- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Od nowego roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące projektowania budynków mieszkalnych. Tym razem zmiany dotyczyć będą powierzchni projektowanych mieszkań, ale prawo nadal nie będzie dopuszczać budowy bardzo małych lokali.
Aktualne przepisy
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, co najmniej jeden pokój powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż 16 m kw. Po zsumowaniu wymaganych prawem powierzchni poszczególnych pomieszczeń w mieszkaniu okazywało się, że powinno ono mieć powierzchnię co najmniej 24 m kw. To więcej niż chętnie kupowane przez klientów tzw. mikrokawalerki, które mają często zaledwie kilkanaście metrów kwadratowych.
- Tego typu lokale są doskonale przemyślane i ergonomicznie zaprojektowane. Dzięki temu ich funkcjonalność nie ustępuje pełnowartościowym mieszkaniom o powierzchni 24 m kw. Co więcej, popularność tego typu lokali i to zarówno w kraju, jak i zagranicą, zdaje się potwierdzać ich rację bytu. Przykładowo, zamiast wynajmować pokój w większym mieszkaniu, można dysponować samodzielnym lokalem, bez - częstokroć - uciążliwych sublokatorów - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Deweloperom udało się znaleźć sposoby, by takie lokale budować i sprzedać, chociaż zgodnie z prawem nie powinny powstawać. Wśród nich znalazły się między innymi: budowa aparthoteli, w których wynajmowane pomieszczenia są formalnie lokalami użytkowymi, sprzedaż udziałów w nieruchomości z pokojami przerobionymi na mikrokawalerki oraz przebudowa domów o zabudowie szeregowej na niewielkie mieszkania po uzyskaniu pozwoleń na użytkowanie.
Samodzielne mieszkania o takich metrażach nie są wynalazkiem ostatnich lat. Zarówno w Gdańsku, Gdyni, jak i Sopocie w blokach z wielkiej płyty są kawalerki o powierzchni nawet 16 m kw. Pośrednicy nieruchomości od lat potwierdzają, że ze względu na swoją niską cenę szybko znajdują nabywców.
Czytaj także: najmniejsze mieszkania w Trójmieście
- Najtańsza oferta, z jaką ostatnio się spotkałem to 105 000 zł za 16 m kw. Przy założeniu wynegocjowania 5 000 zł opustu w cenie oraz posiadaniu 10 000 zł wkładu własnego, rata kredytu na 90 000 zł na 30 lat wyniesie w tym przypadku około 405 zł. Nic dziwnego, że takie mieszkanie to prawdziwy kąsek. Wynajem pokoju często kosztuje więcej - zaznacza Piotr Zwoliński.
Zmiany w rozporządzeniu
Nowy kształt Rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znosi dotychczasowe minimalne wymagania dotyczące wielkości poszczególnych pomieszczeń, wchodzących w skład mieszkania. Zamiast tego, określa minimalną powierzchnię, jaką powinien mieć cały lokal mieszkalny. Wedle nowych zasad, mieszkanie powinno mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw.
Czytaj także: kawalerki w Trójmieście
- Propozycja zmian w rozporządzeniu z dnia 6 marca 2017 roku zdecydowanie działa na korzyść przyszłych użytkowników tego typu lokali. Deweloperzy, aby spełnić zapisy o niezbędnym aktualnym minimum 16 m kw. dla co najmniej jednego pokoju w mieszkaniu często łączą pokój dzienny z częścią kuchenną - mówi Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej MC.
Zgodnie z nowymi sformułowaniami zawartymi w rozporządzeniu, w mieszkaniu, oprócz pomieszczeń mieszkalnych, powinna znaleźć się kuchnia albo część kuchenna, łazienka z toaletą lub toaleta jako odrębne pomieszczenie. Zmieniona treść podkreśla także istotę miejsca do przechowywania i konieczności wygospodarowania przestrzeni do zainstalowania pralki. W każdym mieszkaniu powinna być również odpowiednio przemyślana komunikacja wewnętrzna.
- Kierunek ten wydaje się słuszny, patrząc na trendy europejskie czy amerykańskie. W większości przypadków w budynkach wielorodzinnych rezygnuje się z instalowania pralek w indywidualnych lokalach na rzecz ogólnodostępnych pralni. Z kolei, aranżację małych części kuchennych ułatwiają takie urządzenia jak zmywarki przeznaczone do montażu pod zlewem lub kuchenki mikrofalowe typu "over-the-range" , które funkcję kuchenki i okapu - ocenia Wojciech Zaborniak z Pracowni WZAP.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz mieszkania w Trójmieście o powierzchni do 25 m kw.
Nowy kształt rozporządzenia nie zmienia jednocześnie standardu mieszkania. Zamiast konkretnych wytycznych, umożliwia większą elastyczność przy projektowaniu niewielkich mieszkań oraz dostosowania ich do potrzeb użytkowników. Ustawodawca rezygnuje bowiem z wyszczególnienia wymagań co do wyposażenia kuchni. Istotną zmianą jest również zrezygnowanie z obowiązku umieszczenia pralki w łazience. Dzięki takim uproszczeniom mamy większą dowolność aranżacyjną.
- Od lat na polskim rynku są dostępne pralki do zabudowy, o podobnej konstrukcji jak zmywaki, które można ukryć za frontem mebla w wielu różnych miejscach w mieszkaniu. Takie rozwiązanie daje możliwość ukrycia pralki i pozbycia się jej z łazienki, w której często przestrzeń lepiej wykorzystać na prysznic lub większą umywalkę lub wannę - dodaje Mikołaj Ćwidak.
Mikrokawalerki nadal poza prawem
- Trendy na rynku wykazują zapotrzebowanie na lokale mniejsze niż 25 m kw. więc nowe przepisy nie rozwiewają obecnych wątpliwości związanych z mikroapartamentami. Moim zdaniem zniesienie zapisu o minimalnej powierzchni mieszkania nie byłoby błędem. Mieszkanie powinno zapewnić komfort termiczny, akustyczny, powinno posiadać właściwe doświetlenie i wentylację zaś parametr wielkościowy jest według mnie drugorzędny - podkreśla Wojciech Zaborniak.
Wielu architektów, a nawet samych użytkowników bardzo małych lokali, za wątpliwe uznaje konieczność określenia minimalnej powierzchni całkowitej mieszkania.
- Jest wiele wspaniałych projektów mikro mieszkań, w których przestrzeń życiowa jest doskonale zaprojektowana na 16 m kw. łącznie z łazienką. Wszystko zależy od użytkownika. Jedna osoba będzie się w takiej przestrzeni czuła przytulnie, a inna będzie miała wrażenie przytłoczenia. Próba obejścia tych warunków technicznych nie zawsze jest jednak dobrą drogą projektowania - mówi Mikołaj Ćwidak.
- Powierzchnia mikroapartamentów, które pojawiły się na naszym rynku jakiś czas temu, jest nawet o połowę mniejsza niż wymaga prawo. Takie lokale mają nawet 12 lub 13 m kw. Są to condo-hotele, składające się z lokali usługowych, dodatkowo obciążonym wyższym podatkiem VAT w momencie ich zakupu - dodaje Wojciech Zaborniak.
Z punktu widzenia prawa, lokale te nie stanowią mieszkań i nie są regulowane tym rozporządzeniem. Będą więc powstawały nadal, chociaż intencją ministerstwa było wyeliminowanie ich z rynku.
- Skoro "pod rządami obecnych przepisów" deweloperzy znaleźli sposób na ich obejście, to zapewne nowe przepisy prowadzić będą do poszukiwania innych rozwiązań. Co ważniejsze, popyt na tego typu lokale kształtowany jest przez samodzielne decyzje kupujących. Jeśli nabywcy taki lokal odpowiada, to trudno uznać, że traktuje on go, jako niepełnowartościowy. Należałoby zatem zadbać o określenie warunków, jakie tego typu kawalerki powinny spełniać, a nie zakazywać ich budowy - zaznacza Piotr Zwoliński.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (205) 6 zablokowanych
-
2017-11-26 12:11
Spokojnie (4)
Obecna sytuacja gospodarcza to wyłącznie wynik dobrej koniunktury w całej Europie. Jesteśmy w dobrej fazie cyklu, to wszystko. Gospodarka zwolni, zmniejszy się ilość miejsc pracy, Ukraińcy wrócą do siebie, mieszkania potanieją.
- 19 8
-
2017-11-26 12:21
(3)
bez urazy ale słyszę to od 10 lat - że jesteśmy na górce, że bańka i mieszkania za rok potanieją i nie tanieją....
- 23 1
-
2017-11-26 12:26
(2)
spokojnie,wyż z lat 80tych musi pokupować mieszkania, trochę MdM pobudują i przyjdzie niż lat 90tych, który już będzie miał mieszkanie po rodzicach, albo rodzice już im kupują, ja poczekam, odkładam i za gotówkę kupię
- 5 12
-
2017-11-26 13:41
wyż lat 80 ma zaraz 40 lat (1)
i już dawno ma swoje mieszkania
- 15 1
-
2017-11-26 17:39
no właśnie, nie, często dopiero kupują działki i budują domy, ponadto sporo 80tych siedzi w UK i zarabia na mieszkania w Polsce
- 5 2
-
2017-11-26 12:20
ceny mieszkań są dwa razy większe niż powinny być (2)
ale spadną na łeb na szyję
- 10 21
-
2017-11-26 15:04
w grudniu po południu...
- 11 1
-
2017-11-26 15:31
Jak poczekasz kolejne 10 lat to deweloperzy beda doplacac po 100 tys pln abys wzial od nich mieszkanie za darmo.
- 11 2
-
2017-11-26 12:26
a ja lubię mieszkać na 3 metrach kwadratowych
- 10 5
-
2017-11-26 12:26
(3)
A ja uważam że zakaz budowy takich mieszkań to kiepski pomysł - to są mieszkania dla studentów - rodzice biorą w kredyt albo kupują za gotówkę i po studiach jeszcze za nim się człowiek nie ogarnie to jest tanio przynajmniej. Później sprzedaje i kolejny student zaczyna swoje życie studenckie i stawia pierwsze kroki w życiu zawodowym. Osobiście wolę takie mieszkanko ciasne ale własne niż wspólny kibel z całym piętrem w akademiku... A rozmiar pokoi akademickich jest porównywalny z tymi mikromieszkankami.
- 53 7
-
2017-11-26 19:44
chyba mało który rodzic (1)
może sobie pozwolić na zakup mieszkania dla studenta, tym bardziej, że nie wiadomo czy po zakończeniu studiów zostanie w tym mieście.... Ja mieszkałam 5 lat w akademiku " z kiblem na całym piętrze", uważam , że na studia to fajna opcja, lepsza niż siedzenie samemu z kawalerce.... Dzięki temu także oszczędziłam kasę i po rozpoczęciu stałej pracy kupiłam 2pokojowe mieszkanie , oczywiście na kredyt ( który brałam i spłacam sama ) , ale też myślę, że w tym wieku trzeba już mieć swój własny kąt....
- 4 5
-
2017-11-27 00:09
Z większością się zgadzam ale pokój bez własnej łazienki to jest dramat dla mnie osobiście. Nie mogłabym mieszkać w akademiku w którym mój pokój nie miałby osobnej łazienki. Kuchnia itp już pal licho ale prysznic i wc tylko dla max 2 osób. Całe piętro to już wylęgarnia różnego świństwa, bywałam w takich akademikach w Sopocie i to był koszmar. Generalnie publiczne kible to jest koszmar...
- 5 1
-
2017-11-26 23:17
Ryzykowna teza.
Może się okazać, że potencjalny studencik po pierwszym semestrze już nim nie jest a ,,klitka '' już zostaje. Z tą łatwą odsprzedażą to już nie te lata.
- 2 2
-
2017-11-26 12:42
Policzmy. (6)
wklad wlasny 10,000. Umeblowanie tej mikrokawalerki 20,000. Rata 405, czynsz ok 200zl.
Razem na start 30 tys pln plus ok 600 zl co miesiac.
Plusy
1) mamy swoje.
Minus
1) jestesmy odizolowani od Swiata ( w wynajmowanym mieszkaniu kilku pokojowym mozna przynajmniej z kims porozmawiac)
2) Jestemy uwiazani do jednego miejsca. Gdybysmy chcieli zmienic uczelnie, wyjechac na Erasmusa, czy wogole do innego miasta to mamy klopot.
Wynajmowanie pokoju od kapitalisty kosztuje troche wiecej niz 600zl (600-1000) ale za to nie martwimy sie to co w razie chceci wyjazdu czy checi przeprowadzki do innego mieszkania.
Nie musimy tez miec 30 tys na wklad, nie uwiazujemy sie z bankiem itd. Po studiach mozemy kupic wieksze mieszkanie tam gdzie chcemy juz mieszkac dluzej i nie bedzie to 16 mkw tylko 40 -50 itd czyli pelnowartosciowe mieszkanie.
Reasumujac nie ma sensu wydawac 30 tys plus 36 tys (5 lat studiow 400+200 czynsz) czyli razem koszt zakupu to na poczatek 66 tys na 5 lat plus oplaty u Notariusza itp razem lekko 70 tys na 5 lat.
Wynajmujac za 800 zl pokoj mamy koszt 48 tys (5 lat x 800) czyli mamy taniej o dobre 22 tys niz gdybysmy zakupili takie mikro cos i nie mamy kuli u nogi po zakonczeniu studiow.- 9 42
-
2017-11-26 13:31
(1)
Chyba nie znasz takiego pojęcia jak inwestycja.. to mieszkanie po studiach można wynajmować albo sprzedać i na pewno nigdy nie będzie „kulą u nogi”
- 15 3
-
2017-11-26 13:37
Na inwestycje trzeba miec minimum 70 tys a pokaz mi ilu studentow (rodzicow) ma taka kase
Mozna sprzedac )))) juz widze te kolejki do zakupu mieszkania z kredytem. Bank tez musi wyrazic zgode na sprzedaz takiego apartamentu. Poza tym przyszly nabywca musi udokumentowac zdolnosc kredytowa aby przejac taka kawalerke. Same dobre checi nie wystarcza.
Wiekszosc studentow po studiach wraca tam skad przyjechali, wyjezdzaja za granice itd po co maja sie bawic w szukanie najemcow skoro moga tego problemu nie miec ?
Poza tym jak bylo napisane wyzej najem jest tanszy i nie trzeba miec zdolnosci kredytowej !- 6 9
-
2017-11-26 13:33
Zgadza sie ale malo kto potrafi liczyc wszystkie koszty.
Najem na 5 lat zawsze wyjdzie taniej niz zakup dla siebie. Poza tym ile osob ma na start 40-100 tys aby kupic cos na wlasnosc. Najem to swoboda, dzisiaj tu jutro tam. A wlasne to klopot, uwiazanie z bankiem na 30 lat itd
- 5 6
-
2017-11-26 17:03
Posiadanie mieszkania na wlasnosc to kula u nogi?
Myslisz pasywnie, dlatego nie bedziesz w zyciu zyl dostatnio, raczej etacik, pewnie porzadna praca nawet ale kredyt na 30 lat i zycie bez szalu.
- 4 1
-
2017-11-27 04:42
A Ty tak bardzo bronisz bo rozumiem , że jesteś jednym z tych , którzy w Gdańsku za wynajem pokoju życzą sobie 1000 -1200zł? Wszyscy wiemy , że wynajmowanie mieszkania czy pokoju to jakiś absurd! I tak spłacamy wasze kredyty ! A o czyjeś kredyty to ty się nie martw kolego! Lepiej mieć swoje 20 mkw niż spłacać kredyt Cwaniakom i Januszom z Gdańska.
- 2 1
-
2017-11-27 08:50
Prawie masz rację, ale nie zamykaj się w założeniach swojej rodziny...
70 tys. Zł. - 48 tys. zł. = 22 tys. zł. Wiec dopłacasz tylko 22 tys. zł. ,a masz już pierwszy produkt inwestycyjny za pieniądze pożyczone z banku.Dalej wynajmujesz z zyskiem, a jak chcesz to sprzedajesz odzyskując zapewne więcej niż 48 000 zł. I masz na pierwszą wpłatę normalnego mieszkania!
- 2 0
-
2017-11-26 12:56
Ciekawostka taka
Mieszkanie o powierzchni całkowitej24 m kw to mieszkanie pełnowartościowe? Od kiedy? I jeszcze wnęka kuchenna zamiast kuchni?
- 25 7
-
2017-11-26 12:57
(1)
Ja mam mieszkanie o powierzchni 25 metrów plus, na poddaszu plus dodatkowe metry, które nie wlicza się do metrażu, powiem jest ciężko mieszkając z 4 osobową rodziną...
- 24 3
-
2017-11-27 04:44
Na takim metrażu to się chyba nie zakłada dużej rodziny. Dzieci nie są z kapusty
- 2 1
-
2017-11-26 13:30
nawet w Japonii są mikrokawalerki (3)
a to trochę bogatszy kraj niż Polska
- 27 10
-
2017-11-26 19:07
(1)
sprawdż sobie jeszcze ile dzieci rocznie popełnia w Japonii samobójstwo i wtedy bedziesz miał trochę szerszy obraz tego kraju.
- 10 3
-
2017-11-28 13:31
samobójstwa japońskich dzieci spowodowane są przez mikrokawalerki?
- 0 0
-
2018-07-11 09:54
bo ich się namnożyło bezmyślnie 127 milionów na małej wysepce
- 0 0
-
2017-11-26 13:32
(3)
To chyba sprawa kazdego czlowieka jak chce mieszkac i na ile go stać...
Po co ktos się w to wpier....- 51 9
-
2017-11-26 15:34
Nastepnym razem pokaz faka PiSowi przy urnie wyborczej to moze bedzie lepiej. (2)
- 12 8
-
2017-11-26 15:57
a może PO skreślić - przecież za ich rządów przepisy były jeszcze bardziej restrykcyjne
podobnie z prawem zabudowy -wygląda, że czasem PiS jest bardziej liberalny niż PO
- 10 0
-
2017-11-26 17:49
pis ... po jeden ch...
po przeciez to zwolennicy niemickiej pilityki w UE...
i moze jeszcze piwiesz mi, ze UE nie przoduje w idiotycznych przepisach?- 1 0
-
2017-11-26 14:35
Przepisy nie powinny regulować (3)
wielkości lokali. Jedynym regulatorem jest rynek. Jak są chętni i potrzebują minimalnej przestrzeni, to po co im tego odmawiać.
- 42 6
-
2017-11-26 14:49
Podziekuj PiSowi za wpiep....nie sie w kazda dziedzine zycia. Za 10 lat uchwala o ktorej godzinie bedziesz jadl sniadanie.
- 15 3
-
2017-11-26 20:31
guzik prawda
UE prostuje banany z marchewki robi owoc a ślimak dla niej to ryba
niech wprowadzą normy dyrektywa UE humanitarna że na terenie unii nie można budować mniejszych mieszkań niż 30m2
przecietne 2 pokoje powinny być 55- 60 m2 taki powinny być normy a nie ku.a 16 m2- 3 1
-
2018-07-11 09:56
potrzebują taniej przestrzeni a nie minimalnej
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.