- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Pierwszy "lex deweloper" w Trójmieście. Inwestor dopłaci blisko 8 mln
W zamian za 7,7 mln zł inwestycji w okoliczną infrastrukturę, Gdańsk chce zgodzić się na pierwszą w Trójmieście inwestycję realizowaną w trybie "lex deweloper". Wątpliwości ma część okolicznych mieszkańców Cygańskiej Góry.
AKTUALIZACJA, 24.11.:
Uchwała ws. wyrażenia zgody na zawarcie przez prezydent Gdańska porozumienia z inwestorem Invest Komfort w trybie ustawy lex deweloper została przyjęta przez Radę Miasta Gdańska.
Decyzja nie była jednogłośna i poprzedziła ją długa dyskusja. Za głosowało 21 radnych (KO i WdG), przeciwko 8 z PiS, wstrzymało się 4 radnych z PiS. Klub PiS argumentował, że decyzja jest podejmowana wbrew protestującym mieszkańcom, którzy "nie czują się częścią tego porozumienia".
Dla mniejszej części tego terenu obowiązuje plan miejscowy pozwalający na wznoszenie budynków mieszkalno-usługowych, o wysokości do 12 metrów i z dachami stromymi.
Jednak większość działek należących do dewelopera nie jest objęta żadnym planem. Ich zabudowa jest możliwa jednak np. w oparciu o zapisy przyjętej w 2018 r. Ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli tzw. "lex deweloper".
Do tej pory gdańscy urzędnicy otrzymali niewiele wniosków o zgodę na prowadzeni inwestycji na mocy tych przepisów. Jako że są one kontrowersyjne, to urzędnicy nie byli chętni do wydawaniu zgody na powstawanie zabudowy w tym trybie. Informacje o takich wnioskach publikowane są na stronie Biura Rozwoju Gdańska.
Lex deweloper. Na czym polega i jakie inwestycje nie powstaną w oparciu o te przepisy
Najpierw korzyści dla miasta, potem zgoda na budowę
Teraz, w oparciu o zapisy właśnie tej ustawy, na swoich działkach budować chce Invest Komfort. Wniosek w sprawie realizacji inwestycji oficjalnie jeszcze nie wpłynął. Miasto uznało bowiem, że najpierw deweloper musi się zobowiązać do przeprowadzenia w okolicy tzw. inwestycji towarzyszących. Dopiero podpisanie specjalnej umowy w tej sprawie poskutkuje wydaniem zgody przez Radę Miasta na budowę nowego osiedla.
Według projektu porozumienia deweloper zainwestuje w:
- zagospodarowanie i rewaloryzację terenów zielonych wokół zbiornika retencyjnego Cyganka;
koszt realizacji do 2,4 mln zł;
- termomodernizację Szkoły Podstawowej nr 43 przy ul. Beethovena 20
wykonaną w oparciu o przygotowany przez miasto audyt energetyczny; koszt przygotowania projektu i wykonania prac nie wyższy niż 2,9 mln zł;
- realizację około 50 ogólnodostępnych miejsc postojowych pomiędzy budynkami mieszkalnymi przy ul. Cygańska Góra, o wartości 0,5 mln zł;
- modernizację przestrzeni sąsiedzkiej polegającą m.in. na przebudowie i budowie chodników, doposażeniu przestrzeni (np. kosze na śmieci, ławki) na terenie sąsiadującym z inwestycją; inwestycja przeprowadzona ma zostać w uzgodnieniu z Radą Dzielnicy Suchanino; koszt projektu i realizacji nie przekroczy 100 tys. zł.
Dodatkowo, z oświadczenia jakie zarząd Invest Komfortu przysłał do redakcji wynika, że planuje on przebudowę skrzyżowania Cygańska Góra - Powstańców Warszawskich
Jeśli Rada Miasta zgodzi się na zawarcie porozumienia z deweloperem, będzie on zobowiązany do złożenia wniosku o budowę osiedla w oparciu o lex deweloper do czerwca 2023 roku. Uchwała zezwalająca na budowę osiedla w tym trybie, będzie dla dewelopera podstawą do uzyskania niezbędnych uzgodnień (m.in. drogowych) oraz do wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Bezpiecznik dla obu stron
Projekt porozumienia przewiduje, że jeśli Rada Miasta Gdańska do końca 2023 nie podejmie uchwały zezwalającej na budowę osiedla lub uchwała ta zostanie uchylona lub unieważniona, to porozumienie dotyczące inwestycji towarzyszących wygasa.
Mieszkańcy Cygańskiej Góry protestują
Mieszkańcy osiedla sąsiadującego z planowaną inwestycją wykazują, że budowa osiedla negatywnie wpłynie na ich życie.
- Od dobrych dwóch miesięcy próbujemy wypracować jakieś rozwiązanie z deweloperem, ale jesteśmy ignorowani. Odbywają się różne spotkania, ale sprawiają one wrażenie gry [...], gdzie stanowimy tło dla jakiś działań, chociaż ewidentnie nie uwzględnia się naszego zdania - mówił w czasie konferencji zwołanej przez radnego Przemysława Majewskiego na Cygańskiej Górze Zdzisław Nieckarz, mieszkaniec Cygańskiej Góry. - Nie jesteśmy przeciwni tej inwestycji, mamy świadomość znaczenia tej inwestycji dla miasta, ale nie zgadzamy się, aby na tym terenie coś się zadziało bez uwzględnienia naszego życia.
Mieszkańcy ul. Cygańska Góra wskazują, że:
- droga dojazdowa do osiedla, będąca obecnie ciągiem pieszo-jezdnym bez chodników, według wyliczeń mieszkańców obsługuje obecnie około 60 aut, a będzie obsługiwała kolejne 320 aut (tyle miejsc postojowych ma powstać wg. wstępnej koncepcji nowego osiedla); z kolei poszerzenie tej drogi i budowa chodników zabierze tereny zieleni (trawniki przed blokami); mieszkańcy chcieliby, by miasto wynegocjowało powstanie nowej - osobnej drogi dojazdowej do osiedla;
- skala zabudowy przytłoczy zabudowę jednorodzinna, która także znajduje się w sąsiedztwie planowanego osiedla; mieszkańcy postulują mniejszą intensywność nowej zabudowy;
- architektura budynków nawiązuje do innych realizacji dewelopera, a nie zabudowy ze stromymi dachami istniejącej na Cygańskiej Górze;
- stworzenie nowych terenów zieleni będzie nieskuteczne, ponieważ miasto nie znajdzie środków na utrzymane tej zieleni;
- budowa garaży podziemnych zmieni stosunki wodne, czego skutki są nieprzewidywalne;
- budowa osiedla zabierze mieszkańcom tereny zieleni (w tym mowa o niezagospodarowanym obecnie terenie będącym prywatną własnością inwestora);
- budynki wysokości czterech-sześciu kondygnacji spowodują zacienianie istniejącej zabudowy;
- inwestycja nie realizuje założenia ustawy lex deweloper o budowie mieszkań dla grup społecznych o umiarkowanych dochodach.
W swoim oświadczeniu deweloper wskazuje jednak, że projekt osiedla został przygotowany przez doświadczoną pracownię architektoniczną Wolski Architekci, a budynki o wysokości od trzech do pięciu pięter będą miały m.in. "cofnięte" ostatnie kondygnacje, tak by nie zasłaniać widoku
sąsiadom i optycznie obniżyć wysokość domów.
- Ponad dwa lata temu rozpoczęliśmy proces przygotowania inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszących. Opracowaliśmy analizę ruchu drogowego uzgodnioną z ZDiZ i uzyskaliśmy decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach. [...] To po konsultacjach z mieszkańcami zmodyfikowaliśmy projekt - dwa budynki, bezpośrednio sąsiadujące z istniejącą zabudową, będą niższe niż pierwotnie zakładał plan. Tym samym, liczba mieszkań została zmniejszona. Powiększyliśmy również liczbę miejsc postojowych na terenie osiedla - wyjaśnia w oświadczeniu zarząd Invest Komfortu wyliczając następnie nakłady jakie poniesie na podniesienie jakości życia w dzielnicy.
Głosowanie nad wyrażeniem zgody na podpisanie porozumienia głosowane ma być na czwartkowej sesji Rady Miasta. Komisja Polityki Gospodarczej i Morskiej porozumienie zaopiniowała pozytywnie.
Miejsca
Opinie (244) ponad 10 zablokowanych
-
2022-11-23 10:44
hey włodarze!
Zostawcie te puste miejsca. To że nie ma tam zabudowy nie znaczy, że musi być. Nikt nie patrzy przez pryzmat calej dzielnicy czy drog dojazdowych. Kolejni mieszkancy sie tam zmieszcza, ale juz nie dojada, nie odjadą itd. STOP
- 9 3
-
2022-11-23 10:51
lex TVN
- 6 1
-
2022-11-23 10:54
Ceny mieszkań a zagosdpodarowanie terenów (1)
Powiedzcie proszę, jak mają spaść ceny mieszkań lub chociżby ustabilizować się , skoro miasto dodaje deweloperowi dodatkowe zobowiązania w postaci zagospodarowania okolicy? W tym wypadku to aż 7mln i oczywiste jest, że ten koszt poniosą kupujący mieszkania w tej inwestycji. Rozumiem, że deweloper powinien zagosdpodarować teren wokół swojej inwestycji, ale termomodernizacja szkoły to przesada. Wiele z wymienioych przez miasto warunków powinno wykonać ono samo we własnym zakresie, ale oczywiście najłatwiej przenieść koszty na deweloperów. Nieważne, że potem będą wpływy z podatków od nowych mieszkań, liczy się tu i teraz.
- 9 2
-
2022-11-23 11:13
Jest to nie fair oczywiście
Ale dzięki devowi jest to zrobione szybko i w dobrej jakości (dobry projekt) itp.
Wiemy jak wyglada budowa przez miasto, projekt, przetargi po najniższej cenie, targi, uzgodnienia, budowa - droga przez mękę i ciągnie się latami, a zaraz po oddaniu trzeba remontować- 1 1
-
2022-11-23 10:54
mam was dosc wszystkich!!!!!
- 0 2
-
2022-11-23 11:01
Ja trochę od innej strony temat poruszę, może to detal ale warto wspomnieć. (1)
Uważam, że dewelopera trzeba pilnować żeby się za bardzo nie rozbudowywał, ale, po budowie, nowa tkanka społeczna tchnięta w Suchanino dobrze zrobi tej dzielnicy. Teraz od.strony Cygańskiej Góry jest regularnie wybijana dziura w płocie na teren szkoły podstawowej. Z jednej strony to dobrze że jest przejście, bo dzieciaki z CG mogą dojść najkrótszą drogą do szkoły. Z drugiej strony wieczorami na teren SP wchodzą jacyś słabi ludzie, piją tam i śmiecą. Budowa nowego osiedla z ludźmi którzy mogą sobie pozwolić na kupno mieszkania od akurat tego dewelopera daje duże szanse na to że przejście będzie zalegalizowane, oświetlone, bezpieczne i będzie tam normalna furtka.
- 7 2
-
2022-11-23 11:20
Popieram
Dzięki realizowanej już inwestycji vis a vis Powstańców Warszawskich (nowe bloki) oraz tej nowej invest komfortu trochę zmienia się ten zapyziały rejon Suchanina.
Przeboje ze starymi mieszkańcami pojawiają się zawsze na początku zmian w dzielnicach, później przyzwyczajają się oraz akceptują, korzystając na co dzień z "nowości"- 3 2
-
2022-11-23 11:16
Gruszki na wierzbie
Będzie tak jak z deweloperem Moderna który zobowiązał się do remontu Banku Polskiego w Gdyni za pozwolenie na budowę apartamentów.
Apartamenty zrobił i sprzedał a banku nie dotknął.
Najpierw deweloper ma płacić lub wykonywać to do czego się zobowiązał a nie odwrotnie bo inaczej nadal będą takie jaja
Chyba że to wszystko to jest ustawka pic na wodę. Potem się powie no nie zrobił i nic mu nie możemy zrobić- 8 0
-
2022-11-23 11:23
Że co?
Lex co? A może by tak po naszemu zacząć gadać i pisać?
- 7 1
-
2022-11-23 11:26
ach
wiecej osiedli, i wiecej samochodow! osiedle developerskie napakowane maksymalnie, i minimalna ilosc miejsc parkongowych! sobie przeciez moga porozstawiac trzeciego golfa 4 po okoliczncych miejscach i osiedlach.
developerzy robia co chca i nikt z urzedu tego nie pilnuje, ciekawe dlaczego?;)- 7 1
-
2022-11-23 11:47
Trzeba dewelopera pilnować zawsze (3)
Ale proszę popatrzeć na inną inwestycję tego dewelopera na ul. F. Focha - tak powinno wyglądać osiedle, nie zamknięte, ładne przestrzenie między budynkami, parter usługowy, niska (niższa niż obok w spółdzielni!) zabudowa. Dobrze wygląda po 10 latach. Miasto musi się dogęszczać, nie może być tak, że mamy w centrum wielkie wyłączenia na ogródki działkowe, a ludzie wyprowadzają się za Maćkowy i stoją potem codziennie w korkach. Nie jestem na nie, mógł to być rogyb ze swoimi 20piętrowcami, ślepymi ścianami i niską jakością każdego detalu.
- 8 4
-
2022-11-23 12:35
nom cena 14.000 -24.000 za metr tam była kilka lat temu
więc ciężko aby za taką kasę słabo to wyglądało
- 2 0
-
2022-11-23 12:54
Prawda, rozwój przestrzenny Gdanska to marnotrastwo
Wzdłuż linii tramwajowych blisko Wrzeszcza i centrum mamy głównie ogródki działkowe, a bloki stawia się na dalekich przedmieściach
- 6 0
-
2022-11-23 17:23
Bardzo madra wypowiedz.
- 0 0
-
2022-11-23 11:51
(5)
Jestem mieszkanką Cygańska Góra i jak dla mnie mogą sobie budować na tej działce pod warunkiem zbudowania drogi dojazdowej od ul. Beethovena kolo stawku. Wtedy nie mam żadnych obiekcji. A jak jeszcze będzie tam zabka z punktem dhl pop to super. Ale warunek nowa droga. Nie zabieranie parkingu i robienie drogi dojazdowej, przelotówki przez parking.
- 12 3
-
2022-11-23 12:09
(3)
Poza tym nie widzę na zamieszczonym rzucie tych nowych 50 zewnętrznych miejsc parkingowych. Mało tego nie widzę żadnych zewnętrznych miejsc parkingowych na nowym osiedlu. Deweloper chce nam dac nasze obecne miejsca parkingowe jako swoje. Komedia.
- 11 0
-
2022-11-23 12:33
krawężniki poprawi
i powie że zrobił nowe miejsca
- 5 0
-
2022-11-23 15:59
One nie są wasze :) (1)
Chyba, że pokażecie akt notarialny.
- 2 2
-
2022-11-23 16:16
Ale są do naszej dyspozycji. A obiecanych 50 nowych nawet nie ma w planach. Jednym słowem kłamstwa, kłamstwa byle tylko budować
- 5 1
-
2022-11-23 12:20
ale przez wasz prywatny parking będzie przelotówka?
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.