- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (284 opinie)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (135 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 5 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Ogródki działkowe: użytkowanie wieczyste i co potem?
Rodzinne ogrody działkowe to hektary atrakcyjnej ziemi, oddane nieodpłatnie w użytkowanie lub użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców. Czy po wygaśnięciu umów zawartych z miastem lub Skarbem Państwa, na terenach działek wyrosną - na przykład -nowe osiedla?
- Nasze działki mają użytkowanie wieczyste bodajże do 2038 roku. Zastanawiamy się razem z córką, czy po tym okresie miasto przejmie teren działek i będziemy mieć prawo do odszkodowania, które, za taki teren, powinno być spore.
W Trójmieście funkcjonuje ok. 110 rodzinnych ogródków działkowych, z czego zdecydowana większość - bo 82 - znajduje się w Gdańsku. Te największe to ROD im. Reja w Gdyni - 1386 działek i ROD Rębiechowo w Gdańsku - ponad 1100 działek. Za najbardziej atrakcyjne uważa się te na Stogach.
Rodzinne ogrody działkowe w Polsce funkcjonują na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz Polskiego Związku Działkowców. Jak wyjaśnia Artur Lemański, starszy inspektor ds. terenowo-prawnych gdańskiego zarządu Polskiego Związku Działkowców, w Trójmieście PZD posiada dwa tytuły prawne do nieruchomości jako organizacja.
- Jest to użytkowanie, czasem nazywane zwykłym, i jest ono uregulowane w kodeksie cywilnym, występuje często przy starych ogrodach działkowych, których tereny były oddawane w użytkowanie na podstawie decyzji administracyjnych oraz użytkowanie wieczyste - również uregulowane w kodeksie cywilnym, ustanawiane w latach 1997 - 2001 w formie aktów notarialnych. Nasze użytkowania wieczyste zostały ustanowione w latach 199 - 2001 i będą się kończyć w okresie 2037 - 2041.
Wyjątkiem są te tereny, które zostały przekazane PZD przy okazji likwidacji związanych z realizacją ważnego celu publicznego - np. w Gdańsku w wyniku ugody w 2014 r. przekazano w użytkowanie wieczyste na okres 40 lat grunty zastępcze za zlikwidowane w części ogrody "Jantar", "Tęcza", "im. Tadeusza Kościuszki", "Przyszłość", "Jawor", "Zaspa" oraz "im. Obrońców Poczty Polskiej" w związku z realizacją przedsięwzięć Euro 2012. Użytkowanie wieczyste wygaśnie tam dopiero w 2054 r.
Czytaj też: Kupujemy ogródek działkowy. Na co zwrócić uwagę?
Z zasady przekazanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat. W wypadkach szczególnych dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat 40 - i to jest właśnie przypadek ogrodów działkowych. Co istotne, po upływie tego okresu prawo użytkowania wieczystego nie musi wygasnąć, chyba że użytkownik wieczysty dopuści do takiego skutku poprzez swoje zaniechanie. Dlaczego? Otóż w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem terminu umowy użytkownik wieczysty może wystąpić z żądaniem jego przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat.
Właściciel nieruchomości lub organ go reprezentujący w zasadzie nie może odmówić przedłużenia prawa użytkowania wieczystego. Odmowa jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny.
Czytaj też: Nowa Bulońska przetnie ogródki działkowe. A mieszka tam ok. 50 osób
- Miasto, ażeby nie przedłużyć użytkowania wieczystego musiałoby mieć inny, ważniejszy interes niż interes społeczny związany z działalnością ogrodu działkowego. Co kieruje nas do tego, że nieprzedłużenie byłoby zapewne związane z innym wykorzystaniem nieruchomości - tłumaczy Artur Lemański. Wszystko to razem skutkowałoby likwidacją ogrodu działkowego - co wiązałoby się z realizacją obowiązków likwidacyjnych (nieruchomość zastępcza, odszkodowania itp.). Na pewno nie zajdzie sytuacja, że prawo użytkowania wieczystego wygaśnie, a władze wykorzystają ten fakt do likwidacji ogrodu bez żadnych odszkodowań.
Czy oznacza to, że działki z prawem użytkowania wieczystego są nietykalne? Wygaśnięcie użytkowania wieczystego z powodu zaniechania PZD raczej nie nastąpi, a zmiany prawa trudno się spodziewać, bo każda wzmianka ustawodawcy dotycząca modyfikacji prawa użytkowania gruntów, na których funkcjonują działki, spotyka się z oporem społecznym. I nic dziwnego - działki w Polsce mają stuletnią tradycję, a z uroków wypoczynku w rodzinnych ogródkach korzysta kilka milionów rodaków.
- 33 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 48 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie obu praw (użytkowania i użytkowania wieczystego - w przybliżeniu po pół ogrodu)
- 1 ogród, który położony na granicy Gdańska i Sopotu, w Gdańsku - korzysta z nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
Sopot:
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 2 ogrody, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
- 1 ogród, który położony na granicy Gdańska i Sopotu, w Sopocie - korzysta z nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
Gdynia:
- 9 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania
- 13 ogrodów, które zajmują nieruchomości na podstawie prawa użytkowania wieczystego
Często zdarza się, że ogród korzysta z nieruchomości jednocześnie na podstawie użytkowania i użytkowania wieczystego (np. 90 proc. ogrodu to nieruchomości w użytkowaniu wieczystym, a 10 proc. to nieruchomości w użytkowaniu).
Szukasz ogródka działkowego? Sprawdź oferty w bazie Trojmiasto.pl.
Miejsca
Opinie (127)
-
2015-06-07 19:34
Mnie osobiscie dzialkowicze nie przeszkadzaja. Jedyne czego bym chcial to tego by domki na dzialkach byly w miare ujednolocone tak by nie bylo balaganiarskiego nieporzadku.
- 18 5
-
2015-06-07 20:20
a ja mam działkę na Jasieniu,płacę grosze i mieszkam w willi (1)
którą sam wybudowałem. a Wy musiecie spałacać kredyty.
No i mnie też stać na ośmiorniczki- 15 10
-
2015-06-07 22:35
niesioł to ty ?
- 4 0
-
2015-06-07 20:43
ogrody za miasto (3)
Ogrody są ok ale nie w centrach miast czy dzielnic. Te z Małego Kacka powinny zostać wyprowadzone natychmiast a tereny przy rzece uporządkowane. Tego chce 8 tys mieszkańców dzielnicy ale niestety dla UM Gdynia ważniejsze jest zadowolenie 400 działkowiczów .
- 12 16
-
2015-06-07 21:09
tam jest 400 działek? (1)
no to działkowiczów masz min 4 razy tyle, bo z działek korzystają całe rodziny, więc nie mów, że to jakaś mała grupka
- 10 4
-
2015-06-08 20:27
no właśnie
skoro 4 x 400 to jest 1600 osób dziennie jak sam wyliczyłeś, to pytam gdzie się podziewają nieczystości od takiej dużej liczby ludzi jeżeli nie ma kanalizy. Wiadomo, wieczorem wszystko wędruje do rzeki
- 0 1
-
2015-06-08 14:57
aa
Ja też mieszkam i pierwszy raz słyszę że wszyscy są za... tam większość co ma działkę to właśnie mieszkańcy Małego Kacka!!!
- 0 0
-
2015-06-07 21:14
Ludzie kupujcie działki! (2)
Namawiam młodych ludzi do kupowania działek. Trwa wymiana pokoleniowa na ogródkach działkowych, wielu starszych właścicieli pozbywa się ogródków z uwagi na brak sił do pracy. To znakomita okazja dla młodych rodzin, żeby mieć kawałek spokoju i relaksu w mieście. Widzę też że wielu młodych właścicieli bardzo dba o działki i to jest super.
- 46 3
-
2015-06-08 06:28
działki (1)
Gdynia działki na trasie Wielkopolska-Wzgórze Nowotki zimą zapach palonych
śmieci, opon i innych gum to te zielone płuca miasta. jeżdże tamtędy rowerem codziennie, teraz wiosną i latem też palą ,bo tam mieszkają i te sterty śmieci przy alejce rowerowej plus patologia przy sklepiku pijąca piwo i z nienacka wychodząca na ścieżkę i to wszystko w centrum Gdyni słynącej z innowacyjnośći.- 2 5
-
2015-06-08 21:24
ponosi Cie , smigam czesto tą trasą i nie podzielam Twojego zdania
- 2 0
-
2015-06-07 21:29
A ja jestem za dzialkami. To jest wspanialy wypoczynek na lonie natury. Nie kazdy chce przebywac tylko w betonie.
- 27 3
-
2015-06-07 23:01
działki mają jeden niezaprzeczalny
i zupełnie obiektywny plus - póki są, to ziemia jest względnie bezpieczna, bo takie krzaki i altanki łatwo zaorać. co innego gdy za taki teren weźmie się deweloper... powstanie kolejne osiedle z nęcącymi idiotów nazwami typu Słoneczna Przystań albo kolejna Biedra. nie łudźcie się, parku dla wszystkich nikt nie zrobi.
- 23 2
-
2015-06-07 23:02
młodzi ludzie
coraz częściej właścicielami działek ogrodniczych są młodzi ludzie i bardzo o nie dbają. odnawiają altanki lub budują nowe, znaczną część działki zwykle zajmuje trawnik dla celów rekreacyjnych. jeśli do tego sąsiedzi ma się miłych, nie głośnych sąsiadów- jest super.
- 26 1
-
2015-06-07 23:53
ogródki działkowe
Ogródki są i jest super, ludzie mieszkają i płacą za użytkowanie ogrodu 250-300 zł.. na rok mieszkanie w bloku 450 zł. miesięcznie i tutaj PZD ma pole do popisu, opłaty dla mieszkających których władza melduje podwyższyć ich nic nie interesuje ponieważ Zarząd wszystko załatwi i wywóz śmieci i porządek zrobi i fajnie jest.
- 3 2
-
2015-06-08 08:13
.
A jak prezes tez mieszka na działce to ok?
- 6 0
-
2015-06-08 15:05
Działki TAK ale dla prawdziwych działkowców a nie mieszkających na nich (1)
- 7 2
-
2015-06-08 15:19
Ustawa rządowa z dnia 13.grudnia 2013 -na działkach jest zakaz mieszkania Prezydencie GDAŃSKA proszę trzymać się ustawy
- 1 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.