- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (205 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Trójmiejski rynek condohoteli zmienia się
Inwestowanie w nieruchomości w systemie condo nadal jest popularne, ale można zauważyć oznaki nasycenia rynku. Świadczy o tym chociażby pojawianie się innych, bardziej elastycznych form inwestowania w tego rodzaju nieruchomości.
Dobrze znanym modelem jest system condo. Powstały w nim obiekt dla odwiedzającego go gościa niczym nie różni się od każdego innego hotelu: wszystkie pokoje funkcjonują pod jedną marką i są zarządzane przez jednego operatora. Każdy z nich może jednak mieć osobnego właściciela i odrębną księgę wieczystą.
Zysk do podziału między operatorem a właścicielem
Jedną z inwestycji w tej formule jest Grano Marina Hotel przy inwestycji Sol Marina obok mostu do Sobieszewa. Cała inwestycja powstaje w trzech etapach i zajmuje obszar 11 ha. Dominuje tu 11-kondygancyjny budynek, w którym powstało 130 pokoi hotelowych. Zaplanowano tu strefę rekreacyjną z basenem o łącznej powierzchni 400 m kw. z widokiem na powstałą razem z nową zabudową marinę. Powstaje tu także lobby z recepcją, restauracja z wyjściem do ogrodu zimowego i centrum konferencyjno-biznesowe. Osoby, które zdecydują się na zakup w tym miejscu apartamentu na wynajem, jego zarządzenie mogą powierzyć operatorowi.
- W przypadku będącej obecnie w sprzedaży inwestycji Grano Marina Hotel model biznesowy nie zakłada ograniczeń w zarobkach nabywców lokali. Oprócz zabezpieczenia kapitału dajemy możliwość bezobsługowego osiągnięcia rocznych zwrotów z inwestycji na poziomie od 5 proc. wzwyż - bez limitu - mówi Aleksandra Klimek, kierownik działu sprzedaży w Dekpol Deweloper.
Trójmiasto w Budowie. Osiedle z własną mariną
Na właścicieli lokali w ramach hotelu czekają rekreacyjne pobyty właścicielskie z wodnymi atrakcjami w ramach klubu jachtowego.
- Umowa dzierżawy zawierana jest na okres 15 lat i zakłada partycypację właścicieli lokali pokoi hotelowych w przychodach z usług noclegowych w proporcji 50/50, tj.: 50 proc. pozostaje po stronie operatora hotelowego, który prowadzi działalność, dba o obłożenie obiektu i zarządza hotelem, a 50 proc. dzielone jest na wszystkich właścicieli lokali - tłumaczy Aleksandra Klimek.
Dekpol ma w Trójmieście spore doświadczenie w realizacji obiektów w systemie condo, ponieważ wybudował i uruchomił dwa takie obiekty na Wyspie Spichrzów - hotele Grano przy ul. Pszennej i Number One by Grano przy ul. Jaglanej.
Condohotelem spod ręki innego dewelopera na mapie Trójmiasta jest ukończona już inwestycja Dwór Uphagena przy ul. Kieturakisa na Dolnym Mieście. Obejmowała ona kompleks składający się z zabytkowego dworku, należącego przed laty do rodziny Uphagenów oraz starych budynków dawnego szpitala. Oprócz lokali mieszkalnych, apartamentów, powierzchni konferencyjnej oraz popularnej restauracji znajduje się tu właśnie hotel z pokojami sprzedanymi w systemie condo i obsługiwanymi przez Arche - firmę odpowiedzialną za rewitalizację tego miejsca.
Nie tylko condohotele
Obok klasycznych form condo- i aparthoteli, coraz częściej powstają także bardziej elastyczne formy inwestowania w pokoje hotelowe lub apartamenty.
Inną formułę zapowiada m.in. RWS Investment Group, deweloper aktualnie powstającego na Wyspie Sobieszewskiej Aves Resort & Spa. Nabywcy apartamentów inwestycyjnych mogą w tym przypadku zdecydować o użytkowaniu lokalu na własne cele lub przeznaczyć go do najmu.
- W przypadku condohoteli apartamenty bardzo często nie posiadają własnej kuchni, a wyglądem ograniczają się do pokoi hotelowych. W tym przypadku apartament inwestycyjny możemy zaprojektować samodzielnie bez narzucenia przez operatora konkretnych modeli wykończenia, nie ma również ograniczeń co do użytkowania, gdyż możemy korzystać z niego w dowolnie wybranym przez siebie momencie - mówi Błażej Litwin z RWS Investment Group.
W kompleksie Aves Resort & Spa do dyspozycji użytkowników zostanie oddany m.in. basen zewnętrzny, sauna, jacuzzi, siłownia kort tenisowy i restauracja. Zakończenie inwestycji planowane jest na trzeci kwartał 2025 roku.
Jeszcze inny pomysł na produkt inwestycyjny miał Origin Pekabex Mechelinki, który w ramach inwestycji ReVital Mechelinki, przygotowuje kompleks składający się z centrum zdrowia i rehabilitacji oraz serwisowanych apartamentów dla seniorów.
- W ramach inwestycji powstają apartamenty senioralne i wakacyjno-rehabilitacyjne. Ich nabywcy mogą samodzielnie zdecydować, czy kupią je na własny użytek, czy zdecydują się je wynajmować we własnym zakresie lub przekazać w zarządzanie operatorowi - mów Ewa Mróz z Origin Pekabex Mechelinki.
Obiekt powstaje 150 metrów od plaży i molo w Mechelinkach nad Zatoką Pucką. Zakończenie inwestycji planowane jest na pierwszy kwartał przyszłego roku.
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek letniskowych
Zysk z inwestowania w condohotele
Opłacalność inwestowania w tego rodzaju nieruchomości może być różna i zależy od warunków konkretnej umowy, ale z reguły opiera się na stałym procentowym dochodzie w skali roku. Condohotele oferują stopę zwrotu na poziomie od około 6 do nawet 12 procent. Deklarowaną w skali roku stopę zwrotu należy jednak sprawdzić i uwzględnić koszty utrzymania, zarządzania, a także remontów.
- Wysokość stopy zwrotu za wyjątkiem specyfiki danej inwestycji czy też renomy marki i operatora hotelowego jest uzależniona między innymi od sytuacji gospodarczej w Polsce, a także od kondycji i od nasycenia rynku hotelarskiego. Obecnie realnie poziom ten wynosi ok. 5 - 9 proc., należy jednak pamiętać, że na poziom zarobku nie składa się jedynie wypłacany przez operatorów czynsz, ale też m.in. wartość nieruchomości - dodaje Aleksandra Klimek.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Ceny nieruchomości w tej formule
Ceny nieruchomości w ramach projektów typu condo są zróżnicowane. Podobnie jak w przypadku wszystkich innych nieruchomości największy wpływ ma lokalizacja, standard obiektu i oferowane udogodnienia. Najwięcej kompleksów w tej lub podobnej formule prowadzonych jest w miejscach typowo turystycznych, które mają zarówno walory krajobrazowe, jak i rekreacyjne czy biznesowe.
- To warunkuje stosunkowo wysoką cenę nieruchomości za m kw. w ujęciu ogólnym względem pozostałych obszarów kraju. Biorąc pod uwagę jednak fakt, że takie lokale mają z reguły niewielki metraż to tzw. "bariera wejścia" na rynek condohotelowy oscyluje w granicach 300 - 400 tys. złotych brutto - mówi Aleksandra Klimek.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania w nadmorskich dzielnicach Trójmiasta
Miejsca
Opinie (90) 7 zablokowanych
-
2023-07-18 22:24
Sobieszewo to tereny skażone odpadami fosfogipsu (1)
Śmieszy mnie kreowanie Wyspy Sobieszewskiej i tych skażonych terenów jako super luksusowych inwestycji. Może warszawka nie wiedząca o tym,że to tykająca bomba, się na to nabierze. Głupi przyjdzie i kupi. Przecież tereny tutaj to syf, spowodowany składowaniem odpadów fosfogipsu na Wiślince. Hałdy fosfogipsu, który jest odpadem powstającym przy produkcji kwasu fosforowego, sięgają 40 metrów wysokości. Są to odpady produkcyjne Gdańskich Zakładów Nawozów Sztucznych. Może warto zacząć się edukować. Odpoczynek w tym syfie??? No super luksusowy :-)
- 2 1
-
2023-07-19 17:25
Podobne bzdety czytałem blisko 10 lat temu, podczas budowy Awiatora na Zaspie
Tam pod płytą lotniska Niemcy rzekomo mieli zakopać warstwę kasztanów, żeby zniwelować skutki radiacji.
Na Zaspie szkodliwe promieniowanie miało szkodzić mieszkańcom, a na wyspie Sobieszewskiej odpady fosfogipsu. Jest jeszcze Letnica i zasypane szkodliwymi popiołami jezioro, no i Szadółki ze słynnym wysypiskiem śmieci. Że też ludzie w Gdańsku chodzą jeszcze o własnych siłach :)- 1 0
-
2023-07-26 11:30
a
widziałam takie apartamenty inwestycyjne na osiedlu modern tower, wyglądają na bardzo atrakcyjną inwestycję, gdybym miała pieniądze to na pewno bym w nie zainwestowała bo wydaje mi się że mają potencjał
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.