- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Czy można uniknąć eksmisji po licytacji mieszkania z lokatorem
W przypadku, gdy mieszkanie albo dom zostaje sprzedane z zamieszkującymi je osobami, komornik przed dokonaniem egzekucji, musi przeprowadzić całą procedurę poszukiwania lokalu do zamieszkania dla osoby która ma się wyprowadzić.
- Moje mieszkanie zostało sprzedane podczas licytacji. Nowy właściciel oczywiście chce się pozbyć balastu w postaci byłego lokatora - wywołuje presję szantażu, próbuje przekupstwa, proponuje że wynajmie nam mieszkanie na miesiąc, chociaż wie że potem nie będziemy mieli jak zapłacić wysokiego czynszu - opisuje swoją sytuację pani Lucyna. - Nie wiem co mam zrobić, nie mamy gdzie się wyprowadzić. Nie wiem czy lepiej się zgodzić na propozycję nowego właściciela czy lepiej czekać na eksmisję? Trzy osoby, które zamieszkują to mieszkanie są niepełnosprawne, ale uczciwe, bez patologii.
Odpowiada Łukasz Mackiewicz, radca prawny z kancelarii Mackiewicz Radcowie Prawni.
W takiej sytuacji, jeżeli doszło do sprzedaży lokalu w trybie postępowania egzekucyjnego, a nowy właściciel dysponuje tytułem wykonawczym nakazującym opróżnienie lokalu (tzw. eksmisję) w pierwszej kolejności komornik ustala czy z tego dokumentu wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego.
Jeżeli takie prawo dłużnikowi nie przysługuje, to po upływie terminu wyznaczonego dłużnikowi do dobrowolnego wyprowadzenia się komornik ustala, czy dłużnikowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać, oraz ustala sytuację rodzinną dłużnika. Wynika to z § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2011 roku w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia (Dz.U. z 2012 r. poz. 11).
Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać, komornik niezwłocznie występuje do gminy właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu z wnioskiem o wskazanie tymczasowego pomieszczenia. Na wskazanie takiego pomieszczenia gmina ma sześć miesięcy - na ten czas komornik wstrzymuje czynności egzekucyjne. Istnieje również możliwość, iż wierzyciel lub inna osoba trzecia wskaże komornikowi pomieszczenie odpowiadające wymogom tymczasowego pomieszczenia - w takim przypadku komornik nie może wstrzymać czynności związanych z opróżnieniem lokalu.
Czytaj także: sprzedam mieszkanie z lokatorem, bo już dłużej nie wytrzymam
Natomiast po upływie tego okresu, w przypadku braku tymczasowego pomieszczenia lub pomieszczenia odpowiadającego wymogom tymczasowego pomieszczenia, komornik występuje do gminy o wskazanie noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe, do której jest przez komornika przenoszony. W tym ostatnim przypadku komornik powiadamia gminę o potrzebie zapewnienia dłużnikowi tymczasowego pomieszczenia. Powyższe nie dotyczy sytuacji, gdy takie uprawnienie dłużnikowi nie przysługuje.
Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od dnia 1 listopada do dnia 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Zakaz przeprowadzania eksmisji w tzw. okresie ochronnym nie dotyczy jednak przypadków, gdy powodem eksmisji jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo niewłaściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku albo gdy zajęcie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego. Powyższe wynika z przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2016 r. poz. 1610).
W przypadku braku podstaw do otrzymania lokalu socjalnego, biorąc pod uwagę wszystkie powyższe uciążliwości, zasadniczo bardziej zasadne jest podjęcie próby dojścia do porozumienia z wierzycielem co do dalszego zamieszkiwania w lokalu.
Miejsca
Opinie (84) 1 zablokowana
-
2018-02-04 19:34
Jedyna i słuszna odpowiedź..
powinna brzmieć: Spłacić zaległości. Dość kombinowania i omijania prawa. Płacisz mieszkasz, nie płacisz wypad
- 32 4
-
2018-02-05 03:23
nie (3)
jesli nowy wlasciciel pania zastrasza popelnia przestepstwo z art.191$1a k.p.k. pomimo posiadania tytulu prawnego do lokalu nie moze na pani wywierac presji psychicznej oraz utrudniac warunkow bytowych (zaspokajania potrzeb itp.) .
- 5 16
-
2018-02-05 06:22
kpk czy kk?
To chyba jednak subtelna różnica.
- 4 1
-
2018-11-10 22:33
bzdura!
jasne . niech najlepiej jeszcze czynsz dłużników opłaca
- 2 0
-
2020-12-30 00:19
Bardzo mądrze
- 0 0
-
2018-02-05 06:56
Mieszkanie należy do banku. Twoją własnością będzie jak spłacisz kredyt. (1)
- 4 4
-
2018-02-05 16:30
Nie prawda.
- 1 1
-
2018-02-05 10:46
A gdzie Rzecznik praw człowieka??? (8)
a gdzie prawo polskie??? najlepiej wywalić człowieka z mieszkania a co tam...przecież to tylko człowiek! Różnie w życiu bywa...może to ty kiedyś będziesz na tym miejscu co ta rodzina wywalana z domu. Wstyd mieszkać w takim państwie
- 9 29
-
2018-02-05 16:09
Wstyd mieszkać (1)
w państwie, w którym ilość dłużników i wyłudzaczy wzrasta z roku na rok.
- 9 0
-
2018-02-05 17:55
jak sam popadniesz w zadłużenie ratując chore
dziecko i ciebie wywalą z mieszkania to wtedy pogadamy czy nie WSTYD mieszkać w takim państwie
- 1 5
-
2018-02-05 16:46
a wynajmujący to nie człowiek? (3)
Jego Rzecznik Praw Człowieka i prawo polskie nie obejmuje?
Różnie w życiu bywa, ale najczęściej wynajmujący jest okradany w imię... przyzwoitości lokatora, bo każdy lokator to przyzwoity nieszczęśnik a wynajmujący to krwiożercza bestia, która (o zgrozo!) domaga się swoich pieniędzy.- 6 0
-
2018-02-05 17:47
o czym ty piszesz,czytaj dokładnie
jest mowa o wywaleniu za długi nie o wynajmujących.....pomyśl głową
- 0 2
-
2018-02-05 18:02
czytaj ze zrozumieniem(o zgrozo) 3 osoby niepełnosprawne (1)
i wypisuj bzdur
- 0 4
-
2018-02-05 21:50
czytaj ze zrozumieniem (o zgrozo) DŁUGI - okradanie
1. Wywalenie za długi - czyli za okradanie innych (nie płacisz tego co się komuś należy - okradłeś go z jego kasy).
2. Trzy osoby niepełnosprawne - zdziwił byś się ile kasy są w stanie takie osoby otrzymać, zwłaszcza jeśli mieszkają razem i są bliską rodziną.
Ja już się na takie przypadki "biednych ale uczciwych" niepłacących tyle napatrzyłem, ze mogę do końca życia chodzić z zamkniętymi oczami.
ps. nie posiadam mieszkania na wynajem, mam tylko te na które sam zapracowałem, mam też dwójkę niepełnosprawnych dzieci więc nie musisz mnie pouczać co to znaczy żyć z osobami niepełnosprawnymi.- 5 0
-
2018-11-10 22:32
ad
taaaaa jasne. nieroby patole mają sobie żyć pasozytowac i nic i nikt ni. mu nie powinien zrobić. znam takich dłużników co perfidnie wyłudzają pieniądze od innych a potem problem jest hak komornik wącha lokal .... Tak to jest z pasozytami
- 1 0
-
2019-02-28 17:49
a gdzie rzecznik okradanych pozostałych właścicieli we wspólnocie?
jak się nie ma takich przypadków gdzie trzeba płacić za dłużników za c.o. (ponad 300zł miesiecznie)i,wodę i zarzadzanie w sumie ponad 600zł i tak od 5 lat za takiego co pije i pracuje na czarno to już się taką empatią nie kieruje.
- 1 0
-
2018-02-05 11:39
Polskie prawo chroni złodziei (2)
Kiedy wynajmujesz mieszkanie, a lokatorzy przestają płacić czynsz, masz mniej praw, niż oszuści i złodzieje. Tak, polskie prawo chroni w tym wypadku złodziei.
Sam padłem ofiarą. Wynająłem mieszkanie młodemu małżeństwu, płacili przez pierwsze 3 miesiące, później przestali płacić czynsz mi za najem i czynsz do spółdzielni. Media na szczęście były na nich. Sprawa ciągnęła się 2 lata, najpierw wyrok sądu, później oczywiście czekanie na lokal zastępczy, bo zimą nie można oszustów eksmitować... Możesz ich tylko prosić, żeby opuścili mieszkanie, albo zaczęli płacić czynsz. Oczywiście niezbyt nachalnie, bo pozwą Cię za nękanie...
W końcu straciłem cierpliwość i kończyło się podobnie, jak opisał to kiedyś jeden z użytkowników Wykopu. Podnająłem pokój dwóm znajomym "Sebom". Dwa tygodnie wspólnego mieszkania i oszustów nie było.
Aha i umowa to był najem okazjonalny, który fajnie brzmi w teorii, a de facto nic nie daje...- 21 0
-
2018-02-05 20:41
(1)
Jak mogłeś podnająć pokój, skoro formalnie całe mieszkanie było wynajęte tym oszustom?
- 2 0
-
2019-08-09 13:43
Proste
Zapewne umowa na tym etapie rozwiązana tylko nie ma możliwości eksmisji. Zajmują więc lokal bez umownie ale nie ma już prawa do wyłącznego korzystania z całości..
- 0 0
-
2018-03-24 19:27
najłatwiej jest oceniać
Obyście nigdy nie wpadli w długi, tego Wam życzę. Nawet nie wiecie jakie to jest łatwe, a wyplątanie się z tego to droga przez mękę. Życzę spokojnego, przewidywalnego życia.
- 13 2
-
2018-11-17 20:29
Powinno być tak...
Osobie zadłużomej zabiera się wszystko co ma materialne. Chyba logiczne, narobiła długów, znaczy komuś nie zapłaciła, kogoś okradła. Osoba taka zostaje z niczym i tu rola państwa. Powinno znaleźć lokal zastępczy. Niby tak jest ale to wszystko trwa bardzo długo. Może wystarczyłoby wyznaczyć okres 3 miesięcy a po tym terminie państwo refunduje koszty lokatora właścicielowi mieszkania. Napewno pod takim rygorem sprawa rozwiązywana byłaby błyskawicznie. Proszę nie bronić Państwa, czylo nas wszystkich podatników. Zorganizowaliśmy sobie sami taki ustrój po to właśnie żeby rozwiązywał takie sytuacje. Wszyscy płacimy podatki ale też wszyscy coś z tego mamy. Może ktoś z nas znajdzie się w trudnej sytuacji (Ja) i wolałbym aby państwo wtedy działało sprawnie i stanowczo
- 4 3
-
2019-01-10 04:22
Pomagać eksmitującym
Powinno się jakoś pomagać tym ludziom co mają być eksmitowani czyli jakieś mieszkanie socjalne powinno im się zapewnić. Taka sytuacja może spotkać każdego z nas więc nie skreślajmy asz tak mocno tych ludzi.
- 8 2
-
2019-09-04 20:27
wylicytowane mieszkanie
w kwietniu 2018 roku wylicytowałam mieszkanie i do tej pory nie mam ostatecznej decyzji sądu . 20 MAJA 2019 roku otrzymałam postanowienie sądu ,przeniesiono prawo własności na mnie i męża i znowu czekamy bo prawdopodobnie dłużnik może się odwoływać w nieskończoność to jakaś paranoja czy to prawda
- 2 0
-
2019-09-10 14:15
Brak słów ...
Nie każdy dłużnik jest zły, kombinator, oszust czy złodziej ... tak tutaj szczekacie że aż ręce opadają. Ciekawa jestem jak byście mówili gdybyście się znaleźli w podobnej sytuacji. Czasem taki dłużnik pada ofiarą, co powoduje taką a nie inną sytuację. Łatwo się mówi, ale tu przecież najwięcej komentarzy to tych co długów nie mają. Spece w temacie jak nic ...
- 8 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.