- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Trójmiejski rynek condohoteli zmienia się
Inwestowanie w nieruchomości w systemie condo nadal jest popularne, ale można zauważyć oznaki nasycenia rynku. Świadczy o tym chociażby pojawianie się innych, bardziej elastycznych form inwestowania w tego rodzaju nieruchomości.
Dobrze znanym modelem jest system condo. Powstały w nim obiekt dla odwiedzającego go gościa niczym nie różni się od każdego innego hotelu: wszystkie pokoje funkcjonują pod jedną marką i są zarządzane przez jednego operatora. Każdy z nich może jednak mieć osobnego właściciela i odrębną księgę wieczystą.
Zysk do podziału między operatorem a właścicielem
Jedną z inwestycji w tej formule jest Grano Marina Hotel przy inwestycji Sol Marina obok mostu do Sobieszewa. Cała inwestycja powstaje w trzech etapach i zajmuje obszar 11 ha. Dominuje tu 11-kondygancyjny budynek, w którym powstało 130 pokoi hotelowych. Zaplanowano tu strefę rekreacyjną z basenem o łącznej powierzchni 400 m kw. z widokiem na powstałą razem z nową zabudową marinę. Powstaje tu także lobby z recepcją, restauracja z wyjściem do ogrodu zimowego i centrum konferencyjno-biznesowe. Osoby, które zdecydują się na zakup w tym miejscu apartamentu na wynajem, jego zarządzenie mogą powierzyć operatorowi.
- W przypadku będącej obecnie w sprzedaży inwestycji Grano Marina Hotel model biznesowy nie zakłada ograniczeń w zarobkach nabywców lokali. Oprócz zabezpieczenia kapitału dajemy możliwość bezobsługowego osiągnięcia rocznych zwrotów z inwestycji na poziomie od 5 proc. wzwyż - bez limitu - mówi Aleksandra Klimek, kierownik działu sprzedaży w Dekpol Deweloper.
![Trójmiasto w Budowie. Osiedle z własną mariną](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3306/150x100/3306813__kr.webp)
Na właścicieli lokali w ramach hotelu czekają rekreacyjne pobyty właścicielskie z wodnymi atrakcjami w ramach klubu jachtowego.
- Umowa dzierżawy zawierana jest na okres 15 lat i zakłada partycypację właścicieli lokali pokoi hotelowych w przychodach z usług noclegowych w proporcji 50/50, tj.: 50 proc. pozostaje po stronie operatora hotelowego, który prowadzi działalność, dba o obłożenie obiektu i zarządza hotelem, a 50 proc. dzielone jest na wszystkich właścicieli lokali - tłumaczy Aleksandra Klimek.
Dekpol ma w Trójmieście spore doświadczenie w realizacji obiektów w systemie condo, ponieważ wybudował i uruchomił dwa takie obiekty na Wyspie Spichrzów - hotele Grano przy ul. Pszennej
Condohotelem spod ręki innego dewelopera na mapie Trójmiasta jest ukończona już inwestycja Dwór Uphagena przy ul. Kieturakisa na Dolnym Mieście
Nie tylko condohotele
Obok klasycznych form condo- i aparthoteli, coraz częściej powstają także bardziej elastyczne formy inwestowania w pokoje hotelowe lub apartamenty.
Inną formułę zapowiada m.in. RWS Investment Group, deweloper aktualnie powstającego na Wyspie Sobieszewskiej Aves Resort & Spa. Nabywcy apartamentów inwestycyjnych mogą w tym przypadku zdecydować o użytkowaniu lokalu na własne cele lub przeznaczyć go do najmu.
- W przypadku condohoteli apartamenty bardzo często nie posiadają własnej kuchni, a wyglądem ograniczają się do pokoi hotelowych. W tym przypadku apartament inwestycyjny możemy zaprojektować samodzielnie bez narzucenia przez operatora konkretnych modeli wykończenia, nie ma również ograniczeń co do użytkowania, gdyż możemy korzystać z niego w dowolnie wybranym przez siebie momencie - mówi Błażej Litwin z RWS Investment Group.
W kompleksie Aves Resort & Spa do dyspozycji użytkowników zostanie oddany m.in. basen zewnętrzny, sauna, jacuzzi, siłownia kort tenisowy i restauracja. Zakończenie inwestycji planowane jest na trzeci kwartał 2025 roku.
Jeszcze inny pomysł na produkt inwestycyjny miał Origin Pekabex Mechelinki, który w ramach inwestycji ReVital Mechelinki, przygotowuje kompleks składający się z centrum zdrowia i rehabilitacji oraz serwisowanych apartamentów dla seniorów.
- W ramach inwestycji powstają apartamenty senioralne i wakacyjno-rehabilitacyjne. Ich nabywcy mogą samodzielnie zdecydować, czy kupią je na własny użytek, czy zdecydują się je wynajmować we własnym zakresie lub przekazać w zarządzanie operatorowi - mów Ewa Mróz z Origin Pekabex Mechelinki.
Obiekt powstaje 150 metrów od plaży i molo w Mechelinkach nad Zatoką Pucką. Zakończenie inwestycji planowane jest na pierwszy kwartał przyszłego roku.
![Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek letniskowych](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3493/150x100/3493332__c_72_0_792_554__kr.webp)
Zysk z inwestowania w condohotele
Opłacalność inwestowania w tego rodzaju nieruchomości może być różna i zależy od warunków konkretnej umowy, ale z reguły opiera się na stałym procentowym dochodzie w skali roku. Condohotele oferują stopę zwrotu na poziomie od około 6 do nawet 12 procent. Deklarowaną w skali roku stopę zwrotu należy jednak sprawdzić i uwzględnić koszty utrzymania, zarządzania, a także remontów.
- Wysokość stopy zwrotu za wyjątkiem specyfiki danej inwestycji czy też renomy marki i operatora hotelowego jest uzależniona między innymi od sytuacji gospodarczej w Polsce, a także od kondycji i od nasycenia rynku hotelarskiego. Obecnie realnie poziom ten wynosi ok. 5 - 9 proc., należy jednak pamiętać, że na poziom zarobku nie składa się jedynie wypłacany przez operatorów czynsz, ale też m.in. wartość nieruchomości - dodaje Aleksandra Klimek.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ceny nieruchomości w tej formule
Ceny nieruchomości w ramach projektów typu condo są zróżnicowane. Podobnie jak w przypadku wszystkich innych nieruchomości największy wpływ ma lokalizacja, standard obiektu i oferowane udogodnienia. Najwięcej kompleksów w tej lub podobnej formule prowadzonych jest w miejscach typowo turystycznych, które mają zarówno walory krajobrazowe, jak i rekreacyjne czy biznesowe.
- To warunkuje stosunkowo wysoką cenę nieruchomości za m kw. w ujęciu ogólnym względem pozostałych obszarów kraju. Biorąc pod uwagę jednak fakt, że takie lokale mają z reguły niewielki metraż to tzw. "bariera wejścia" na rynek condohotelowy oscyluje w granicach 300 - 400 tys. złotych brutto - mówi Aleksandra Klimek.
Miejsca
Opinie (90) 7 zablokowanych
-
2023-07-16 12:04
Opinia wyróżniona
jakie 5% i więcej zysku od kapitału (7)
przy tak absurdalnych cenach kupna to nie będzie więcej niż 2%, a inflacja 11,5%, dzisiaj zwykłe EDO dają 7,25% minus podatek belki, więc o czym tu mowa
- 101 1
-
2023-07-17 09:25
Na YT tez naciągają przez różne kanały o nieruchomościach
- 3 0
-
2023-07-17 08:13
Ja w nic nie inwestuje.
Żyje tym co mam i się cieszę z tego. Dla.mbie najważniejszy jest spokój, nie ganiam za gotówka.
- 4 3
-
2023-07-16 21:55
Zasada prosta: a nuż jeleń się znajdzie? Na naiwnych się zarabia!
- 17 1
-
2023-07-16 18:20
Kiepska inwestycja (2)
5% liczone jest od wartości stanu deweloperskiego golutkiego lokalu. Po doliczeniu kosztów wykończenia, wyposażenia i opłat dodatkowych zostaje może 2-3%, którymi jeszcze trzeba podzielić się z operatorem. Weźmy jeszcze pod uwagę fakt, że sezon nad Bałtykiem trwa 3 m-ce.
- 26 0
-
2023-07-17 08:54
(1)
Nie masz racji. Te lokale są sprzedawane z pełnym wykończeniem i wyposażeniem.
- 3 1
-
2023-07-18 03:47
Możliwe, chociaż pewności nie mam
Natomiast procentową rentowność liczą od kwoty netto tzn bez podatku VAT, który wynosi 23% w przypadku condohoteli.
- 1 0
-
2023-07-16 12:25
Oni te 5-9% liczą dla inwestycji zakupionych 5 lat temu i dawniej
czyli kupionych w cenach o połowę niższych niż te za ile teraz sprzedają. Poza tym tam gdzie jest nasycenie to zyski spadają.
- 29 0
-
2023-07-16 11:44
Opinia wyróżniona
To są inwestycje wysokiego ryzyka, o zysku trudnym do oszacowania i z pewnością nie dla ciułaczy (8)
Patrząc na zrealizowane tego typu inwestycje z perspektywy czasu, to ten zysk na nich wynika głównie z dużych wzrostów cen na rynku nieruchomości. Aktualnie ceny są tak wyżyłowane, że trudno się spodziewać spektakularnych wzrostów w perspektywie 10 lat.
Za najlepsze inwestycje tego typu w ostatnich 10 latach, aczkolwiek nie są to condo hotelePatrząc na zrealizowane tego typu inwestycje z perspektywy czasu, to ten zysk na nich wynika głównie z dużych wzrostów cen na rynku nieruchomości. Aktualnie ceny są tak wyżyłowane, że trudno się spodziewać spektakularnych wzrostów w perspektywie 10 lat.
Za najlepsze inwestycje tego typu w ostatnich 10 latach, aczkolwiek nie są to condo hotele uważam prywatne akademiki (np ten Kołobrzeskiej i Sobieskiego) , nie byly to opcje tanie ale na chwilę obecną wyglądają na niezagrożone w kontekście obłożenia i przyzwoitej stopy zwrotu.
Dobra inwestycja to też Golden Tulip w Jelitkowie , ale tutaj to główny argument to niszowa lokalizacja, i jak to sprzedawali to mieliśmy dołek cenowy (były promocje po 15k/m2).
Aktualnie dwa główne problemy tego typu nieruchomości to wyżyłowane ceny i nadpodaż w wielu lokalizacjach.
Nadpodaż to przede wszystkim Śródmieście Gdańska i nadmorskie kurorty. W wielu górskich kurortach sytuacja jest podobna.
Jak już myślałbym o tego typu inwestycji to raczej pokój w akademiku zlokalizowanym zaraz przy uczelni, no oczywiście cena też musi się zgadzać.
Podawane przez deweloperów stopy zwrotu 5-9% to w zdecudowanej większości inwestycji można włożyć między bajki. Inwestor jest tu ostatni w kolejce do zarobku, najpier musi zarobić deweloper, potem operator a dopiero to co pozostanie idzie do inwestorów.- 85 3
-
2023-07-16 12:06
Kolego nieruchomości były w uśpieniu dwa lata i znowu ruszają powoli. (4)
Od 2025 r. jak już wszyscy uciekną z depozytów zacznie się szybki ruch w górę, na razie rozbiegówka.
- 3 4
-
2023-07-16 20:22
nic w górę nie ruszy, nie przy kredytach 8% i aktualnym nasyceniu rynku (2)
w 3mieście rynek najmu się nasycił (a dodatkowo na rynek najmu wchodzą hurtownicy) i tutaj ucieczka z depozytów w nieruchomości to już nic pewnego
- 3 1
-
2023-07-17 08:38
Rynek nie jest nasycony, tylko ludzie nie mają pieniędzy. (1)
Jeżeli tylko spadną stopy procentowe, popyt momentalnie wróci.
- 0 0
-
2023-07-17 20:57
Czekaj, bo nie wiem czy rozumem, napisałeś że jak spadną stopy to popyt na najem wróci? XD To jakaś nowa szkoła ekonomii - ludzie będą brali kredyty żeby mieszkać na wynajmowanym. :D
- 1 0
-
2023-07-16 13:24
Nieruchomosci tak ale mieszkalne, a nie condohotele
czy inne aparthotele. To jest jak porównanie inwestycji w lokaty i obligacji do funduszy akcji. Condohotele i aparthotele to taki odpowiednik akcji, a mieszkanie lokaty.
- 7 0
-
2023-07-16 12:05
(2)
Dokładnie, gwarantowany zysk to ma operator, a inwestorom jak coś skapnie to ze wzrostu wartości nieruchomości. O ile najpierw deweloper w ogóle wybuduje, bo były już przekręty na podobnych inwestycjach.
- 21 0
-
2023-07-16 12:38
Zgadza się, aspekty prawne i ryzyka przy zakupie takich nieruchpmości to temat rzeka (1)
Przede wszystkim to nie są lokale mieszkalne i kupującego nie chroni umiwa deweloperska i deweloperski fundusz gwarancyjny.
Umowy często są zagmatwane , jednostronne i tak skonstruowane, że w przypadku spadku koniunktury to inwestor traci, takich przypadków bylo wiele szczególnie w okresie pandemii, ludzie stracili mnóstwo kasy.
Kolejna sprawa kłopoty z wydzieleniem lokali pod osobną k.w. dla pokoi hotelowych.
Zabawa nie dla leszczy bo po drugiej stronie są megacwaniaki.- 18 0
-
2023-07-16 20:24
dla leszczy pozostają mieszkania
chociaż tutaj sytuacja robi się coraz trudniejsza, w prespektywie średnio i długoterminowej rentowność najmu może spadać
- 0 0
-
2023-07-16 12:04
Opinia wyróżniona
Około 2 lat będzie trwał spadek oprocentowania lokat obligacji itp i znowu 5% zysku okaże się atrakcyjne (3)
Ludzie przyzwyczaili się do lokat na 8% i nie rozumieją że ten czas dobiegł końca.
- 18 25
-
2023-07-17 07:39
wierzysz Glapińskiemu ?
- 3 0
-
2023-07-16 20:39
(1)
Ludzie przyzwyczaili się do wiecznie spadających stóp procentowych i nie wiedzą że ich czas może dobiegł końca - gdzie widzisz stopy niżej przy kilkunastoprocentowym wzroście płac, rosnącym wciąż pkb, pełnym zatrudnieniu, pełnych knajpach/kawiarniach...
- 6 3
-
2023-07-17 00:54
Dodaj do tego możliwe w wystąpieniu zaciśnienie rynku pracy, w przypadku odpływu imigrantów i masz stopy wyżej na dłużej, mniejszą presję na najem... mieszanka wybuchowa. Nie mówię że się zmaterializuje ale może. Inwestowanie to ważenie ryzyka.
- 2 1
Wszystkie opinie
-
2023-07-16 11:08
(2)
Najlepiej zarabia się kochani na wynajmie na godziny....rynek nie znosi próżni a chętnych do skoku w bok nie brakuje.
- 21 9
-
2023-07-16 11:39
wiesz o tym z własnego doświadczenia? (1)
- 3 2
-
2023-07-16 12:42
Sam mam 4 mieszkanka które wynajmuję.Było się uczyć Panie)
- 3 12
-
2023-07-16 11:21
5-9% to mniej niz na obligach (4)
- 16 3
-
2023-07-16 11:39
Plus zawyżona cena o 20-30%
Daje efekt 3 lata w dziurze plus zakaz odsprzedaży. Plus VAT 23% i takie tam.....
- 11 1
-
2023-07-16 23:01
Wynajmowanie to dobry biznes jak masz tani lokal, np. po babci (2)
Jak płacisz 12-15k miesięcznie raty za 40 mkw na dolnym tarasie to czar pryska. Sezon krótki, obłożenie nie zawsze pełne a trzeba opłacić podatki, sprzątaczki lub firmę zarządzającą wynajmem, sporo wynoszą też naprawy, remonty etc. Na czysto zostanie może 20k - za cały rok.
Dlatego "zarabia się" głównie na wzroście cen - są flipy na rynku wtórnym albo pierwotnym, fliper kupuje często kilka mieszkań u dewa, często z 3-letnim wyprzedzeniem - byle tanio! Potem jak najtaniej je wykańcza, nierzadko wyrzucając śmieci do lasu (jak ostatnio z Nowego Orłowa na Górkach Zachodnich) i wystawia, zarabiając nierzadko ponad milion na jednej transakcji - np. niedawno obok mnie ktoś kupił mieszkanie za 1,3 mln i coś tam robi, ale już jest wystawione za 1,8 mln - ile musisz wynajmować jedno mieszkanie by zarobić pół bańki?
Albo dom - był za 8,5 miliona a niedawno ktoś wystawił za 16. I tak kapitaliści mogą sobie odsprzedawać podbijając ceny w nieskończoność, bo źródłem ich bogactwa jest głównie dodruk nakręcany przez rząd. Lwia część dodruku trafia do kapitalistów i ląduje potem właśnie na giełdach i w nieruchach. A zwykli ludzie mogą stać na peronie i patrzeć, jak pociąg im odjeżdża coraz dalej :)- 7 2
-
2023-07-17 08:11
czytałeś to co napisałeś? chyba w ogóle nie masz pojęcia o czym piszesz (1)
rata 12-15 k za 40 mkw czyli ponad 1,5 mln za 40 mkw klitkę? i przy takiej cenie zostaje na czysto 20k?
wg Twoich wyliczeń same raty to ponad 150k + podatki , obłsuga i zysk 20k to bruto musłabyś na tej 40mkw kawalerce wyciągnąć około 200k- 1 0
-
2023-07-17 11:05
Może niezbyt precyzyjnie się wyraziłem - 20k ale bez kredytu, jak masz lokal na własność
Myślałem, że to jasne, że przy obecnym WIBORze nie da się wyjść na plus, bo nawet nędzna klitka w jakimś lepszym miejscu to rata 5-6k.
- 0 0
-
2023-07-16 11:38
Naganiacze (1)
W pełni. Szczególnie na tą inwestycyjke przy skażonej ziemi na Sobieszewo , gdzie 3/4 roku śmierdzi odpadami lub cyjanopanem z Lotosu.
- 43 4
-
2023-07-17 08:21
Cyjanopanem?
To Lotos zajmował się produkcją kleju szybkoschnacego? W sumie lepiej późno się czegoś dowiedzieć niż nigdy ;-)
- 1 0
-
2023-07-16 11:44
Opinia wyróżniona
To są inwestycje wysokiego ryzyka, o zysku trudnym do oszacowania i z pewnością nie dla ciułaczy (8)
Patrząc na zrealizowane tego typu inwestycje z perspektywy czasu, to ten zysk na nich wynika głównie z dużych wzrostów cen na rynku nieruchomości. Aktualnie ceny są tak wyżyłowane, że trudno się spodziewać spektakularnych wzrostów w perspektywie 10 lat.
Za najlepsze inwestycje tego typu w ostatnich 10 latach, aczkolwiek nie są to condo hotele uważam prywatne akademiki (np ten Kołobrzeskiej i Sobieskiego) , nie byly to opcje tanie ale na chwilę obecną wyglądają na niezagrożone w kontekście obłożenia i przyzwoitej stopy zwrotu.
Dobra inwestycja to też Golden Tulip w Jelitkowie , ale tutaj to główny argument to niszowa lokalizacja, i jak to sprzedawali to mieliśmy dołek cenowy (były promocje po 15k/m2).
Aktualnie dwa główne problemy tego typu nieruchomości to wyżyłowane ceny i nadpodaż w wielu lokalizacjach.
Nadpodaż to przede wszystkim Śródmieście Gdańska i nadmorskie kurorty. W wielu górskich kurortach sytuacja jest podobna.
Jak już myślałbym o tego typu inwestycji to raczej pokój w akademiku zlokalizowanym zaraz przy uczelni, no oczywiście cena też musi się zgadzać.
Podawane przez deweloperów stopy zwrotu 5-9% to w zdecudowanej większości inwestycji można włożyć między bajki. Inwestor jest tu ostatni w kolejce do zarobku, najpier musi zarobić deweloper, potem operator a dopiero to co pozostanie idzie do inwestorów.- 85 3
-
2023-07-16 12:05
(2)
Dokładnie, gwarantowany zysk to ma operator, a inwestorom jak coś skapnie to ze wzrostu wartości nieruchomości. O ile najpierw deweloper w ogóle wybuduje, bo były już przekręty na podobnych inwestycjach.
- 21 0
-
2023-07-16 12:38
Zgadza się, aspekty prawne i ryzyka przy zakupie takich nieruchpmości to temat rzeka (1)
Przede wszystkim to nie są lokale mieszkalne i kupującego nie chroni umiwa deweloperska i deweloperski fundusz gwarancyjny.
Umowy często są zagmatwane , jednostronne i tak skonstruowane, że w przypadku spadku koniunktury to inwestor traci, takich przypadków bylo wiele szczególnie w okresie pandemii, ludzie stracili mnóstwo kasy.
Kolejna sprawa kłopoty z wydzieleniem lokali pod osobną k.w. dla pokoi hotelowych.
Zabawa nie dla leszczy bo po drugiej stronie są megacwaniaki.- 18 0
-
2023-07-16 20:24
dla leszczy pozostają mieszkania
chociaż tutaj sytuacja robi się coraz trudniejsza, w prespektywie średnio i długoterminowej rentowność najmu może spadać
- 0 0
-
2023-07-16 12:06
Kolego nieruchomości były w uśpieniu dwa lata i znowu ruszają powoli. (4)
Od 2025 r. jak już wszyscy uciekną z depozytów zacznie się szybki ruch w górę, na razie rozbiegówka.
- 3 4
-
2023-07-16 13:24
Nieruchomosci tak ale mieszkalne, a nie condohotele
czy inne aparthotele. To jest jak porównanie inwestycji w lokaty i obligacji do funduszy akcji. Condohotele i aparthotele to taki odpowiednik akcji, a mieszkanie lokaty.
- 7 0
-
2023-07-16 20:22
nic w górę nie ruszy, nie przy kredytach 8% i aktualnym nasyceniu rynku (2)
w 3mieście rynek najmu się nasycił (a dodatkowo na rynek najmu wchodzą hurtownicy) i tutaj ucieczka z depozytów w nieruchomości to już nic pewnego
- 3 1
-
2023-07-17 08:38
Rynek nie jest nasycony, tylko ludzie nie mają pieniędzy. (1)
Jeżeli tylko spadną stopy procentowe, popyt momentalnie wróci.
- 0 0
-
2023-07-17 20:57
Czekaj, bo nie wiem czy rozumem, napisałeś że jak spadną stopy to popyt na najem wróci? XD To jakaś nowa szkoła ekonomii - ludzie będą brali kredyty żeby mieszkać na wynajmowanym. :D
- 1 0
-
2023-07-16 11:48
Ludzie (1)
Ludzie się bogacą - to widać słychać i czuć.
- 5 14
-
2023-07-17 08:02
Widać w alei milionerów PiS
- 0 2
-
2023-07-16 11:57
Wystarczy (6)
to wszystko nazywać w języku polskim a po tej nazwie można
domniemać że hotele są wielkości kon...dona czyli na ścisk.- 53 2
-
2023-07-16 12:04
Ooo
Ekstra
- 8 0
-
2023-07-16 12:44
(4)
Trzeba było się uczyć.
- 1 15
-
2023-07-16 13:27
(3)
Ale z czego z hołdowania durnego nazewnictwa.
- 13 0
-
2023-07-16 14:16
Połowa naszego języka to zapożyczenia. (2)
- 2 11
-
2023-07-16 20:28
(1)
Minusowanie nie zmieni faktu. Kiedyś, jak ludzie miewali w domach słownik wyrazów obcych, to można było organoleptycznie sobie obczaić, jak wielką część polskiego leksykonu stanowią wyrazy zapożyczone z innych języków. Teraz samozwańczy obrońcy polszczyzny słownika w życiu nawet z daleka nie widzieli, ale nie przeszkadza im to na każde obcobrzmiące słowo reagować z pianą na ustach.
- 3 6
-
2023-07-17 09:35
I kto tu ma stick up the butt?
- 1 0
-
2023-07-16 12:04
Opinia wyróżniona
jakie 5% i więcej zysku od kapitału (7)
przy tak absurdalnych cenach kupna to nie będzie więcej niż 2%, a inflacja 11,5%, dzisiaj zwykłe EDO dają 7,25% minus podatek belki, więc o czym tu mowa
- 101 1
-
2023-07-16 12:25
Oni te 5-9% liczą dla inwestycji zakupionych 5 lat temu i dawniej
czyli kupionych w cenach o połowę niższych niż te za ile teraz sprzedają. Poza tym tam gdzie jest nasycenie to zyski spadają.
- 29 0
-
2023-07-16 18:20
Kiepska inwestycja (2)
5% liczone jest od wartości stanu deweloperskiego golutkiego lokalu. Po doliczeniu kosztów wykończenia, wyposażenia i opłat dodatkowych zostaje może 2-3%, którymi jeszcze trzeba podzielić się z operatorem. Weźmy jeszcze pod uwagę fakt, że sezon nad Bałtykiem trwa 3 m-ce.
- 26 0
-
2023-07-17 08:54
(1)
Nie masz racji. Te lokale są sprzedawane z pełnym wykończeniem i wyposażeniem.
- 3 1
-
2023-07-18 03:47
Możliwe, chociaż pewności nie mam
Natomiast procentową rentowność liczą od kwoty netto tzn bez podatku VAT, który wynosi 23% w przypadku condohoteli.
- 1 0
-
2023-07-16 21:55
Zasada prosta: a nuż jeleń się znajdzie? Na naiwnych się zarabia!
- 17 1
-
2023-07-17 08:13
Ja w nic nie inwestuje.
Żyje tym co mam i się cieszę z tego. Dla.mbie najważniejszy jest spokój, nie ganiam za gotówka.
- 4 3
-
2023-07-17 09:25
Na YT tez naciągają przez różne kanały o nieruchomościach
- 3 0
-
2023-07-16 12:04
Opinia wyróżniona
Około 2 lat będzie trwał spadek oprocentowania lokat obligacji itp i znowu 5% zysku okaże się atrakcyjne (3)
Ludzie przyzwyczaili się do lokat na 8% i nie rozumieją że ten czas dobiegł końca.
- 18 25
-
2023-07-16 20:39
(1)
Ludzie przyzwyczaili się do wiecznie spadających stóp procentowych i nie wiedzą że ich czas może dobiegł końca - gdzie widzisz stopy niżej przy kilkunastoprocentowym wzroście płac, rosnącym wciąż pkb, pełnym zatrudnieniu, pełnych knajpach/kawiarniach...
- 6 3
-
2023-07-17 00:54
Dodaj do tego możliwe w wystąpieniu zaciśnienie rynku pracy, w przypadku odpływu imigrantów i masz stopy wyżej na dłużej, mniejszą presję na najem... mieszanka wybuchowa. Nie mówię że się zmaterializuje ale może. Inwestowanie to ważenie ryzyka.
- 2 1
-
2023-07-17 07:39
wierzysz Glapińskiemu ?
- 3 0
-
2023-07-16 12:42
Czy ktoś zarobił nactej firmie inwestycji? (1)
Częściej słyszałem o bankructwach deweloperów i stratą pieniędzy przez inwesorów
- 22 6
-
2023-07-17 08:51
Zarobi tylko ten co to organizuje .
- 2 0
-
2023-07-16 14:24
Szkoda że nie znika
- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.