- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Pytanie do prawnika. Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu domu
Epidemia w wielu rodzinach pokrzyżowała plany zakupu nieruchomości, często już na etapie, kiedy zapadły kluczowe decyzje i zawarte zostały zobowiązania. W przypadku gdy w grę wchodzi utrata pracy, możliwe jest wycofanie się z zawartej umowy przedwstępnej i odzyskanie wpłaconego zadatku.
Odpowiada Łukasz Mackiewicz z kancelarii Mackiewicz Radcowie Prawni
Celem zawarcia przedwstępnej umowy jest stworzenie stanu bliskiemu pewności, że wskazana przez strony umowa przyrzeczona zostanie zawarta w przyszłości, przy jednoczesnym istnieniu okoliczności, które przesądzają o niezawieraniu jej w danym momencie (w niniejszym stanie faktycznym jest to m.in. konieczność uzyskania przez kupującego środków finansowych).
Odpowiadając na zadane pytanie, należy odwołać się przede wszystkim do potencjalnych postanowień umownych odnośnie do możliwości odstąpienia od umowy oraz zasad zwrotu zadatku, gdyż to one mają pierwszeństwo. Nierzadko w umowach przedwstępnych na zakup mieszkania wskazuje się na sytuację nieotrzymania kredytu na zakup nieruchomości jako przesłankę do odstąpienia od umowy bez konieczności uprawniania bądź też nie do zwrotu zadatku na rzecz kupującego. W takim przypadku należy powołać się na stosowne postanowienie umowne.
Natomiast przy braku takich postanowień możliwość uchylenia się od odpowiedzialności za niewykonanie umowy oraz zwrot zadatku zależny jest od wykazania przez kupującego, że mimo zachowania należytej staranności, z przyczyn od niego niezależnych umowa nie może zostać wykonana (wtedy należy powołać się na przepis art. 394 § 3 k.c.).
W tym kontekście zwrócić należy uwagę na orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 7 kwietnia 2004 r. pod sygn. akt: IV CK212/03, w którym stanął na stanowisku, że nabywców nie można obciążać winą w sytuacji, w której nie otrzymali kredytu nie ze swojej winy (przy zachowaniu należytej staranności).
Przypuszczając, że kupujący utracił pracę dopiero po zawarciu umowy przedwstępnej (zwłaszcza gdyby prognozy kredytowe przed nagłą utratą źródła dochodów były pozytywne), uznać należy, że nie powinien ponosić odpowiedzialności za niewykonanie umowy, a więc otrzymany zadatek otrzymać z powrotem, z równoczesnym brakiem ponoszenia negatywnych konsekwencji za niewykonanie umowy. Każdy taki przypadek rozpatrywany jest indywidualnie, a sąd bada przyczyny niewykonania umowy.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie wybrane
-
2021-02-24 09:41
Jednostronne myślenie .... (5)
jest też druga strona tego tematu czyli sprzedający który poniesie straty , czasu możliwości czy odprawienie innego kupującego w/g mnie trzeba przyjąć iż zadatek przepadnie ...Polskie prawo na głowie stoi choćby w przypadku teraz częstym gdy ludziska kupują używane auta za parę tysi a potem rządają zwrotu za naprawy z pakietu startowego
- 34 3
-
2021-02-24 09:46
jednostronny punkt widzenia .... (3)
a sprzedający który poniósł straty z upływu czasu czy odprawienie innego kupującego w/g mnie trzeba przyjąć iż zadatek przepadnie ...Polskie prawo na głowie stoi choćby w przypadku teraz częstym gdy ludziska kupują używane auta za parę tysi a potem oczekują zwrotu za naprawy z pakietu
a sprzedający który poniósł straty z upływu czasu czy odprawienie innego kupującego w/g mnie trzeba przyjąć iż zadatek przepadnie ...Polskie prawo na głowie stoi choćby w przypadku teraz częstym gdy ludziska kupują używane auta za parę tysi a potem oczekują zwrotu za naprawy z pakietu startowego niestety w takim państwie żyjemy iż cwaniaki korzystają z ochrony a uczciwy sprzedający nie ma nic do powiedzenia ..... życie to nie ochronka za poniesione decyzje się odpowiada tym bardziej jak się wspomni ilu ludzi płaci kredyty za dziurę w ziemi ...
- 9 0
-
2021-02-24 10:47
uczciwy sprzedający? (2)
ktokolwiek widział, ktokolwiek wie?
- 5 17
-
2021-02-24 11:38
cóż sądzimy po sobie samych .... (1)
jak każdy coś kupuję coś sprzedaję , gdy kupuję nie zakładam iż ktoś mnie oszuka ale jestem realistą omijam handlarzy , natarczywych , olewających i podejrzane okazje ....gdy sprzedaję nie mam nic do ukrycia ale i nie nastaję by ktoś kupił , nie przesadzam z ceną tych co proponują
jak każdy coś kupuję coś sprzedaję , gdy kupuję nie zakładam iż ktoś mnie oszuka ale jestem realistą omijam handlarzy , natarczywych , olewających i podejrzane okazje ....gdy sprzedaję nie mam nic do ukrycia ale i nie nastaję by ktoś kupił , nie przesadzam z ceną tych co proponują połowę wysyłam na drzewo dotyczy to raczej mniejszych pieniędzy niż dom ale ma to też odniesienie do domu , działki czy mieszkania uczciwy i świadomy sprzedawca wie co oferuje i za ile a takich sporo bo mają cel sprzedać a nie sprzedawać
- 6 2
-
2021-02-24 13:25
winny się tłumaczy
- 2 0
-
2021-02-24 09:55
widziały gały co brały w przypadku samochodu, jeśli nie jest to wada ukryta celowo
(np jeśli auto nie jest złożone z 3 innych) tacy cwaniacy, którzy odwalają takie akcje prędzej czy później trafiają na kogoś kto im w odpowiedni sposób wyperswaduje próby wyłudzenia - potem jeden z drugim zastanowią się 5 razy czy coś takiego zrobić ponownie
- 1 2
-
2021-02-24 11:08
W tym kraju zyc, naprawde?
Kupowanie czegokolwiek tam ma wogole sens? By siedziec do konca zycia w tym brudnym kraju raju nad wisla rzadzonym przez te same bandy i ryje od lat zmieniajace tylko nazwy parti? Naprawde?
- 14 8
-
2021-02-24 10:28
Za chwile (4)
Za chwile w Dubaju będzie taniej niż w 3mieście. Trzeba się cieszyć że u nas tyle szejków mieszka.
- 31 3
-
2021-02-27 08:56
Brzydkie dziewczyny jeżdżą na szparagi a ładne na kasztany do Dubaju :P
- 0 0
-
2021-02-24 10:42
Spoko.Podaz rosnie (2)
Było w kwietniu 5300 mieszkań na sprzedaż na ogólnopolskim portalu w Gdańsku.teraz jest już 5800 i rośnie.wroclaw mieszkania na sprzedaż 17000 tys i rośnie.mieszkanie to teraz gorący kartofel
- 10 5
-
2021-02-25 18:27
Chwilowe zawirowania, długoterminowo będzie roslo
- 3 3
-
2021-02-24 19:15
Przecież wszędzie nagonka, że taniej nie będzie.
- 5 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.