamtych czasów?
- 3 5
-
2023-01-30 08:24
rekord budowy pod wzgledem ilosci mieszkan zostal juz dawno pobity
a pod wzgledem powierzchni oddawanej rocznie, juz z 10 lat temu PRL przebilismy. To tyle odnosnie bzdur, jak to za towarzysza gierka bylo lepiej
- 3 3
-
2023-01-30 09:37
(2)
Marzy ci się powrót do komuny?
Mam nadzieję, że niedoczekanie Twoje, ani moje- 3 3
-
2023-01-30 09:56
(1)
Dlaczego nie wracać do tego, co, jak się okazało, było lepsze?
- 1 3
-
2023-01-30 10:20
Jakie lepsze? Było lepiej tylko dla partyjnych prominentów i SB-ków, którym obecnie PIS odebrał emerytury. Jeżeli należałeś do którejś z wymienionych grup, to nie dziwię się twoim tęsknotom. Oni mieszkania dostawali z przydziału
- 2 1
-
2023-01-29 19:49
Lewica musi odejsc
I będzie dobrze
- 5 17
-
2023-01-29 19:53
Będzie drożej to pewne (4)
Jak mało budują to..... 1 mieszkanie na ilu chętnych?
Proste?- 8 6
-
2023-01-30 14:20
póki co ubyło 70% chętnych na mieszkanie względem 2022 (3)
proste?
- 0 3
-
2023-01-30 14:54
Nie ubyło chętnych
Oni cały czas chcą kupić. Odroczyli to w czasie że względu na brak zdolności kredytowej.
- 3 0
-
2023-01-31 08:37
Chetnych nie ubylo tylko dostępność do kredytow sie zmniejszyla (1)
- 0 0
-
2023-01-31 09:32
i ile z tego masz sprzedaży?
- 0 2
-
2023-01-29 20:22
a co mnie obchodzi jakas tam wojna , maja budowac bez wzgledu na sytuacje polityczna hehe
- 1 8
-
2023-01-29 20:51
I fajno (1)
Koniec diabłów deweloperów,ja mieszkanie już mam za gotowke
- 3 7
-
2023-01-29 21:43
Czy potrafisz jeszcze coś dostrzec, oprócz czubka własnego nosa?
- 4 1
-
2023-01-29 22:28
Opinia wyróżniona
(28)
Doradźcie co zrobić mając ok 500k w gotówce:
1) kupić mieszkanie bez kredytu
2) dobrać mały kredyt (do spłacenia w 2 lata) i kupić coś większego
3) dobrać duży kredyt i kupić coś w dolnym tarasie
4) wyjechać z kraju- 9 18
-
2023-01-29 22:34
(1)
1) nie kupowac mieszkania za gotowke przez ryzyko wybuchu wojny
2) kredyt jest obecnie b.drogi
3) wiekszy kredyt bedzie jeszcze drozszy
4) zagranica tez jest kryzys- 7 21
-
2023-01-30 12:19
4)
z którego kraju?
- 6 1
-
2023-01-29 22:43
(3)
A) Wykonać pełny cykl covidowych szczepień.
O nic nie pytać.- 20 15
-
2023-01-30 13:21
(2)
Ty natomiast, możesz zapytać swojego guru, czy zdjąć worek foliowy z czaszki :)
- 12 5
-
2023-01-31 02:45
dzieki 200miliardom zlotych wydrukowanych na cyrk kowidowy masz teraz inflację (1)
Mam nadzieję, że dla takich jak ty, chleb będzie niedługo po 30 zł. Może od głodu zmadrzejesz
- 5 9
-
2023-01-31 04:43
Czapeczki foliowe zapewne byłyby nie tak kosztowne dla gospodarki, ale...
...czy byłyby równie skuteczne w walce.z Covidem? Według foliarzy na pewno, a według innych, nie.
Jeżeli chleb będzie kosztował po 30zł, to również będziesz płacił za chleb tyle samo, co inni. Wydaje się to oczywiste, ale nie dla foliarzy, jak widać :)- 6 3
-
2023-01-29 22:50
hmmm (6)
Ja kilka lat temu miałem podobny dylemat. Miałem 450 tys w gotówce i myślałem co zrobić. Kupiłem 8 małych mieszkań - starsze bloki, ale blisko morza. Wszystko poszło na wpłaty własne i małe remonty, reszta w kredycie. I pod wynajem dla turystów. Na szczęście remonty robiłem z bratem i szwagrem, więc nie wyszło to drogo. Nie żałuję, 3 kredyty już spłacone, ale wzięte kolejne 4 ;-). Mam teraz 12 mieszkań pod turystów i można z tego nieźle wyżyć. Już mam 40% obłożenia na wakacje od stałych klientów i ich znajomych, rodzin, itp. Teraz odkładam kasę na wzięcie kolejnych mieszkań, choć strasznie zdrożały, ale myślę, że będą małe spadki.
- 12 31
-
2023-01-30 06:57
8 powiadasz?
- 32 0
-
2023-01-30 08:25
to musialo byc ponad 20 lat temu (1)
bo juz kilkanascie lat temu stare bloki chodzily po 5-6 tys za metr
- 35 0
-
2023-02-01 17:33
tak by chciał :), ale jak zadzwonił budzik, to się obudził ... co za bzdury
- 2 0
-
2023-01-30 15:36
(2)
no tak, tylko zajmowanie sie tym to robota na caly etat :)
- 4 0
-
2023-01-30 15:46
To fakt, cały etat, ale... dobrze płatny :)
- 6 0
-
2023-02-01 04:07
12 mieszkań w wynajmie krótkoterminowym wymaga zaangażowania wielu osób, ewentualnie zlecić zarządzanie firmie. Samo przygotowanie mieszkań po każdym weekendzie tzn. sprzątanie, pranie, drobne naprawy wymaga zatrudnienia kilku osób. Samemu można ogarnąć jedynie koordynację.
- 3 0
-
2023-01-29 23:00
4) opcja zawsze na topie
- 7 2
-
2023-01-30 05:58
Tylko 3
Dolny Taras to pewny zysk, stabilne ceny i szybka sprzedaż w razie co
- 9 6
-
2023-01-30 09:39
(3)
Jeżeli potrzebne jest ci mieszkanie, to je kup, nawet z pomocą kredytu.
Jeżeli mieszkanie ma być inwestycją, to krótkoterminowo obecnie są lepsze opcje.- 16 1
-
2023-01-30 16:59
(2)
Nazwiesz te opcje?
- 1 1
-
2023-01-30 17:06
(1)
Choćby lokaty, czy rachunki oszczędnościowe na 8%. Na nieco dłuższy termin - obligacje
- 0 3
-
2023-01-30 17:50
Obligacje panstwowe?
Kiedy po wyborach okaze sie, ze Polska jest niewyplacalna i stoimy w tym miejscu co Grecja kilka lat temu? No chyba, ze wygra PIS, wtedy w papierach wszystko sie bedzie zgadzalo :)
- 5 3
-
2023-01-30 11:21
2
- 1 0
-
2023-01-30 18:59
Wyjechac z kraju i nie wracac. (1)
- 6 4
-
2023-02-01 17:35
Wyjechać z Polski ? Ale dokąd? Jakieś opcje i argumenty? Mimo całego syfu jaki mamy u nas to na świecie jest w większości jeszcze gorszy bajzel i zamordyzm.
- 4 0
-
2023-01-31 08:43
Na pewno kredytu duzego bym nie brala. (3)
Kupilabym mniejsze na wynajem i do tego bym wyjechala.
Polecam to na co sama sie zdecydowalam.Tylko czekam do matury syna.I spadam stąd bo pis wygra te wybory i raczej lepiej nie bedzie.- 2 3
-
2023-01-31 10:00
Cudze chwalicie...
Masz gdzie spadać, to spadasz, a poza tym nie ma miejsca na ziemi, lepszego niż Polska, bez względu na to, kto rządzi.
- 6 6
-
2023-02-01 19:00
jakby ten szwabski pachoł wygrał to (1)
praca do śmierci
chleb i paliwo po 30zł (bo trza Euro przyjąć)
mafie dostaną kasę , a wszystkie 500+ itp , zap.. komuchy
no i ruskie wejdą jak do siebie- 2 6
-
2023-02-02 21:48
Gdzieś ty się uchował :)
Gdzie ten kawałek Polski zacofanej w takim stopniu?
- 4 0
-
2023-02-01 00:12
Dzięki za rady, kupie coś z minimalnym kredytem, spłacę szybko i czmychne za granice a tutaj wynajmę.
- 1 1
-
2023-02-01 09:58
wyjechać z kraju jak najdalej
- 0 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.