- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pierwszy "lex deweloper" w Trójmieście. Inwestor dopłaci blisko 8 mln
W zamian za 7,7 mln zł inwestycji w okoliczną infrastrukturę, Gdańsk chce zgodzić się na pierwszą w Trójmieście inwestycję realizowaną w trybie "lex deweloper". Wątpliwości ma część okolicznych mieszkańców Cygańskiej Góry.
AKTUALIZACJA, 24.11.:
Uchwała ws. wyrażenia zgody na zawarcie przez prezydent Gdańska porozumienia z inwestorem Invest Komfort w trybie ustawy lex deweloper została przyjęta przez Radę Miasta Gdańska.
Decyzja nie była jednogłośna i poprzedziła ją długa dyskusja. Za głosowało 21 radnych (KO i WdG), przeciwko 8 z PiS, wstrzymało się 4 radnych z PiS. Klub PiS argumentował, że decyzja jest podejmowana wbrew protestującym mieszkańcom, którzy "nie czują się częścią tego porozumienia".
Dla mniejszej części tego terenu obowiązuje plan miejscowy pozwalający na wznoszenie budynków mieszkalno-usługowych, o wysokości do 12 metrów i z dachami stromymi.
Jednak większość działek należących do dewelopera nie jest objęta żadnym planem. Ich zabudowa jest możliwa jednak np. w oparciu o zapisy przyjętej w 2018 r. Ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli tzw. "lex deweloper".
Do tej pory gdańscy urzędnicy otrzymali niewiele wniosków o zgodę na prowadzeni inwestycji na mocy tych przepisów. Jako że są one kontrowersyjne, to urzędnicy nie byli chętni do wydawaniu zgody na powstawanie zabudowy w tym trybie. Informacje o takich wnioskach publikowane są na stronie Biura Rozwoju Gdańska.
Lex deweloper. Na czym polega i jakie inwestycje nie powstaną w oparciu o te przepisy
Najpierw korzyści dla miasta, potem zgoda na budowę
Teraz, w oparciu o zapisy właśnie tej ustawy, na swoich działkach budować chce Invest Komfort. Wniosek w sprawie realizacji inwestycji oficjalnie jeszcze nie wpłynął. Miasto uznało bowiem, że najpierw deweloper musi się zobowiązać do przeprowadzenia w okolicy tzw. inwestycji towarzyszących. Dopiero podpisanie specjalnej umowy w tej sprawie poskutkuje wydaniem zgody przez Radę Miasta na budowę nowego osiedla.
Według projektu porozumienia deweloper zainwestuje w:
- zagospodarowanie i rewaloryzację terenów zielonych wokół zbiornika retencyjnego Cyganka;
koszt realizacji do 2,4 mln zł;
- termomodernizację Szkoły Podstawowej nr 43 przy ul. Beethovena 20
wykonaną w oparciu o przygotowany przez miasto audyt energetyczny; koszt przygotowania projektu i wykonania prac nie wyższy niż 2,9 mln zł;
- realizację około 50 ogólnodostępnych miejsc postojowych pomiędzy budynkami mieszkalnymi przy ul. Cygańska Góra, o wartości 0,5 mln zł;
- modernizację przestrzeni sąsiedzkiej polegającą m.in. na przebudowie i budowie chodników, doposażeniu przestrzeni (np. kosze na śmieci, ławki) na terenie sąsiadującym z inwestycją; inwestycja przeprowadzona ma zostać w uzgodnieniu z Radą Dzielnicy Suchanino; koszt projektu i realizacji nie przekroczy 100 tys. zł.
Dodatkowo, z oświadczenia jakie zarząd Invest Komfortu przysłał do redakcji wynika, że planuje on przebudowę skrzyżowania Cygańska Góra - Powstańców Warszawskich
Jeśli Rada Miasta zgodzi się na zawarcie porozumienia z deweloperem, będzie on zobowiązany do złożenia wniosku o budowę osiedla w oparciu o lex deweloper do czerwca 2023 roku. Uchwała zezwalająca na budowę osiedla w tym trybie, będzie dla dewelopera podstawą do uzyskania niezbędnych uzgodnień (m.in. drogowych) oraz do wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Bezpiecznik dla obu stron
Projekt porozumienia przewiduje, że jeśli Rada Miasta Gdańska do końca 2023 nie podejmie uchwały zezwalającej na budowę osiedla lub uchwała ta zostanie uchylona lub unieważniona, to porozumienie dotyczące inwestycji towarzyszących wygasa.
Mieszkańcy Cygańskiej Góry protestują
Mieszkańcy osiedla sąsiadującego z planowaną inwestycją wykazują, że budowa osiedla negatywnie wpłynie na ich życie.
- Od dobrych dwóch miesięcy próbujemy wypracować jakieś rozwiązanie z deweloperem, ale jesteśmy ignorowani. Odbywają się różne spotkania, ale sprawiają one wrażenie gry [...], gdzie stanowimy tło dla jakiś działań, chociaż ewidentnie nie uwzględnia się naszego zdania - mówił w czasie konferencji zwołanej przez radnego Przemysława Majewskiego na Cygańskiej Górze Zdzisław Nieckarz, mieszkaniec Cygańskiej Góry. - Nie jesteśmy przeciwni tej inwestycji, mamy świadomość znaczenia tej inwestycji dla miasta, ale nie zgadzamy się, aby na tym terenie coś się zadziało bez uwzględnienia naszego życia.
Mieszkańcy ul. Cygańska Góra wskazują, że:
- droga dojazdowa do osiedla, będąca obecnie ciągiem pieszo-jezdnym bez chodników, według wyliczeń mieszkańców obsługuje obecnie około 60 aut, a będzie obsługiwała kolejne 320 aut (tyle miejsc postojowych ma powstać wg. wstępnej koncepcji nowego osiedla); z kolei poszerzenie tej drogi i budowa chodników zabierze tereny zieleni (trawniki przed blokami); mieszkańcy chcieliby, by miasto wynegocjowało powstanie nowej - osobnej drogi dojazdowej do osiedla;
- skala zabudowy przytłoczy zabudowę jednorodzinna, która także znajduje się w sąsiedztwie planowanego osiedla; mieszkańcy postulują mniejszą intensywność nowej zabudowy;
- architektura budynków nawiązuje do innych realizacji dewelopera, a nie zabudowy ze stromymi dachami istniejącej na Cygańskiej Górze;
- stworzenie nowych terenów zieleni będzie nieskuteczne, ponieważ miasto nie znajdzie środków na utrzymane tej zieleni;
- budowa garaży podziemnych zmieni stosunki wodne, czego skutki są nieprzewidywalne;
- budowa osiedla zabierze mieszkańcom tereny zieleni (w tym mowa o niezagospodarowanym obecnie terenie będącym prywatną własnością inwestora);
- budynki wysokości czterech-sześciu kondygnacji spowodują zacienianie istniejącej zabudowy;
- inwestycja nie realizuje założenia ustawy lex deweloper o budowie mieszkań dla grup społecznych o umiarkowanych dochodach.
W swoim oświadczeniu deweloper wskazuje jednak, że projekt osiedla został przygotowany przez doświadczoną pracownię architektoniczną Wolski Architekci, a budynki o wysokości od trzech do pięciu pięter będą miały m.in. "cofnięte" ostatnie kondygnacje, tak by nie zasłaniać widoku
sąsiadom i optycznie obniżyć wysokość domów.
- Ponad dwa lata temu rozpoczęliśmy proces przygotowania inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszących. Opracowaliśmy analizę ruchu drogowego uzgodnioną z ZDiZ i uzyskaliśmy decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach. [...] To po konsultacjach z mieszkańcami zmodyfikowaliśmy projekt - dwa budynki, bezpośrednio sąsiadujące z istniejącą zabudową, będą niższe niż pierwotnie zakładał plan. Tym samym, liczba mieszkań została zmniejszona. Powiększyliśmy również liczbę miejsc postojowych na terenie osiedla - wyjaśnia w oświadczeniu zarząd Invest Komfortu wyliczając następnie nakłady jakie poniesie na podniesienie jakości życia w dzielnicy.
Głosowanie nad wyrażeniem zgody na podpisanie porozumienia głosowane ma być na czwartkowej sesji Rady Miasta. Komisja Polityki Gospodarczej i Morskiej porozumienie zaopiniowała pozytywnie.
Miejsca
Opinie (244) ponad 10 zablokowanych
-
2022-11-23 07:45
zamiast sr*lni dla psów
budować mieszkania!
- 10 11
-
2022-11-23 07:46
Opinia wyróżniona
A dlaczego.... (17)
... w ramach inwestycji towarzyszących tylko miejsca parkingowe. Skoro może być problem z przepustowością dróg to deweloper obowiązkowo powinie zrealizować infrastrukturę dla rowerów np. także stojaki ogólnodostępne.
- 86 50
-
2022-11-23 08:30
Przez prawie 50lat nie potrzebowalem (10)
Stojaka żeby przypiąć rower zawsze był płot latarnia cokolwiek. Co za czasy
- 19 12
-
2022-11-23 10:11
Noi tu jest problem (4)
Przypinasz do płotu, a tu przychodzi właściciel i mówi, że czemu to robisz niszczysz jego płot. Przypinasz do latarni to tarasujesz albo pół chodnika, albo niszczysz zieleń. Stojak jest po to aby rower był przypięty tak, aby był stabilny i nie latał. Ja to się mówi kiedyś nie było aut to i parkingi nie były potrzebne, a teraz jest tyle, że parkingów brakuje i są korki i rowery wróciły do łask. Noi najważniejsze niektóre rowery są tyle warte, że wymagają przypięcia do poważnych rzeczy.
- 11 5
-
2022-11-23 10:59
jak PiS od nowego roku zwiększy OC+ o 300% ... a paliwo do 10zł/L (3)
na posiadanie samochodu i utrzymanie jego --- to będzie niewielu już stać.
i tak poPiSowo problem braku parkingów się sam rozwiąże+
"dobra zmiana"- 3 7
-
2022-11-23 11:02
mnie podwyżki nie robią bo i tak zawsze tankuję za 50zł
- 6 0
-
2022-11-23 13:06
jak za komuny auto dobrem luksusowym na bony od partii - widać co się marzy staremu komuchowi , powrót do czasów kiedy żył jak pączek w maśle z racji wuja partyjniaka, któremu to kablował na brata
- 2 0
-
2022-11-23 15:05
polecam wgląd w nowe normy euro 7
jak to wprowadzą ostatecznie to ceny aut wzrosną o 30-50% - czekaj, czekaj czy to czasem nie euro nieroby z UE ?
- 3 1
-
2022-11-23 11:03
I uważasz że 50 lat to za mało aby postawić głupi stojak na rower? (3)
Chyba cywilizacyjnie jesteśmy już na to gotowi :). Kurtkę w domu też rzucasz na podłogę, bo tak robiłeś 50 lat ostatnio, czy sobie robisz w ścianie haczyk?
- 4 4
-
2022-11-23 12:13
Najlepsze są te bloki, gdzie deweloper ugiął się i postawił ten stojak na rowery, bo to modne (2)
Służą one wtedy jako miejsca parkowania hulajnóg na minuty oraz wygodne słupki do obsikiwania przez pieski na spacerze. Rowerów nie odnotowano.
- 7 2
-
2022-11-23 17:26
Bzdury gadasz (1)
Mieszkam na nowym osiedlu. Dew postawił stojaki i ludzie z nich korzystają, średnio w 2/3 są zajęte. Żadnej hulajnogi nie odnotowałem, a choćby nawet to co? Dłużej niż kilka godzin i tak nie postoi.
- 3 3
-
2022-12-05 19:38
O, chyba jakiś producent stojaków się uaktywnił!
- 0 0
-
2022-11-23 13:05
mój stary jeździł ukrainą codziennie 40 km i to ciężką bez przerzutek bez leginsów i bez ogolonych nóg - ku..a bohater i iron man - dziś gołe łydy by się zasapały bez cienkich oponek i rowerku ważącego pół kilo
- 3 2
-
2022-11-23 08:58
zrealizuje miejsca parkingowe ale u siebie za płotem i za szlabanem (3)
szkoda tylko, że pieski zza płotu będą wyprowadzać na stare osiedle i trawniki
- 19 5
-
2022-11-23 11:34
(2)
Dokładnie. A jeszcze nowi mieszkańcy beda sobie rościć prawo do starych parkingow
- 5 0
-
2022-11-23 12:31
ten problem jest od budowy nowej grodzonej części
jako dzieciaki bawiliśmy się na placu zabaw z kumplami za tym płotem, jakaś prukwa nas pogoniła krzycząc że to plac zabaw dla dzieci z tych bloków a nie z zewnątrz, potem sama wyprowadzała pieska za płot i parkowała samochód na starych parkingach bo miejscówka za płotem kosztowała kilka stów miesięcznie
- 5 1
-
2022-11-23 16:23
Ale te stare parkingi to chyba nie są prywatną własnością, nie?
- 3 2
-
2022-11-23 10:59
bo elektorat nie jeżdzi rowerami
- 2 1
-
2022-11-24 01:05
weź się z tymi stojakami na rower
- 2 0
-
2022-11-23 07:49
widzę, że pracownicy biura IK ruszyli do pisania i plusowania nawzajem swoich opinii (1)
nie wiem w sumie czego innego się spodziewałem po tej firmie.
- 21 6
-
2022-11-23 08:08
A ja tu wyczuwam fanów partii rządzącej
którzy zręcznie chcieliby oczernić miasto i inwestora, ale nie uchwaloną przez ich rząd ustawę, o której jest ten artykuł :)
- 3 8
-
2022-11-23 07:50
(1)
a dla kogo tyle budują pomyślcie
- 5 2
-
2022-11-23 17:37
Zdradzę Ci tajemnicę
Budują dla przyszłych nabywców.
- 1 0
-
2022-11-23 07:50
Do mieszkańców cyganskiej Góry (1)
Nie cygancie tak, jak wasze bloki i domy budowano to nikt nie protestował. Mieszkacie w mieście a nie w lesie, inni też chcą tu mieszkać
- 20 23
-
2022-11-23 09:09
a kto miał protestować w 1994 ?
krowy i konie które biegały po okolicznych polach ? Tam nie tak dawno gość orał pola pługiem konnym / starym ursusem.
- 11 0
-
2022-11-23 07:51
(7)
Mafia deweloperska czekam tylko jak ci wszyscy urzędnicy i deweloperzy będą siedzieć jak ktoś się dobierze do nich w co oczywiście nie wierze w tym zakłamanym państwie. Jak można stawiać bloki koło domków to jest chore w Gdyni to samo ktoś ucieka od mitlochu to motłoch przychodzi do niego chory świat
- 39 31
-
2022-11-23 07:56
Dokładnie tak,
patologia w mieście nas dogania, chciwość wygrywa
- 10 8
-
2022-11-23 07:59
Przecież cała ta inwestycja powstaje w oparciu o lex deweloper
uchwalonego przez PIS wbrew głosom miast
- 21 5
-
2022-11-23 08:04
Aha, jak ty już się wybudowałeś, to inni nie mają prawa (1)
Masz mieć ciszę i spokój wokoło, Polak nie cierpi mieć sąsiada, tego złodzieja co się w okna patrzy
- 17 9
-
2022-11-23 11:51
tak nie cierpi
czemu, bo w normalnym cywilizowanym kraju nikt po kupieniu nieruchomości na terenie której i wokół której obowiązywał jakiś plan zagospodarowania nie musi się martwić że po zakupie jakiś patałach zmieni plan i przy domu wybuduje ci blok lub odwrotnie. Gdańsk to syf pod tym względem jakich mało.
- 5 1
-
2022-11-23 08:13
Jak zwykle "bezdomni" mieszkający w blokowiskach mają najwięcej do powiedzenia.
- 6 9
-
2022-11-23 08:16
Lex Deweloper uchwaliła partia rządząca
Może do nich kierujmy pretensje w pierwszej kolejności?
- 7 0
-
2022-11-23 08:54
Kolesiostwo
Zdominuje w tym Invest Komfort
- 4 0
-
2022-11-23 07:52
Jak zawsze (1)
Znowu developerzy najważniejsi a mieszkańcy nie mają nic do powiedzenia(według władz miasta). Podobna sytuacja miała z budową osiedla na Aniolkch przez tego developera (miaszkancy protestowali ale nic to nie dało układ władze miasta developer góra). Radni poparli protesty mieszkańców ale na głosowaniu poparli developera. Mam wrażenie że mieszkańcy się nie liczą tylko biznes z developerem. Trzeba przy najbliższych wyborach zmienić radę i władze miasta.
- 22 8
-
2022-11-23 07:57
Przemysław to Ty? :D
Argumenty (nawet przykład!) 1:1 takie same jak na konferencji radnego PiS Przemka Majewskiego, a na końcu adnotacja, że trzeba zmienić władze Hmmm, coś mi tu śmierdzi partyjną szkołą ;)
- 7 3
-
2022-11-23 07:52
Pamiętam, jak kilka lat temu Adamowicz alarmował, że Lex Deweloper to zło
i że pisoski rząd będzie mógł użyć tę specustawę przeciw mieszkańcom Gdańska - ale on, prezydent miasta, będzie mieszkańców bronić! Czasy się zmieniły, gdańscy urzędnicy ramię w ramię z Invest Komfortem budują, wbrew mieszkańcom, na podstawie Lex Deweloper...
- 18 2
-
2022-11-23 07:54
Dramat. W tym miejscu znów bloki. (3)
Mam nadzieję że przegra ta zachłanność i ta inwestycja nie dojdzie do skutku. Nie ładujcie na ładnych osiedlach, gdzie większość to domki, jakiejś deweloperki. Najlepiej jeszcze upchać wieżowiec a w nim maxymalnie klitek żeby nabić kasę
- 38 34
-
2022-11-23 08:14
A ty mieszkasz pod mostem?
- 11 9
-
2022-11-23 09:09
Większość to domki? To jakoś sprytnie schowali je na zdjęciu i na mapce ;)
- 4 5
-
2022-11-23 09:42
zamiast nieużytku w świetnej lokalizacji ma powstać osiedle
to jest generalnie dobra wiadomość choć niektóre szczegóły faktycznie wymagają poprawy a z intensywnością zabudowy nie należy przesadzać, co do zasady to jednak świetny przykład miejsca gdzie bloki budowane być powinny jak najszybciej, tam jest wszystko na miejscu, szkoły, przedszkola, przychodnie, drogi, komunikacja miejska, sklepy, wszędzie blisko, zdecydowanie lepiej niż gdyby nowe bloki miały powstać gdzieś na obrzeżach a potem miasto ma koszty budowy infrastruktury bo ludzie dojeżdżający z daleka powodują korki, czekamy na osiedla w zbędnej rezerwie drogi czerwonej, jeszcze lepszy teren przy skm nie powinien się marnować
- 5 3
-
2022-11-23 07:55
przestańcie już jęczeć
budują. nie stać Was, i know, ulewa się. A nie stać Was przez kogo, sry? ja bym sie cieszył, że ktoś się podejmuje ogarnąć to rozkopane błotko. z roku na rok coraz bardziej roszczeniowa ta cebula
- 13 18
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.