- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Czy można uniknąć eksmisji po licytacji mieszkania z lokatorem
W przypadku, gdy mieszkanie albo dom zostaje sprzedane z zamieszkującymi je osobami, komornik przed dokonaniem egzekucji, musi przeprowadzić całą procedurę poszukiwania lokalu do zamieszkania dla osoby która ma się wyprowadzić.
- Moje mieszkanie zostało sprzedane podczas licytacji. Nowy właściciel oczywiście chce się pozbyć balastu w postaci byłego lokatora - wywołuje presję szantażu, próbuje przekupstwa, proponuje że wynajmie nam mieszkanie na miesiąc, chociaż wie że potem nie będziemy mieli jak zapłacić wysokiego czynszu - opisuje swoją sytuację pani Lucyna. - Nie wiem co mam zrobić, nie mamy gdzie się wyprowadzić. Nie wiem czy lepiej się zgodzić na propozycję nowego właściciela czy lepiej czekać na eksmisję? Trzy osoby, które zamieszkują to mieszkanie są niepełnosprawne, ale uczciwe, bez patologii.
Odpowiada Łukasz Mackiewicz, radca prawny z kancelarii Mackiewicz Radcowie Prawni.
W takiej sytuacji, jeżeli doszło do sprzedaży lokalu w trybie postępowania egzekucyjnego, a nowy właściciel dysponuje tytułem wykonawczym nakazującym opróżnienie lokalu (tzw. eksmisję) w pierwszej kolejności komornik ustala czy z tego dokumentu wynika prawo dłużnika do lokalu socjalnego lub zamiennego.
Jeżeli takie prawo dłużnikowi nie przysługuje, to po upływie terminu wyznaczonego dłużnikowi do dobrowolnego wyprowadzenia się komornik ustala, czy dłużnikowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać, oraz ustala sytuację rodzinną dłużnika. Wynika to z § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2011 roku w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia (Dz.U. z 2012 r. poz. 11).
Jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może on zamieszkać, komornik niezwłocznie występuje do gminy właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu z wnioskiem o wskazanie tymczasowego pomieszczenia. Na wskazanie takiego pomieszczenia gmina ma sześć miesięcy - na ten czas komornik wstrzymuje czynności egzekucyjne. Istnieje również możliwość, iż wierzyciel lub inna osoba trzecia wskaże komornikowi pomieszczenie odpowiadające wymogom tymczasowego pomieszczenia - w takim przypadku komornik nie może wstrzymać czynności związanych z opróżnieniem lokalu.
Czytaj także: sprzedam mieszkanie z lokatorem, bo już dłużej nie wytrzymam
Natomiast po upływie tego okresu, w przypadku braku tymczasowego pomieszczenia lub pomieszczenia odpowiadającego wymogom tymczasowego pomieszczenia, komornik występuje do gminy o wskazanie noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe, do której jest przez komornika przenoszony. W tym ostatnim przypadku komornik powiadamia gminę o potrzebie zapewnienia dłużnikowi tymczasowego pomieszczenia. Powyższe nie dotyczy sytuacji, gdy takie uprawnienie dłużnikowi nie przysługuje.
Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od dnia 1 listopada do dnia 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie. Zakaz przeprowadzania eksmisji w tzw. okresie ochronnym nie dotyczy jednak przypadków, gdy powodem eksmisji jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo niewłaściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku albo gdy zajęcie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego. Powyższe wynika z przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2016 r. poz. 1610).
W przypadku braku podstaw do otrzymania lokalu socjalnego, biorąc pod uwagę wszystkie powyższe uciążliwości, zasadniczo bardziej zasadne jest podjęcie próby dojścia do porozumienia z wierzycielem co do dalszego zamieszkiwania w lokalu.
Miejsca
Opinie (84) 1 zablokowana
-
2019-12-03 11:54
Czyli co?
Czyli ci zarozumialcy co im się jeszcze w życiu noga nie powinęła mogą kogoś oceniać?To jest taki ustruj że dzisiaj masz a jutro jesteś dziadem.więc najpierw poznaj historię jego życia a później oceniaj.Mieliśmy dużo w kraju Kaszpirowskich,którzy obiecali i zniszczyli wszystko,więc dziękuj Bogu że Cię nie spotkało.Krzywdy ludzkiej się nie kupuje.
- 5 0
-
2020-02-13 06:40
Czytam komentarze i sobie myślę,
że jestem dumny z narodu polskiego, że nie daje się nabrać na te krokodyle łzy niepłacących lokatorów.
Ukłony- 1 2
-
2020-02-23 18:41
Dlaczego
Nie mozna wrzucac wszystkich do jednego worka , nie wszystkie licytacje z nieruchomosci sa zgodne z prawem i podam tu dla przykładu słynny BTE narzedzie bankow , o wystawieniu BTE dłuznik dowiadywał sie dopiero od komornika , Sad klepał BTE nie badajac zasadnosci , rzekomy dłuznik , w drodze obrony mogł walczyc z tym poprzez złozenie powodztwa przeciwegzekucyjnego co niestety trwa , w miedzy czasie odbywa sie licytacja , a po licytacji niby dłuznik wygrywa sprawe bo okazuje sie , ze nie było podstaw do wszczecia egzekucji z nieruchomosci , wiec wygrywa i zarazem przegrywa bo prawa nabywa osoba trzecia . Kazdego to moze spotkac , nie trzeba byc dłuznikiem by stracic majatek zycia za brak długu , z powodu pomyłki , z powodu opieszałosci Sadu lub nadgorliwosci banku czy tez komornika , wiec po co takie komentarze ...
- 3 0
-
2020-08-26 17:50
porady dla złodziei (1)
nie placa naleznosci rachunkow zyja na cudzy koszt a potem pytaja czy moga zotsac bez pieniedzy w cudzym mieszkaniu. kiedy zmieni sie prawo i tacy ludzie zaczna trafiac do aresztu, bo tam jest ich miejsce, a ich doradcy to tacy sami zlodzieje jak oni, tfu
- 2 2
-
2022-07-04 21:31
DŁUGI
A co powiecie Państwo na taką sytuacje dłużnik któremu zlicytowano dom za wartość z drugiej licytacji o 110 tyś taniej niż oszacowano. Za długi gdzie prowadząc DG został oszukany przez firmę na 340 tyś zł nie zapłaconych faktur. Od kliku lat toczą się postępowania w wydziale przestępczości gospodarczej bo firma na rynku oszukała innych przedsiębiorców chodzi o transport na 1,7 miliona zł. Dłużnik nie dostał nic ale powstały długi w US w ZUS i inne należności i stracił dom a nie odzyskał przez 6 lat nic więc ocenianie wszystkich jedną miarą jest nie fer. Zawsze mówię nie mierz wszystkich jedną miarą. Dziś ty jutro ja. Nie mówię o celowym działaniu bo takie oczywiście są też i to w dużo przypadków ale trzeba też spojrzeć na tych gdzie machina komornicza nie pyta o sytuację
- 0 0
-
2022-11-11 17:37
Każdy może stać się bezdomnym
Są w życiu takie sytuacje na które nie mamy wpływu, bezdomnym może zostać prawie każdy Bierzesz kredyt na dom, tracisz pracę, ciężko chorujesz, bank nie odpuści, komornk zrobi swoje,albo wydostały się twoje wrazliwe dane, ktoś po zaciągał na ciebie kredyty, abonamenty telefoniczne leasingi samochodów, ty dowiadujesz się o tym kiedy do drzwi puka komornik, skarbówka itd. Łatwo zostać zniszczonym?
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.