- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Brak nowych ofert
W artykule z cyklu Nowe Inwestycje Mieszkaniowe ze stycznia 2022 roku prezentowaliśmy 22 zupełnie nowe projekty mieszkaniowe lub nowe etapy rozpoczętych inwestycji. Rok później przedstawiamy tylko dwie nowości, w tym jedną zapowiedź. To doskonale obrazuje sytuację na rynku rynku deweloperskim. Nowe projekty pojawiające się na rynku na bieżąco można obserwować w naszym katalogu inwestycji mieszkaniowych.
Porównanie z 2021 rokiem dowodzi, że w 2022 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem, ale spadła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Tych ostatnich w skali kraju było aż o o 27,8 proc. mniej niż przed rokiem.
Wniosek jest jasny: deweloperzy mogą budować, ale nie rozpoczynają realizacji zaplanowanych projektów. Stąd drastyczne zestawienie 22 projektów wprowadzonych do sprzedaży w Trójmieście i okolicach przed rokiem z ich brakiem ze stycznia tego roku.
Wyższe koszty budowy, nabywców brak
Według wyliczeń GUS w całym 2022 roku koszty budowy wzrosły o 13,5 procent - ten wzrost najszybszy był po wybuchu wojny na Ukrainie, a potem nieco spowolnił, ale wciąż jest to tendencja wzrostowa.
Stąd tak oczekiwane przez nabywców spadki cen nowych mieszkań nie są możliwe, co obrazuje analiza cen transakcyjnych (NBP) wskazująca na rynku pierwotnym pod koniec 2022 roku wzrosty w ujęciu rok do roku o 15,7 proc. w Gdyni i o 13,4 proc. w Gdańsku.
Jednocześnie wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego w kwietniu ub. roku rekomendacja S znacznie ograniczyła potencjalnym nabywcom mieszkań możliwość zaciągania kredytów hipotecznych, z których spłatą klienci mogliby sobie w przyszłości nie poradzić.
W biurach sprzedaży, zwłaszcza deweloperów operujących w segmencie popularnym, gdzie mniej jest nabywców gotówkowych, zrobiło się pusto. Te dwa czynniki spowodowały, że nawet firmy deweloperskie obecne na giełdzie wstrzymały realizację nowych projektów. Końcowy koszt budowy jest obecnie trudny do wyliczenia, a nabywców nie ma.
Wtórny rynek mieszkaniowy. Więcej ofert, ceny nie spadają
- W ostatnim okresie, po każdej publikacji GUS, obserwujemy w tym zakresie najgorsze - w ujęciu miesięcznym - wyniki od lat. Taki stan wydaje się być "nową normalnością", która będzie kontynuowana również w 2023 roku - komentuje sytuację Patryk Kozierkiewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Dla Polaków oznacza to wolniejszą walkę z deficytem mieszkaniowym w kraju i dalsze ograniczenia w dostępności mieszkań. Z uwagi na spowolnienie rynkowe, zagrożone będą również miejsca pracy, tak w samym sektorze budownictwa, jak i branżach powiązanych.
Podmioty działające na rynku deweloperskim przestrzegają, że oznacza to ograniczoną ofertę dostępnych mieszkań za około dwa lata. Mieszkań, które powinny wtedy być oddawane do użytkowania po prostu nie będzie.
Mieszkania na Grabówku i domy na Jasieniu
Jeszcze w ubiegłym miesiącu w naszym comiesięcznym przeglądzie udało nam się zaprezentować kilka nowości. W tym będą tylko dwie.
Od kilku tygodni deweloper RAI Deweloper, który działa głównie na terenie Osowy, prezentuje projekt budynku wielorodzinnego Meva, który stanąć ma na Grabówku, przy ulicy Denhoffa
W pięciokondygnacyjnym budynku znajdzie się 25 mieszkań oraz jeden lokal usługowy. Jego przyszli mieszkańcy korzystać będą z windy, hali garażowej oraz rowerowni.
W budynku zaprojektowane zostały mieszkania w układzie od jednego do pięciu pokoi, od 35 do 98 m kw.
Oferta cenowa zostanie zaprezentowana po zapadnięciu decyzji o realizacji projektu, deweloper dysponuje pozwoleniem na budowę.
Z kolei przy ul. Źródlanej na Jasieniu deweloper Arthome-Invest wprowadził niedawno do sprzedaży kolejny etap domów inwestycji Nowa Źródlana.
Na nieco oddalonych od siebie działkach w trzech etapach powstają tu domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej oraz jeden dom w zabudowie wolnostojącej. Każdy dom ma własny garaż (przy domu wolnostojącym jest to dwustanowiskowa wiata) oraz ogród z tarasem.
Domy wyposażone będą w pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz system rekuperacji - wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Będą one także przygotowane do montażu instalacji fotowoltaicznej.
Domy o metrażach od 136,6 do 164,2 m kw. powstaną najdalej do I kw. 2024 roku. Cena metra kw. domu zaczyna się tutaj od 6569 zł za m kw.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (341) 3 zablokowane
-
2023-01-30 07:02
Moderna (2)
Moderna szykuje się do budowy mieszkań przy zbiorniku retencyjnym Świętokrzyska1.Nie wspomina jednak przyszłym nabywcom mieszkań że teren na którym chce budować jest zadłużony na hipotece na ogromną kwotę. Przecież przyszli mieszkańcy będą musieli za to zapłacić.
- 3 2
-
2023-01-30 07:41
W umowie deweloperskiej musi być zapis o zadłużeniu terenu. Jeżeli by nie było to umowa staje się nieważna. Więc jednak wspominają. Jeżeli w ogóle coś takiego faktycznie ma miejsce.
- 4 0
-
2023-01-30 08:28
Nie będą
Bank wierzyciel przed umową zakupu wystawia dla każdego nabywcy tzw bezciężarówkę. Czyli zgodę na bezciężarowe wyodrębnienie hipoteki dla danego mieszkania. Kupując nieruchomości Sąd wieczystoksięgowy wyodrębnia i zakłada nową księgę wieczystą bez żadnych roszczeń i wpisów.
- 3 1
-
2023-01-30 08:08
według raportu bankowego,w tym roku spadek udzielonych kredytów o dalsze 30%
do tego znaczacy wzrost niesplacanych. Malo inwestycji powstaje tez za gotowke developera.
Ergo nie spadnie, bo nie ma co spasc, bo wstrzymano budowy czekajac na lepsze czasy- 2 1
-
2023-01-30 08:42
Wojna to tylko wygodna wymówka (1)
By zasłonić kryzys i inflację tak samo jak wcześniej Covid który z wojną przestał istnieć i straszyć teraz grypa groźna i kraken
- 9 2
-
2023-01-30 11:23
Buduj indywidualnie.
Powodzenia.
- 1 0
-
2023-01-30 09:13
A gdy w zeszłym roku mówiłem kumplowi, który zajmuje się wykańczaniem mieszkañ, że idzie kryzys to w głowę się pukał, bo przecież ludzie za gotówkę mieszkania kupują i on opędzić się od chętnych nie może. A jednak zmiany przyszły
- 3 3
-
2023-01-30 09:20
I bardzo dobrze, nie potrzebujemy tu Bangladeszu.
- 6 2
-
2023-01-30 09:42
(2)
Za 2 lata kupuję nowe mieszkanie. Deweloperze, postaraj się aby spełniało moje oczekiwania. A nie jakieś klitki, bez piwnic i garaży.
- 4 0
-
2023-01-30 09:59
Za 5 chyba
Za dwa lata rynek pierwotny nie będzie miał ofert chyba że dziury w ziemi.
- 3 1
-
2023-01-30 09:59
Za 2 lata na pewno będziesz miał bardziej ograniczony wybór w segmencie mieszkań popularnych (spadek nowych inwestycji), natomiast spokojnie znajdziesz wymarzone mieszkanie w segmencie premium.
- 4 0
-
2023-01-30 09:57
Paranoja (2)
Ceny mieszkań są kosmosem. Średnio z tego co widzę to jest cena około 10.000 z metr. Najmniej widziałem za 7.000 w najwięcej za 16.000. Oczywiscie odrzucam tutaj wszystko co jest po więcej niż 16.000 bo tu już ktoś ostro padł na ryjek.
Gdyby ta średnia faktycznie była te 7.000 brutto a nie 4.000, która jest prawdziwa to we dwie osoby odłożyć na mieszkanie jakoś by dało radę. Przy normalnych cenach za metr nie przekraczających 7.000 które powinno być maksimum. Mieszkanie 50m powinno być w cenie około 250.000 w średniej. Czyli za 5.000 za metr.
Czyli rocznie można by zaoszczędzić 60.000 i po 5 latach kupić mieszkanie za gotówkę a nie jakiś durny kredyt na 30 lat!
Mieszkania za metr powinny być po 5.000 wynagrodzenie, powinni być 7.000 brutto. Wtedy to by była zdrowa gospodarka .
A tak mamy faktyczną place na poziomie około 2500 na rękę + plus sr*kie premie, które są albo ich nie ma i można maksymalnie wyciągnąć 3.000. Przy wynajmowaniu kurnika, najniższa ofertę z wszystkim widziałem po 2.500. Teraz do tego jedzenie, bilet miesięczny(na samochód nie stać) to trzeba się zapożyczyć albo jeść kanapkę z chlebem. A co ja tam będę się produkował..- 9 2
-
2023-01-30 12:44
hmm, nie, to tylko twoje dochody
jakby bylo po 7k za metr, to kupilbym za gotówke. Pamietaj, ze jest masa specjalistów zarabiajacych duuzo ponad 10tys. Do tego masa wlascicieli firm
- 2 0
-
2023-01-31 08:11
To wez załóż firme i buduj za tyle.
Chętnych bedziesz miał.
- 1 0
-
2023-01-30 09:58
Dobry news
Bardzo dobrze, niech nam nie wycinają zieleni w trojmiescie,
dosyc tego... coraz mniej lasow a w zamian za to drzewka w betonowych donicach- 5 2
-
2023-01-30 10:30
(1)
Czy ktoś słyszał o jakiś problemach dewelopera Semeko?
- 2 0
-
2023-01-30 12:58
zadluzeni po uszy
- 1 0
-
2023-01-30 10:38
Trzeba wierzyć i czekać.
Dzięki realizacji programu rządowego "Rodzina na swoim" gdzie wybudowano 100tysięcy nowych mieszkań rynek się nasycił i wierni czekają na ogłoszenie kolejnego programu , jeszcze bardziej okazałego "Milion Mieszkań Dla Dumnego Polskiego Narodu". Dlatego nie ma chętnych na zakup mieszkań.
Co do rosnących cen : z każdym rokiem Polacy pod przewodnictwem PiS są bogatsi , to i stać ich na droższe mieszkania.
Proste.- 2 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.