- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Pierwszy "lex deweloper" w Trójmieście. Inwestor dopłaci blisko 8 mln
W zamian za 7,7 mln zł inwestycji w okoliczną infrastrukturę, Gdańsk chce zgodzić się na pierwszą w Trójmieście inwestycję realizowaną w trybie "lex deweloper". Wątpliwości ma część okolicznych mieszkańców Cygańskiej Góry.
AKTUALIZACJA, 24.11.:
Uchwała ws. wyrażenia zgody na zawarcie przez prezydent Gdańska porozumienia z inwestorem Invest Komfort w trybie ustawy lex deweloper została przyjęta przez Radę Miasta Gdańska.
Decyzja nie była jednogłośna i poprzedziła ją długa dyskusja. Za głosowało 21 radnych (KO i WdG), przeciwko 8 z PiS, wstrzymało się 4 radnych z PiS. Klub PiS argumentował, że decyzja jest podejmowana wbrew protestującym mieszkańcom, którzy "nie czują się częścią tego porozumienia".
Dla mniejszej części tego terenu obowiązuje plan miejscowy pozwalający na wznoszenie budynków mieszkalno-usługowych, o wysokości do 12 metrów i z dachami stromymi.
Jednak większość działek należących do dewelopera nie jest objęta żadnym planem. Ich zabudowa jest możliwa jednak np. w oparciu o zapisy przyjętej w 2018 r. Ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, czyli tzw. "lex deweloper".
Do tej pory gdańscy urzędnicy otrzymali niewiele wniosków o zgodę na prowadzeni inwestycji na mocy tych przepisów. Jako że są one kontrowersyjne, to urzędnicy nie byli chętni do wydawaniu zgody na powstawanie zabudowy w tym trybie. Informacje o takich wnioskach publikowane są na stronie Biura Rozwoju Gdańska.
Lex deweloper. Na czym polega i jakie inwestycje nie powstaną w oparciu o te przepisy
Najpierw korzyści dla miasta, potem zgoda na budowę
Teraz, w oparciu o zapisy właśnie tej ustawy, na swoich działkach budować chce Invest Komfort. Wniosek w sprawie realizacji inwestycji oficjalnie jeszcze nie wpłynął. Miasto uznało bowiem, że najpierw deweloper musi się zobowiązać do przeprowadzenia w okolicy tzw. inwestycji towarzyszących. Dopiero podpisanie specjalnej umowy w tej sprawie poskutkuje wydaniem zgody przez Radę Miasta na budowę nowego osiedla.
Według projektu porozumienia deweloper zainwestuje w:
- zagospodarowanie i rewaloryzację terenów zielonych wokół zbiornika retencyjnego Cyganka;
koszt realizacji do 2,4 mln zł;
- termomodernizację Szkoły Podstawowej nr 43 przy ul. Beethovena 20
wykonaną w oparciu o przygotowany przez miasto audyt energetyczny; koszt przygotowania projektu i wykonania prac nie wyższy niż 2,9 mln zł;
- realizację około 50 ogólnodostępnych miejsc postojowych pomiędzy budynkami mieszkalnymi przy ul. Cygańska Góra, o wartości 0,5 mln zł;
- modernizację przestrzeni sąsiedzkiej polegającą m.in. na przebudowie i budowie chodników, doposażeniu przestrzeni (np. kosze na śmieci, ławki) na terenie sąsiadującym z inwestycją; inwestycja przeprowadzona ma zostać w uzgodnieniu z Radą Dzielnicy Suchanino; koszt projektu i realizacji nie przekroczy 100 tys. zł.
Dodatkowo, z oświadczenia jakie zarząd Invest Komfortu przysłał do redakcji wynika, że planuje on przebudowę skrzyżowania Cygańska Góra - Powstańców Warszawskich
Jeśli Rada Miasta zgodzi się na zawarcie porozumienia z deweloperem, będzie on zobowiązany do złożenia wniosku o budowę osiedla w oparciu o lex deweloper do czerwca 2023 roku. Uchwała zezwalająca na budowę osiedla w tym trybie, będzie dla dewelopera podstawą do uzyskania niezbędnych uzgodnień (m.in. drogowych) oraz do wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Bezpiecznik dla obu stron
Projekt porozumienia przewiduje, że jeśli Rada Miasta Gdańska do końca 2023 nie podejmie uchwały zezwalającej na budowę osiedla lub uchwała ta zostanie uchylona lub unieważniona, to porozumienie dotyczące inwestycji towarzyszących wygasa.
Mieszkańcy Cygańskiej Góry protestują
Mieszkańcy osiedla sąsiadującego z planowaną inwestycją wykazują, że budowa osiedla negatywnie wpłynie na ich życie.
- Od dobrych dwóch miesięcy próbujemy wypracować jakieś rozwiązanie z deweloperem, ale jesteśmy ignorowani. Odbywają się różne spotkania, ale sprawiają one wrażenie gry [...], gdzie stanowimy tło dla jakiś działań, chociaż ewidentnie nie uwzględnia się naszego zdania - mówił w czasie konferencji zwołanej przez radnego Przemysława Majewskiego na Cygańskiej Górze Zdzisław Nieckarz, mieszkaniec Cygańskiej Góry. - Nie jesteśmy przeciwni tej inwestycji, mamy świadomość znaczenia tej inwestycji dla miasta, ale nie zgadzamy się, aby na tym terenie coś się zadziało bez uwzględnienia naszego życia.
Mieszkańcy ul. Cygańska Góra wskazują, że:
- droga dojazdowa do osiedla, będąca obecnie ciągiem pieszo-jezdnym bez chodników, według wyliczeń mieszkańców obsługuje obecnie około 60 aut, a będzie obsługiwała kolejne 320 aut (tyle miejsc postojowych ma powstać wg. wstępnej koncepcji nowego osiedla); z kolei poszerzenie tej drogi i budowa chodników zabierze tereny zieleni (trawniki przed blokami); mieszkańcy chcieliby, by miasto wynegocjowało powstanie nowej - osobnej drogi dojazdowej do osiedla;
- skala zabudowy przytłoczy zabudowę jednorodzinna, która także znajduje się w sąsiedztwie planowanego osiedla; mieszkańcy postulują mniejszą intensywność nowej zabudowy;
- architektura budynków nawiązuje do innych realizacji dewelopera, a nie zabudowy ze stromymi dachami istniejącej na Cygańskiej Górze;
- stworzenie nowych terenów zieleni będzie nieskuteczne, ponieważ miasto nie znajdzie środków na utrzymane tej zieleni;
- budowa garaży podziemnych zmieni stosunki wodne, czego skutki są nieprzewidywalne;
- budowa osiedla zabierze mieszkańcom tereny zieleni (w tym mowa o niezagospodarowanym obecnie terenie będącym prywatną własnością inwestora);
- budynki wysokości czterech-sześciu kondygnacji spowodują zacienianie istniejącej zabudowy;
- inwestycja nie realizuje założenia ustawy lex deweloper o budowie mieszkań dla grup społecznych o umiarkowanych dochodach.
W swoim oświadczeniu deweloper wskazuje jednak, że projekt osiedla został przygotowany przez doświadczoną pracownię architektoniczną Wolski Architekci, a budynki o wysokości od trzech do pięciu pięter będą miały m.in. "cofnięte" ostatnie kondygnacje, tak by nie zasłaniać widoku
sąsiadom i optycznie obniżyć wysokość domów.
- Ponad dwa lata temu rozpoczęliśmy proces przygotowania inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszących. Opracowaliśmy analizę ruchu drogowego uzgodnioną z ZDiZ i uzyskaliśmy decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach. [...] To po konsultacjach z mieszkańcami zmodyfikowaliśmy projekt - dwa budynki, bezpośrednio sąsiadujące z istniejącą zabudową, będą niższe niż pierwotnie zakładał plan. Tym samym, liczba mieszkań została zmniejszona. Powiększyliśmy również liczbę miejsc postojowych na terenie osiedla - wyjaśnia w oświadczeniu zarząd Invest Komfortu wyliczając następnie nakłady jakie poniesie na podniesienie jakości życia w dzielnicy.
Głosowanie nad wyrażeniem zgody na podpisanie porozumienia głosowane ma być na czwartkowej sesji Rady Miasta. Komisja Polityki Gospodarczej i Morskiej porozumienie zaopiniowała pozytywnie.
Miejsca
Opinie (244) ponad 10 zablokowanych
-
2022-11-23 11:51
Spojrzałem na mapkę i nie wierzę :) (2)
Wreszcie ma dać się tamtędy przejść!
- 4 3
-
2022-11-23 13:08
(1)
Przejsc zawsze szło i idzie.
- 2 2
-
2022-11-23 16:00
Błagam cię, to już nie lata 80, żeby tak ciąg pieszy w mieście wyglądał
- 2 2
-
2022-11-23 12:13
czyli wyrżną ludziom zieleń pod blokami (1)
by cwaniak z Investu zarobił 100 mln zł?
- 7 3
-
2022-11-23 12:23
Ale czyją zieleń, własność tych ludzi? czy nie na ich działce? Jeśli na ich działce to dali zgodę jako właściciele.
- 6 4
-
2022-11-23 12:32
Deweloper chce ciężki sprzęt budowlany puszczac przez ciasny parking!!!! Niech od razu wszystkim kupi nowe samochody
- 6 2
-
2022-11-23 12:44
Kłamstwo w artykule. Gdzie na nowym osiedlu jest 50 nowych miejsc parkingowych? Patrzę i nie widzę żadnego parkingu zewnętrznego na nowym osiedlu. Kłamstwo
- 6 1
-
2022-11-23 12:51
Olaboga, betonujo!
Miasto moich marzeń: mój blok w środku parku. Brak innych bloków w okolicy. Do tego sporo miejsc parkingowych w dzielnicy i w centrum. Do pracy 10 minut droga szybkiego ruchu z przejściami podziemnymi dla biedopieszych. Tramwaj i autobus blisko domu ale tak, żebym ich nie widział i nie słyszał
- 5 4
-
2022-11-23 14:46
(1)
Powiedzmy, że powstanie tam 100 nowych mieszkań, czyli każdy właściciel dołoży się po 80 000 na infrastrukturę dla osiedla, a w zamian zyska za płotem zawistnych sąsiadów, którzy uważają, że oprócz ich nikt nowy tam już nie może zamieszkać.
- 4 6
-
2022-11-23 15:20
To znaczy na co? Na miejsca parkingowe, których nie ma nawet na zamieszczonym rzucie? Co konkretnie mi się poprawi wg Ciebie? Słucham jaka to infrastruktura? Konkretnie. Coś na czym niby skorzystam. Bo ja widzę tylko, że będzie jeszcze bardziej ciasno niż jest, będę mieć poobijany samochód przez ciężarówki z budowy, do autobusu 115 i tak się ludzie już ledwo wciskają, niszczony parking i dziury w jezdni. Nie widzę, żeby cokolwiek mi się poprawiło. Proponuję zabudować park orunski. Macie tam dużo zielonego to jak połowę stracicie to nie macie nawet co narzekać.
- 3 1
-
2022-11-23 15:02
Mała sycylia - republika deweloperów
Wyspa Booking Island czyli wyspa spichrzów to największa hańba tego samorządu.
- 6 0
-
2022-11-23 16:09
(2)
A deweloper to instyticja charytatywna i te miliony to wyłoży z własnej kieszeni. Jasne. Albo niczego nje zrobi, albo miasto będzie musiało to sfinansować albo sfinansują to kupujący mieszkania w cenje lokali. Innej opcji nje ma.
- 6 0
-
2022-11-23 18:26
Jeżeli deweloper podpisze porozumienie z miastem, to wywiąże się ze zobowiązania, a koszty wliczy w wyższą cenę mieszkań. Przecież to jest oczywiste.
- 2 0
-
2022-11-24 09:12
Każde mieszkanie będzie droższe o kilkadziesiąt tysięcy, czyli kogo będzie stać na takie mieszkanie? Te prawo tylko powoduje, że zamiast przeciętnego ciężko pracującego człowieka, mieszkania w najlepszych lokalizacjach wykupią fundusze.
- 0 0
-
2022-11-23 16:30
Nowe bloki są za gęsto - nie można niszczyć dzielnic takim ściskiem
Nowi mieszkańcy będą się wylewać ze swojego ula na okoliczne tereny. Oczywiście każdy ma prawo korzystać z terenów wspólnych, ale trzeba też dać coś od siebie a nie tylko ścisk, korki i zaciemnienie. Niech deweloper zrezygnuje z centralnego i narożnego bloku i zrobi tam zielony teren ogólnodostępny, do tego poszerzy drogę, zrobi światła, miejsca parkingowe. Wymuszenie ocieplenia szkoły to nieporozumienie. Co to ma do nowej budowy?
- 8 0
-
2022-11-23 16:52
Ja cały czas czekam na rzut nowego osiedla z tymi 50 nowymi miejscami parkingowymi. Najlepiej jakby powstały tylko dwa bloki i ten parking bo więcej się tam nie zmieści. Redakcjo zamieść plan z nowymi miejscami i asfaltową drogą do Beethovena.
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.