- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (335 opinii)
- 2 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (142 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Rynek mieszkaniowy w 2022 roku. Spadek sprzedaży, ale bez spadku cen
W ciągu trzech kwartałów tego roku deweloperzy sprzedali w Trójmieście zaledwie tysiąc mieszkań. W listopadzie, w porównaniu do sytuacji sprzed roku, rozpoczęli także blisko 43 proc. budów mniej. To oznacza znaczący spadek na rynku. Nie widać go jeszcze tylko w średnich cenach lokali.
![Wtórny rynek nieruchomości. Więcej ofert, ceny nie spadają](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3361/150x100/3361089__c_0_0_1019_712__kr.webp)
Póki co nie ma zatem mowy o tak zapowiadanych spadkach cen, przy czym należy się spodziewać, że ta procentowa zmiana w górę nie będzie już tak spektakularna po podsumowaniu IV kwartału 2022 r.
Przyglądając się średnim należy także pamiętać, że po zatrzymaniu strumienia kredytów mieszkaniowych, które nastąpiło w kwietniu tego roku na rynku pozostali zamożniejsi nabywcy, którzy nieruchomości kupują za gotówkę lub ich zarobki są na tyle wysokie, aby mogli oni uzyskać kredyt. Stać ich zatem na zakup droższych, dobrze zlokalizowanych nieruchomości, których ceny zawyżają średnie. To wg. danych przygotowanych przez agencję doradczą JLL spowodowało w Trójmieście nawet wzrost średniej transakcyjnej dla nowych mieszkań pomiędzy II i III kw. tego roku - o 3,9 proc.
- Trójmiejski rynek ma swoje niewątpliwe atuty związane z lokalizacją, które wciąż przyciągają klientów. Nie opiera się on więc tylko na lokalnych nabywcach, ale i na inwestorach z innych regionów, co jest przewagą nad innymi aglomeracjami i zjawiskiem sprzyjającym gospodarce trójmiejskiej. Z tej perspektywy na naszym lokalnym rynku nie należy oczekiwać znaczących spadków cen mieszkań, co najwyżej wyhamowania dynamiki ich wzrostu - komentuje Magdalena Wróbel, dyrektor oddziału Trójmiejskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Na rynku pojawiać się będą zapewne liczne promocje, które dotyczyć będą przede wszystkim lokali w inwestycjach z bliskim terminem odbioru, czyli takich, w których deweloperzy znają już rzeczywiste koszty wytworzenia. Przy spadku sprzedaży na całym rynku miasta regionalne zwykle radzą sobie gorzej niż Warszawa, ale miasta atrakcyjne turystycznie, jak Trójmiasto, mają tutaj przewagę.
Rzeczywiście analiza danych zbieranych przez NBP jasno wykazuje, że ceny nowych mieszkań w Trójmieście są tylko nieco niższe niż na najdroższym - warszawskim - rynku. Od kilku lat prym w doganianiu średnimi transakcyjnymi cen ze stolicy wiedzie szczególnie Gdynia.
Spadki cen? Niemożliwe
Po wzrostach cen mieszkań z ostatnich lat ich spadki są bardzo oczekiwane przez nabywców. Promocje ogłaszane przez deweloperów wzmacniają poczucie, że statystyki niebawem wykażą spadki.
Warto jednak w tym miejscu przyjrzeć się czynnikom wpływającym na wysokość cen. A tutaj mamy do czynienia ze znacznym wzrostem kosztów produkcji. Materiały budowlane podrożały; ceny energii bez której nie da się ich wyprodukować, ani budować rosną skokowo; w związku z inflacją nie da się także powstrzymać wzrostu kosztów pracy.
Finalny produkt deweloperskiej produkcji nie będzie zatem tańszy. Nawet jeśli nabywcy zwrócą się ku rynkowi wtórnemu, którego mechanizmy zawsze powiązane są z rynkiem pierwotnym, to w końcu także tam wyczerpie się oferta, a jej ograniczenie zatrzyma spadki. Długofalowo nie należy się zatem spodziewać znacznych spadków cen mieszkań i domów.
![Deweloperskie jubileusze. Te firmy budują Trójmiasto](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3344/150x100/3344808__kr.webp)
- Z cenami nieruchomości nierozłącznie powiązany jest wskaźnik średniego wynagrodzenia w Polsce. Historycznie korelacja ta jest bardzo wysoka. Tymczasem, jak wskazują prognozy, w najbliższych latach tempo wzrostu wynagrodzeń co prawda spadnie, ale wciąż będą one rosnąć. Ceny nieruchomości podbijać będzie też postępujący deficyt ofert na rynku pierwotnym, który jest efektem wstrzymania nowych projektów. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że ograniczane zapotrzebowanie na materiały budowlane i podwykonawców wcale nie przełoży się na obniżenie kosztów budowy ze względu na inflację i wysoką energochłonność produkcji materiałów - ocenia sytuację Piotr Tarkowski, członek zarządu w firmie deweloperskiej Allcon Osiedla.
Spadek sprzedaży, mniej rozpoczynanych budów
Wspomniany deficyt ofert na rynku pierwotnym jest nieunikniony. Chociaż deweloperzy dysponują pokaźną liczbą pozwoleń na budowę nowych mieszkań (zwłaszcza że przed wejściem w życie nowej ustawy deweloperskiej 1 lipca wielu z nich formalnie rozpoczęło nowe inwestycje), to wstrzymują się z ich rozpoczęciem wiedząc, że w najbliższych miesiącach nie znajdą nabywców na nowe lokale. W efekcie za półtora roku-dwa lata oferta na rynku pierwotnym będzie ograniczona.
- Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w listopadzie spadła o 42,8 proc., jeżeli porównać te dane z listopadem 2021 r. To efekt inflacji, rosnących kosztów budowy oraz wysokich stóp procentowych i rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego, które ograniczyły zdolność kredytową Polaków. Należy się więc spodziewać, że w ciągu najbliższych dwóch-trzech lat nowych, gotowych mieszkań lub tych w ostatniej fazie budowy będzie na rynku niezwykle mało - prognozuje Piotr Tarkowski.
Cykl artykułów Nowe Inwestycje Mieszkaniowe - zobacz projekty wprowadzone do sprzedaży w minionych miesiącach
Decyzje deweloperów o wstrzymaniu produkcji wynikają wprost z notowanych przez nich spadków sprzedaży.
- Po rekordowym pod względem sprzedaży 2021 r. Trójmiasto, podobnie jak pozostałe główne miasta, weszło w fazę wyraźnego spowolnienia. Liczba sprzedanych w tym roku jednostek mieszkaniowych była w mijającym roku niższa z kwartału na kwartał od -19 do -30 proc. W okresie między lipcem a wrześniem 2022 r. deweloperzy sprzedali w Trójmieście [Gdańsk, Sopot, Gdynia, bez miejscowości ościennych - red.] nieco ponad 1 tys. mieszkań, co jest kwartalnym wynikiem podobnym jak w latach 2010-2013, czyli w okresie sprzed boomu mieszkaniowego - podsumowują w swoim raporcie eksperci z firmy doradczej JLL.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania i domy z rynku pierwotnego
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (248) 6 zablokowanych
-
2022-12-31 18:16
Bzdury
Marza 30 procent nie spadnie? Zobaczymy za rok.
- 11 0
-
2022-12-31 18:49
5,6k za metr!!!
Tylko kazal siedziec cicho i nikomu nic nie mowic.
- 0 10
-
2022-12-31 19:23
Słuszną linię ma nasza władza (1)
Widać wpływ programu "Rodzina na swoim".
Te nowozbudowane 100 tysięcy mieszkań znacząco obniżyło ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym.
Dostępność i powszechność kredytów dodatkowo wpłynie na obniżenie cen mieszkań.
Trzymam kciuki za nowy program miłościwego rzadu z dopłatami rządowymi do kredytów mieszkaniowych. Efekt na pewno będzie niegorszy od programu "Rodzina na swoim".
O cenach i robociźnie . które cały czas maleją szkoda pisać.
Tymczasem obserwuję realizację programu"Pisowska rodzina na swoim".- 10 0
-
2022-12-31 19:34
W punkt!
- 7 0
-
2022-12-31 20:41
To co teraz sie buduje to nie mozna nazwac mieszkaniem a co najwyzej dziuplą!!I pierwsze pytanie czy jest podłączony gaz do (5)
Teraz sie okazuje ze podłaczenie gazu w mieszkaniu oznacza mniejsze koszty o 50%!!!I ten zysk zainkasował sobie deweloper oszczędzając na jego podłączeniu!! Wiec powinien obnizyc tylko zato ceny o 50%!!!
Tak was robią w balone ludzie!! Wiec jak chcecie miec ceny pradu zamrozone to bez gotowania na gazie nie macie szans !!
Wiec możecie smiało isc sie stołować do jakiegos baru mlecznego wyjdzie wam taniej :)- 6 6
-
2022-12-31 22:08
Pleciesz bzdury, trzy po trzy (3)
Gaz w budynku jest niebezpieczny i zbędny. Indukcyjne płyty grzewcze bardzo dobrze się sprawdzają. Chcesz tanio mieszkać, mieszkaj z mamusią.
- 6 4
-
2023-01-01 02:13
Potwierdzam! Potem twoje
Jarek Zbawiciel
- 1 0
-
2023-01-02 11:44
pewnie dla takich jak ty piszą na kubkach, ze można poparzyć się gorącą zawartością kawy albo (1)
że palenie w pobliżu benzyny może spowodować wybuch...
- 0 3
-
2023-01-02 16:23
Takim jak tobie, nie przeszkadzałoby ognisko na środku chaty. Trzeba jednak mieć na uwadze fakt, że w budynku wielorodzinnym mieszkają również ludzie, dla których takie "bohatery" mogą stanowić zagrożenie. Trzeba ich pilnować, żeby sobie i innym krzywdy nie zrobiły.
- 1 0
-
2023-01-01 13:24
Jest ustawowy zakaz podłączenia gazu w budynkach wielorodzinnych.
Od ponad 20 lat.
Do tego w latach 2022-2023 zostały wstrzymane wszystkie nowe decyzję na przyłącze gazu dla nowych domów.- 6 0
-
2023-01-01 01:26
Kolejny tytuł będzie taki: "Sprzedaż stanęła ale ceny rosną" (2)
- 10 0
-
2023-01-01 16:02
Żeby coś mogło jeszcze raz stanąć, musiałoby najpierw ruszyć.
Czyli sprzedaż w 2023r. powoli ruszy,... ceny też?- 1 0
-
2023-01-01 23:07
w punkt :D
- 1 1
-
2023-01-01 02:49
zmowa cenowa
desperacka próba deweloperów i części pośredników hahahaha
- 6 2
-
2023-01-01 03:09
Teraz magicznie wszyscy mówią ze beda ceny na tym samym poziomie, zaledwie 2 mce temu wszyscy razem z 3miast.pl krzyczeli ze zaraz mieszkania to za pół darmo beda
- 8 0
-
2023-01-01 09:12
Każdy swoje
Tak polecą ceny mieszkań ale jeśli spadną ceny materiałów i robocizny , zusów ,prądu. Ktoś powie że zarabiają gigantyczne pieniądze ale dzięki temu że odważyli się i kupili np. ziemię za 10k/m2 która kosztuje dziś 20k. I tu jest paradoks który widać domy prywatne zbudowane do lat 2017 na najwyższym standardzie są często tańsze od domów wybudowanych w niższym standardzie w latach 2021-2022 którzy tą ziemie kupili np 2020r. i niech któs odpowie dlaczego. I teraz gdzie będą spadały ceny tylko rynku wtórnego bo ludzie dalej marzeniami żyją bo cena na np otodom jest po tyle i z ceny nie zejdę bo albo kupiłem z myślą o zarobku i sprzedaży albo dalej wierzymy że popyt jest który niestety się załamał. To Kowalski z ceny zejdzie o 10-20 procent niż deweloper który kontroluje swoją sprzedaży i nie buduje do przodu bo jakoś to będzie tylko musi dokończyć inwestycje które zaczał sprzedawać przed wbiciem łopaty. Zaś pozostali którzy budują bez planu albo mają świetną lokalizację gdzie klienta zawsze sie znajdzie albo popłyną bo zrobią wszystko na górce i koszty ich pożerają więc nie mają z czego zejść to tak jak przysłowiowy Kowalski który widzi ceny i nie zejdę ceny bo takie są lub kupił drogo i myśli że nie sprzeda poniżej ceny zakupu.
- 4 5
-
2023-01-01 15:03
Wiadomo że ceny będą rosły (3)
Skoro mniej się sprzedaje, to deweloper żeby wyjść na swoje podnosi ceny.
Rynek potrzebuje sztywnych regulacji, przedewszystkim zakazu (bądź dużego opodatkowania) trzymania mieszkań inwestycyjnych, oraz ustalenia maksymalnych dozwolonych stawek za wynajem na poziomie dostępnym dla zwykłych ludzi.- 5 6
-
2023-01-01 16:25
Ceny urzędowe i regulowane to przerabialiśmy za komuny. Obecnie jest wolny rynek, jeśli jeszcze nie zauważyłeś.
- 4 3
-
2023-01-02 06:25
Tak, to logiczne co piszesz, skoro nie moge czegos sprzedac, to podnosze cene zeby tego nie sprzedac jeszcze bardziej (1)
Tak to jest w kraju gdzie w szkolach zamiast podstaw ekonomii uczy sie o chodzeniu po wodzie i niepokalanych poczeciach.
- 3 1
-
2023-01-02 09:24
Madra
Osoba by jednak poczytała Biblię. Tam masz wszystko o ekonomii i pomnażaniu talentów.
- 0 0
-
2023-01-01 23:05
podawać sprzedaż mieszkań jako ilość, a spadki r budów w %, rzetelne dziennikarstwo...
IMHO ceny spadną, zawsze spadek wolumenu poprzedza spadek cen
rynek nieruchomości jest mocno zlewarowany, bez kredytu siada, wynagrodznia to tylko składowa- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.