- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (284 opinie)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (135 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Ogródki działkowe: użytkowanie wieczyste i co potem?
Rodzinne ogrody działkowe to hektary atrakcyjnej ziemi, oddane nieodpłatnie w użytkowanie lub użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców. Czy po wygaśnięciu umów zawartych z miastem lub Skarbem Państwa, na terenach działek wyrosną - na przykład -nowe osiedla?
- Nasze działki mają użytkowanie wieczyste bodajże do 2038 roku. Zastanawiamy się razem z córką, czy po tym okresie miasto przejmie teren działek i będziemy mieć prawo do odszkodowania, które, za taki teren, powinno być spore.
W Trójmieście funkcjonuje ok. 110 rodzinnych ogródków działkowych, z czego zdecydowana większość - bo 82 - znajduje się w Gdańsku. Te największe to ROD im. Reja w Gdyni - 1386 działek i ROD Rębiechowo w Gdańsku - ponad 1100 działek. Za najbardziej atrakcyjne uważa się te na Stogach.
Rodzinne ogrody działkowe w Polsce funkcjonują na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz Polskiego Związku Działkowców. Jak wyjaśnia Artur Lemański, starszy inspektor ds. terenowo-prawnych gdańskiego zarządu Polskiego Związku Działkowców, w Trójmieście PZD posiada dwa tytuły prawne do nieruchomości jako organizacja.
- Jest to użytkowanie, czasem nazywane zwykłym, i jest ono uregulowane w kodeksie cywilnym, występuje często przy starych ogrodach działkowych, których tereny były oddawane w użytkowanie na podstawie decyzji administracyjnych oraz użytkowanie wieczyste - również uregulowane w kodeksie cywilnym, ustanawiane w latach 1997 - 2001 w formie aktów notarialnych. Nasze użytkowania wieczyste zostały ustanowione w latach 199 - 2001 i będą się kończyć w okresie 2037 - 2041.
Wyjątkiem są te tereny, które zostały przekazane PZD przy okazji likwidacji związanych z realizacją ważnego celu publicznego - np. w Gdańsku w wyniku ugody w 2014 r. przekazano w użytkowanie wieczyste na okres 40 lat grunty zastępcze za zlikwidowane w części ogrody "Jantar", "Tęcza", "im. Tadeusza Kościuszki", "Przyszłość", "Jawor", "Zaspa" oraz "im. Obrońców Poczty Polskiej" w związku z realizacją przedsięwzięć Euro 2012. Użytkowanie wieczyste wygaśnie tam dopiero w 2054 r.
Czytaj też: Kupujemy ogródek działkowy. Na co zwrócić uwagę?
Z zasady przekazanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat. W wypadkach szczególnych dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat 40 - i to jest właśnie przypadek ogrodów działkowych. Co istotne, po upływie tego okresu prawo użytkowania wieczystego nie musi wygasnąć, chyba że użytkownik wieczysty dopuści do takiego skutku poprzez swoje zaniechanie. Dlaczego? Otóż w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu umowy użytkownik wieczysty może wystąpić z żądaniem jego przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat.
Właściciel nieruchomości lub organ go reprezentujący w zasadzie nie może odmówić przedłużenia prawa użytkowania wieczystego. Odmowa jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny.
Czytaj też: Nowa Bulońska przetnie ogródki działkowe. A mieszka tam ok. 50 osób
- Miasto, ażeby nie przedłużyć użytkowania wieczystego musiałoby mieć inny, ważniejszy interes niż interes społeczny związany z działalnością ogrodu działkowego. Co kieruje nas do tego, że nieprzedłużenie byłoby zapewne związane z innym wykorzystaniem nieruchomości - tłumaczy Artur Lemański. Wszystko to razem skutkowałoby likwidacją ogrodu działkowego - co wiązałoby się z realizacją obowiązków likwidacyjnych (nieruchomość zastępcza, odszkodowania itp.). Na pewno nie zajdzie sytuacja, że prawo użytkowania wieczystego wygaśnie, a władze wykorzystają ten fakt do likwidacji ogrodu bez żadnych odszkodowań.
Czy oznacza to, że działki z prawem użytkowania wieczystego są nietykalne? Wygaśnięcie użytkowania wieczystego z powodu zaniechania PZD raczej nie nastąpi, a zmiany prawa trudno się spodziewać, bo każda wzmianka ustawodawcy dotycząca modyfikacji prawa użytkowania gruntów, na których funkcjonują działki, spotyka się z oporem społecznym. I nic dziwnego - działki w Polsce mają stuletnią tradycję, a z uroków wypoczynku w rodzinnych ogródkach korzysta kilka milionów rodaków.
- 33 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 48 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie obu praw (użytkowania i użytkowania wieczystego - w przybliżeniu po pół ogrodu)
- 1 ogród, który położony na granicy Gdańska i Sopotu, w Gdańsku - korzysta z nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
Sopot:
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
- 1 ogród, który położony na granicy Gdańska i Sopotu, w Sopocie - korzysta z nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
Gdynia:
- 9 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 13 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
Często zdarza się, że ogród korzysta z nieruchomości jednocześnie na podstawie użytkowania i użytkowania wieczystego (np. 90 proc. ogrodu to nieruchomości w użytkowaniu wieczystym, a 10 proc. to nieruchomości w użytkowaniu).
Szukasz ogródka działkowego? Sprawdź oferty w bazie Trojmiasto.pl.
Miejsca
Opinie (127)
-
2015-06-07 12:55
tak potem ustala sie plan zagospodarowania pod developerke (1)
przykladewm może być teren przy ul Sobieskiego, miasto wymowilo umowy ..... teraz ZARASTA bo plan się już ustalil.... na BLOKI. niedługo zobaczycie osiedle - przetargu nie będzie bo się da dogadać..... za jakies klity na smierdziszewie!
- 23 1
-
2015-06-07 12:56
ps . mozna jeszcze jak pewna kolezanka pewnego prezydenta miasta
otrzymać od miasta w BRZEZNIE działki na wieczyste nie bedac w ROD... bez przetargu, ofert i takie tam.......!
- 9 0
-
2015-06-07 13:05
A moze tak parki dla wszystkich? (5)
A ja jestem przeciwko dzialkom w srodku centralnych osiedli. Nie chce zeby powstawaly tam osiedla, czy inne beton, ale zeby powstaly tam parki z prawdziwego zdarzenia dostepne dla wszystkich. Co mi po zieleni, skoro jest tylko dla wybranych? Wielkie ogrodzone tereny...
Dzialki tak, ale w miejsach jak jasien...- 40 33
-
2015-06-07 16:35
To sobie KUP działkę i przestań jątrzyć!
Pełno jest działek na sprzedaż
- 14 10
-
2015-06-07 19:31
tralek (2)
No i widac jak cie zazdrosc zrzera. Kup sobie działke to tez bedziesz jedna z wybranych
- 9 9
-
2015-06-07 22:21
Nie zazdroszczę ani grodzonych działek, ani mieszkań w grodzonych nowych osiedlach (1)
Natomiast zazdroszczę Paryzowi i Londynowi świetnych, zadbanych, wielkich parków w centrum.
A za działkę dziękuję- 7 8
-
2015-06-09 06:28
odp
To wyjedz do londynu i daj zyć innym.
- 1 3
-
2015-06-09 17:58
żaden urzędas nie będzie się bawił w likwidowanie działek pod park. park kosztuje kupę kasy a nie generuje żadnych przychodów. co innego osiedle czy market. pamiętaj, że hajs musi się zgadzać...
- 1 0
-
2015-06-07 13:22
(4)
90% tych działek już dawno zamieniło się w osiedla. Ciekawe skąd mają tam prąd i wodę, gdzie odprowadzają ścieki, czy płacą podatki od nieruchomości i przede wszystkim czy mają pozwolenia na budowę?
- 30 25
-
2015-06-07 14:33
opo
Płacą !
- 8 4
-
2015-06-07 19:38
zatkało kakało
Ponosze opłaty za działke i mam kabine toytoya. W dodatku przez cały czas inwestuje w działke remont domku nowe nasadzenia kwiatów i krzewów. Moja działka jest piekna zadbana i kolorows
- 13 1
-
2015-06-08 08:46
Kiedyś było o tym w radiu...
I najlepsze jest to, że miasto melduje w "willach" na działkach ludzi...
- 2 0
-
2015-06-08 23:30
do opo
jak nie wiesz skad maja wode to najpierw sie przespaceruj po dzialkach to bedziesz wiedzial ze na dzialkach jest woda bo rosliny trzeba podlewac i tez sie za wode placi i jest tez prad bo wykonuje sie rozne prace np koszenie trawy albo naprawienie altanki roznymi maszynami nq prad np wiertarki,pily.a podatki placa raz na rok i to wcale nie malo szczegolnie jesli to jest emeryt to juz odczuje no i budowac altaki mozna tylko wymiary musz byuc odpowiednie bo inaczej zarzad czuwa i sie przyglada co kto buduje.wiec nie masz o niczym po0jecia a sie wypowiadasz
- 1 1
-
2015-06-07 13:59
Likwidacja ogrodu działkowego może nastąpić tylko w przypadku ważnego interesu społecznego? (1)
Guzik prawda zlikwidowano ogródki działkowe w całym pasie nadmorskim!!!!!
W ich miejscu wybudowano park Reagana i to jedyna pożyteczna inwestycja w pozostałej części miał powstać Park Wodny który jak się okazało był tylko kiełbasa wyborcza budynia odgrzewaną przy kolejnych wyborach!! A obecnie tam jest melina pijacko menelska!- 35 5
-
2015-06-07 19:53
zapominasz że Park Regana to otulina osiedla grodzonego
a czy taki właściciel lokum na takim osiedlu wywaliłby kupę kasy gdyby miał za płotem osiedle altanników działkowych.
tak tylko mimoichodem wspomnę że niejaki budyń też ma tam jedno ze swoich niepoliczonych- 9 1
-
2015-06-07 16:47
(3)
Zobaczcie, ile jest działek w Anglii, w miastach Francji, nawet w środku miast, są nawet we Wiedniu. Anglicy wprost kochają ogrody wszelkiej maści ( w tym w rodzaju właśnie działek). Dajmy więc spokój tej niezrozumiałej niechęci.
- 46 8
-
2015-06-08 10:54
działki nie dla wszystkich (1)
Tak, ale dlaczego ci ludzie mają mieć tereny w centrum miasta za darmo, czy są z inne gliny? Też bym chętnie została właścicielką takiej dużej działki za darmo. Tu wyłazi brak równości obywateli.
- 4 2
-
2015-06-08 13:57
moi dziadkowie działkę kupili. ty też możesz.
- 2 0
-
2015-06-08 12:43
parki, ogrody a nie działki !!!!
działki z waszą mentalnością moje bo moje a tu akurat nie moje to relikt tego co juz było
- 2 1
-
2015-06-07 17:48
działeczka w miescie . (7)
Wywalić tych spryciarzy z domeczków działkowych , odciać prad i wode zima, nie potrzeba jej w tym czasie. Może tez inna wersja -dac wszystkim taki kwadrat ziemi w miescie i niech stawiają altany , powstanie cudne miasto .A co na to wlasnosc prywatna -dzierżawa wieczysta, zasiedzenie , to chyba bzdura. Tylko tym , którzy legalnie posiadaja domy , mieszkania trzeba dołorzyc opłaty, podatki -reszta ma to GRATIS .
Oby się to skończyło , Na wieś z tymi, którzy tej wsi pragna , niech kupia 40 m kw i poznają cene takiej inwestycji.- 23 46
-
2015-06-07 19:22
Bzdura
Kupić może każdy nie jest to uwarunkowane niczym- kasę tylko mieć i jest! Nie można w żadnym wypadku porównywać z mieszkaniem w bloku,domu czy kamienicy komfort niski wody nie ma ciepłej prąd drogi opał drogi no ja osobiście bym się nie zamienił choć mieszkam w kawalerce.Ale widać zazdrość przemawia ,szkoda że jeden drugiego by zadusił za kawałek ziemi i tak należącej do polskich obywateli -jak hektary wrogowie Polaków wykupują MASOWO i kasę trzepią aż się kurzy. PRZYKRO I WSTYD.
- 12 6
-
2015-06-07 19:25
odp
Skąd tyle w tobie nienawiści i zazdrości ze ktos ma dzialke.
- 19 7
-
2015-06-07 21:07
Wiolka, kup sobie działkę
dobrze Ci zrobi na nerwy, pokopiesz, zasadzisz kwiatki, poleżysz pod jabłonką i wszystko co złe z Ciebie zejdzie, zobaczysz. A że ktoś sobie pomieszkuje na działce, co to kogo obchodzi. Nikomu szkody nie wyrządza.
- 20 3
-
2015-06-08 10:10
do tytułu działeczka w mieście
a dobrze się czujesz ? zajmij sobie kolejkę do specjalisty na 2016r
- 2 0
-
2015-06-08 12:57
Dołożyć !!!
Dołożyć !!!
- 0 0
-
2015-06-08 13:51
śmieszne wypowiadać się a nie mieć pojęcia ..... działkowicze płacą za wszystko za każdy metr działki ....wywóz śmieci , wodę tak jak przy normalnej działce . Ponoszą koszty i dbają o ogród co też nie jest tanie . NIC W POLSCE NIE MA GRATIS
- 4 1
-
2015-06-08 23:39
do wiolka
na wies mowisz,a czy wiesz ze na wsi mieszkac to teraz zaszczyt,miastowi uciekaja wlasnie na wies.ja tez kiedys tak myslalam,ze wies to biedaki ,ale tak nie jest.teraz to na wsiach mieszkaja bogacze a w miastach biedota.wystarczy pojechac chociazy w okoliczne wsie kartuskie,stoja tam jedna przy drugiej ,piekne domy,wille z pieknymi ogrodami.a co masz w miescie,sasiad sasiada nie zna i co gorsza boi sie go.sam beton,dzieci bawia sie glosno pod oknami i to ma byc fajne wg ciebie.na wsi jest spokoj,cisza,natura i dzieci wiedza jak wyglada mala krowka ,albo konik.czy kozka.pewnie mloda jestes i glupio myslisz.
- 0 0
-
2015-06-07 18:18
dowalić im takie stawki za dzierżawę, że sami zostawią te działki (1)
- 12 35
-
2015-06-07 19:28
Pewnie dzierżawca sie odezwał i stąd te pieniactwo i zazdrośc.
- 10 2
-
2015-06-07 19:08
To chociaż Polacy niech mają?
Ja nie widzę tu problemu każdy może mieć działeczkę są stosunkowo tanie i dobrą formą rekreacji a Ci którzy wypisują że zaorać i wysiedlić tam mieszkających chyba nigdy nie widzieli warunków jakie tam panują ot taki polski kaprys aby tylko dowalić . Ładnie zagospodarowane i zadbane tylko cieszą oko a do tego ładnie pachnie gdy kwitną kwiaty,drzewa i krzewy. Pozdrawiam działkowiczów Trójmiasta ;)
- 42 5
-
2015-06-07 19:16
Zapraszam do Sopoty na działki ul. Reja (3)
Od kilku lat jestem właścicielem działki w środku miasta tj. Sopotu. Zbudowałem na niej kilka stanowisk dla ptaszków, dzięki czemu kilka pokoleń ptaszków przepięknie śpiewających lata sobie po tych okolicach , dając radość osobom lubiącym przyrodę. Jestem dumny, że mogę wpłynąć na takie traktowanie przyrody w najbliższym moim otoczeniu, a nie pozwalać na betonizację ostatnich rekreacyjnych terenów dostępnych jeszcze dla nas wszystkich.
- 50 2
-
2015-06-08 10:57
Cena działki? (1)
A ile szanownego Pana kosztował zakup tej działki, do której rości sobie prawo? Spadła z nieba czy jedynie użyczył PRL? Powinna zostać przekształcona w ogólnodostępny park DLA WSZYSTKICH mieszkańców.
- 2 5
-
2015-06-08 21:59
Teraz nie jest ogólnodostępnym parkiem,a ukradli mi wszystkie piwonie.
Gdyby była ogólnodostępna to nic by się nie uchowało.- 1 0
-
2015-06-09 14:09
Działka nie jest dostępna dla wszystkich
Ludzie codziennie dojeżdżają do pracy z okolic obwodnicy, a w centrum miasta rosną rzodkiewki.
Nie logiczniej na odwrót?- 0 2
-
2015-06-07 19:17
a ja jestem za ogródkami
Ogródki przeszkadzają osobom które nie mają możliwości korzystania z takich działek. Jak siedze na swojej działeczce zadbanej pełnej kolorowych kwiatów krzewów drzewek owocowych i pieknych iglaków i widze zdali jak w tych murowanych blokowiskach w oknach wystają głowy to się nie dziwie że ludzie mają negatywny stosunek do tych działeczek. Nie ma nic piękniejszego jak zjedzenie swojej rzodkieweczki lub pachnących pomidorów albo zerwanie prosto z drzewa nie pryskanych czereśni śliweczek malinek itd. Możecie psioczyc na ogródki ale wiem na pewno ze jak tam jestem i oglądam te ptaszki wiewiorki skaczące po drzewach i inne zwierzątka to zapominam o tym brutalnym swiecie pełnym nienawiści jednego człowieka do drugiego. Szkoda ze takich miejsc w miastach jest coraz mniej tylko te smutne bloki gdzie jeden drugiemu zagląda do mieszkania.
- 58 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.