- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Uciążliwa budowa obok domu
Powadzenie budowy w otoczeniu zamieszkałych budynków jest bardzo uciążliwe dla mieszkańców. Kultura prowadzenia takich działań często pozostawia wiele do życzenia a mieszkańcy sąsiadujących z budową domów mają prawo oczekiwać, że ich prawo do ciszy, wypoczynku i porządku będzie respektowane przez organizatora budowy.
Pani Lidia opisuje, że pod jej domem parkują koparki, betoniarki, ciężarówki. Pojazdy stoją zwykle na włączonym silniku, co generuje dodatkowy hałas i spaliny. Na chodnikach i wewnątrzosiedlowych uliczkach odbywa się rozładunek materiałów budowlanych, kostki brukowej, materiałów wykończeniowych.
- Ten stan rzeczy zgłaszałam nie raz policji, która - podobnie jak straż miejska - wystawiła kilka mandatów, ale to wszystko na nic - napisała pani Lidia. - Mamy w mieszkaniach i na meblach brud i pył z budowy. Nie można korzystać z wypoczynku na balkonie, w ogródku, nie można rozwiesić prania. Brud i błoto z budowy jest na chodniku, wnosimy to do naszych mieszkań. Nie ma tu żadnych warunków do wypoczynku we własnym mieszkaniu.
Nasza czytelniczka żali się, że prawa własności są w ten sposób całkowicie pominięte. Zastanawiała się nawet, czy sprawy sposobu organizacji budowy nie zgłosić do prokuratury.
Odpowiada Łukasz Mackiewicz z Kancelarii Mackiewicz Radcowie Prawni
Odpowiadając na poniższe pytanie w pierwszej kolejności należy wskazać, iż zgodnie z art. 144 Kodeksu Cywilnego właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Z opisanego stanu faktycznego można wywnioskować, iż prowadząc prace budowlane na sąsiadującej z budynkiem zamieszkiwanym przez czytelniczkę działce jej właściciel narusza własność właścicieli z sąsiedztwa, uniemożliwiając im normalne korzystanie z nieruchomości.
Odnośnie oceny, czy immisje [działanie właściciela nieruchomości na własnym gruncie, którego skutki odczuwalne są na gruncie sąsiedzkim - red.] wykraczają ponad przeciętną miarę wypowiedział się między innymi Sąd Apelacyjny w Białymstoku w wyroku z dnia 30 sierpnia 2017 roku, I ACa 206/17 wskazując co następuje: "Oceny poziomu immisji (w postaci hałasu czy zapylenia) nie można opierać wyłącznie na odniesieniu ich do istniejących w tym przedmiocie norm. Przekroczenie normy stanowi tylko jeden z ocenianych elementów. Uciążliwość związana z hałasem czy emisją zanieczyszczeń może bowiem wynikać nie tylko ze zmierzonego ich poziomu, ale także z ich ciągłego bądź natarczywego charakteru".
Jednocześnie należy pamiętać, iż występując z roszczeniem właściciel sąsiadującej nieruchomości obowiązany jest wykazać zarówno samo istnienie immisji, jak i ich uciążliwość, gdyż to na nim w całości spoczywa ciężar dowodu. W czasie zbierania dowodów wnioskodawca może skorzystać z wszelkich dostępnych mu materiałów, np. zeznań świadków, nagrań audiowizualnych, wyników przeprowadzonych pomiarów czy opinii biegłych sądowych. Należy również sprecyzować swoje roszczenie oraz czynności/immisje, które naruszają własność, od których naruszający ma się powstrzymać, jak również określić działania, które powinny zostać wykonane w celu przywrócenia stanu zgodnego z prawem.
Czytaj także: Głośna budowa za oknem. Co robić?
Sąd Najwyższy-Izba Cywilna w postanowieniu z dnia 13 września 2018 roku, II CZ 37/18 stwierdził wprost, iż przepis art. 144 KC kreuje roszczenie prawnorzeczowe po stronie właściciela nieruchomości w stosunku do właściciela nieruchomości sąsiedniej. Jest to więc typowy instrument ochrony prawa majątkowego w postaci własności nieruchomości przed jego naruszeniami, przybierającymi inną postać niż pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, w tym poprzez immisje. Ponadto roszczenie to nie zmierza do jakiejkolwiek regulacji stosunków niemajątkowych; zmierza do bezpośredniej ingerencji w sposób korzystania z prawa własności przez właściciela nieruchomości sąsiedniej, będącej źródłem immisji.
Roszczenie zatem ma swoją podstawę w art. 222 § 2 Kodeksu Cywilnego, który przewiduje, iż przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.
W przedmiotowej sprawie możliwym wydaje się wystąpienie z roszczeniem o zaniechanie naruszeń, przy czym rekomendowanym rozwiązaniem jest zaangażowanie się w tej sprawie wspólnoty mieszkaniowej.
W pierwszej kolejności warto podjąć kroki w celu polubownego rozwiązania sporu poprzez wysłanie wezwania do zaniechania naruszeń. Należałoby także wskazać czynności, które powodują immisje oraz ewentualnie przedstawić propozycję działań zmierzających do wstrzymania naruszeń, przy jednoczesnym umożliwieniu prowadzenia prac budowlanych, np. poprzez zakreślenie ram godzinowych ich prowadzenia bądź szczelniejsze zabezpieczenie terenu budowy.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (177) 1 zablokowana
-
2019-08-17 20:12
deweloperzy i hotelarze rządzą .
Staliśmy się przedmiotem dla urzędników ,mieszkam na Owsianej w Gdańsku budowa hoteli parku na Chmielnej na przeciwko urósł już apartamentowiec ! Z jednej stony mamy skład materiałów z drugiej mamy kontenery z bazą maszyn ,kruszarki do gruzu pracują cały dzień wiedzą kierowcy co parkują po 8 godzinach samochody siwe od brudu ! Ś mieszkańcy są dzieci ale miasto celowo daje takie lokalizacje by zmusić nas do wyprowadzki . nikt nam nie pomoże bo komunalni którzy płacą najwyższe czynsze w mieście ale komunalne nie ważne że sami wykonaliśmy kapitalne remonty bo od 60 lat miasto nic nie robiło ale teraz deweloper jest ważniejszy ! Nam lokali nie sprzedadzą "!tak wygląda czyszczenie kamienic w Gdańsku"
- 17 5
-
2019-08-17 20:41
Deweloperka (1)
Trojmiejska deweloperka to mafia która ma układy z UM.Maja gdzieś innych mieszkańców.Obok nas budują kilka segmentów i pracują nawet w sobotę od 0700.Po tygodniu ciężkiej pracy ciezko się wyspać słysząc już od 0700 betoniarki dźwigi i wiercenia.
- 29 7
-
2019-08-17 20:55
To sie uśmiałem
Dowodem na mafijne układy trójmiejskiej deweloperki są betoniarki i dźwigi pracujące w soboty od 7:00 :)
- 5 10
-
2019-08-17 20:56
(7)
Do roboty iść to nie będzie przeszkadzał hałas przez cały dzień
- 11 27
-
2019-08-17 21:01
(5)
Niektórzy pracują w domu
- 7 1
-
2019-08-17 21:07
(4)
np. gospodynie domowe?
- 1 10
-
2019-08-17 23:12
(2)
Nawet jeśli,masz z tym problem?
- 5 0
-
2019-08-17 23:54
(1)
a jeśli nie mam z tym problemu?
- 0 3
-
2019-08-18 08:29
To nadal go masz pisząc takie bzdury;)
- 3 0
-
2019-08-20 03:56
Informatycy, dziennikarze prasowi, graficy, księgowi, tłumacze, etc.
- 1 0
-
2019-08-18 17:59
Bierzesz 500 plus bo dzieci narobiłeś to nie praca
- 0 3
-
2019-08-17 21:08
hmmmmm..... (1)
To wina drugiej wojny światowej a nie jakiś tam deweloperów itp. Kto stoi za zburzeniem Gdańska to też wiemy. A tak poważnie od setek lat tak to wygląda. Może materiały się zmienią ale hałasu sprzętu ciężkiego i kurzu tak szybko się nie pozbędziemy. Będą ludzie, będzie zapotrzebowanie, będzie praca.
Pozdrawiam :)- 5 7
-
2019-08-20 03:58
I będą pęknięcia w ścianach sąsiednich nowych budynków od drgań, wibracji, prac budowlanych.
- 1 0
-
2019-08-17 22:34
(1)
a ja mam za oknem zbiornik retencyjny na którym codziennie od 4 rano drom mordy ptaszyska I do kogo mam z tym isc? okno na wprost a jak otwarte to pobudka murowana. dodatkowo jak sie scigaja na armii krajowej to też słychać.
- 4 9
-
2019-08-20 04:00
Ja mam po sąsiedzku inny blok, a na nim od rana drą się: mewy, gołębie, wróble, wrony, sroki.
Co zrobić? Nic. To natura, a nie deweloper chcący zarobić.
- 0 0
-
2019-08-17 22:39
Pani Lidio (1)
Ten bełkot prawniczy mówi tylko tyle że ma Pani prawo a tak naprawdę to nie ma żadnych praw. Jeśli tak bardzo to Pani przeszkadza to po co kupować mieszkanie w szczerym polu. Nie pomyślałaś że będzie tam budowa gdzie tu logika
A tak naprawdę to wszyscy którzy zamieszkują takie tereny peryferyjne powinni płacić podatek infrastrukturalny. Czemu wszyscy mamy płacić za bałagan Urzędniczy i powiązania z deweloperką- 13 3
-
2019-08-18 15:18
Słaby z ciebie obserwator.
Domy są budowane w różnych miejscach, nie tylko w szczerym polu. Mi wybudowali osiedle w miejsce spokojnego ogrodnictwa, zapewniam cię że w środku miasta w otoczeniu innych kamienic. I taki plac budowy jest uciążliwy, tego się nie da ukryć. Dobrze żeby budowlańcy się trzymali kodeksu, są godziny kiedy nie można hałasować i nie można też stwarzać nadmiernej uciążliwości. Niestety, ale u nas zawsze dochodzi do łamania prawa w tej materii.
- 3 0
-
2019-08-17 23:16
Co za klępa (1)
- 2 19
-
2019-08-18 22:55
Inteligentny inaczej
- 5 0
-
2019-08-17 23:20
Budowlaniec (3)
Zastanawiam się dlaczego ludzie zrobili się tak strasznie roszczeniowi.... Dawniej nikt nikogo nie podpier.... ł i każdy się cieszył z tego co miał.
- 8 23
-
2019-08-18 07:25
Taaak, nikt, nikogo, a donosy do SB robiły sie same
- 9 1
-
2019-08-18 13:11
Prawnicy
Szukaja frajerow i podpowiadaja rematy. Dlatego.
- 0 5
-
2019-11-14 22:54
Lidia
Szanowny Panie Budowlańcu Romanie, jesli Pan nie rozumie podpowiem.
Jesli ma Pan kogoś bliskiego , to proszę podjechać pod jego okno wielką betoniarą lub starą charczącą ciężarówą , zostawić ją na rozruchu na kilka godzin.Niech z tej sympatii do Pana posłucha i powącha tego co ona wydaje z siebie ...
Tylko niech się Pan nie zdziwi gdy wróci Pan do maszyny i dostanie wpier....l- 0 0
-
2019-08-17 23:20
powiem tak, Lidio damo pik, a g*wno im zrobisz, maja prawo budować i tyle, wybudują będzie spokój, albo się wyprowadź gdzie (1)
indziej
- 8 14
-
2019-08-20 04:02
Naucz się polskiego i obsługi smartfona, a nie innych pouczasz.
- 0 1
-
2019-08-17 23:55
Ech...
Te problemy pierwszego świata...
- 0 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.