- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (17 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Plany zmian przy wydawaniu warunków zabudowy
Wzrost wartości nieruchomości w związku z wydaniem warunków zabudowy może niebawem wiązać się z wniesieniem opłaty na rzecz gminy. Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad nowelizacją Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wśród szeregu zmian przewiduje pobór tzw. opłaty planistycznej także w przypadku wydanych warunków zabudowy. Obecnie stosowane jest to tylko dla planów miejscowych.
W teorii "wuzetka" miała być rozwiązaniem tymczasowym - przejściowym do czasu uchwalenia przez gminę planów zagospodarowania przestrzennego, które pokryłyby cały jej teren. W praktyce takie decyzje często są podstawą działań inwestycyjnych w wielu gminach.
W oparciu o to rozwiązanie prawne powstały również wysokie budynki - w Gdańsku m.in. osiedla Quattro Towers we Wrzeszczu
![Mieszkańcy zawsze na przegranej pozycji. Planowanie przestrzenne w Polsce to farsa](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3025/150x100/3025438__c_10_20_1014_732__kr.webp)
Dotychczas opłata tylko dla nowych planów zagospodarowania
Obecnie wydanie "wuzetki" nie wiąże się z żadną możliwością poboru przez gminę opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. Tego typu rozwiązanie stosuje się wyłącznie w odniesieniu do planów zagospodarowania przestrzennego. W Trójmieście określona w nich tzw. stawka procentowa jest najczęściej definiowana na poziomie 30 proc.
Oznacza to, że gmina w ciągu pięciu lat od wejścia w życie korzystnego dla właściciela nieruchomości planu miejscowego (np. zwiększającego intensywność lub wysokość zabudowy) może wystąpić do niego o wniesienie opłaty. Dochodzi do tego w sytuacji sprzedaży działki, a opłata jest określoną procentowo częścią kwoty pomiędzy wartością działki przed wejściem w życie planu i jej wartością w momencie sprzedaży.
Opłaty te są jednak często omijane poprzez przeczekanie pięcioletniego okresu zmiany właścicielskiej na poziomie spółki, będącej w posiadaniu grunt lub - co budzi wiele kontrowersji i podejrzeń o działanie na granicy prawa - sprzedaży działki przed sporządzeniem nowego, korzystniejszego planu.
Opłata planistyczna również dla nowych "wuzetek"
Jeżeli wejdą w życie nowe przepisy, to podobne zasady jak w przypadku planów obowiązywać będą przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. Wysokość opłaty będzie ustalana na dzień, w którym decyzja o warunkach zabudowy stała się ostateczna.
Różnica między wartością przed i po wydaniu "wuzetki" będzie określana na podstawie wartości istniejącego faktycznego sposobu użytkowania terenu a możliwościami jego przekształcenia, jakie płyną z tytułu parametrów określonych w nowych warunkach zabudowy.
Maksymalna stawka opłaty planistycznej dla "wuzetek" według obecnych zapowiedzi ministerstwa miałaby wynosić 30 proc. i będzie stanowić dochód własny gminy.
Zgodnie z założeniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii z kwietnia 2022 r. projekt nowelizacji ma być gotowy w IV kw. bieżącego roku.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (26) 2 zablokowane
-
2022-09-06 14:36
Czekam kiedy Gdynia wystąpi do deweloperów którym sprzedawała tereny zielone albo przemysłowe po czym zmieniała mpzp
- 4 0
-
2022-09-06 15:55
To ciekawe
Do wystąpienia o WZ nie potrzeba tytułu prawnego, może to zrobić każdy. Czyli mogę więc wystapić o WZ na kolejny pałac na działce obajtka czy żony morawieckiego za 600 zł (koszt WZ) a gmina dowali im podatek.
- 2 0
-
2022-09-06 16:40
Jaki madry, wnikliwy artykul. Szkoda ze nie czytaja tych komentarzy politycy, poslowie, lobbysci, ktorzy potem tworza zle prawo, glupie i szkodliwe przepisy.
- 5 3
-
2022-09-07 12:22
Wszystko odbywa się kosztem mieszkańców
Na korzystnej WZ zyskują patodeweloperzy i sitwa urzędników, teraz jeszcze ma coś do kasy miasta skapnąć, a wszystko odbywa się kosztem okolicznych mieszkańców, którym wyższy blok zasłania słońce, a ponadnormatywny tłok utrudnia przejazd, parkowanie i korzystanie z infrastruktury miejskiej. Co ciekawe mieszkańców kroją ich wybrańcy - samorządowcy wybierani w wyborach powszechnych. Układ sado-macho.
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.