- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (31 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Od nowego roku wejdą w życie nowe przepisy dotyczące projektowania budynków mieszkalnych. Tym razem zmiany dotyczyć będą powierzchni projektowanych mieszkań, ale prawo nadal nie będzie dopuszczać budowy bardzo małych lokali.
Aktualne przepisy
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, co najmniej jeden pokój powinien mieć powierzchnię nie mniejszą niż 16 m kw. Po zsumowaniu wymaganych prawem powierzchni poszczególnych pomieszczeń w mieszkaniu okazywało się, że powinno ono mieć powierzchnię co najmniej 24 m kw. To więcej niż chętnie kupowane przez klientów tzw. mikrokawalerki, które mają często zaledwie kilkanaście metrów kwadratowych.
- Tego typu lokale są doskonale przemyślane i ergonomicznie zaprojektowane. Dzięki temu ich funkcjonalność nie ustępuje pełnowartościowym mieszkaniom o powierzchni 24 m kw. Co więcej, popularność tego typu lokali i to zarówno w kraju, jak i zagranicą, zdaje się potwierdzać ich rację bytu. Przykładowo, zamiast wynajmować pokój w większym mieszkaniu, można dysponować samodzielnym lokalem, bez - częstokroć - uciążliwych sublokatorów - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Deweloperom udało się znaleźć sposoby, by takie lokale budować i sprzedać, chociaż zgodnie z prawem nie powinny powstawać. Wśród nich znalazły się między innymi: budowa aparthoteli, w których wynajmowane pomieszczenia są formalnie lokalami użytkowymi, sprzedaż udziałów w nieruchomości z pokojami przerobionymi na mikrokawalerki oraz przebudowa domów o zabudowie szeregowej na niewielkie mieszkania po uzyskaniu pozwoleń na użytkowanie.
Samodzielne mieszkania o takich metrażach nie są wynalazkiem ostatnich lat. Zarówno w Gdańsku, Gdyni, jak i Sopocie w blokach z wielkiej płyty są kawalerki o powierzchni nawet 16 m kw. Pośrednicy nieruchomości od lat potwierdzają, że ze względu na swoją niską cenę szybko znajdują nabywców.
Czytaj także: najmniejsze mieszkania w Trójmieście
- Najtańsza oferta, z jaką ostatnio się spotkałem to 105 000 zł za 16 m kw. Przy założeniu wynegocjowania 5 000 zł opustu w cenie oraz posiadaniu 10 000 zł wkładu własnego, rata kredytu na 90 000 zł na 30 lat wyniesie w tym przypadku około 405 zł. Nic dziwnego, że takie mieszkanie to prawdziwy kąsek. Wynajem pokoju często kosztuje więcej - zaznacza Piotr Zwoliński.
Zmiany w rozporządzeniu
Nowy kształt Rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie znosi dotychczasowe minimalne wymagania dotyczące wielkości poszczególnych pomieszczeń, wchodzących w skład mieszkania. Zamiast tego, określa minimalną powierzchnię, jaką powinien mieć cały lokal mieszkalny. Wedle nowych zasad, mieszkanie powinno mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż 25 m kw.
Czytaj także: kawalerki w Trójmieście
- Propozycja zmian w rozporządzeniu z dnia 6 marca 2017 roku zdecydowanie działa na korzyść przyszłych użytkowników tego typu lokali. Deweloperzy, aby spełnić zapisy o niezbędnym aktualnym minimum 16 m kw. dla co najmniej jednego pokoju w mieszkaniu często łączą pokój dzienny z częścią kuchenną - mówi Mikołaj Ćwidak z Pracowni Architektonicznej MC.
Zgodnie z nowymi sformułowaniami zawartymi w rozporządzeniu, w mieszkaniu, oprócz pomieszczeń mieszkalnych, powinna znaleźć się kuchnia albo część kuchenna, łazienka z toaletą lub toaleta jako odrębne pomieszczenie. Zmieniona treść podkreśla także istotę miejsca do przechowywania i konieczności wygospodarowania przestrzeni do zainstalowania pralki. W każdym mieszkaniu powinna być również odpowiednio przemyślana komunikacja wewnętrzna.
- Kierunek ten wydaje się słuszny, patrząc na trendy europejskie czy amerykańskie. W większości przypadków w budynkach wielorodzinnych rezygnuje się z instalowania pralek w indywidualnych lokalach na rzecz ogólnodostępnych pralni. Z kolei, aranżację małych części kuchennych ułatwiają takie urządzenia jak zmywarki przeznaczone do montażu pod zlewem lub kuchenki mikrofalowe typu "over-the-range" , które funkcję kuchenki i okapu - ocenia Wojciech Zaborniak z Pracowni WZAP.
Serwis ogłoszeniowy: zobacz mieszkania w Trójmieście o powierzchni do 25 m kw.
Nowy kształt rozporządzenia nie zmienia jednocześnie standardu mieszkania. Zamiast konkretnych wytycznych, umożliwia większą elastyczność przy projektowaniu niewielkich mieszkań oraz dostosowania ich do potrzeb użytkowników. Ustawodawca rezygnuje bowiem z wyszczególnienia wymagań co do wyposażenia kuchni. Istotną zmianą jest również zrezygnowanie z obowiązku umieszczenia pralki w łazience. Dzięki takim uproszczeniom mamy większą dowolność aranżacyjną.
- Od lat na polskim rynku są dostępne pralki do zabudowy, o podobnej konstrukcji jak zmywaki, które można ukryć za frontem mebla w wielu różnych miejscach w mieszkaniu. Takie rozwiązanie daje możliwość ukrycia pralki i pozbycia się jej z łazienki, w której często przestrzeń lepiej wykorzystać na prysznic lub większą umywalkę lub wannę - dodaje Mikołaj Ćwidak.
Mikrokawalerki nadal poza prawem
- Trendy na rynku wykazują zapotrzebowanie na lokale mniejsze niż 25 m kw. więc nowe przepisy nie rozwiewają obecnych wątpliwości związanych z mikroapartamentami. Moim zdaniem zniesienie zapisu o minimalnej powierzchni mieszkania nie byłoby błędem. Mieszkanie powinno zapewnić komfort termiczny, akustyczny, powinno posiadać właściwe doświetlenie i wentylację zaś parametr wielkościowy jest według mnie drugorzędny - podkreśla Wojciech Zaborniak.
Wielu architektów, a nawet samych użytkowników bardzo małych lokali, za wątpliwe uznaje konieczność określenia minimalnej powierzchni całkowitej mieszkania.
- Jest wiele wspaniałych projektów mikro mieszkań, w których przestrzeń życiowa jest doskonale zaprojektowana na 16 m kw. łącznie z łazienką. Wszystko zależy od użytkownika. Jedna osoba będzie się w takiej przestrzeni czuła przytulnie, a inna będzie miała wrażenie przytłoczenia. Próba obejścia tych warunków technicznych nie zawsze jest jednak dobrą drogą projektowania - mówi Mikołaj Ćwidak.
- Powierzchnia mikroapartamentów, które pojawiły się na naszym rynku jakiś czas temu, jest nawet o połowę mniejsza niż wymaga prawo. Takie lokale mają nawet 12 lub 13 m kw. Są to condo-hotele, składające się z lokali usługowych, dodatkowo obciążonym wyższym podatkiem VAT w momencie ich zakupu - dodaje Wojciech Zaborniak.
Z punktu widzenia prawa, lokale te nie stanowią mieszkań i nie są regulowane tym rozporządzeniem. Będą więc powstawały nadal, chociaż intencją ministerstwa było wyeliminowanie ich z rynku.
- Skoro "pod rządami obecnych przepisów" deweloperzy znaleźli sposób na ich obejście, to zapewne nowe przepisy prowadzić będą do poszukiwania innych rozwiązań. Co ważniejsze, popyt na tego typu lokale kształtowany jest przez samodzielne decyzje kupujących. Jeśli nabywcy taki lokal odpowiada, to trudno uznać, że traktuje on go, jako niepełnowartościowy. Należałoby zatem zadbać o określenie warunków, jakie tego typu kawalerki powinny spełniać, a nie zakazywać ich budowy - zaznacza Piotr Zwoliński.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (205) 6 zablokowanych
-
2017-11-26 22:40
wolny wybór
jestem trochę zniesmaczona czytając wielr komentarzy. jedni drugim próbują kazać jak żyć. nikt nikogo nie zmusza by mieszkać na 24m czy nawet 16. ale jak komuś tak bardziej pasuje to litości, wolny kraj...
- 10 0
-
2017-11-26 23:33
Siedzę w tej chwili w pokoju 16m2 (całe mieszkanie 42m2)
rozglądam się i nie jestem w stanie wyobrazić sobie zmieszczenia na pow 16 mkw. kuchni, łazienki i pokoju. T.zn. wcisnąć by się dało kabinę prysznicową , umywalkę, wc, zmywarkę a na niej płytę ceramiczną grzewczą i jakąś minilodówkę i odpowiednio to zaaranżować ale to miejsce do przeżycia na 3-5 dni i tylko na noclegi bo na normalną ezystencję z przechowywaniem rzeczy zupełnie się nie nadaje.
Mnie na moich 42 m2 jest ciasno (brak mi 1 pokoju na garderobę i sprzęt sportowy) i klnę projektanta, który tak zaprojektował, że w dużym pokoju przydałoby się min. 0,5 m na szerokości, żeby to było ustawne. Sam zapewne nie mieszkałby w czymś takim ani przez chwilę.
Uprzedzając komentarze typu""to po co tam mieszkasz" dodam, że podstawowym walorem tego mieszkania jest świetna lokalizacja i wspaniałe widoki z okien.- 3 3
-
2017-11-27 04:12
To smutne ,że nie mogę się wypowiedzieć
- 1 0
-
2017-11-27 04:33
nie ma MIKROAMARTAMENTU ! Niby polski tekst na polskim portalu
ale czy rozumieja co mowia? Apartament ma min 100m2.
wszystkim zachwalajacym te mieszkanie mikro zycze aby sobie w nim mieszkali. Bo takie super.- 2 1
-
2017-11-27 06:29
Czy znikną mikrokawalerki ?
Po zmianie przepisów deweloperzy będą mogli budować bez ograniczeń patologiczne wielorodzinne klitko-klatki. W Izbie Architektów p. Joannie Puchale to wytłumaczą.
- 0 0
-
2017-11-27 15:15
kolejne bzdety
jest popyt i podaż -to wszystko w temacie.Jeśli kupującemu taki metraż pasuje to nie rozumiem o co chodzi? ...
- 3 0
-
2017-11-28 06:05
A dzieci gdzie mieszkają?
- 0 0
-
2017-11-28 08:42
ludzie chcą kupować to chuuuuuuuuuuuuu
pisowstwo się musi wpieprzyć, dzięki
- 0 0
-
2017-11-28 12:19
Ceny mieszkan (3)
Zastanawiające sa ceny mieszkań. Moim zdaniem sa olbrzymie w porównaniu do kosztów materiałów, robocizny, pozwolen etc.... Deweloperzy chyba maja narzuty od 300 do 1000%..bo jak wytlumaczyc koszt jednego metra za np 9tys złotych? Taka mikrokawalerka powinna kosztowac 50tys zł maksymalnie - uważam to za sprawiedliwą cenę(i deweloper tez zarobi)
W sumie i za 100tys mozna kupic dom z dzialką - uzwyany do remontu za miastem, ale jakos trza do korpo dojechać, wiec malo chetnych...- 0 3
-
2017-11-28 13:40
super kandydat do pracy w deweloperce
Koniecznie zgłoś się do któregoś dewelopera i pokaż jak należy budować, a następnie sprzedawać z zyskiem mieszkania za 50tys zł
- 2 0
-
2017-11-28 13:45
Zajmij sie budowa mieszkan i sprzedawaj je za 50 tys.
Zanim wbijesz lopate w ziemie wszystkie juz sprzedasz. Pokaz innym jak sie buduje ! Czekamy !
- 1 0
-
2017-11-28 23:47
cena gruntu b.wysoka
- 0 0
-
2017-11-29 07:31
30 lat, 405zł miesięcznie
Czyli 90 tys. kredyt jest wart w rzeczywistości 162 tys.
Po prostu WOW- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.