- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 5 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Przymorze i Zaspa. Mieszkanie od dewelopera
Przymorze, Zaspa, Żabianka - zabudowane w głównej mierze wielką płytą, mimo architektury przypominającej miniony ustrój są chętnie wybieranym miejscem do życia. Dostrzegają to deweloperzy, którzy w ostatnich latach zabudowują tam ostatnie wolne działki.
Nie ma tu też problemu z dostępem do miejskich rozrywek. Rodziny z dziećmi mają szkoły czy przedszkola, a starsi - jednostki służby zdrowia. Wszystko powstało tu jeszcze zanim rozwinęło się współczesne budownictwo deweloperskie.
Problemem może być ewentualnie estetyka tutejszej architektury (którą rzadko poprawiają współczesne remonty elewacji...). Ten mankament w dużej mierze wynagradza jednak większa niż na współcześnie powstających osiedlach ilość przestrzeni między budynkami oraz istniejąca tu od wielu lat zieleń.
- Mieszkam w tej chwili na Jasieniu i zdecydowanie rozglądam się za mieszkaniem na Przymorzu. Wcześniej wynajmowałem tam mieszkanie przez sześć lat i po prostu chcę tam wrócić, bo żyło mi się tam dużo wygodniej i naprawdę podobało - opowiada nasz czytelnik, pan Marcin.
Gdzie zatem zwolennik mieszkań z rynku pierwotnego może tam zamieszkać?
Na nowe inwestycje deweloperskie wciąż czeka Żabianka. Szeroką ofertę - i to w budynkach wysokich jak i niższych znajdziemy za to na Przymorzu. Z barometru cen działającego w serwisie Dom naszego portalu w oparciu o ceny ofertowe z serwisu ogłoszeniowego wynika, że średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania na Przymorzu jest na poziomie 7785 zł za m kw. (dla porównania na rynku wtórnym: 6300 zł za m kw.).
W wysokich budynkach zamieszkać można tu w Czterech Oceanach czy Albatross Towers. Obie inwestycje mocno ze sobą konkurują, obie realizowane są przez deweloperów z Warszawy.
Albatross Towers, realizowany przez giełdową spółkę Robyg, to kompleks docelowo pięciu siedemnastopiętrowych wież. Budowa kompleksu rozpoczęła się w 2011 roku. Pierwsza wieża oddana do użytku została na początku tego roku (wtedy budynek uzyskał prawomocne pozwolenie na użytkowanie), aktualnie trwa budowa trzech kolejnych, a deweloper właśnie do sprzedaży wprowadził ostatnią - piątą - wieżę. Budowa całego kompleksu zakończona ma być w trzecim kwartale 2016 roku.
- Średni metraż mieszkań w tej inwestycji to około 45 metrów kwadratowych, ale w ostatniej wieży powstaną lokale o powierzchni nawet 85 metrów kwadratowych - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży w gdańskim oddziale firmy Robyg. - Ostatni budynek powstający w tym kompleksie będzie wyjątkowy - między innymi na dachu zamontowane zostaną ogniwa fotowoltaiczne. Uzyskana z nich energia będzie miała wpływ na obniżenie kosztów utrzymania części wspólnych budynku. Indywidualnie, mieszkańcy będą mieli do dyspozycji kontrolę wejścia do mieszkania, również przez balkon oraz możliwość - także zdalnego - sterowania ogrzewaniem i światłem w mieszkaniach. Zastosowanie tych nowinek technologicznych nie będzie miało wpływu na cenę mieszkań.
Powstające w drugim rzędzie od alei Rzeczpospolitej wieże będą miały powtarzalną, ale nieco inną od pierwszej wieży, architekturę. Piąta wieża będzie znowu nieco inna, ponieważ podobnie jak istniejący już budynek rozbudowana zostanie o część z powierzchniami biurowymi i usługowymi.
Ceny metra kwadratowego mieszkań w tej inwestycji zaczynają się od 5400 zł, co oznacza że można znaleźć tu ofertę dostępną w programie Mieszkanie dla Młodych. Miejsca postojowe w dwupoziomowych halach garażowych kosztują 25 tysięcy, zewnętrze - 16,9 tysiąca złotych.
Zgodnie z nazwą kompleksu, o jedną wieżę mniej od Albatrossa będą miały Cztery Oceany na Przymorzu (deweloper BPI Polska). W parterze każdego z budynków powstaną lokale usługowe, a na łącznikach między pierwszą a drugą oraz trzecią i czwartą wieżą przestrzeń rekreacyjna dostępna tylko dla mieszkańców Oceanów.
- Druga wieża zostanie oddana do użytku do końca tego roku, niebawem spodziewana jest decyzja o rozpoczęciu budowy trzeciej wieży - informuje Andrzej Hinc z biura sprzedaży dewelopera. - W ofercie są lokale od 26 do 130 m kw.
Ceny metra kwadratowego zaczynają się tu od 5300 zł, średnia cena to około 6700 zł za metr kwadratowy. W ofercie nie znajdziemy lokali dostępnych w ramach MdM. Miejsce postojowe w hali garażowej kosztuje 25 tys. zł.
W pierwszej wieży sprzedawane były tylko mieszkania wykończone pod klucz. Tym razem jest inaczej. Wykończenie nie jest wliczone w cenę, chociaż oczywiście deweloper oferuje - za dodatkową opłatą - wykończenie lokali, i to w kilku standardach.
Jeśli na Przymorzu zamieszkać chcielibyśmy w bardziej kameralnym projekcie, to trwa sprzedaż w dwóch inwestycjach aktywnego na naszym rynku dewelopera, firmy Euro Styl. Wciąż jeszcze kupić można apartament na powstałych na terenie Przymorza osiedlu Oliwa Park lub osiedlu Futura Apartamenty.
Budowa osiedla Oliwa Park zakończyła się w 2012 roku, ale nadal dostępne są tu mieszkania, apartamenty i penthousy o powierzchni od 48,40 do 205 m kw. Część lokali jest wykończona. Nie znajdziemy tu oferty w ramach programu MdM, bo ceny zaczynają się od 7 500 zł za m kw., ale za to mieszkańcy osiedla korzystać mogą z centrum rekreacji z siłownią, sauną i salą do squasha. Dla najmłodszych powstał atrakcyjny plac zabaw. Osiedle jest ogrodzone i monitorowane.
Z kolei budowa osiedla Futura Apartamenty przy ulicy Beniowskiego
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W ramach inwestycji powstały zaledwie trzy budynki z 84 lokalami. W tej chwili w ofercie pozostało kilkanaście mieszkań o powierzchni od 45,90 do 132,60 m kw. Cena metra kwadratowego brutto waha się tutaj od 6500 do 8550 zł za m kw. Na osiedlu wykorzystane zostały systemy świadczące o energooszczędności budynków i ich ekologii, np. elektroniczne sterowanie ogrzewaniem czy system zbierania wód deszczowych.
Nieopodal
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W przygotowaniu do sprzedaży jest także oferta powstającej "za Praktikerem", przy ulicy Szczecińskiej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Dwie inwestycje tego dewelopera są za to bardzo zaawansowane na Zaspie. Ze wskazań naszego barometru cen wynika, że średnia ofertowa cena metra kwadratowego nowego mieszkania na Zaspie to 6444 złote (i dla porównania 5741 na rynku wtórnym).
Giełdowa spółka Inpro właściwie zakończyła tu już budowę Czwartego Żagla, trwa budowa ostatniego etapu City Parku.
Czwarty Żagiel powstaje blisko parku Reagana
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Ten sam deweloper u zbiegu al. Jana Pawła II i al. Rzeczpospolitej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Łącznie powstało i powstaje tu około 500 mieszkań, w sprzedaży pozostało ich nieco ponad 60 (metraże od 45 do 99 m kw.). Cena metra kwadratowego waha się od 5 700 do 6 400 zł netto za m kw., a miejsce postojowe w hali kosztuje 20 tys. netto.
Docelowo City Park będzie częściowo ogrodzony, na jego terenie zaprojektowane zostały dwa boiska wielofunkcyjne, plac zabaw dla dzieci oraz centrum rekreacyjne.
Po sąsiedzku, przy byłym pasie startowym
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
W ofercie zostały ostatnie gotowe mieszkania w dwóch istniejących budynkach, najwięcej (nieco ponad 90) można ich znaleźć w budynku trzecim, który ma być oddany do użytkowania w październiku przyszłego roku. W ofercie znajdują się popularne metraże od 42 do 83 m kw. Ceny metra kwadratowego zaczynają się tu od 5 500 zł za m kw.
Nowym, bardziej kameralnym projektem od opisywanych, jest na Zaspie Impuls. Jego sprzedaż rozpoczął Euro Styl. Przyszli mieszkańcy będą mogli w zasadzie powiedzieć, że żyją przy granicy Zaspy i Wrzeszcza, bo osiedle wbudowane zostanie pomiędzy ulice Hynka i Skarżyńskiego.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Pierwszy etap kompleksu stworzą dwa pięciokondygnacyjne budynki o nazwach Blue i Yellow. Wokół, zgodnie z zapowiedziami dewelopera, powstać ma zieleń, naziemne miejsca postojowe oraz plac zabaw dla dzieci. Oba budynki powstawały będą równocześnie, ich oddanie planowane jest na II i III kwartał 2016 roku. W projekcie przewidziano mieszkania dwu-,trzy- i czteropokojowe o metrażach od 41 do 79 m kw. Ceny zaczynają się tu od 5 050 zł za m kw. Dostępne są więc lokale w ofercie Mieszkanie dla Młodych.
Co ciekawe, na kilka tygodni po wprowadzeniu oferty większość lokali jest zarezerwowana. Jak podkreśla deweloper realnie wynika to z tak szerokiego zainteresowania ofertą. Co więcej, w związku z tym że inwestor wciąż oczekuje na prawomocne pozwolenie na budowę, na listach rezerwacyjnych powstały kolejki - na mieszkania z których ktoś zrezygnuje są kolejni chętni. Aby uporządkować sytuację deweloper w listopadzie zacznie podpisywanie umów rezerwacyjnych zobowiązując się, że jeśli do końca stycznia przyszłego roku nie będzie prawomocnego pozwolenia, a więc także możliwości podpisania właściwej umowy deweloperskiej, klienci odzyskają pieniądze wraz z odsetkami.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (221) 2 zablokowane
-
2014-10-27 16:58
nowe bez piwnic (2)
Masakra wygórowane ceny za za beznadziejny standard.Mieszkania na Obronców Wybrzeżą nie mają piwnic i są "klitkami".Pytanie ...za ,co mają ludzie płacić tyle za m2 ????
- 7 5
-
2014-10-27 18:13
A po co piwnica???? Aby trzymać stare graty? przetwory??? (1)
- 5 3
-
2014-10-28 09:41
Słoiki
- 3 0
-
2014-10-27 17:46
czytelniczka (2)
Nie wiem, co ludzie widzą w tych dzielnicach...Przymorze,to jeszcze okej,ale reszta.. Ja bym preferowała południowe dzielnice Gdańska, albo ewentualnie Pruszcz ; )
- 5 15
-
2014-10-27 18:13
Pruszcz????
Ludzie chcą mieszkać w centrum a nie na zadupiu!!!!
- 12 2
-
2014-10-28 08:37
Zrób wszystkim przysługę i wyjedź nawet do Pszczółek. Na szczęście nie każdy chce mieszkać na zadupiu.
- 7 0
-
2014-10-27 18:25
wszystko cacy, dopóki nie będzie poważnej awarii zasilania
wówczas gratuluję wchodzenia na ostatnie pięterko ;)
- 7 3
-
2014-10-27 19:16
Cena za metr - CHORA!! (7)
Realne ceny to jakieś 3500 za metr. W takich wieżowcach ohydnych? Przy takich pensjach? W takim kraju? 5k to chyba idiota by dał...
- 12 8
-
2014-10-27 22:10
jestem idiotą...
...a Ty nie masz kasy...
- 7 2
-
2014-10-28 08:25
DAŁEM
- 6 1
-
2014-10-28 08:36
(4)
Coś co dla ciebie jest kosmosem, dla innych jest piwnicą. Ja dałem za metr 20tys. zł i co? Czy to oznacza, że jestem mega idiotą? Nie, to oznacza, że mnie było stać na taki wydatek? A dlaczego? Dlatego, że jestem pracowity i się nie obijam.
- 7 0
-
2014-10-28 09:44
kierowco BMW (3)
20 tysięcy to Ty na filmie widziałeś ;D co do pracowitości - potwierdzam, pracowicie wyrabiasz najniższą krajową generując większą ilość komentarzy na forum :)
- 0 7
-
2014-10-28 10:19
(2)
Kolejna, która wie "najlepiej". Najniższej krajowej nie zarabiałem nawet na studiach, bo już wtedy miałem więcej, ale co ja się będę tłumaczył motłochowi, do którego nie dociera, że nie każdy w tym kraju klepie biedę za 1600zł i to jeszcze brutto.
- 6 0
-
2014-10-28 12:55
Masz 1670 brutto (1)
i to na umowę zlecenie, ludzie robiący kasę nie siedzą całymi dniami na forach (ja tam na L4 jestem, więc...)
- 0 7
-
2014-10-29 08:23
Całymi dniami? Kolejny raz trafiasz jak kulą w płot. Godzinka poświęcona na zbadanie co się w świecie dzieje to cały dzień? Śmiechu warte. A 1670zł brutto mam, ale dziennie, wtedy to by się nawet zgadzało :D Umów zleceń nie stosuję, u mnie wszyscy pracownicy są albo na umowach o pracę albo na umowach B2B.
- 5 0
-
2014-10-27 19:18
Hmmmm brakuje Młyńca III Górskiego
czemu o tym nie piszą - połowa inwestycji jest do sprzedaży
czyżby było coś nie tak z pozwoleniem na budowę???
ktoś coś wie? pisać bo lokalizacja fajna!- 4 0
-
2014-10-27 21:15
W Oliwa Park mieszka mi się świetnie. Niska zabudowa, piękne otoczenie. Wszystko na miejcu. Komunikacyjnie super. Plusy mógłbym wymieniać długo jeszcze ... Minusów nie dostrzegam. Malkontentom od widoku falowców chociażby, zapewniam, że ich nie widzę. Co do ceny. Cenę reguluje rynek i czy się to komuś podoba , czy nie, z czegoś wynika to , że ceny tego typu mieszkań w Oliwie czy na Przymorzu, nigdy nie będą porównywalne z cenami mieszkań na peryferiach a chętnych do ich zakupu nie brakuje.
- 14 0
-
2014-10-27 22:58
Pani Wojcichowska
o Pani Anna Wojciechowska znalazla czas na wypowiedź - brawo! nie odbiera telefonu od nikogo i przede wszystkim nie oddzwania - zero kultury w sprzedaży. Odpowiedzi na maila nie otrzymałem od kilku miesięcy.... Niech Robyg zastanowi się kogo zatrudnia, bo oprócz doradców po HB i Metro to reszta po znajomości to śmiech na sali a nie sprzedawcy z panią Wojciechowska na czele. Nie wiem czy zarząd z warszawy wie jak to wygląda i jaka jest opinia o pracownikach robygu w tej branży.
- 7 0
-
2014-10-28 06:46
otoczenie
W szkołach dużo wolnych miejsc, ale to co tam pozostało pozostawia dużo do życzenia.
- 0 3
-
2014-10-28 09:06
90% na kredyt a 30% na wynajem
tak właśnie wygląda sytuacja w tych nowych wieżowcach na przymorzu. W znacznej mierze mieszkania kupione na kredyt przez ludzi na granicy możliwości kredytowych (nie mylić z finansowymi, których nie mają). Taka sytuacja sprawia, że jest problem z opłatami i w perspektywie nastu lat będzie problem z utrzymaniem standardu budynków - większość tych kredyciarzy jest przeciwna jakimkolwiek podwyżkom np na remonty itd.
Ponadto od 30 do 50% mieszkań jest kupionych bądź na wynajem bądź w celach spekulacyjnych (stoją latami nie wykończone ze szmatami na balkonach - na sprzedaż).
Kolejna sprawa to bardzo duże rozwarstwienie społeczeństwa w tych wieżowcach od bidoków w małych mieszkaniach na niskich piętrach do ludzi bardzo bogatych w ponad 100 metrowych mieszkaniach na najwyższych piętrach - a to rodzi sprzeczność interesów i różne oczekiwania.- 4 4
-
2014-10-28 21:25
Od stycznia wkład własny 20% (6)
Pozdrawiam
- 3 6
-
2014-10-28 21:38
Niestety na razie tylko 10%.... (3)
KNF zmiękło, do dopiero od 2017 będzie 20%.
- 4 3
-
2014-10-28 21:48
(2)
Dlaczego niestety ? Podniesienie wkładu własnego do 20 % to strzał w stopę naszej gospodarki, dużo mniej młodych rodzin będzie mogło zaciągnąć kredyt, inwestycje spowolnią, miejsc pracy ubędzie, PKB w budownictwie spadnie. Przeregulowana gospodarka to zła gospodarka, KNF nie bardzo zdaje sobie sprawę z własnych błędów, zapłacą niestety wszyscy...
- 5 1
-
2014-10-29 05:04
kredyty=drogie mieszkania (1)
Niestety bo wysoki wkład własny to mniejszy popyt a mniejszy popyt to niższe ceny. Aktualne ceny wynikają z tego że 80% ludzi kupuje nie za swoje
- 1 6
-
2014-10-29 19:29
Mniejszy popyt to mniejsza podaż, bankructwo developerów i masa ludzi bezrobotnych, proste ? Kiedyś nie było przecież kredytów, czy wtedy ktoś budował tanie mieszkania ? Chyba tylko te z terminem odbioru za 20 lat... Ale ściany samemu trzeba było prostować...
- 5 1
-
2014-10-29 00:08
Ale wzrośnie dopłata MDM do 20% (1)
Przy 2 dzieci
- 6 0
-
2014-10-29 09:58
mdm to niewypał
i 'pomoc' wliczona w podwyższoną cenę
- 0 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.