- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (335 opinii)
- 2 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (142 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Rynek mieszkaniowy w 2022 roku. Spadek sprzedaży, ale bez spadku cen
W ciągu trzech kwartałów tego roku deweloperzy sprzedali w Trójmieście zaledwie tysiąc mieszkań. W listopadzie, w porównaniu do sytuacji sprzed roku, rozpoczęli także blisko 43 proc. budów mniej. To oznacza znaczący spadek na rynku. Nie widać go jeszcze tylko w średnich cenach lokali.
![Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3361/150x100/3361089__c_0_0_1019_712__kr.webp)
Póki co nie ma zatem mowy o tak zapowiadanych spadkach cen, przy czym należy się spodziewać, że ta procentowa zmiana w górę nie będzie już tak spektakularna po podsumowaniu IV kwartału 2022 r.
Przyglądając się średnim należy także pamiętać, że po zatrzymaniu strumienia kredytów mieszkaniowych, które nastąpiło w kwietniu tego roku na rynku pozostali zamożniejsi nabywcy, którzy nieruchomości kupują za gotówkę lub ich zarobki są na tyle wysokie, aby mogli oni uzyskać kredyt. Stać ich zatem na zakup droższych, dobrze zlokalizowanych nieruchomości, których ceny zawyżają średnie. To wg. danych przygotowanych przez agencję doradczą JLL spowodowało w Trójmieście nawet wzrost średniej transakcyjnej dla nowych mieszkań pomiędzy II i III kw. tego roku - o 3,9 proc.
- Trójmiejski rynek ma swoje niewątpliwe atuty związane z lokalizacją, które wciąż przyciągają klientów. Nie opiera się on więc tylko na lokalnych nabywcach, ale i na inwestorach z innych regionów, co jest przewagą nad innymi aglomeracjami i zjawiskiem sprzyjającym gospodarce trójmiejskiej. Z tej perspektywy na naszym lokalnym rynku nie należy oczekiwać znaczących spadków cen mieszkań, co najwyżej wyhamowania dynamiki ich wzrostu - komentuje Magdalena Wróbel, dyrektor oddziału Trójmiejskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Na rynku pojawiać się będą zapewne liczne promocje, które dotyczyć będą przede wszystkim lokali w inwestycjach z bliskim terminem odbioru, czyli takich, w których deweloperzy znają już rzeczywiste koszty wytworzenia. Przy spadku sprzedaży na całym rynku miasta regionalne zwykle radzą sobie gorzej niż Warszawa, ale miasta atrakcyjne turystycznie, jak Trójmiasto, mają tutaj przewagę.
Rzeczywiście analiza danych zbieranych przez NBP jasno wykazuje, że ceny nowych mieszkań w Trójmieście są tylko nieco niższe niż na najdroższym - warszawskim - rynku. Od kilku lat prym w doganianiu średnimi transakcyjnymi cen ze stolicy wiedzie szczególnie Gdynia.
Spadki cen? Niemożliwe
Po wzrostach cen mieszkań z ostatnich lat ich spadki są bardzo oczekiwane przez nabywców. Promocje ogłaszane przez deweloperów wzmacniają poczucie, że statystyki niebawem wykażą spadki.
Warto jednak w tym miejscu przyjrzeć się czynnikom wpływającym na wysokość cen. A tutaj mamy do czynienia ze znacznym wzrostem kosztów produkcji. Materiały budowlane podrożały; ceny energii bez której nie da się ich wyprodukować, ani budować rosną skokowo; w związku z inflacją nie da się także powstrzymać wzrostu kosztów pracy.
Finalny produkt deweloperskiej produkcji nie będzie zatem tańszy. Nawet jeśli nabywcy zwrócą się ku rynkowi wtórnemu, którego mechanizmy zawsze powiązane są z rynkiem pierwotnym, to w końcu także tam wyczerpie się oferta, a jej ograniczenie zatrzyma spadki. Długofalowo nie należy się zatem spodziewać znacznych spadków cen mieszkań i domów.
![Deweloperskie jubileusze. Te firmy budują Trójmiasto](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3344/150x100/3344808__kr.webp)
- Z cenami nieruchomości nierozłącznie powiązany jest wskaźnik średniego wynagrodzenia w Polsce. Historycznie korelacja ta jest bardzo wysoka. Tymczasem, jak wskazują prognozy, w najbliższych latach tempo wzrostu wynagrodzeń co prawda spadnie, ale wciąż będą one rosnąć. Ceny nieruchomości podbijać będzie też postępujący deficyt ofert na rynku pierwotnym, który jest efektem wstrzymania nowych projektów. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że ograniczane zapotrzebowanie na materiały budowlane i podwykonawców wcale nie przełoży się na obniżenie kosztów budowy ze względu na inflację i wysoką energochłonność produkcji materiałów - ocenia sytuację Piotr Tarkowski, członek zarządu w firmie deweloperskiej Allcon Osiedla.
Spadek sprzedaży, mniej rozpoczynanych budów
Wspomniany deficyt ofert na rynku pierwotnym jest nieunikniony. Chociaż deweloperzy dysponują pokaźną liczbą pozwoleń na budowę nowych mieszkań (zwłaszcza że przed wejściem w życie nowej ustawy deweloperskiej 1 lipca wielu z nich formalnie rozpoczęło nowe inwestycje), to wstrzymują się z ich rozpoczęciem wiedząc, że w najbliższych miesiącach nie znajdą nabywców na nowe lokale. W efekcie za półtora roku-dwa lata oferta na rynku pierwotnym będzie ograniczona.
- Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w listopadzie spadła o 42,8 proc., jeżeli porównać te dane z listopadem 2021 r. To efekt inflacji, rosnących kosztów budowy oraz wysokich stóp procentowych i rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego, które ograniczyły zdolność kredytową Polaków. Należy się więc spodziewać, że w ciągu najbliższych dwóch-trzech lat nowych, gotowych mieszkań lub tych w ostatniej fazie budowy będzie na rynku niezwykle mało - prognozuje Piotr Tarkowski.
Cykl artykułów Nowe Inwestycje Mieszkaniowe - zobacz projekty wprowadzone do sprzedaży w minionych miesiącach
Decyzje deweloperów o wstrzymaniu produkcji wynikają wprost z notowanych przez nich spadków sprzedaży.
- Po rekordowym pod względem sprzedaży 2021 r. Trójmiasto, podobnie jak pozostałe główne miasta, weszło w fazę wyraźnego spowolnienia. Liczba sprzedanych w tym roku jednostek mieszkaniowych była w mijającym roku niższa z kwartału na kwartał od -19 do -30 proc. W okresie między lipcem a wrześniem 2022 r. deweloperzy sprzedali w Trójmieście [Gdańsk, Sopot, Gdynia, bez miejscowości ościennych - red.] nieco ponad 1 tys. mieszkań, co jest kwartalnym wynikiem podobnym jak w latach 2010-2013, czyli w okresie sprzed boomu mieszkaniowego - podsumowują w swoim raporcie eksperci z firmy doradczej JLL.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (248) 6 zablokowanych
-
2022-12-31 13:11
(3)
Jeśli rynek deweloperski stygnie, to jak dla mnie bomba:) Mniej sprzedaży = mniej aktywności patodeweloperki, a więc:
-mniej nielegalnych lub "pomyłkowych" wycinek,
-mniej samozapłonów,
-mniej łapówek i tworzenia układów ze skorumpowanymi urzędnikami(a więc i spadek zamożnosci tych drugich),
-mniej powstawania potworkow architektonicznych, szczególnie w historycznych miejscach.
Co do cen to i tak nie spadną, pamiętajmy, że to czego nie kupi konsument, wykupia fundusze lub skupywacze mieszkań na patowynajem krótkoterminowy(nawet w artykule chwalili, że Wyspa Spichrzów została wykupiona na pniu). Takze dopóki nie pojawia się wreszcie stosowne regulacje prawne, to nic się w temacie nie zmieni.
Należy tylko modlić się, żeby ciężar masowej turystyki oraz towarzyszącym jej byyznesom przesuwał się do Zakopanego, inaczej mamy przekichane.- 27 9
-
2022-12-31 15:32
mitomania- tak to się określa
- 4 5
-
2022-12-31 17:04
Stygnie? w dobrych lokalizacja wręcz przeciwnie (1)
- 6 0
-
2023-01-01 12:09
"Dobra lokalizacja"- mityczny frazes obejmujący wszystkie nieruchomości w promieniu 50 km od Gdańska, bo 200 metrów obok jest przystanek, a po przejechaniu 30 km jest morze. Normalnie kurort xD
- 0 4
-
2022-12-31 13:16
(4)
Kto kupił w peaku cenowym przy zerowych stopach ten chyba ma niemiętowo.
- 11 9
-
2022-12-31 13:26
Jak kupił 3 mieszkania bez kredytu?
- 9 2
-
2022-12-31 13:37
Ma lepiej niż ten co został z oszczędnościami tracącymi 17% rocznie (1)
- 17 3
-
2022-12-31 21:06
Spadek wartości oszczędności raczej cie nie wywróci natomiast wzrost raty położy nie jednego.
- 6 4
-
2022-12-31 15:20
.....
Tak ...kupilem za gotowke 38m2 i teraz mam 2500 do kieszeni co miesiac.
- 9 3
-
2022-12-31 13:24
POmiętamy ceny za Tuska 18000/m2 minimum (5)
Pis ming
- 7 29
-
2022-12-31 14:54
Tak pamietamy POkemono i 5 zł na godzine zarobki a Putin wtedy sie z Donaldem obciskiwali (4)
- 4 7
-
2022-12-31 15:23
Już 5 a nie 3?
Pamiętamy jak Orban w śliniaka z Putinem leciał potem Kaczyszenko ściskał.
A łukaszenko taki ciepły dla pis był- 7 0
-
2022-12-31 15:25
Trzeba było sobie pracę znaleść a nie piątaki od mamy brać
Pislamisto
- 6 2
-
2022-12-31 15:32
Tak ofiaro propagandy , za Tuska nikt nic nie kupował.
Wszystko ruszyło po 2015
- 4 1
-
2022-12-31 15:33
Z tym Putinem co rząd pis posadził?
Ten co pomógł esbekowi krótkiemu dojść do władzy?
- 4 0
-
2022-12-31 13:26
To (7)
prawda ludzie za pakamery i komórki do remontu wzięli sobie inflację do serca biorą ceny z kosmosu.
Najlepsze są ceny 35 m mieszkań gdzie kuchnia w pokoju czyli gotowanie na ekranie dla gości cały tłuszcz osadza się na meblach i ścianach plus mały pokoiczek do spania i to osiąga ceny około 300 tys.
Sprzedaż mieszkań na czwartych piętrach lub niżej w ofercie po remoncie
ale co z tego proszę państwa bez windy
masz kasę urządzasz po swojemu a choroba nie wybiera wieku bez windy tragedia.
Dużo osób starszych na starość właśnie wystawia póki jeszcze może i jest czas się ewakuować mieszkania na wysokich piętrach bez windy bo już nie dają rady.- 33 7
-
2022-12-31 16:54
(2)
Wolę ostatnie piętro przynajmniej nikt mi nad głową nie skacze.
- 8 5
-
2022-12-31 19:06
Dziś może i tak (1)
Ale za powiedzmy za 20-30 lat już taki sprawny nie będziesz. Zresztą wystarczy, że nogę złamiesz czy korzonki Cię łupną i d..pa. A jeśli jeszcze dach nad Tobą zacznie przeciekać...
- 7 1
-
2023-01-01 02:50
Nie kupuje mieszkania na 30 lat, zmieniam co 10
- 0 3
-
2023-01-01 01:42
Mam takie właśnie mieszkanie (2)
Ale 32 m2 zamiast 35 i bardzo je lubię
- 2 2
-
2023-01-01 02:52
Zgadzam sie z Toba, mam 60m2 na 4 p , bez windy i wcale tego nie odczuwam..a jak bede to zmienie, co za problem.. (1)
Za to dzis mam przyjemnie wysoko , ladny widok i oddech..
- 2 3
-
2023-01-03 09:13
Już widzę, jak zmieniasz mieszkanie... he, he :)
Nie będziesz mieć siły wejść po schodach, a będziesz mieć na przeprowadzki,... a już
- 0 1
-
2023-01-05 11:27
Zgadzam się
Dlatego najlepszy parter, ale z ogródkiem.
- 0 1
-
2022-12-31 13:27
Spokojnie, na wszystko przyjdzie czas. (5)
Deweloperzy zarabiają na budowaniu na sprzedaż, a skoro nie budują bo nie mogą sprzedać to nie zarobią. Ilu z nich to wytrzyma... To jest dopiero początek zastoju i potrwa to pewnie z pare lat. Nie ma znaczenia że wielu ludzi chciało by kupić mieszkanie bo ich najzwyczajniej nie stać. Żadne zaklinanie rzeczywistości przez deweloperów nie sprawi że ludzie zaczną kupować. Z resztą fajnie widać to po ofertach, nagle dadzą miejsce parkingowe gratis, bon na wykończenie itp. Do momentu aż nie zaczną spadać stopy procentowe nawet nie ma o czym dyskutować. Naturalnie sprzedaż zawsze jakaś będzie, ale to będzie cień tego co było. Bez kredytów hipotecznych z miesiąca na miesiąc będzie gorzej.
- 45 12
-
2022-12-31 13:39
Zastój potrwa do wprowadzenia kredytów na 2% czyli jakieś jeszcze pół roku (4)
Chętnych będzie znacznie więcej niż nieruchomości. Co spowoduje gwałtowny wzrost cen.
- 7 9
-
2022-12-31 13:48
(1)
Tylko kto da kredyt na 2%. Nawet jak rząd by to ograniczył to kto zmusi banki do oferowania takich kredytów, poprostu nie będzie ich w ofercie banku. Do momentu aż inflacja nie spadnie nie będzie lepiej, a walka z inflacją to długi proces.
- 9 2
-
2022-12-31 14:01
Nawet nie wiesz na czym polega kredyt na 2%
Każdy bank da taki kredyt, bo różnice da rząd z podatków.
My już wzięliśmy z żoną rozdzielność, żeby w przyszłym roku mogła wziąść taki kredyt, bo nie ma jeszcze żadnego mieszkania na siebie.- 7 8
-
2022-12-31 14:14
Kluczem będzie wyliczanie zdolności
Bo jeśli zdolność będzie wyliczana tak jak teraz to wpływ tych kredytów na 2% może nie być tak duży, szczególnie w duzych miastach. A co gorsze skorzytsają z niego tylko ci, których stać na kredyt 10%
- 4 0
-
2023-01-01 09:36
Ludzie już tak ochoczo nie będą brali kredytów, nawet jeśli będą na 0%. Teraz każdy już ostrożniej będzie do tego podchodził. Dziś jest 0%, a jutro może skoczyć na 10%, Ta sytuacja skutecznie odstraszy wiele ludzi na wiele lat.
- 3 1
-
2022-12-31 13:45
obs
dobro ograniczone zawsze jest drogie- i tu jest to na ręke właścicielom, rządowi, deweloperom-, posiadaczom ziemi tym co nie mają nie jest ale do momentu zakupu, rozwiązanie jest prost, ale wszyscy dotychczasowi benefijcęci stracą.
- 4 1
-
2022-12-31 14:08
Spokojnie, spokojnie. Wejdzie program kredyt na 2% i się zacznie. Program przygotowany dla patodeweloperów, a zapłacimy my.
- 20 3
-
2022-12-31 14:10
Tylko kolejne rozdawnictwo czyli program kredyt + może powstrzymać spadki cen (3)
Niestety będzie to kolejny tranasfer kasy z naszych kieszeni do kieszeni banków i deweloperów. Sprzedawane to jest pod płaszczykiem pomagania ludziom w nabyciu przeszacowanych mieszkań ubierając ich jednocześnie w kredyty na 30 lat.
Widać stara metoda , uspołeczniamy koszty prywatyzyjemy zyski ma się dobrze.- 30 6
-
2022-12-31 14:33
Jakie spadki! Lekka korekta a w nowym roku znowu do góry. To przypomina "promocję" w sklepach.
- 7 0
-
2022-12-31 14:55
niestety masz racje tak samo jak ludzie ze wschodu spowodowali zablokowanie wzrostu płac (1)
- 3 2
-
2022-12-31 19:10
Jak zablokowali skoro płace systematycznie rosną, a już od jutra minimalna skacze o kilka stówek w górę?
- 4 0
-
2022-12-31 14:10
Nic nie kupować po tych chorych cenach!! (1)
Wziąć developerów na przetrzymanie!! Nie tykać nieruchomości nawet kijem teraz!! To będzie krach jakiego ludzkość nie widziała od tysiącleci!!! Na całym świecie spadki już się zaczęły. W Szwecji 15% spadek!!
- 31 18
-
2023-01-01 16:15
A gdzie mieszkać?
- 5 0
-
2022-12-31 14:36
(2)
Jak kupować to w najbliższym czasie. W połowie roku ceny wystrzelą do góry! Można w tej chwili złapać okazję na rynku wtórnym w dobrej lokalizacji!
- 10 31
-
2022-12-31 16:26
Agencie, zapomniales sie podpisac.
- 9 1
-
2023-01-03 09:15
Może nie wystrzelą, ale w drugiej połowie roku wzrosty cen zaczną być widoczne
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.