- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pytanie do prawnika. Kasa fiskalna przy wynajmie
Najem mieszkania podlega opodatkowaniu. W styczniu tego roku zmieniły się przepisy dotyczące obowiązku posiadania kas fiskalnych. Jednak nadal, o ile obrót wynikający z najmu nie przekracza 20 tysięcy złotych rocznie, wynajmujący nie ma obowiązku używania kasy fiskalnej, powyżej tej kwoty konieczne jest wystawianie faktur VAT.
- Jestem właścicielem mieszkania, które wynajmuję studentom oraz - w okresie wakacyjnym - turystom. Korzystam z usług portali internetowych pośredniczących w wynajmie mieszkań, więc to żadna tajemnica. W czasie roku studenckiego rozliczam się z fiskusem na zasadach ogólnych, ale zastanawiam się czy kiedy w lecie jest większy ruch nie powinienem mieć kasy fiskalnej?
Na pytanie naszego czytelnika odpowiada Joanna Kleina-Galińska, radca prawny z Galiński & Kleina Kancelarie Radców Prawnych w Gdańsku.
W celu udzielenia odpowiedzi na to pytanie należy odwołać się do regulacji prawa podatkowego oraz autorskiego.
Przepisy dotyczące obowiązku posiadania kas fiskalnych uległy istotnym zmianom w styczniu tego roku. Szereg firm, które do tej pory nie posiadały kas, w tym także lekarze i warsztaty samochodowe, mają obowiązek prowadzenia ewidencji sprzedaży przy użyciu kasy fiskalnej. Nie jest jednak jasne czy obowiązek posiadania kasy dotyczy osób wynajmujących mieszkania w ramach tzw. najmu prywatnego.
Zgodnie ustawą o VAT, podatnicy VAT dokonujący sprzedaży na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej są zobowiązani do prowadzenia ewidencji obrotu przy użyciu kasy rejestrującej. Podatnikami VAT są m.in. osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, a więc w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów (czyli również mieszkań) w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W tym miejscu pojawia się problem, bowiem należy ustalić czy wynajmowanie dwóch mieszkań jest działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT czy też nie. Ustalenie kiedy wynajmowanie mieszkania jest działalnością, a kiedy nią nie jest, nie jest wcale łatwe.
Czytaj także: zasady odprowadzania podatków przez osoby fizyczne wynajmujące mieszkania
Moim zdaniem jeśli wynajmowane jest tylko jedno mieszkanie, jego właściciel nie czyni z tego głównego źródła zarobkowania, nie ma zarejestrowanej działalności gospodarczej, a jedyną czynnością mającą na celu wynajęcie jest korzystanie z pośrednika, to nie mamy do czynienia działalnością gospodarczą i nie jesteśmy podatnikami VAT.
Jeśli jednak zacząłby pan wynajmować kolejne mieszkania, wówczas ryzyko uznania takiej aktywności za działalność gospodarczą wzrasta i co za tym idzie konieczne będzie zainstalowanie kasy fiskalnej.
Obowiązku instalacji kasy fiskalnej nie mają jednak osoby, których roczny obrót na rzecz osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej nie przekracza 20 000 złotych. W przypadku przekroczenia tego progu, zwolnienie z obowiązku rejestrowania sprzedaży przy użyciu kasy fiskalnej przysługuje osobom wynajmującym mieszkanie, pod warunkiem że każda sprzedaż udokumentowana zostanie fakturą VAT. W związku z powyższym, w przypadku wynajmowania mieszkań na szerszą skalę, w celu uniknięcia obowiązku instalowania kasy fiskalnej, należy pamiętać o każdorazowym dokumentowaniu wynagrodzenia otrzymywanego z tytułu najmu fakturą VAT.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Opinie (68) 2 zablokowane
-
2015-05-02 10:25
chory kraj (5)
jak w temacie
- 90 4
-
2015-05-02 11:57
Kraj jest zdrowy tylko ludzie u władzy to banda komunistycznych judaszy. (3)
Rodowód psa ważna sprawa.
- 16 1
-
2015-05-02 17:03
posrymne
I oczywiście faktura za wystawienie faktury .
- 10 0
-
2015-05-03 06:56
system/socjalizm bankrutuje i dopiero zacznie sie rabunek ...... (1)
to jest dopiero preludium - czyli wstęp do uwertury czyli mega rabunku
oczywiście komuchy robią to celowo....żeby upokorzyć ludzi - żeby uciekali z polszy.........nie trzeba wojny zeby zniszczyć kraj - wystarczy socjalizm/biurokracja- 5 1
-
2015-05-04 09:18
nadal aktualne
http://www.fronda.pl/blogi/prawda-o-nobliscie/45-zasad-zniewolenia-polski-instukcje-sowieckie,36788.html
- 0 0
-
2015-05-03 08:11
Grunt za jest na to zgoda i bezpieczeństwo tez jest
- 4 0
-
2015-05-02 10:26
(4)
Chyba powoli trzeba pakować walizki
- 51 4
-
2015-05-02 10:29
wręcz przeciwnie
Walizki należy pakować bardzo szybko.
- 20 1
-
2015-05-02 21:19
Pakować walizki powinni ci co w rządzie są (2)
tylko debil sądzi że ucieczka wszystko załatwi.
- 1 5
-
2015-05-03 18:52
To co debilu lepiej wegetować? (1)
Mogę zostać,ale jak ostatnio zostawało mi na jedzenie 150 złotych na miesiąc to dało mi do myślenia.
Poczekam do wybrów jak się nic nie zmieni to dowidzenia- 4 0
-
2015-05-04 11:50
Nic się nie zmieni.
Już rozpoczęliśmy liczenie głosów.
- 1 0
-
2015-05-02 10:29
urzędasy nas wykończą (5)
20 tyś zł i kasa fiskalna, Vat , dwa mieszkania na wynajem i działalność gospodarcza(składki ZUS), o co chodzi ?
- 79 1
-
2015-05-02 14:47
(4)
zakup kasy fiskalnej odliczasz od podatku, więc de facto nie ponosisz jej kosztu. ZUS-u się płacić nie chce, ale na chorobowe się lata? Do lekarza się chodzi? Zasiłki dla bezrobotnych się pobiera? Na starość będzie jęczenie że emerytura czy renta za mała?
- 2 38
-
2015-05-02 19:01
(2)
Kto ci powiedział, że wynajmując dwa mieszkania, z tego właśnie się utrzymuje ? Ma etat i w jego ramach płaci składki zus, a wynajmem zajmuje się dodatkowo.
- 24 0
-
2015-05-02 20:30
(1)
"Do lekarza chodzi" - chyba czeka na lekarza po 6 miesięcy i hoduje raka. "Zasiłki dla bezrobotnych pobiera" ile? 600 zł miesięcznie? Tylko się nie spaś. Na starość emerytura? Żartujesz? Teraz ledwo wystarcza na emerytury. Im prędzej zlikwidują ZUS tym lepiej dla nas.
- 22 0
-
2016-05-05 11:12
Zmiana - dobra?
Ci z zusu się nażarli, przyjdą nastepne młode zus-ki z większym apetytem, ci będą grabić!
- 0 0
-
2015-05-03 08:14
Kolejny który wierzy w emeryturę? Do lekarza i tak każdy chodzi prywatnie bo w kolejce można zdechnać wykonczonum przez chorobę. Komunistyczne świnie biorą od nas pieniądze a potem i tak placimy drugi raz.
Bo jest na to zgoda i podobno bezpieczenstwo- 14 0
-
2015-05-02 10:41
Czyżby niepełna informacja? (4)
Dlaczego ekspert nie mówi o konieczności wyboru zwolnienia z VAT ,przy wynajmie jednego mieszkania to umożliwia uniknięcie wystawiania faktur VAT i doliczania 23% do wartości usługi.Wystawia się wówczas rachunek osobie fizycznej.Ta porada jest fragmentaryczna i tak naprawdę niekompetentna.Gadka szmatka.
- 56 0
-
2015-05-02 14:25
vat 0% (2)
Przy wynajmie na cele mieszkaniowe jest zwolnienie z vat. Tak więc wystawiasz fakturę z vatem 0% i w komentarzu podajesz podstawę zwolnienienia.
natomiast zgadza się, że porada jest niekompletna- 12 2
-
2015-05-02 21:04
dokładnie!!!
- 0 0
-
2015-05-03 02:03
W lato mieszkanie wynajmowane jest turystom na krótsze pobyty - wtedy taki wynajem prawidłowo opodatkowany jest stawką VAT w wysokości 8%.
- 1 1
-
2015-05-02 21:00
nie rachunek tylko fakturę, faktura czy wpłata na rachunek bankowy zwalnia z posiadania kasy fiskalnej
w sprzedaży są obecnie faktury(zamienniki dawnych rachunków)
- 3 0
-
2015-05-02 10:42
A jak właściciel ma przewidzieć obrót ? (6)
Wynajmując mieszkanie część kosztów jest stała, a część jest zmienna. Załóżmy, że ktoś wynajmuje mieszkanie za 1000 zł + 400 zł czynsz (w skład czego wchodzi opłata za wodę i c.o). W tym przypadku jeśli najemca zużyje więcej wody niż wynosi ryczałt, to różnicę trzeba dopłacić. Co jeśli suma opłat w jednym roku wyniesie np. 19 tys., a w kolejnym np. 21 tys ?
- 29 5
-
2015-05-02 11:58
Obowiązuje zasada dla niewolników:
"płacz i płać"
- 11 1
-
2015-05-02 16:13
(1)
A co mają koszty eksploatacyjne do opłaty za wynajem?
- 5 1
-
2015-05-03 12:57
US nie interesuje Wasza interpretacja.
Kasę dostałeś to płać podatek, VAT, ZUS itd !
a że wychodzisz na minus bo rata kredytu, po rachunki za wodę/prąd.
To mało bierzesz - 5000zł za kawalerkę miesięcznie, niech płacą ;-)- 2 2
-
2015-05-02 17:46
nic nie musisz przewidywać
Twoje koszty nie mają nic do rzeczy. Liczy się przychód czyli kasa którą płacą ci najemcy.
- 7 1
-
2015-05-05 00:41
to
KASA!
- 0 0
-
2018-05-29 20:15
Jdjdjd
Musisz byc jasnowidzem wedlug US. Musisz przewidziec czy w roku twoj obrot przekroczy czy tez nie 20k
- 0 0
-
2015-05-02 10:46
OOOOOO......! :-D (5)
Jestem adwokatem. Doktorantem.
Jednak dziś - spostrzegłem - jak znikoma jest moja intuicja prawnicza.... ;-D
8-)
Dla mnie - z treści powyższego artykułu - NIE WYNIKA ABSOLUTNIE NIC - co mogłoby pchnąć moje poszukiwania w celu rozwiązania opisywanego problemu (konieczność posiadania kasy fiskalnej) ...w kierunku "prawa autorskiego" (cyt: "...należy odwołać się do regulacji prawa podatkowego oraz autorskiego..")
SZOK.
Nie spodziewałem się. 8-)
Następnym razem - chyba będę poszukiwał rozwiązań ...także w prawie atomowym, ewentualnie - morskim lub karnym. W końcu - licho wie, gdzie je znajdę. ;-D
Trzeba mieć oczy dookoła głowy. :)))
P.S. ...może to ma coś wspólnego z "pakietem": wynajmowane mieszkanie - cienkie ściany - poranne arie ochrypłego sąsiada przy goleniu? (ewentualne tantiemy dla niego..?) To byłoby jakieś wyjaśnienie. ;-)- 44 3
-
2015-05-02 11:15
ale o co ci doktorancie chodzi?
bo oprócz ciebie twojego zgryźliwego komentarza nikt nie zrozumiał
- 6 12
-
2015-05-02 15:30
czumu tu nikt nie napisze że wynajem na cele mieszkalne (3)
ma stawkę VAT ZERO ? oraz że jeżeli wystawi się rachunek z zerową stawką vat oraz ma się udokumentowany przelew bankowy za wynajem , to kasy nie trzeba mieć niezależnie od dochodu . Artykuł fatalny mieszający ludziom w głowie
- 13 0
-
2015-05-03 02:04
(2)
Masz rację, ale w lato, dla turystów stawka VAT to już 8% a nie 0% bo ich pobyt to nie są "cele mieszkalne".
- 0 2
-
2015-05-03 06:35
Jeśli turysta podczas tego krótkiego pobytu wykorzystuje mieszkanie na prowadzenie działalności to wtedy faktycznie trzeba płacić vat. Chodzi o sposób korzystania z lokalu w tym wypadku a czas najmu nie ma nic do rzeczy.
jakby co jest też inna podstawa do zwolnienia z vat, wysokość przychodu do 150 ty- 0 0
-
2015-05-04 10:45
heh
no jak nie na cele mieszkalne skoro oni mieszkają tam przez tydzień czy dwa :)
- 0 0
-
2015-05-02 11:18
Nalezy pamiętać, ze kasa fiskalna dotyczy wylacznie osob fizycznych prowadzących pozarolniczą działalności gospodarcza ,najem nieruchomości może być opodatkowany jako odrębne źródło przychodów poza działalnością
- 16 2
-
2015-05-02 11:32
to napisał prawnik?!?!?
- prawo autorskie?
- faktury VAT - bez wyjaśnienia, że faktura VAT dla osoby fizycznej nie liczy się w tym wypadku, bo do niej musi być paragon...
ehh... gratulujemy prawników..- 45 0
-
2015-05-02 13:41
Zmieńcie prawnika (4)
Nie istnieje już coś takiego jak "faktura VAT". Od ponad roku jest po prostu "faktura". Poza tym wcale nie trzeba wystawiać faktur, jeżeli cały obrót dokonywany jest za pośrednictwem rachunku bankowego.
- 34 0
-
2015-05-02 15:15
Jest jeszcze faktura marża. (1)
- 2 0
-
2015-05-02 17:27
ale głównie w komisach
- 2 0
-
2015-05-02 20:41
jest jeszcze faktor nie tylko faktura (1)
ale dlaczego tylko faktura jest o pieniadzach to nie wiem
- 0 0
-
2015-05-03 00:57
jest jeszcze kto taki jak kali-faktor
ale to w wiezieniu - to takie skrzyżowanie sprzątaczki z fryzjerem.
znafcy twierdzą, ze max-faktor to skrzyżowanie wszystkiego ze wszystkim- 0 0
-
2015-05-02 14:54
Prawnik ignorant nie wie o czym mówi
Mam nadzieje, że eksperci Galiński i Kleina mają obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej gdyż po udzielenie w tej konkretnej sprawie porady prawnej jak powyżej narażają się na takie roszczenie. Kompletny brak wiedzy, istnieją ogólne mechanizmy pozwalające rozwiązać ten konkretny problem, a już fakt rozważania vatu? nawet przy daleko pousniętym obowiązku działalności można skorzystać ze zwolnienia podmiotowego vat.
- 38 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.