- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pierwszy "lex deweloper" w Trójmieście. Inwestor dopłaci blisko 8 mln
W zamian za 7,7 mln zł inwestycji w okoliczną infrastrukturę, Gdańsk chce zgodzić się na pierwszą w Trójmieście inwestycję realizowaną w trybie "lex deweloper". Wątpliwości ma część okolicznych mieszkańców Cygańskiej Góry.
AKTUALIZACJA, 24.11.:
Uchwała ws. wyrażenia zgody na zawarcie przez prezydent Gdańska porozumienia z inwestorem Invest Komfort w trybie ustawy lex deweloper została przyjęta przez Radę Miasta Gdańska.
Decyzja nie była jednogłośna i poprzedziła ją długa dyskusja. Za głosowało 21 radnych (KO i WdG), przeciwko 8 z PiS, wstrzymało się 4 radnych z PiS. Klub PiS argumentował, że decyzja jest podejmowana wbrew protestującym mieszkańcom, którzy "nie czują się częścią tego porozumienia".
Dla mniejszej części tego terenu obowiązuje plan miejscowy pozwalający na wznoszenie budynków mieszkalno-usługowych, o wysokości do 12 metrów i z dachami stromymi.
Jednak większość działek należących do dewelopera nie jest objęta żadnym planem. Ich zabudowa jest możliwa jednak np. w oparciu o zapisy przyjętej w 2018 r. Ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli tzw. "lex deweloper".
Do tej pory gdańscy urzędnicy otrzymali niewiele wniosków o zgodę na prowadzeni inwestycji na mocy tych przepisów. Jako że są one kontrowersyjne, to urzędnicy nie byli chętni do wydawaniu zgody na powstawanie zabudowy w tym trybie. Informacje o takich wnioskach publikowane są na stronie Biura Rozwoju Gdańska.
Lex deweloper. Na czym polega i jakie inwestycje nie powstaną w oparciu o te przepisy
Najpierw korzyści dla miasta, potem zgoda na budowę
Teraz, w oparciu o zapisy właśnie tej ustawy, na swoich działkach budować chce Invest Komfort. Wniosek w sprawie realizacji inwestycji oficjalnie jeszcze nie wpłynął. Miasto uznało bowiem, że najpierw deweloper musi się zobowiązać do przeprowadzenia w okolicy tzw. inwestycji towarzyszących. Dopiero podpisanie specjalnej umowy w tej sprawie poskutkuje wydaniem zgody przez Radę Miasta na budowę nowego osiedla.
Według projektu porozumienia deweloper zainwestuje w:
- zagospodarowanie i rewaloryzację terenów zielonych wokół zbiornika retencyjnego Cyganka;
koszt realizacji do 2,4 mln zł;
- termomodernizację Szkoły Podstawowej nr 43 przy ul. Beethovena 20
wykonaną w oparciu o przygotowany przez miasto audyt energetyczny; koszt przygotowania projektu i wykonania prac nie wyższy niż 2,9 mln zł;
- realizację około 50 ogólnodostępnych miejsc postojowych pomiędzy budynkami mieszkalnymi przy ul. Cygańska Góra, o wartości 0,5 mln zł;
- modernizację przestrzeni sąsiedzkiej polegającą m.in. na przebudowie i budowie chodników, doposażeniu przestrzeni (np. kosze na śmieci, ławki) na terenie sąsiadującym z inwestycją; inwestycja przeprowadzona ma zostać w uzgodnieniu z Radą Dzielnicy Suchanino; koszt projektu i realizacji nie przekroczy 100 tys. zł.
Dodatkowo, z oświadczenia jakie zarząd Invest Komfortu przysłał do redakcji wynika, że planuje on przebudowę skrzyżowania Cygańska Góra - Powstańców Warszawskich
Jeśli Rada Miasta zgodzi się na zawarcie porozumienia z deweloperem, będzie on zobowiązany do złożenia wniosku o budowę osiedla w oparciu o lex deweloper do czerwca 2023 roku. Uchwała zezwalająca na budowę osiedla w tym trybie, będzie dla dewelopera podstawą do uzyskania niezbędnych uzgodnień (m.in. drogowych) oraz do wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Bezpiecznik dla obu stron
Projekt porozumienia przewiduje, że jeśli Rada Miasta Gdańska do końca 2023 nie podejmie uchwały zezwalającej na budowę osiedla lub uchwała ta zostanie uchylona lub unieważniona, to porozumienie dotyczące inwestycji towarzyszących wygasa.
Mieszkańcy Cygańskiej Góry protestują
Mieszkańcy osiedla sąsiadującego z planowaną inwestycją wykazują, że budowa osiedla negatywnie wpłynie na ich życie.
- Od dobrych dwóch miesięcy próbujemy wypracować jakieś rozwiązanie z deweloperem, ale jesteśmy ignorowani. Odbywają się różne spotkania, ale sprawiają one wrażenie gry [...], gdzie stanowimy tło dla jakiś działań, chociaż ewidentnie nie uwzględnia się naszego zdania - mówił w czasie konferencji zwołanej przez radnego Przemysława Majewskiego na Cygańskiej Górze Zdzisław Nieckarz, mieszkaniec Cygańskiej Góry. - Nie jesteśmy przeciwni tej inwestycji, mamy świadomość znaczenia tej inwestycji dla miasta, ale nie zgadzamy się, aby na tym terenie coś się zadziało bez uwzględnienia naszego życia.
Mieszkańcy ul. Cygańska Góra wskazują, że:
- droga dojazdowa do osiedla, będąca obecnie ciągiem pieszo-jezdnym bez chodników, według wyliczeń mieszkańców obsługuje obecnie około 60 aut, a będzie obsługiwała kolejne 320 aut (tyle miejsc postojowych ma powstać wg. wstępnej koncepcji nowego osiedla); z kolei poszerzenie tej drogi i budowa chodników zabierze tereny zieleni (trawniki przed blokami); mieszkańcy chcieliby, by miasto wynegocjowało powstanie nowej - osobnej drogi dojazdowej do osiedla;
- skala zabudowy przytłoczy zabudowę jednorodzinna, która także znajduje się w sąsiedztwie planowanego osiedla; mieszkańcy postulują mniejszą intensywność nowej zabudowy;
- architektura budynków nawiązuje do innych realizacji dewelopera, a nie zabudowy ze stromymi dachami istniejącej na Cygańskiej Górze;
- stworzenie nowych terenów zieleni będzie nieskuteczne, ponieważ miasto nie znajdzie środków na utrzymane tej zieleni;
- budowa garaży podziemnych zmieni stosunki wodne, czego skutki są nieprzewidywalne;
- budowa osiedla zabierze mieszkańcom tereny zieleni (w tym mowa o niezagospodarowanym obecnie terenie będącym prywatną własnością inwestora);
- budynki wysokości czterech-sześciu kondygnacji spowodują zacienianie istniejącej zabudowy;
- inwestycja nie realizuje założenia ustawy lex deweloper o budowie mieszkań dla grup społecznych o umiarkowanych dochodach.
W swoim oświadczeniu deweloper wskazuje jednak, że projekt osiedla został przygotowany przez doświadczoną pracownię architektoniczną Wolski Architekci, a budynki o wysokości od trzech do pięciu pięter będą miały m.in. "cofnięte" ostatnie kondygnacje, tak by nie zasłaniać widoku
sąsiadom i optycznie obniżyć wysokość domów.
- Ponad dwa lata temu rozpoczęliśmy proces przygotowania inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszących. Opracowaliśmy analizę ruchu drogowego uzgodnioną z ZDiZ i uzyskaliśmy decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach. [...] To po konsultacjach z mieszkańcami zmodyfikowaliśmy projekt - dwa budynki, bezpośrednio sąsiadujące z istniejącą zabudową, będą niższe niż pierwotnie zakładał plan. Tym samym, liczba mieszkań została zmniejszona. Powiększyliśmy również liczbę miejsc postojowych na terenie osiedla - wyjaśnia w oświadczeniu zarząd Invest Komfortu wyliczając następnie nakłady jakie poniesie na podniesienie jakości życia w dzielnicy.
Głosowanie nad wyrażeniem zgody na podpisanie porozumienia głosowane ma być na czwartkowej sesji Rady Miasta. Komisja Polityki Gospodarczej i Morskiej porozumienie zaopiniowała pozytywnie.
Miejsca
Opinie (244) ponad 10 zablokowanych
-
2022-11-23 08:43
a to nie PiS odpowiada za lex deweloper? :D
- 7 1
-
2022-11-23 08:49
świat się zmienia (1)
Ludzie jak budowali Suchanino wszyscy byliście szczęśliwi że macie fajne osiedle... teraz miasto o was zapomniało nie ma pomysłu i kasy żeby inwestować to daje szanse na prywatę. Sami nie macie kasy żeby zagospodarować teren... stoi taki tor crossowy w środku osiedla ale jak znajdzie się chętny do ogarnięcia tego burdelu to zaraz sprzeciw....Nie kumam jak mieszkali w spółdzielni na cudzym to nikomu nie przeszkadzało co budują gdzie budują...jak tylko dostali akty własności to się porobili wielcy gospodarze...wszystko przeszkadza autobus smrodzi, ulica za głośna, budować nie można, sąsiad stuka po 20....A jak wy byście mieli działkę w środku miasta i mieszkańcy nie pozwolili by wam nic robić, a kasa utopiona to zaraz byście zmienili gadanie.... Jakoś młodzi ludzie nie mają nic przeciwko protestują starzy co niewiele w życiu osiągnęli a dorobku całego życia jest 42m kw w bloku na suchaninie... ludzie dajcie się rozwijać, ktoś kto się nie rozwija stoi w miejscu to się cofa....
- 13 9
-
2022-11-23 12:14
jesteś wyjątkowym ignorantem i chyba słabo orientujesz się kto tam mieszka i na jakich zasadach
bloki w bezpośrednim sąsiedztwie nazywane są strażackimi, czemu ? Bo pewnie połowa co tam mieszka jest lub była mundurowa i mieszkania były kupione za gotówkę (mam wielu kumpli z tego osiedla, których rodzice byli wysokiej rangi oficerami w Straży Pożarnej, Policji itp) - to głównie oni się sprzeciwiają bo to oni będą mieli teraz widok z okna w okno. Te mieszkania kosztowały w swoim czasie więcej niż okoliczne domy na sprzedaż wzdłuż Beethovena, Wyczółkowskiego, Skarpowej czy Otwartej więc też się chyba zapędziłeś z dorobkiem. Teraz tam mieszkania stoją po 600-800 tys zł i podchodzą nawet pod bańkę na najwyższym piętrze, a są to budynki z lat 90. Wiele osób które tam mieszka dostało mieszkanie po tym jak na Dolnym Mieście na Ułańskiej przy Akademii Muzycznej wyburzali prywatną kamienicę, w której były mieszkania własnościowe po wojnie. Poza tym fakt, miasto ma w d* to miejsce i wiodąc to na każdym kroku.
- 4 0
-
2022-11-23 08:49
(3)
Czy kompromis w opinii mieszkańców oznacza: zróbcie wszystko dookoła i jeszcze więcej, żebyśmy my mogli skorzystać, ale jednocześnie nie stawiajcie niczego dla innych? Bardzo to polskie i bardzo smutne zarazem, bo skądinąd wiemy, że były konsultacje społeczne w tej sprawie - swego czasu było o tym głośno, nawet tutaj. Ciężko patrzy się na to, że z jednej strony ludzie mówią o tym, aby skończyć z grodzeniem się i otwierać przestrzeń, z drugiej sami najchętniej pozamykaliby się w enklawach i jeszcze poobsadzali te enklawy tujami. Co twoje to i moje, a co moje to nie twoje...
- 15 9
-
2022-11-23 08:58
Tak to właśnie wygląda. O ile można dyskutować o architekturze inwestycji i jej intensywności, to nie można być hipokrytą. Tereny spółdzielcze na Suchaninie i prywatne posesje zabudowane po kokardkę, ale za płotem nie rusz.
- 5 1
-
2022-11-23 11:43
zgadnij kto protestuje najbardziej przeciw tej inwestycji
podpowiem bo byłem na spotkaniu - mieszkańcy grodzonego getta które powstało obok widocznego na zdjęciach osiedla. Chodzi o zabudowę jednorodzinną z ogrodami, która powstała obok blokowisk i która jest odgrodzona od reszty płotem i szlabanem, szkoda tylko, że pieski wyprowadzają na stare osiedla obok a samochody zostawiają często na parkingach które były budowane w latach 90 dla mieszkańców starego osiedla...To głownie obok tych domów ma być ta inwestycja i to im będą z balkonów do ogrodów i okien zaglądać. Zresztą to osiedla pokazuje najlepiej planowanie w Gdańsku, gdzie obok wcześniejszych osiedli domów jednorodzinnych wywalili bloki, potem obok bloków grodzone getta a teraz obok nich nowe bloki.
- 2 2
-
2022-11-23 11:45
Kompromis polega że rządźcie się na swoim skrawku ale nie zabierajcie co nasze. W domyśle parking i przejazd przez parking
- 0 1
-
2022-11-23 08:52
Wystarczy juz tych nowych osiedli. Mieszkania kupowane pod wynajem, a okolica zawalona samochodami zaparkowanymi na chodnikach. Wszedzie to samo
- 9 3
-
2022-11-23 08:59
Wszystko super (1)
tylko dlaczego jest jazda po władzach miasta i inwestorze, skoro to rządzący uchwalili to sporne "lex deweloper"? inwestor tylko korzysta, bo może. czyli rozumiem że bierzemy teraz na świecznik wszystkich, którzy pobierają socjal i mieszamy ich z błotem za to, że partia rządząca dała im taką możliwość, a oni z niej skorzystali? no dobra, to kto pierwszy? przykre, jak w tym kraju łatwo jest manipulować faktami, zrzucać winę na ustawę, ale pomijać to, że uchwalili ją partyjni koledzy. boże, gdzie my żyjemy...
- 7 5
-
2022-11-24 01:36
Przecież tu wcale nie chodzi o lex developer, chodzi o drogę.
- 2 1
-
2022-11-23 09:02
mieszkancy sami zabrali zielone tereny, a teraz innym zabraniają. typowe "polactwo"
- 11 10
-
2022-11-23 09:15
Lex deweloper...kontrowersyjny ?,nie koniecznie. Skoro kolesie z *Republiki Deweloperów* mogą na tym zarobić.
Pieniądz nie śmierdzi.
- 8 1
-
2022-11-23 09:16
Normalnie by tak kaska poszła pod stołem dla zainteresowanych
a tak lypa, trzeba oddać do budżetu hehehehe
- 3 2
-
2022-11-23 09:35
Invest Komfort
Budowa powstanie tak czy siak. Invest komfort buduje piękne, zielone osiedla. Mieszkańcy powinni się cieszyć, że budować obok będzie właśnie invest komfort, a nie inny patodeweloper, który zabetonowałby teren i nawet nie brał pod uwagę zdania sąsiadów ;) malkontenci polacy...
- 8 9
-
2022-11-23 09:39
i tak te 8 baniek zapłacą klienci :)
- 11 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.