- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Wrześniowe premiery u deweloperów
Liczba wprowadzanych do sprzedaży inwestycji, których realizację w Trójmieście rozpoczynają deweloperzy, z miesiąca na miesiąc wyhamowuje. Rynek nie stanął jednak w miejscu, do sprzedaży nadal wchodzą projekty, które przygotowywane były od wielu miesięcy. Jakie nowości pojawiają się na trójmiejskim rynku pierwotnym, na bieżąco obserwować można w katalogu inwestycji mieszkaniowych w Serwisie Dom i Nieruchomości.
Gdańsk - dolny taras
Inwestycja powstaje w pierwszej linii zabudowy od zatoki. Wystarczy dosłownie przejść przez prowadzący wzdłuż wydm deptak, by się opalać na piasku lub spacerować brodząc w wodzie. Trzeba przyznać, że takie realizacje to w Trójmieście rzadkość.
Czterokondygnacyjny budynek w kształcie litery L zawierał będzie 74 lokale o powierzchni od 26 do 155 m kw. Pod budynkiem zaplanowane zostały aż dwa poziomy hal garażowych.
Duże okna i przeszklone balustrady nie tylko pozwolą ponadstandardowo doświetlić wnętrza, ale też "wpuszczą" do nich widok na zatokę. Będzie ona widoczna z większości lokali lub balkonów. Odcienie bieli, szarości oraz drewna, które pojawią się na elewacji, współgrać będą z wymową tej lokalizacji.
Możliwy jest zakup mieszkania wykończonego pod klucz. Deweloper przewidział, że lokale przeznaczone będą pod wynajem, podpisał więc umowę z ogólnopolskim operatorem aparthoteli, który zajmie się obsługą najmu.
Budowa trwa od kilku miesięcy, teraz oferta została szeroko zaprezentowana (większość małych metraży już z niej zniknęła). Lokale będą gotowe na początku 2024 roku. Ceny wahają się od 1 076 607 do 2 849 161 zł.
Inwestycja to dwa sześciokondygnacyjne budynki, w których w sumie powstaną 164 lokale o powierzchni od 28,8 do 78,7 m kw. Ostatnia kondygnacja budynku zostanie nieco wycofana, dzięki czemu mieszkańcy tego piętra korzystać będą mogli z obszernych, słonecznych tarasów.
Na parterze większego budynku zaplanowano lokale usługowe, a w otoczeniu budynków plac zabaw, zieleń, małą architekturę oraz stojaki rowerowe. Budynki architektonicznie będą nawiązywały do nowej zabudowy, która w okolicy powstała w ostatnich latach.
Budowa rozpocznie się dopiero w I kw. przyszłego roku, a zakończyć ma się w I kw. 2025 roku. Cena m kw. lokali zaczyna się tutaj od 11 990 zł.
Gdańsk Morena
Na stronie dewelopera Euro Styl zapoznać się można z ofertą mieszkań na Morenie. Przy ulicy Piekarniczej, na działce zakupionej w 2015 roku od Orange Polska oraz po zakończeniu procedury zmiany planu miejscowego, powstanie wielofunkcyjne Osiedle Synteza.
Wielofunkcyjne, bo poza siedmioma budynkami mieszkaniowymi o zróżnicowanej wysokości, planowane są tu także lokale usługowe i handlowe. Osobny budynek przewidziany został także na przedszkole, a program całego osiedla uzupełniony zostanie o bogato wyposażone tereny rekreacyjne i zieleń.
W pierwszym etapie realizowany jest jeden dziewięciokondygnacyjny budynek najbliżej ulicy Piekarniczej. Będzie on sąsiadował z przedszkolem. Powstaną tu mieszkania o powierzchni od 28 do 85 m kw. w układzie od dwóch do czterech pokoi. Odbierać będzie można je w I kw. 2025 roku. Cena metra kw. na tym etapie sprzedaży zaczyna się od 12 tys. zł.
Gdańsk Jasień
Dwie inwestycje ruszają na Jasieniu.
Pierwsza z nich to od dawna zapowiadane przez Moderna Life Osiedle Przyjemne przy ul. Flisykowskiego, tuż obok zbiornika wodnego. Jego sąsiedztwo, wraz z otaczającym go deptakiem i miejscami rekreacji, to ciekawostka tej lokalizacji.
Z naturalnym otoczeniem współgrać będzie zielona przestrzeń pomiędzy budynkami. Wypełniona ona zostanie drzewami, krzewami i trawami. Powstaną tu trzy place rekreacyjne: dla najmłodszych, starszych dzieci oraz dorosłych. Oprócz klasycznych ławek pojawią się leżanki wypoczynkowe, podesty i siedziska dla dzieci.
Osiedle docelowo składało się będzie z dziewięciu cztero- i pięciokondygnacyjnych budynków z podziemnymi halami garażowymi i rozpoczynającymi w nich swój bieg windami. Łącznie powstać ma tu zatem 317 mieszkań.
W pierwszym etapie zbudowane zostaną dwa budynki, a w każdym z nich powstać ma po 36 mieszkań o metrażach od 28 do 63 m kw. W dalszych etapach planowana jest realizacja także większych lokali.
Zakończenie budowy tego etapu planowane jest na III kw. 2024 roku, ceny wahają się tu od 8 665 do 11 770 zł za m kw.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Będą to trzy dwulokalowe budynki (czyli sześć mieszkań) w zabudowie szeregowej, które realizować będzie nowy na naszym rynku deweloper Nowoczesne Mieszkania. Lokale na parterze będą miały trzy pokoje i własne ogródki, a te na piętrze balkony i dodatkowo poddasza do dowolnej aranżacji. Parkowanie aut możliwe będzie przed wejściem do budynku.
Zabudowa wyposażona będzie w panele fotowoltaiczne i ogrzewanie podłogowe zasilane pompą ciepła.
Lokale do odbioru gotowe będą na początku 2024 roku, ich budowa rozpocznie się zimą 22.Cena m kw. lokalu w tej inwestycji zaczyna się od 7791 zł.
Gdynia
W Gdyni nowa inwestycja szykuje się na Wielkim Kacku. Deweloper Targo, który od wielu lat sukcesywnie realizuje kolejne inwestycje, ujawnił projekt Kamienicy pod Lipami, którą chce zrealizować przy ul. Lipowej 28. Lipy znajdują się w tym przypadku nie tylko w nazwie ulicy, ale także na ogrodzonej posesji, gdzie powstanie budynek. Mieszkańcy na co dzień będą mieli zatem widok na wiekowe drzewa.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Premiery w ofercie deweloperów - sierpień
Inwestycja to kameralny, czterokondygnacyjny budynek, w którym powstanie zaledwie 20 mieszkań. Każde z obszernym tarasem, dużym balkonem albo ogrodem przy mieszkaniu na parterze. W podziemiu powstanie hala garażowa, z której na kondygnacje mieszkalne dojeżdżać będzie winda.
Mieszkania gotowe będą w III kw. 2024 roku.
Rumia
Nowością w ofercie w Rumi jest Osiedle Czereśniowe. Powstaje ono nieco na uboczu Rumi, jak sama nazwa wskazuje przy ul. Czereśniowej. W otoczeniu znajduje się dużo terenów naturalnych, gdzie można aktywnie spędzać czas.
Inwestycja zaplanowana została przez dewelopera JWK Invest w formie szeregów kompaktowych, trzykondygnacyjnych domów dostępnych w trzech typach różniących się powierzchnią mieszkalną (98,5 do 153,3 m kw.) oraz powierzchnią ogrodów. Większe nieruchomości dostępne są na skraju szeregów.
Pierwsze domy odbierać będzie tu można w IV kw. 2023 roku, a ceny za lokal zaczynają się od 581 268 zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nowe domy i mieszkania w Trójmieście i okolicach
Opinie wybrane
-
2022-09-30 08:55
Pamiętajcie, że teraz są oddawane mieszkania (13)
które zostały sprzedane 2-3 lata temu - a więc w czasie największego boomu kredytowego.
Deweloperzy budują coraz mniej, mimo to liczba niesprzedanych mieszkań powoli rośnie - jakieś tysiąc miesięcznie. Jednak w skali kraju to niewiele - o krachu można by mówić, gdyby ilość takich mieszkań wynosiła ze 100 tysięcy.
Do tego częśćktóre zostały sprzedane 2-3 lata temu - a więc w czasie największego boomu kredytowego.
Deweloperzy budują coraz mniej, mimo to liczba niesprzedanych mieszkań powoli rośnie - jakieś tysiąc miesięcznie. Jednak w skali kraju to niewiele - o krachu można by mówić, gdyby ilość takich mieszkań wynosiła ze 100 tysięcy.
Do tego część deweloperów już zapowiedziała, że rozważają wrzucenie niesprzedanych mieszkań na rynek najmu.
Także jak ktoś liczy na nowe i tanie mieszkania, to może się przeliczyć - oczywiście deweloperzy się dostosują do możliwości nabywców, ale w tym wypadku taniej będzie oznaczało mniejszą powierzchnię w gorszej lokalizacji - bo po prostu na inne mieszkanie nie będzie typowego kredyciarza stać.- 41 6
-
2022-10-01 09:58
bum kredytowy był w 2020 i 2021, z resztą się zgadzam (1)
paradoksalnie teraz wcale nie jest zły moment na wzięcie kredytu (o ile mamy taką zdolność) co prawda stopy procentowe wysokie ale przez to marże są niskie. Biorąc teraz kredyt rata będzie wysoka ale niebawem stopy procentowe będą musiały być obniżone aby pobudzić gospodarkę a niska marża zostanie i wtedy będziemy mogli się cieszyć najniższym kredytem ever.
- 3 0
-
2022-10-03 16:24
czego sobie i nam wszystkim serdecznie życzę
- 0 0
-
2022-09-30 11:02
(10)
Dlatego rozważam mieszkanie z rynku wtórnego. Rozsądniejsze ceny w lepszych lokalizacjach i często można wprowadzać się z dnia na dzień po lekkim liftingu.
- 17 2
-
2022-09-30 15:15
wiesz co stoi naokoło a nie bajeczki dewelopera o lasach jeziorach i nic tu już nie postawią , mija rok , blok okno w okno
- 7 0
-
2022-09-30 12:00
Prawda, są ludzie, którzy muszą sprzedać mieszkanie (8)
bo się np. przeprowadzają - przez takich ceny na rynku wtórnym mogą sporo spaść. A deweloper nie musi - no chyba, że jest w upadłości :)
Do tego kryzys może zmusić właścicieli pustostanów (a jest ich jakieś 2 miliony) do ich rzucenia na rynek - czyli sprzedaży lub wynajmu. Ludzie mający po kilka mieszkań będą chcieli np. zejść z kredytów czybo się np. przeprowadzają - przez takich ceny na rynku wtórnym mogą sporo spaść. A deweloper nie musi - no chyba, że jest w upadłości :)
Do tego kryzys może zmusić właścicieli pustostanów (a jest ich jakieś 2 miliony) do ich rzucenia na rynek - czyli sprzedaży lub wynajmu. Ludzie mający po kilka mieszkań będą chcieli np. zejść z kredytów czy znaleźć dodatkowe źródło dochodów.
Większa liczba tańszych ofert na rynku wtórnym może dobić rynek pierwotny (który i tak już ledwo zipie).
Brak nowych budów może też znacząco wpłynąć na ceny działek - deweloperzy przestaną się licytować o byle pole.- 7 6
-
2022-10-01 12:38
(1)
Wśród 2 mln pustostanów jeden jest mój. Niestety, nikt nie chce mojego pustostanu ani kupić, ani wynająć :(
- 3 0
-
2022-10-02 01:29
Jeżeli cię to pocieszy, to takich pustostanów jest półtora miliona :)
- 1 0
-
2022-10-01 00:44
(1)
Widać że nigdy nie prowadziłeś firmy, developer ma kredyty które musi obsługiwać
- 4 2
-
2022-10-01 10:01
jeśli prowadzisz firmę na kredyt to to powiedz szybko to swoim pracownikom
ci mądrzejsi szybko znajdą sobie inną pracę
- 0 2
-
2022-09-30 14:54
myślę że deweloperzy będą też mieli problem (3)
bo braknie im środków. Napisałeś że co miesiąc 1000 mieszkań miesięcznie przybywa. W skali roku to 12000. To jakieś 6 miliardów zł licząc średnio 500 tys za mieszkanie. Krachu to może nie będzie, ale kryzys z roku 2007 jest całkiem możliwy.
- 5 6
-
2022-09-30 15:15
(2)
Chińczycy wykupią ich stać , wykupują całą Europę , Ukrainy kawal już mają tak jak i Afrykę
- 5 5
-
2022-09-30 15:30
(1)
to zrozumiałe bo to ogromny kraj (w końcu 18% ludzkości tam mieszka), ale i u nich ostatnio pojawił się kryzys. Szacują że w przyszłym roku wzrost gospodarczy spadnie z 7 na 2%.
- 6 1
-
2022-10-03 16:23
tylko że mają tylu milionerów ile u nas mieszkańców Warszawy
- 0 0
-
2022-09-30 08:51
fajnie rozbudowuje sie jasień (8)
nowe inwestycje w tej dzielnicy to szansa, żeby Gdańsk na poważnie zaczął brać rozbudowę dróg.
- 8 38
-
2022-10-02 09:11
Haha. Jasien smierdzi
Szadółki obok będą pięknie urozmaicać popołudnia spedzane na powietrzu. Haha. Zukowo i kartuzy kupią.
- 1 0
-
2022-09-30 11:11
(1)
to są szadułki
- 7 7
-
2022-09-30 15:13
a obywatel przyjezdny rozumiem ?
- 1 8
-
2022-09-30 11:11
Jezioro Jasień
Jest w planach jakaś infrastruktura przy jeziorze Jasień? Ciekawe miejsce, które można rozwinąć, bo obecnie jest tam dość dziko.
- 10 1
-
2022-09-30 10:40
Z utęsknieniem czekam na park
Bo naprawdę nie ma gdzie pójść na Jasieniu. Chyba, że na zakupy do marketu.
- 7 3
-
2022-09-30 09:41
wierzysz w to ? (2)
zobacz jak wygląda Świętokrzyska w stronę Kowal, pomimo, że plany zabudowy działek były tworzone już w 2000 roku do tej pory infrastruktura nie została dopasowana do tego.
- 15 2
-
2022-09-30 09:53
Na infrastrukturze drogowej dewoloperzy nie zarabiają. (1)
Urzędnicy też nie.
- 14 3
-
2022-10-02 12:10
Jak to nie zarabiają?
Dobra infrastruktura drogowa to wzrost wartości nieruchomości, a w konekwencji więcej mieszkańców, odprowadzających więcej kasy do budżetu w podatkach.
- 2 0
-
2022-09-30 08:53
Teraz znowu problemem będzie czy w ogóle inwestycja się zrealizuje (5)
Fajnie, że deweloperka ogłasza, że zaczyna budować, ale ciekawe ile z tych inwestycji faktycznie powstanie. Przy takiej inflacji, brakach materiałów i podwyżkach cen materiałów rzędu 50% to zaraz się okaże, że jeden z drugim nie ukończy budowy.
- 26 9
-
2022-10-03 08:41
dlatego trzeba kupować od pewnego, dużego dewelopera najlepiej z trójmiasta
niestety małe podmioty popadają, duży sobie poradzi.
- 0 0
-
2022-10-01 15:44
Rynek już się powoli schładza, materiały
Tanieją powoli ale jednak. Ekipy budowlane tez już nie mają tyle roboty co jeszcze rok temu. Zaraz się rzucą ubrani w drogie mieszkania i niespłacalny kredyty że gadam bzdury ale ja widzę ( i wiem) swoje.
- 2 0
-
2022-09-30 13:55
materiały akurat już tanieją i są dostępne
bo mniej inwestycji się zaczyna
- 1 5
-
2022-09-30 09:33
Wszyscy się zabezpieczają na taką ewentualność (1)
po zakończeniu budowy jest rozliczenie i klient musi dopłacić lub dostaje zwrot.
Jedyne zagrożenie to że jakiś duży klient (co kupił np. 50 mieszkań) wycofa się - wtedy gdy budowa już ruszyła to faktycznie klops, bo trzeba pozyskać finansowanie (przez emisję obligacji zazwyczaj) i szukać nowych klientów.- 2 4
-
2022-09-30 22:58
Ja kupilem mieszkanie gdzie w umowie z dewem zgodzilem sie na 5% wiecej jesli materialy pójdą w gore..Chyba dobrze
na tym wyszedlem :-)
- 0 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.