- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (222 opinie)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (135 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Obok mostu Siennickiego może powstać wysoka zabudowa
Trzy najniższe budynki najbliżej nabrzeża zaproponowane w ramach koncepcji znajdują się poza terenem należącym do inwestora. W artykule mowa jest o siedmiu pozostałych budynkach widocznych na filmie.
Tuż obok mostu Siennickiego, po stronie Przeróbki, mogą powstać 55-metrowe budynki. Koncepcja zakłada budowę w tym miejscu biurowców, hotelu oraz małych mieszkań na wynajem długoterminowy.
W tej chwili nabrzeże na Przeróbce wygląda jak fragment portu. Takie funkcje przewiduje też uchwalony w 2002 roku miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Mowa w nim o strefie produkcyjno-usługowej z możliwością składowania i funkcjami portowymi, ale też usługowymi.
Właściciel terenu rozpatrując możliwości wykorzystania gruntu zaplanował jednak obiekty o funkcji usługowej: biurowe, hotelowe oraz zamieszkania zbiorowego.
- To rozwijająca się cześć miasta. W sąsiedztwie, czyli na Długich Ogrodach czy na Polskim Haku, nowe budynki mieszkaniowe rosną jak grzyby po deszczu. Akurat na naszej działce zabudowa typowo mieszkaniowa nie może powstać, ale też trudno sobie wyobrazić, aby tak zlokalizowany grunt wykorzystany był na działalność przemysłową. Dlatego zaproponowaliśmy zabudowę usługową. Możliwość jej wykonania potwierdziliśmy w urzędzie - tłumaczy Grzegorz Dawid, dyrektor zarządzający w Alter Investment.
Po drugiej stronie mostu Siennickiego, przy Nabrzeżu Szyprów
Zobacz także:
Remont mostu Siennickiego pochłonie ok. 20 mln zł
Małe mieszkania, biura, hotel, sklepy i restauracje
Właściciel terenu zorganizował konkurs urbanistyczno-architektoniczny, by wyłonić najlepszy układ budynków. Początkowo, spośród kilkunastu propozycji wybrano dwie: z gdyńskiej pracowni BJK Architekci i sopockiej Maarte. Po dopracowaniu, zaakceptowana została propozycja BJK.
Zabudowa przedstawiona na rysunkach obejmuje jednak większy obszar, niż teren działki należącej do Alter Investment.
- Na naszej działce powstać mogłoby siedem budynków. Planujemy, że cztery z nich - wzdłuż ulicy Przetocznej - mogłyby stać się obiektami zamieszkania zbiorowego, w tym najbardziej przybliżony do ulicy Siennickiej budynek o wysokości 55 metrów. Niższe budynki o tej funkcji miałyby 10-12 pięter, a więc tyle, ile znajdująca się po drugiej stronie ulicy Siennickiej zabudowa mieszkaniowa - opowiada Grzegorz Dawid. - Niższe budynki w głębi działki, znajdujące się bliżej wody, zaplanowaliśmy jako biurowce. Budynek najbliżej nabrzeża mógłby być hotelem.
Deweloper podkreśla, że taki rozkład funkcji to tylko koncepcja, czyli wariacja na temat tego, jak mogłaby wyglądać zabudowa całego tego terenu. Myślą przewodnią było jednak stworzenie tzw. zabudowy mixed-use, czyli przestrzeni, gdzie można mieszkać, pracować, zrobić zakupy i skorzystać z oferty rozrywkowej.
Przyziemie od strony Przetocznej zajęłyby lokale usługowe, w tym market spożywczo-przemysłowy (o tym już nawet rozmawiano z popularnymi sieciami, które potwierdzają zainteresowanie tą lokalizacją). Z kolei wyżej, na wyniesionej części zabudowy, powstałyby lokale gastronomiczne. Pod całą zabudową zaplanowano halę garażową.
W sumie we wszystkich siedmiu budynkach i częściach podziemnych byłoby to ok. 47 tys. m kw. powierzchni użytkowej.
- Plan nie ogranicza wysokości zabudowy, więc zaplanować można tu nawet 100-150 metrowe wysokościowce. Taka zabudowa w tym miejscu mogłaby jednak budzić wątpliwości, dlatego przygotowaliśmy koncepcję, która jest wysokościowo neutralna dla krajobrazu tej części miasta. Zabudowa obniża się też w kierunku wody, co zagwarantuje dobre doświetlenie wnętrz, ciekawe widoki oraz harmonijny widok na zabudowę dla osób przejeżdżających mostem Siennickim w stronę Przeróbki - tłumaczy Damian Tomasik z Alter Investment.
Około 200 mikrokawalerek w pierwszym etapie
Grunty dalej od Siennickiej, pomiędzy nabrzeżem Martwej Wisły a ul. Przetoczną, należą do Przedsiębiorstwa Robót Czerpalnych i Podwodnych (PRCiP). W planie zagospodarowania przestrzennego są one tak samo opisane jak teren należący do Alter Investment. Zatem chociaż PRCiP wykorzystuje je na dzień dzisiejszy do własnej działalności, niewykluczone jest, że w przyszłości również tam mogłaby powstać nowa zabudowa.
Zabudowa bliżej Siennickiej ma jednak szansę powstać wcześniej. Projekt jest duży, więc przewidziane zostało jego etapowanie.
W pierwszym z nich powstać miałby obiekt zamieszkania zbiorowego, a w nim około 200 lokali. Zaprojektowana została powtarzalna, modelowa jednostka o powierzchni 18,5 m kw. Taki lokal miałby swoją łazienkę i aneks kuchenny, ale w budynkach powstać miałyby także pomieszczenia wspólne typowe dla tzw. obiektów colivingowych - zamieszkania zbiorowego: siłownie, pralnie, sauny czy sale do wspólnej pracy.
- To oferta dla młodych ludzi, którzy sprowadzają się do Trójmiasta i dopiero zaczynają swoje życie zawodowe. W takim obiekcie, płacąc niewysoki czynsz, mieszkają od roku do pięciu lat, by potem przeprowadzić się do większego mieszkania lub nawet zupełnie zmienić miasto lub kraj przebywania - tłumaczy Grzegorz Dawid. - Wytworzy się w tym miejscu specyficzna społeczność ludzi, którzy co prawda nie wiążą się z tym miejscem na dziesięciolecia, ale też nie przebywają tu na zasadzie najmu krótkoterminowego.
Nie wcześniej niż w 2024 roku
Alter Investment jest deweloperem gruntowym. To znaczy, że zajmuje się on przygotowaniem koncepcji lub projektu, a następnie sprzedażą przygotowanej inwestycji docelowemu deweloperowi, który inwestycję zrealizuje.
I w tym przypadku została już podpisana przedwstępna umowa sprzedaży tego terenu z deweloperem, który chce zrealizować zabudowę w tym miejscu. Umowa zostanie sfinalizowana do końca przyszłego roku (z możliwością podpisania jej wcześniej). Do tego czasu nie zostanie ujawnione, kto jest nowym właścicielem terenu.
Uwzględniając czas na projektowanie oraz przygotowanie do realizacji inwestycji spodziewać się można, że budowa mogłaby zacząć się tutaj nie wcześniej niż w 2024 roku.
Miejsca
Opinie (296) 6 zablokowanych
-
2021-11-14 19:21
Czyli kolejne apartamenty pod turystow
- 18 1
-
2021-11-14 19:27
Miasto powinno zażądać za każdym razem studium krajobrazu takiej inwestycji
widok całego zamierzenia z różnych miejsc oddalonych o wiele kilometrów, np: z zatoki Gdańskiej i plaż (w tym przypadku na północ od Jelitkowa). Błędne decyzje powodują zniszczenie na zawsze pięknej linii brzegowej poprzez jakieś patologiczne klocki pseudo artysty.
- 25 1
-
2021-11-14 19:29
Tylko niech nie zapomną o lądowiskach dla śmigłowców na dachach. (6)
Bo drogi mamy z lat 70 ubiegłego wieku. A nie da się wszystkich hurtem przesadzić na rowery.
- 14 1
-
2021-11-14 20:01
(5)
Obok dojezdzaja dwie linie tramwajowe i trzy autobusowe
- 1 1
-
2021-11-14 20:33
Tylko że komunikacja miejska w Trójmieście jest w stanie obsłużyć (4)
Max 10% podróżnych. Już teraz A co będzie później?
- 0 3
-
2021-11-14 21:29
(2)
jakoś tych tłumów nie widać więc się zmieszczą.
- 0 0
-
2021-11-15 05:57
To przejedź się tramwajem rano albo po skończeniu pracy. (1)
Tramwaje i autobusy pełne plus tysiące samochodów na drogach stojące w korkach. Miałbyś rację, gdyby komunikacja jeździła pusta.
- 0 1
-
2021-11-15 09:48
Taka specyfika komunikacji miejskiej , zobacz jak wyglądają metra w Londynie, Pragi czy Tokio w godzinach szczytu
- 0 0
-
2021-11-15 10:05
te dane rozumiem pochodza z instytutu badań z Dee
czy ze szwagrem po flaszeczce obliczyliście?
- 0 0
-
2021-11-14 19:30
Dramat - dewastacja miasta (1)
zaproponowana architektura to dramat. Ale autor chyba ten sam od wieżowca / molocha / pseudo stara przy Grunwaldzkiej w Oliwie, więc trudno się dziwić
- 27 2
-
2021-11-14 19:55
Przy architekturze pomalowanych na żółto
wieżowców na przeróbce to istny Wersal. A tak serio jaką architekturę - zabudowę uważasz za kanon. Ja bardzo lubię klimat chorwackej zabudowy miasteczek portowych z marinami, bułgarskie parterowe wille w stylu śródziemnomorskim, mniej hiszpańską lub grecką ale np. Ateny są fajne. Depresyjny german style czyli np. bloki i domki z brązowej cegły mi nie pasuje
- 1 4
-
2021-11-14 19:31
Ważne że coś się zmieni (1)
Bo te tereny są bardzo zaniedbane
- 6 18
-
2021-11-14 21:29
bo to sa tereny portowe, a nie promenada dla turystów.
- 3 0
-
2021-11-14 19:39
Mam mikrokawalerke na Przerobce-taki tekst powali kazda kobiete na kolana
- 22 0
-
2021-11-14 19:43
To zdecydowanie lepsze miejsce na tak wysoką zabudowę niż Oliwa czy Przymorze..
- 4 12
-
2021-11-14 19:49
Dla młodych ludzi?
Chyba dla zrzutków do korpo, bo normalnego niepolitycznego pracownika po studiach nie stać na wynajem w apartamentowcu po dzisiejszych zaporowych cenach.
- 15 1
-
2021-11-14 19:50
To wszystko jakis koszmar i pomieszanie kolejnosci (1)
Przeciez setki lat inwestowano tam w tereny portowe,przemyslowe,poglebiano Wisle,budowano kanaly,pochylnie...A teraz chca te nabrzeza zabudowac mikroapartamentowcami?? Poszaleli? A jak chca zarobic na zycie w tych apartma jsli zabieraja sobie najlepsze miejsca do zarobkowania??Czym chca zarobic na zycie? Posrednictwem w handlu butami?Kiedys ludzie mieli przynajmniej jakas gradacje waznosci w zyciu-najpierw miejsce do zarobkowania,potem ewentualnie mozna pomyslec o apartamentach.
- 33 1
-
2021-11-14 20:25
teraz statki będzie się budowało w afryce
i będą to statki z bambusa i trzciny
wspomnisz co piszę - już niedługo- 3 0
-
2021-11-14 19:53
Wspaniała koncepcja
Najważniejsze to że jest otoczone parkingami i drogami serwisowymi. Uwielbiam jak mam coś do załatwienia w takim budynku przeciskać się przez kilka rzędów zaparkowanych aut, albo - albo :D czekać w korku na wjazd i wyjazd z parkingu. Gdański standard w pełni, także bardzo dobrze. Czego mi brakuje? Ano mało widzę murów oporowych i płotów. Gdzie są układy znane z Myśliwskiej, gdzie dobra praktyka nowych zabudować na Przymorzu i w Oliwie? Ale ważne jest że wysoko, bo jak się buduje wysoko to wiadomo, bogactwo. Ja np lubię stać w kolejce do windy, szczęśliwi czasu nie liczą. Niektórym to wszystko nie pasuje ale dla mnie bardzo dobrze :)
- 14 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.