- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Pytanie do prawnika. Uciążliwa budowa obok domu
Powadzenie budowy w otoczeniu zamieszkałych budynków jest bardzo uciążliwe dla mieszkańców. Kultura prowadzenia takich działań często pozostawia wiele do życzenia a mieszkańcy sąsiadujących z budową domów mają prawo oczekiwać, że ich prawo do ciszy, wypoczynku i porządku będzie respektowane przez organizatora budowy.
Pani Lidia opisuje, że pod jej domem parkują koparki, betoniarki, ciężarówki. Pojazdy stoją zwykle na włączonym silniku, co generuje dodatkowy hałas i spaliny. Na chodnikach i wewnątrzosiedlowych uliczkach odbywa się rozładunek materiałów budowlanych, kostki brukowej, materiałów wykończeniowych.
- Ten stan rzeczy zgłaszałam nie raz policji, która - podobnie jak straż miejska - wystawiła kilka mandatów, ale to wszystko na nic - napisała pani Lidia. - Mamy w mieszkaniach i na meblach brud i pył z budowy. Nie można korzystać z wypoczynku na balkonie, w ogródku, nie można rozwiesić prania. Brud i błoto z budowy jest na chodniku, wnosimy to do naszych mieszkań. Nie ma tu żadnych warunków do wypoczynku we własnym mieszkaniu.
Nasza czytelniczka żali się, że prawa własności są w ten sposób całkowicie pominięte. Zastanawiała się nawet, czy sprawy sposobu organizacji budowy nie zgłosić do prokuratury.
Odpowiada Łukasz Mackiewicz z Kancelarii Mackiewicz Radcowie Prawni
Odpowiadając na poniższe pytanie w pierwszej kolejności należy wskazać, iż zgodnie z art. 144 Kodeksu Cywilnego właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Z opisanego stanu faktycznego można wywnioskować, iż prowadząc prace budowlane na sąsiadującej z budynkiem zamieszkiwanym przez czytelniczkę działce jej właściciel narusza własność właścicieli z sąsiedztwa, uniemożliwiając im normalne korzystanie z nieruchomości.
Odnośnie oceny, czy immisje [działanie właściciela nieruchomości na własnym gruncie, którego skutki odczuwalne są na gruncie sąsiedzkim - red.] wykraczają ponad przeciętną miarę wypowiedział się między innymi Sąd Apelacyjny w Białymstoku w wyroku z dnia 30 sierpnia 2017 roku, I ACa 206/17 wskazując co następuje: "Oceny poziomu immisji (w postaci hałasu czy zapylenia) nie można opierać wyłącznie na odniesieniu ich do istniejących w tym przedmiocie norm. Przekroczenie normy stanowi tylko jeden z ocenianych elementów. Uciążliwość związana z hałasem czy emisją zanieczyszczeń może bowiem wynikać nie tylko ze zmierzonego ich poziomu, ale także z ich ciągłego bądź natarczywego charakteru".
Jednocześnie należy pamiętać, iż występując z roszczeniem właściciel sąsiadującej nieruchomości obowiązany jest wykazać zarówno samo istnienie immisji, jak i ich uciążliwość, gdyż to na nim w całości spoczywa ciężar dowodu. W czasie zbierania dowodów wnioskodawca może skorzystać z wszelkich dostępnych mu materiałów, np. zeznań świadków, nagrań audiowizualnych, wyników przeprowadzonych pomiarów czy opinii biegłych sądowych. Należy również sprecyzować swoje roszczenie oraz czynności/immisje, które naruszają własność, od których naruszający ma się powstrzymać, jak również określić działania, które powinny zostać wykonane w celu przywrócenia stanu zgodnego z prawem.
Czytaj także: Głośna budowa za oknem. Co robić?
Sąd Najwyższy-Izba Cywilna w postanowieniu z dnia 13 września 2018 roku, II CZ 37/18 stwierdził wprost, iż przepis art. 144 KC kreuje roszczenie prawnorzeczowe po stronie właściciela nieruchomości w stosunku do właściciela nieruchomości sąsiedniej. Jest to więc typowy instrument ochrony prawa majątkowego w postaci własności nieruchomości przed jego naruszeniami, przybierającymi inną postać niż pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, w tym poprzez immisje. Ponadto roszczenie to nie zmierza do jakiejkolwiek regulacji stosunków niemajątkowych; zmierza do bezpośredniej ingerencji w sposób korzystania z prawa własności przez właściciela nieruchomości sąsiedniej, będącej źródłem immisji.
Roszczenie zatem ma swoją podstawę w art. 222 § 2 Kodeksu Cywilnego, który przewiduje, iż przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.
W przedmiotowej sprawie możliwym wydaje się wystąpienie z roszczeniem o zaniechanie naruszeń, przy czym rekomendowanym rozwiązaniem jest zaangażowanie się w tej sprawie wspólnoty mieszkaniowej.
W pierwszej kolejności warto podjąć kroki w celu polubownego rozwiązania sporu poprzez wysłanie wezwania do zaniechania naruszeń. Należałoby także wskazać czynności, które powodują immisje oraz ewentualnie przedstawić propozycję działań zmierzających do wstrzymania naruszeń, przy jednoczesnym umożliwieniu prowadzenia prac budowlanych, np. poprzez zakreślenie ram godzinowych ich prowadzenia bądź szczelniejsze zabezpieczenie terenu budowy.
![Porady prawnika](https://s-trojmiasto.pl/_img/praw-logo.png)
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (177) 1 zablokowana
-
2019-08-18 00:38
(3)
"opisuje swoja sytuację pani Lidia z Gdańska."
Kiedyś cała Polska żartowała, że ktoś jest z Wąchocka. Dziś mówi się, że ktoś jest z Gdańska.- 4 14
-
2019-08-18 07:23
(2)
Tak sie mówi tylko u ciebie, w najbliższej rodzinie - z zazdrości
- 4 1
-
2019-08-18 16:04
(1)
Wejdź sobie na jakikolwiek artykuł o Gdańsku na Interii czy WP i poczytaj komentarze ludzi z innych regionów Polski. Pogardzają wami.
- 0 2
-
2019-08-20 04:02
Zazdrość kole w oczy?
- 0 0
-
2019-08-18 05:39
(1)
robyg won! xD proponuję obudowe ścian paletami po jajkach ^^
- 6 1
-
2019-08-20 04:03
A wibracje budynku czym wyciszysz, mądralo?
- 0 0
-
2019-08-18 08:16
Oczywista oczywistość (2)
Robotnicy pracujący na budowie skarżą się na Pania Halinkę.Jej naburmuszona mina i przenikliwy wzrok odbiera im chęć do pracy, a muszą zarabiać na utrzymanie swoich wielodzietnych rodzin i znosić także narzekanie żon,że tak mało zarabiają.Może z tego powodu hałasują przy rozładowywaniu materiałów budowlanych dając sobie upust nagromadzonego poirytowania?
- 3 12
-
2019-08-18 18:01
Jak narobili dzieci to niech się się zacharowuja teraz farejrz...
- 2 0
-
2019-08-20 04:04
Wielodzietne rodziny mają pieniądze z 500+, więc źle nie mają.
- 0 0
-
2019-08-18 08:25
święta krowa (3)
jak tobie dom budowali to oczywiście kurzu brudu i hałasu nie było...
- 13 15
-
2019-08-18 08:31
(1)
Krową to ty jesteś bezczelny bucu. Jakim prawem obrażasz obce osoby. Kim ty jesteś, że rościsz sobie prawa do wyzwania ludzi.
- 9 7
-
2019-08-18 11:34
Oczywista oczywistość
Święta krowa to określenie postawy.Nie jest to wyzywanie od krów BUCU.Nie jestem autorem postu o tytule świeta krowa.
- 4 6
-
2019-11-14 22:57
Lidia
..miło ,że się Pani przedstawiła Pani Święta Krowo.
Czy chciałaby Pani coś mądrego napisać???- 1 0
-
2019-08-18 08:30
Machniom ??? (1)
Ja chętnie sie mogę z pania Lidią zamienic na mieszkania. Mieszkam na prowincji i muszę dojezdzac do Gdanska do pracy. A tam gdzie mieszkam hałasują tylko komary.
- 3 4
-
2019-11-14 23:00
Lidia
Machniom....warunki do uzgodnienia.:)
- 0 0
-
2019-08-18 09:08
Hm (1)
Pytania są zasadne szkoda że odpowiedzi prawników nic nie wnoszą ...
Dziwię się na tą nagonkę bo przecież nie każdy każdy kupuje mieszkanie na nowym osiedlu, niektórzy mieszkają 20lat i nagle powstaje budowa pomiędzy blokami bo ktoś znalazł kawałek wolnego trawnika, pamiętajmy że dla osób starszych, schorowanych taka budowa może być uciążliwa :/ ale chyba tutaj chodzi o inną kwestię. Można się spodziewać utrudnień i hałasu związanego z budową zwłaszcza na nowych osiedlach i pewnie większość się tego spodziewa budowy 6 dni w tygodniu, a nie 7 dni i raczej tak w godzinach 7-18 a nie 6/7-2/3 nad ranem (!!!) Uciążliwość budowy jest do zaakceptowania ale są pewne granice ...- 15 0
-
2019-08-18 19:00
Przestań marzyć. Jestem związany z branżą i wiem doskonale do czego zdolni są ludzie. Pierwszy w bloku wykończy mieszkanie często po nocach bez względu na dzień tygodnia, a potem takiemu przeszkadza wiercenie pod karnisz o 14 w sobotę.
- 1 2
-
2019-08-18 09:25
Napisane po prawniczemu (1)
- 3 1
-
2019-08-19 13:08
Wykształciuch :)
- 0 0
-
2019-08-18 09:39
Gdańszczanie w wyborach glosowali (6)
na deweloperów więc ci rządzą jak im pasuje.
Ponad 60% mieszkańców Gdańska ma jedynie podstawowe wykształcenie więc o wyciąganiu logicznych wniosków nie może być mowy.
Będzie zawsze tak samo co najmniej jeszcze 10-15 lat ( mają dziś 60+).- 9 8
-
2019-08-18 10:39
Uwaga troll! (1)
- 1 5
-
2019-08-18 11:31
Troll jest Ryży...
- 4 1
-
2019-08-18 11:30
Masz racje to jest kontynuacja budyniowych lodów (1)
Pytam gdzie nowa ul. Swietokrzyska, horror jest w Pd. dzielnicach Gdanska ?
- 4 0
-
2019-08-18 18:56
Rozumiem potrzebę rozbudowy infrastruktury, jednak trochę nierozgarnięty jesteś oczekując efektów od nowej jak rozumiem prezydent w tak krótkim czasie. Oczywiście nie przyjmujesz do wiadomości, że sama procedura przetargowa to przynajmniej miesiące tak samo jak etap uzyskiwania pozwoleń czy projektowanie.
- 0 2
-
2019-08-19 15:18
podstawówka
do tej 60tki tez należysz,. nie wiem dlaczego ubliżasz ludziom
sprawdzałes kto jakie ma wykształcenie?ludzie z podstawowym wykształceniem
sa inteligentniejsi od ciebie- 1 0
-
2019-08-20 04:09
Trollu, jakie podstawowe wykształcenie? Nikt z moich krewnych i znajomych mieszkańców Gdańska
nie ma wykształcenia niższego od magistra. Nie wiem, jakie wykształcenie mają chwilowi napływowi, ale to nie Gdańszczanie, więc nie pisz bzdur.
- 0 0
-
2019-08-18 10:59
Wiadomo, że życie w mieście to hałas.
Jednak powinny być pewne ograniczenia w emisji hałasu (np. używanie ciężkiego sprzętu od 8 rano do 20) czy zobligowanie firm budowlanych do sprzątania zalegającego na drogach dojazdowych i chodnikach wokół budowy.
- 13 1
-
2019-08-18 12:58
Pogarda (3)
Oto słowo klucz, które cechuje stosunek Polaka do Polaka. Prywatnie, firmowo, obojętnie. Hałasy na budowie, szczekające psy, uciążliwy lokator. Wszędzie spotkamy się z pogardą i brakiem szacunku do drugiego człowieka. Również w komentarzach. Są na to co najmniej dwa sposoby. Kultura i Wychowanie, ale na to już za późno, lub dotkliwe kary finansowe. Bardzo polecam wdrażać ten drugi sposób.
- 17 0
-
2019-08-18 22:47
Niestety to prawda, bo nawet jeśli już trzeba na takie oczywistości jak kultura wymyślać przepisy i stos regulaminów i to nie działa,to wówczas na pewno zadziała kara finansowa...
- 2 0
-
2019-08-20 04:11
Dobrze napisane.
- 0 0
-
2021-06-29 10:00
Bolek
taki jest Polak dla Polaka, kto u włądzy, kto się ma nachapać, ten może mieć innych w poważaniu. Pani chcała po prostu uregulować te godizny budowy, żeby mogła funkcjonować jakoś, ale u nas wypowiadają się młodzi ludzie, niech psy wyja, niech dzieci piszczą, niech sąsiad piłuje do 24, wolnoć Tomku w swoim domku, a gdzie drugi człowiek. Dzisiaj masz 20 lat imprezujesz do 6, śpisz 45 minut myjesz zeby i do roboty na 7, a będziesz miał 50 czy 60 posiedzisz do 23 i oczy się same zamykają. Kobieta ma rację, powinny być ramy czasowe budowy od do.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.