- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Brak nowych ofert
W artykule z cyklu Nowe Inwestycje Mieszkaniowe ze stycznia 2022 roku prezentowaliśmy 22 zupełnie nowe projekty mieszkaniowe lub nowe etapy rozpoczętych inwestycji. Rok później przedstawiamy tylko dwie nowości, w tym jedną zapowiedź. To doskonale obrazuje sytuację na rynku rynku deweloperskim. Nowe projekty pojawiające się na rynku na bieżąco można obserwować w naszym katalogu inwestycji mieszkaniowych.
Porównanie z 2021 rokiem dowodzi, że w 2022 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem, ale spadła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Tych ostatnich w skali kraju było aż o o 27,8 proc. mniej niż przed rokiem.
Wniosek jest jasny: deweloperzy mogą budować, ale nie rozpoczynają realizacji zaplanowanych projektów. Stąd drastyczne zestawienie 22 projektów wprowadzonych do sprzedaży w Trójmieście i okolicach przed rokiem z ich brakiem ze stycznia tego roku.
Wyższe koszty budowy, nabywców brak
Według wyliczeń GUS w całym 2022 roku koszty budowy wzrosły o 13,5 procent - ten wzrost najszybszy był po wybuchu wojny na Ukrainie, a potem nieco spowolnił, ale wciąż jest to tendencja wzrostowa.
Stąd tak oczekiwane przez nabywców spadki cen nowych mieszkań nie są możliwe, co obrazuje analiza cen transakcyjnych (NBP) wskazująca na rynku pierwotnym pod koniec 2022 roku wzrosty w ujęciu rok do roku o 15,7 proc. w Gdyni i o 13,4 proc. w Gdańsku.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku pierwotnego Trójmiasto i okolice
Jednocześnie wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego w kwietniu ub. roku rekomendacja S znacznie ograniczyła potencjalnym nabywcom mieszkań możliwość zaciągania kredytów hipotecznych, z których spłatą klienci mogliby sobie w przyszłości nie poradzić.
W biurach sprzedaży, zwłaszcza deweloperów operujących w segmencie popularnym, gdzie mniej jest nabywców gotówkowych, zrobiło się pusto. Te dwa czynniki spowodowały, że nawet firmy deweloperskie obecne na giełdzie wstrzymały realizację nowych projektów. Końcowy koszt budowy jest obecnie trudny do wyliczenia, a nabywców nie ma.
Wtórny rynek mieszkaniowy. Więcej ofert, ceny nie spadają
- W ostatnim okresie, po każdej publikacji GUS, obserwujemy w tym zakresie najgorsze - w ujęciu miesięcznym - wyniki od lat. Taki stan wydaje się być "nową normalnością", która będzie kontynuowana również w 2023 roku - komentuje sytuację Patryk Kozierkiewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Dla Polaków oznacza to wolniejszą walkę z deficytem mieszkaniowym w kraju i dalsze ograniczenia w dostępności mieszkań. Z uwagi na spowolnienie rynkowe, zagrożone będą również miejsca pracy, tak w samym sektorze budownictwa, jak i branżach powiązanych.
Podmioty działające na rynku deweloperskim przestrzegają, że oznacza to ograniczoną ofertę dostępnych mieszkań za około dwa lata. Mieszkań, które powinny wtedy być oddawane do użytkowania po prostu nie będzie.
Mieszkania na Grabówku i domy na Jasieniu
Jeszcze w ubiegłym miesiącu w naszym comiesięcznym przeglądzie udało nam się zaprezentować kilka nowości. W tym będą tylko dwie.
Od kilku tygodni deweloper RAI Deweloper, który działa głównie na terenie Osowy, prezentuje projekt budynku wielorodzinnego Meva, który stanąć ma na Grabówku, przy ulicy Denhoffa
W pięciokondygnacyjnym budynku znajdzie się 25 mieszkań oraz jeden lokal usługowy. Jego przyszli mieszkańcy korzystać będą z windy, hali garażowej oraz rowerowni.
W budynku zaprojektowane zostały mieszkania w układzie od jednego do pięciu pokoi, od 35 do 98 m kw.
Oferta cenowa zostanie zaprezentowana po zapadnięciu decyzji o realizacji projektu, deweloper dysponuje pozwoleniem na budowę.
Z kolei przy ul. Źródlanej na Jasieniu deweloper Arthome-Invest wprowadził niedawno do sprzedaży kolejny etap domów inwestycji Nowa Źródlana.
Na nieco oddalonych od siebie działkach w trzech etapach powstają tu domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej oraz jeden dom w zabudowie wolnostojącej. Każdy dom ma własny garaż (przy domu wolnostojącym jest to dwustanowiskowa wiata) oraz ogród z tarasem.
Domy wyposażone będą w pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz system rekuperacji - wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Będą one także przygotowane do montażu instalacji fotowoltaicznej.
Domy o metrażach od 136,6 do 164,2 m kw. powstaną najdalej do I kw. 2024 roku. Cena metra kw. domu zaczyna się tutaj od 6569 zł za m kw.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (341) 3 zablokowane
-
2023-01-29 13:25
Nie budują
i dobrze. Warto by zaczeli sobie poczytać jak należy budować domy.
- 3 5
-
2023-01-29 13:50
Nieruchomości - inwestycje
Miasto Gdańsk kojarzy mi się pozytywnie, bo tutaj współpracuję z przedsiębiorstwem zarządzającym nieruchomościami Polzen i jestem z tej współpracy zadowolony. Polecam każdemu, kto poszukuje administratora do współpracy
- 0 16
-
2023-01-29 13:52
Skończy się moda na mieszkanie bez obcych w domu (7)
Zresztą już teraz w Gdańsku dużo osób wynajmuje zbyt drogie wobec zarobków pokoje. Wraca mieszkanie wielopokoleniowe. W skrócie wraca bieda, ale ważne, że nadal są chętni, aby zarabiać na ludziach, którzy nie mają gdzie mieszkać i będą napędzać karuzelę inflacyjną i powodować drenaż ludzi do krajów, gdzie można więcej zarobić i być na lepszych warunkach, a właściwie na godnych do życia i to mimo drogich mieszkań.
Przeciętnie już teraz na Polaka przypada niezdrowa dla życia liczba metrów kwadratowych.- 33 32
-
2023-01-29 15:08
O jezu co za dzban (6)
Tak, wraca bida z nędzą bo po latach szybkiego wzrostu poziomu życia nadeszło normalne w gospodarce kapitalistycznej spowolnienie. Zamiast kilkuprocentowego wzrostu realnych plac, będzie parę kwartałów ze spadkiem lub stagnacją. Ludzie kupią po prostu mniej pierdół, które nie są niezbędne do życia. Ale niektórym się wydaje, że nagle cofniemy się o 30 lat w rozwoju i młodzi, wyksztalceni z wielkich miast wrócą na wieś pod olsztyn do rodziców, żyć z ich emerytur... Chociaż patrząc po liczbie ludzi w centrach handlowych w weekendy, to można mieć wątpliwości nawet co do spadku sprzedaży "pierdół".
- 19 21
-
2023-01-29 15:30
Łapka w dół za tytuł
- 4 8
-
2023-01-29 20:25
(4)
Młodzi i wykształceni może nie wrócą, za to biedniejsi i z prowincji się nie wykształcą, bo nie będzie ich stać na utrzymanie w mieście. To już się dzieje, ludzie rezygnują ze studiów, bo nie dają rady finansowo.
- 8 8
-
2023-01-29 21:36
Czy są jeszcze kredyty studenckie?
- 5 2
-
2023-01-30 08:18
wiesz można studia kończyć, pracować jednocześnie, przecierpieć okres studiów ale czy teraz posiadanie studiów to (2)
taki szał i wyróżnik? Osobiście widzę ,że lepiej nauczyć się fachu a marketing i zarządzanie to realizować i się uczyć we własnej mikro firmie. Pomijam fakt,że nie ma klimatu do prowadzenia JDG w PL obecnie...
- 9 3
-
2023-01-30 08:39
tak, mozna... (1)
Podobnie jak impreza bez alkoholu moze sie udac... Podobno...
Aby wytrzymac taki okres, trzeba sporo szczescia, sily i konsekwencji. Bieda przemysl "turystyczny", ktory jest glownym konsumentem taniej, studenckiej sily roboczej, nie chce ponosic kosztow kryzysu. Podwyzej nie bedzie... A ceny rosna...
I faktycznie, studia nie sa kluczem do dobrobytu, bo okazuja sie rura, na ktorej zarabiaja wszyscy oprocz studenta...
Kolo trzydziestki z niej wychodzisz i to przecietnie z pustymi rekoma... A to polowa dystansu do emerytury...- 3 3
-
2023-01-30 18:36
Kończysz dobrą uczelnię, bo warto mieć dobre wykształcenie, nawet dla siebie
Następnie zakładasz działalność gospodarczą, otrzymujesz duże dofinansowanie z UE i... kosisz kasiorę na swoim.
No, chyba, że w tym kraju nie ma roboty dla osób z twoim wykształceniem :)- 2 0
-
2023-01-29 13:56
Kolejny materiał sponsorowany z tego cyklu powinien brzmieć (2)
Nie ma niczego, ale ceny nie spadają
- 15 5
-
2023-01-29 14:23
Przecież podobne artykuły są stale publikowane (1)
Sprzedaż siadła, a ceny nie spadają
- 11 0
-
2023-01-29 15:31
I to jest prawda
- 5 1
-
2023-01-29 14:52
Bedzie mniej przyjezdnych z wiosek i miast (4)
Typu Olsztyn, Kolno, Wieczlika.
Nikt nie powiedział że wszyscy przyjezdni z małych miejscowości którzy Studiują w Trójmieście czy Krakowie. Mają po studiach tu zostać. Nie ma o co płakać.
Deweloperów zaś za sztuczne regulowanie rynku też trzeba ukarać- 21 7
-
2023-01-29 20:59
Co to jest
Wieczlika?
- 0 0
-
2023-01-30 08:22
watpie, przyjeżdzają i zostaja po studiach specjalisci, dobrze wykształceni (2)
oni sobie poradza, szybciej niz Seba, syn Janusza z falowca, 3cie pokolenie robotnika. Kto pracuje w sklepach, zabkach, MPK? Lokalni głownie
- 2 2
-
2023-01-30 09:15
to żart ? (1)
Ja jestem po studiach i nie zostałem w Gdańśku, ponieważ poziom życia obecnie jest wyższy w małych miastach, po 2020 i lockdowanch, wracają małe miasta. Tam życie jest poukładne, brak uchodźców, zdrowsze powietrze i żywność, brak wytatuowanych kobiet, przemian kulturowych itp. Gdańsk skończy tak samo jak miasta na Ukrainie, za niedługi czas będzie powtórka z historii.
- 4 8
-
2023-01-30 10:42
Nie zostałeś w Gdańsku, więc jesteś wyjątkiem, który potwierdza regułę
Wystarczy zapoznać się ze statystyką.
- 3 0
-
2023-01-29 14:53
(4)
Artykuł sponsorowany jezeli deweloperzy nie budują to dlaczego w mojej skrzynce na listy codziennie sa ulotki reklamowe gotowych mieszkań od deweloperów
- 3 10
-
2023-01-29 15:01
No sam se odpowiedziales (1)
W skrzynce znajdujesz oferty mieszkań gotowych, czyli wybudowanych, a nie planowanych do wybudowania. Myślenie nie boli.
- 7 4
-
2023-01-29 15:32
Kamilek uwierzył :)
- 2 1
-
2023-01-29 15:03
Bo już je wybudowali i sprzedają (1)
Z drugiej strony nigdy nie spotkałem się z ulotkami od deweloperów w skrzynce na listy, a ty dostajesz codziennie.
- 7 0
-
2023-01-29 15:34
Nie spotkałeś w skrzynce na listy ofert od deweloperów, bo to napisał Ben dla Kamilka :)
- 3 0
-
2023-01-29 14:58
Dlaczego te projekty są takie brzydkie i nijakie?
- 11 4
-
2023-01-29 15:25
W ogłoszeniach jest spory wysyp mieszkań z krótkiego terminu. Tego jeszcze nie było.
Czyżby kredyty już zbytnio ciążyły, albo brakuje inwestorom 'kołdry' w innym miejscu?
- 10 2
-
2023-01-29 15:37
akcjonariusze będą zachwyceni na koniec roku że ich firma przestaje robić to z czego żyje
- 1 3
-
2023-01-29 15:49
Idzie krach (6)
Na rynku nieruchomości jakiego ludzkość nie widziała od tysiącleci:) Mieszkanka po 249 tysi za 40 M2? Jak nie mniej!!!
- 9 22
-
2023-01-29 15:53
Idzie wielki krach, a ludzi humor nie opuszcza,... jak widać :)
- 13 0
-
2023-01-29 16:04
Krach nie idzie, on już jest (2)
I nie ma to większego znaczenia czy w perspektywie najbliższych miesiącacy-lat ceny nominne spadną o 10 czy 20% , czy też spadną o kilka procent.
Fajt jest taki, że w najbliższym czasie nie ma przestrzeni dla wzrostów na koniec tego roku zsumowana inflacja od 2021 spokojnie osiągnie 30%- 4 4
-
2023-01-29 16:52
Krach jest, ale jeszcze nie wielki (1)
Nie wielki na tyle, żeby ludzie bardzo ten krach odczuli.
Bezrobocie może być gwoździem do trumny. Tak wielu cieszyłby upadek firm deweloperskich, a przecież następne w kolejce byłyby firmy produkujące materiały budowlane, transport, usługi. Ludzie bez wynagrodzenia systematycznie wpływającego na konto nie pujdą do fryzjera, kosmetyczki, na siłownię, do restauracji, nie pojadą na wakacje i spowodują kolejne zwolnienia. Za krachem w gospodarce kryją się tragedie ludzkie.- 11 1
-
2023-01-30 09:56
Zgadzam sie.
Chociaz materialy budowlane moga isc na Ukrainę po zakończeniu wojny.Trzeba bedxie z czegos odbudowywac ten kraj.Jeszcze moze byc tak ze polscy budowlancy beda tam jezdzic za praca
- 4 0
-
2023-01-30 09:53
Tak za darmo beda oddawac mieszkania.
I jeszcze beda placic Ci za media.
Na rynku wtornym moze byc korekta a na pierwotnym nikt za darmo nie wybuduje bo tobie sie tak marzy.Rekomendacja s tez dowalila developerom wiec koszty tylko beda rosly.- 3 0
-
2023-01-30 12:41
Zaimponowała mi pani Doktur Ludmiło...
- 3 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.