- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Ceny i sprzedaż w 2018 roku
Kolejny rok z rzędu w Trójmieście nie maleje sprzedaż mieszkań, a ich ceny rosną - w tym roku szczególnie na rynku wtórnym. Wszystkim, którzy czekają na wielkie spadki i załamanie rynku analitycy zgodnie zapowiadają: będzie spowolnienie, ale ceny drastycznie nie spadną.
Ceny: najbardziej podrożały używane
Z danych Narodowego Banku Polskiego, który od lat szczegółowo monitoruje polski rynek nieruchomości mieszkaniowych wynika, że średnia cena transakcyjna metra kw. mieszkania w Gdańsku po III kwartale tego roku wynosiła na rynku pierwotnym 7257 zł (dla porównania 6816 zł po III kwartale 2017 r.). W Gdyni za metr nowego mieszkania płacono średnio 7418 zł (7175 rok temu). Kolejny rok z rzędu Gdynia, jeśli chodzi o mieszkania nowe, jest droższa niż Gdańsk, co nie dziwi, biorąc pod uwagę, że powstaje tu sporo projektów z segmentu premium, a te z segmentu popularnego realizowane są w dużym procencie w podwyższonym standardzie.
Z danych REAS JLL Residential Advisory wynika, że wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym w Trójmieście wynosi w ujęciu rok do roku 7 procent (bardziej ceny wzrosły np. we Wrocławiu - o 13,6 proc.). Nie zmienia to faktu, że wyraźnie jest to drugi najdroższy rynek po warszawskim.
Inaczej jest na rynku wtórnym - tu droższy jest Gdańsk, a wzrosty są bardziej zauważalne. Po III kwartale tego roku za m kw. mieszkania używanego w Gdańsku zapłacić trzeba było średnio 7115 zł. Rok wcześniej średnia ta wynosiła 6065 zł, co oznacza, że metr podrożał średnio aż o 1050 zł! Podobnie jest w Gdyni, gdzie po III kwartale za metr używanego mieszkania płacono średnio 6465 zł. W analogicznym czasie 2017 roku było to 5798 zł - wzrost o 667 zł.
Porównaj z cenami pod koniec 2017 roku
Dla porządku pokazujemy też zmiany cen w Sopocie. Tu różnice podajemy na podstawie średnich cen ofertowych, jakie wyliczane są przez Barometr Cen Nieruchomości w Serwisie Dom i Nieruchomości naszego portalu: metr kwadratowy nowego mieszkania w Sopocie na koniec listopada tego roku oferowany był za 13,7 tys. zł, rok wcześniej było to 16,2 tys. zł. Na rynku wtórnym obecnie cena ofertowa wynosi 13 tys. za m kw., a rok temu prawie 12,4 tys. za m kw.
- Szczegółowe dane NBP mówią o 18-procentowym wzroście ceny metra kwadratowego w ujęciu rok do roku na rynku wtórym w Gdańsku, 11-procentowym w Gdyni i 12-procentowym w Sopocie - podkreśla Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w Biurze Nieruchomości Pepper House. - Wynika to z kilku rzeczy: cena na rynku wtórnym jest jednak niższa niż na pierwotnym, a możliwości negocjacyjne są większe. Klienci chętniej zwracają się ku rynkowi wtóremu także z powodu małej oferty mieszkań gotowych na rynku pierwotnym. Deweloperzy sprzedają obecnie mieszkania z odbiorem nawet na IV kwartał 2021!
- W 2018 roku ceny rosły w całym Trójmieście, jednak nierównomiernie. Niektóre obszary podrożały jedynie nieznacznie, inne - korzystając z mody czy powstającej infrastruktury - stały się pożądanymi lokalizacjami i odnotowały rekordowe podwyżki - ocenia Agnieszka Brol-Radzicka, prezes zarządu w Stowarzyszeniu Pomorskim Pośredników w Obrocie Nieruchomości (SPPON). - Od lat dużym zainteresowaniem cieszy się pas nadmorski, gdzie klienci kupują mieszkania, które będą zaspakajać ich potrzeby mieszkaniowe, ale również pod wynajem, głównie krótkoterminowy. Tereny, na których ceny wzrosły najbardziej to również okolice rozwijających się centrów biurowych. Kupowane tu lokale w większości przypadków przeznaczane są na wynajem długoterminowy, a właściciele dodatkowo liczą na wzrost ich wartości. Nowe życie wstąpiło też w gdańskie Śródmieście. Realizowane tam inwestycje odmieniają wizerunek tej części miasta.
Sprzedaż nowych mieszkań spada
Z danych REAS JLL RA po III kwartale tego roku wynika, że we wszystkich największych polskich miastach sprzedaż nowych mieszkań spadła w stosunku do IV kwartału 2017 roku (wtedy była najwyższa w ostatnich latach). Wyjątkiem jest Trójmiasto, gdzie pomiędzy II i III kwartałem tego roku wzrosła ona o 6,4 proc. (w pozostałych miastach spadki liczyły nawet 20 - 30 proc.). Ale nie oznacza to, że Trójmiasta mechanizmy rynkowe nie dotyczą. Ogólnie, w ujęciu rok do roku, spadek sprzedaży nowych mieszkań wynosi w Trójmieście prawie 21 procent.
Dlaczego liczby pokazują takie spadki, chociaż wydawać by się mogło, że wśród znajomych i rodziny wciąż ktoś kupuje nowe mieszkanie? Zacznijmy od tego, że na początku 2018 roku skończyły się pieniądze na dopłaty do zakupu mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Z rynku zniknęła więc pewna grupa nabywców, którzy na zakup się zdecydowali, tylko dlatego, że był on częściowo dotowany.
Od zakupów powstrzymuje się także znaczna grupa nabywców, dla których własne mieszkanie jest już zbyt drogie, by mogli sobie na nie pozwolić. REAS wskazuje, że spadek siły nabywczej najsilniej, i to już od 2015 roku, jest widoczny właśnie w Gdańsku - za przeciętne wynagrodzenie można tu kupić coraz mniejszą powierzchnię mieszkania. A brać trzeba pod uwagę, że stopy procentowe, które od lat są na rekordowo niskim poziomie, w końcu wzrosną. Analitycy raczej nie przewidują, by Rada Polityki Pieniężnej taką decyzję podjęła w pierwszych kwartałach 2019 roku, ale pod koniec jest to prawdopodobne.
Część nabywców ze swoimi zakupami przeniosła się na rynek wtórny - chociaż budowy osiedli toczą się niemal w każdej dzielnicy, to tak naprawdę oferta deweloperów jest coraz mniejsza, niektórzy z nich chwilowo mają bardzo mało mieszkań w sprzedaży albo nie mają ich w ogóle. Branża mierzy się z rosnącymi kosztami wykonawstwa, brakiem rąk do pracy na budowach, a także rosnącymi cenami gruntów pod budowę i brakiem "łatwych działek", które nie są obciążone komplikacjami prawnymi. Dodatkowo szybko i nieprzewidywalnie zmieniające się prawo powoduje, że nie mają oni poczucia stabilności swojej działalności. Wszystko to sprawia, że nowe inwestycje rozpoczynane są z wielką ostrożnością i trudem.
To, co utrzymuje sprzedaż na wysokim poziomie, to zakupy inwestycyjne - pod wynajem. W świadomości osób z całej Polski, które mają pieniądze na zakup mieszkania pod wynajem, Trójmiasto jest doskonałym miejscem do inwestowania.
- Świadomość, że Trójmiasto jest dobrym i pożądanym miejscem do życia nie zmienia się od lat, a nawet się nasila - ocenia Agnieszka Brol-Radzicka. - Nasza aglomeracja jest ceniona zarówno w kraju, jak i za granicą. Mamy piękne tereny, dobrą infrastrukturę i czyste powietrze.
- Oceniam, że w tej chwili na rynku wtórnym 40 procent mieszkań w Gdańsku, 80 procent w Sopocie i 20 procent w Gdyni jest kupowanych celem ich późniejszego najmu - potwierdza Piotr Zwoliński.
Rynek mieszkaniowy 2019: załamania nie będzie, a ceny nadal mogą rosnąć
To właśnie ten segment rynku jest w obecnej sytuacji gospodarczej tym, który zapewnia deweloperom pewną sprzedaż. Tym bardziej, że wcześniej czy później na zdecydowanie większe zakupy niż indywidualni inwestorzy ruszą fundusze, które budować będą masowy portfel mieszkań na wynajem. Jednym z tych funduszy, ale niekoniecznie wiodącym, jak zapowiadano w czasie wprowadzania programu Mieszkanie Plus, będzie państwo (w Gdyni na początku roku do użytku oddane zostanie pierwsze osiedle Mieszkania Plus w Trójmieście). Nie wiadomo jednak, jakie regulacje prawne zostaną przyjęte w najbliższych miesiącach i latach w zakresie najmu.
- To, co przyniesie nam kolejny rok to dzisiaj troszkę wróżenie ze złotej kuli. Lekkie wyhamowanie może spowodować zmiana w zakresie regulacji najmu. Mowa tu zarówno o ograniczeniach nakładanych na właścicieli lokali mieszkalnych, ale również rozwiązaniach podatkowych. Kolejnym bardzo ważnym elementem jest wysokość stóp procentowych lokat i kredytów hipotecznych. Maja one bowiem bezpośrednie odbicie w lokowaniu środków na rynku nieruchomości - ocenia Agnieszka Brol-Radzicka.
Prezes SPPON zauważa, że za utrzymanie cen na aktualnym poziomie albo nawet ich wzrost odpowiadać będą rosnące ceny materiałów budowlanych oraz koszt pracy osób zatrudnionych w sektorze budowlanym. Potwierdzają to analizy, z których wynika, że koszty wykonawstwa wzrosły nawet o 30 procent. Ważną rolę odgrywają też rosnące ceny gruntów przeznaczonych pod zabudowę.
- Ceny na rynku pierwotnym zawsze powiązane są z cenami na rynku wtórnym - zaznacza nasza rozmówczyni.
Letnica. Przez lata uważana za dzielnicę przemysłową, w najbliższym czasie zyska setki nowych mieszkańców. Jako pierwszy w potencjał Letnicy uwierzył Robyg. Obecnie grunty w okolicy ulicy Starowiejskiej ma co najmniej czterech ogólnopolskich deweloperów. Pierwsze mieszkania sprzedawane tu były w cenie nawet 5 500 zł za m kw. Teraz zapłacić trzeba co najmniej 1 tys. zł więcej.
Śródmieście Gdańska. Prawdziwy boom inwestycyjny dzielnica ta przeżywa kolejny rok z rzędu. Po tym, jak zabudowana została prawie w całości południowa część Wyspy Spichrzów teraz prace trwają na jej północnym cyplu oraz za Ołowianką, gdzie Robyg buduje osiedle Nadmotławie, a deweloper Vastint pierwszą część osiedla Riverview.
Dolne Miasto. W tym obszarze już powstało lub właśnie powstaje kilka interesujących inwestycji, jednak prawdziwy inwestycyjny rozkwit dzielnica dopiero będzie przeżywała. To za sprawą wartego pół miliarda projektu rewitalizacji, który realizowany będzie w formule partnerstwa prywatno-publicznego. Część budynków zostanie tu wyremontowana i zmodernizowana, powstanie także wiele nowych - w tym mieszkaniowych. Ich szczegółowe projekty nie są jeszcze znane, ale wiadomo, że konsorcjum firm Doraco i BBI Development ma czas do 2024 roku, by wywiązać się ze zobowiązań w stosunku do Miasta Gdańska.
Kacze Buki. To z kolejny po Gdyni Zachód i Gdyni Północ obszar tego miasta, który podlega intensywnej rozbudowie. Od kilku lat firma Invest Sarko pioniersko pracuje tam nad budową osiedla Zielona Laguna. Dołączyło do niego Semeko, które pod tą samą nazwą realizuje inne części inwestycji. To właśnie tutaj na początku roku oddane do użytku zostaną pierwsze budynki w Trójmieście powstałe w ramach programu Mieszkanie Plus. Przy okazji realizacji tego przedsięwzięcia zaczęło się mówić więcej o rozwoju infrastruktury tej dzielnicy. W trakcie opracowania jest plan miejscowy, który będzie w przyszłości podstawą do realizacji dróg czy budowy szkoły.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (421) 2 zablokowane
-
2018-12-31 09:31
Poczekajmy az dobra zmiana dobierze sie do zyskow z wynajmu krotkoterminowego. (12)
To dopiero bedzie szalenstwo na rynku nieruchomosci :-D
- 66 15
-
2018-12-31 10:01
Brawo! (5)
Nie ma to jak życzyć komuś źle i cieszyć się z cudzych porażek.
- 15 21
-
2018-12-31 12:23
A co, strach cie obleciał ? (3)
- 14 8
-
2018-12-31 13:39
(2)
strach towarzyszy dużej części społeczeństwa od dnia wyboŕow, kiedy wybraliśmy nieobliczalna władze, zwaną "dojną zmianą"
- 14 9
-
2018-12-31 17:47
WybralisMY? Ja nie wybieralem. (1)
- 8 1
-
2018-12-31 19:26
to przynajmniej nie plujesz sobie w brodę
- 2 1
-
2019-01-02 14:44
Pomoeszkasz sobie w bloku gdzie są mieszkania do wynajęcia na doby, to pogadamy. Słusznie, niech się zabiorą za d*py tym co wynajmują turystom robiącym imprezy do 4 w nocy, z każdego hotelu by chciał wywali, dlatego wynajmują te nory, a nie jak ludzie, normalny hotel. To bydło i tyle.
- 1 0
-
2018-12-31 10:20
poprzednia zmiana już się dobrała kwestionując podatek 8,5% (4)
teraz opodatkowanie jest jak przy każdej innej działalności, przy czym sama wartość zakupu w praktyce nie jest kosztem (amortyzacja 1,5% rocznie czyli żart), tak więc nie wiem do czego jeszcze tutaj mogłaby się dobrać dobra zmiana.
Chyba, że masz na myśli dowalanie jakichś niestandardowych podatków specjalnie dla najmuj krótkoterminowego , które byłby wyższe niż dla pozostałych działalności?
Idąc taką drogą można dyskryminować kolejne gałęzie gospodarki, np tam gdzie Ty pracujesz.- 6 10
-
2018-12-31 10:31
Oj pomysłów może być wiele (3)
Opłata licencyjna 10procent przychodu obowiązkowy przegląd urzędniczy 5tysia itd. Lobby hotelowe czuwa i pracuje... lepiej nie kracz bo wykraczesz. Podatki są już i tak wysokie i moi znajomi je płacą.
- 18 1
-
2018-12-31 10:37
na wykończeniu branży rządzący nie zyskają ale stracą (2)
zgadza się, że pomysłów na wykończenie branży (tej jak i każdej innej) może być wiele, tylko, że ten wątek dotyczy jak rozumiem "dobrania się do zysków" .
- 6 0
-
2018-12-31 17:52
Rządzący maja w d** ta branżę, bo to nie są ich wyborcy tylko osoby ktore można bezkarnie doić. (1)
I zrobią to bez skrupułów ponieważ nie kierują sie takimi wartosciami jak dobro panstwa, długofalowe korzysci itp, tylko sa nastawieni na doraźne pozyskiwanie wyborcow by dalej byc przy korycie. Własciciele mieszkan na wynajem to nie jest grupa docelowa o którą walczą wiec będą ja wykorzystywać bo jest to łatwe i efektywne. Trzeba gdzieś znalezc kase na różne Programy+
- 7 6
-
2018-12-31 20:23
To nie rządzący a mafie
I grupy interesów. Podają im do podpisu przygotowane kwity. Tak było i jest. Wzamian oferują świety spokój.
- 1 2
-
2019-01-04 23:01
Pomyśl ile musiałbyś zarabiać
Aby przekroczyć dochód 100 tys rocznie z wynajmu. Codziennie przez cały rok za 273 zł za dobę. Chory jesteś? To nic nie zmieni. A to jest lekarstwo tych pajaców dla Ciebie aby ten ból d*py uleczyć. stolec zrobią jak do tej pory
- 0 0
-
2018-12-31 10:03
zarabiałem na zachodzie i północy, zbierałem, oszczędzałem, wróciłem, popatrzałem na ceny i.. (6)
zamiast 40 metrowego mieszkania przy obwodnicy, kupiłem 6 letni dom szkieletowy, 120m2 na działce 450m2 za oknem mam ulicę, za nią plażę i Bałtyk, żadna wieś, przedmieścia trzeciego co do wielkości miasta w Danii, a pracuję tam gdzie pracowałem, czyli teraz na południu i niedaleko od domu. domu w cenie trójmiejskiej klitki
- 53 11
-
2018-12-31 10:10
To znaczy gdzie odense?
- 6 2
-
2018-12-31 10:31
I zadzwonił budzik
- 9 11
-
2018-12-31 11:08
(1)
Dania niedługo (20-30 lat) będzie zalana. Tak jak nasze Żuławy czy Półwysep Helski.
- 6 9
-
2018-12-31 15:45
A sopot tez?
No nie wiem czy kupowac w pasie nadmorskim?
- 9 0
-
2018-12-31 11:18
i gang olsena za sąsiadów ?
- 8 3
-
2018-12-31 13:24
Dania to tam gdzie w niektórych miastach zabraniają postawić choinkę i szopkę bo to przeszkadza muzułmanom?
acha - a już kupiłeś turban na głowę i dywanik żeby się kajać 5 razy dziennie? tylko pamiętaj w dobrą stronę wal czołem w podłogę bo jak wyjdzie żeś kiedyś chrzczony katolik to ostatnie słowa jakie usłyszysz to będzie...allachu akbar i rąb! poszła głowa w piz *u
- 13 16
-
2018-12-31 10:05
A ceny domów spadają
Przynajmniej tego domu po prawej na zdjęciu z Letnicy.
Czy to efekt pracy Biura Rozwoju i Wydziału Architektury? Koszmar- 10 0
-
2018-12-31 10:09
Chyba kogoś porąb... (27)
Przeglądając ostatnio ogłoszenia natknąłem się na mieszkania na Zaspie, Przymorzu za około 8 - 9 tys. za metr. Bloki stare, klatki z lat 80 a na podwórku jedyna atrakcja był trzepak. Czy ktoś kto kupi takie coś ma rozum? Żenujące sa te ceny. A ludzie, którzy chcą takie pieniądze to Zaspę opuszczają chyba tylko na święta. Śmiech mnie ogarnia.
- 71 10
-
2018-12-31 12:23
zaspa zaspą
al na morenie też takie ceny
- 17 0
-
2018-12-31 21:04
Kupować, nie kupować? ... przymusu nie ma (21)
Wykończone mieszkanie na Zaspie w nowym budownictwie ceni się po 12 tys zł/m2.
Aktualna cena za mieszkanie w wielkiej płycie na Zaspie to 8-9 tys zł/m2- 10 2
-
2019-01-01 15:02
Te ceny to marzenia sprzedających, ogłoszenia te same od miesięcy (20)
Transakcyjne to -2 tys/m2
- 11 3
-
2019-01-01 16:15
(19)
Za 10 tys zł/m2, to możesz kupić nowe mieszkanie w stanie deweloperskim, a nie wykończone. Jeżeli twierdzisz, że te same mieszkania są ogłaszane do sprzedaży od miesięcy, to znaczy, że nikt ich nie kupił o 2 tys zł/m2 mniej.
- 6 3
-
2019-01-01 16:26
(6)
10k za m2 to średnia cena transakcyjna dla małych mieszkań, może to być mniej lub więcej w zależności od piętra, strony świata, standardu.
Za mieszkania 60m2 i większe taka cena jest ( może poza jakimiś wyjątkami) nie osiągalna.
Większość mieszkań tzw wykończonych , jest wykończone w marnym standardzie (po taniości) a te powyżej 5 lat nadają się w większości do remontu.
Jak ktoś jest gotowy zapłacić za 2 pkojowe mieszkanie 500tys to nie chce mieszkać w zniszczonym mieszkaniu wykończonym za 20tys.- 7 1
-
2019-01-01 17:17
(5)
Wykończenie dwupokojowego mieszkania po taniości dzisiaj wymaga min 50 tys zł. W tym tani sprzęt agd, rtv i tanie meble
- 8 2
-
2019-01-01 19:00
(4)
Mebli, rtv i pralki nie liczyłem. 20 tys to łazienka z armaturą, kuchnia z najtańszym agd, podłogi i malowanie. Przy czym proste prace takie jak malowanie i panele samemu i 20tys to realna kwota. Zakładam, że na ścianie jest gładź co nie jest standardem.
Dla szpechlików od robienia mieszkań na wynajem to realna kwota na doprowadzenie mieszkania do stanu pod klucz.- 1 1
-
2019-01-01 19:43
Meble, rtv, pralka to ok 10 tys zł.
Uważam, że za 20 tys zł nie wyposażysz kuchni (meble kuchenne ze sprzętem agd) i łazienki. Doliczyć trzeba koszty podłóg, drzwi wewnętrznych + malowanie ścian i sufitów, oświetlenia, żaluzji/rolet w oknach. Moim zdaniem za 20 tys zł mieszkanie nie będzie w pełni wykończone, ... chyba że wszystkie prace wykonasz samodzielnie, to być może- 6 1
-
2019-01-02 02:04
20 tys to na materiały nie starczy... (2)
Same (tanie) podłogi z paneli i przeciętnej terakoty to 10 tys zł
Ściany,sufity + armatura łazienka i kuchnia - ok 10 tys zł
Pozostałe ściany i sufity 3-4 tys zł
agd, rtv min 10 tys zł (indukcja 1500, piekarnik 1500, zmywarka 1500zł, sensowny okap min 1000zł, lodówka min 1000zł, pralka 1500zł, TV nie dla babci 2000zł o extrasach typu głośniki, kino domowe, radio czy blender, mikser, żelazko sokowirówka nie wspomnę)
Drzwi wewnętrzne ok 4-5 tys zł (komplet z klamkami itp i montażem ok 1000zł/szt)
Meble i wyposażenie (kanapy, szafy, lampy, stół krzesła) ok 10 tys zł chyba że z demobilu
Jakieś niby pierdoły typu drobna przeróbka, jakieś prace na balkonie, meble balkonowe kolejne setki i tysiące - same "głupie" oświetlenie w mieszkaniu to koszt min 1500-2000zł.
======================
50 000zł jak nic. I to wersja oszczędna.
20 tys to wersja mega biedna z 2 miesiącami pracy własnej i złomem od rodziny/ z olx "przyjmę kanapę" itp. Wszystko się da - szwagier sam robił meble kuchenne ale realnie to 50 tys to min.- 4 2
-
2019-01-02 08:37
skąd Ty się urwałeś? (1)
proponuję wyszukiwarkę sprzętu agd i sortowanie od najtańsze, ceny agd ponad 30% niższe niż podałeś.
Co do podłogi w małym mieszkaniu (ostatnio robiłem) panele 30m2 1200zł + 1 dzień własna robota, kafle 15m2 1500zł (materiał + robocizna). w sumie 2700zł a nie 10000zł.
Ponadto mowa u mieszkaniach używanych, zamortyzowanych to dlaczego całe wyposażenie liczysz po cenach sklepowych? Spróbuj pozbyć się starych (5 lat +) mebli i agd. Jak chcesz to zrobić szybko to jedynie opcja "oddam za darmo na olx" , jak chcesz uzyskać 20-30% wartości sklepowej to czekają cie tygodnie bujania się na olx. Wiem bo temat przerabiałem.
Ludzie sprzedający mieszkania na wtórnym subiektywnie przeceniają koszt wykończenia i wyposażenia.
I mówię tu tylko o nowym budownictwie bo wielkiej płyty to nie ma co nawet komentować.- 2 2
-
2019-01-02 09:00
Moim zdaniem, to Ty się mylisz. Na rynku są 3 rodzaje wykończonych mieszkań:
1- robione dla siebie; 2- robione pod wynajem; 3 - robione na sprzedaż. Tylko ten trzeci rodzaj mieszkania może być wykańczany za przysłowiową złotówkę i jest od razu rozpoznawalny. W pozostałych mieszkaniach używane są zazwyczaj przynajmniej przyzwoite, a więc nie najtańsze materiały i wyposażenie. Mieszkania robione na sprzedaż po taniości mogą ewentualnie dotyczyć tylko starego budownictwa. W nowoczesne budynki nie opłaca się wbudowywac badziewia ... szkoda ponoszenia kosztów na robocizne- 3 0
-
2019-01-02 08:45
kupili o 6 tys zł za m2 mniej a nie o 2tys (11)
te mieszkania na wtórnym powystawiane za 12tys/m2 zostały kupione za 5-7 tys /m2.
Nie widziałem ofert z ostatniego rzutu czyli zakupionych po 9tys/m2 i do tego wykończonych pod klucz i wystawionych za 12 tys/m2- 1 1
-
2019-01-02 08:51
(10)
o czym Ty piszesz? co kogo obchodzi z którego rzutu i za ile ktoś kupił mieszkanie? Równie dobrze mógł dostać za darmo. Dzisiaj ceny są takie, a nie inne
- 1 0
-
2019-01-02 08:59
(9)
masz rację, ale mój post to odpowiedź na post sugerujący , że cena 12 tys za m2 wynika z faktu, że sprzedający zapłacili 10tys/m2 za stan deweloperski, a to nie jest prawdą.
Cena ofertowa 12tys/m2 to czysta spekulacja.- 0 0
-
2019-01-02 09:08
(8)
Chyba źle zinterpretowałeś ten komentarz, bo mim zdaniem nic takiego z tego postu nie wynika. Po prostu na rynku sa mieszkania w nowym budownictwie wykończone po 12 tyś zł/m2, albo w stanie deweloperskim po 10 tyś zl/ m2
- 2 0
-
2019-01-02 09:19
(7)
tu nie ma co interpretować, gościu napisał wprost.
a fakt jest taki, że są albo mieszkania w stanie deweloperskim za niecałe 10tys/m2 albo z wtórnego w nowym budownictwie za około 10tys/m2 ( 12 tys/m2 to ceny z ogłoszeń)- 0 2
-
2019-01-02 09:32
trochę się uśmiałem ;) (6)
super biznes, ... sprzedać nowe, wykończone mieszkanie za 10 tys zł/za m2 i kupić obok, nowe, niewykończone mieszkanie za tę samą cenę :)
- 6 0
-
2019-01-02 09:48
no! .... I podatku do skarbowego nie trzeba odprowadzać :)
- 3 0
-
2019-01-02 09:49
no własnie czyli chodzi o biznes (tzw spekulacja), trzeba było od razu od tego zacząć (2)
ci co faktycznie chcą sprzedać to nie po to aby kupić to samo obok. Sprzedają za 10tys/m2 na przymorzu i kupują za te pieniądze większe 5 km dalej lub budują dom za obwodnicą.
- 1 4
-
2019-01-02 10:14
a cha ... dla Ciebie biznes to tzw spekulacja (1)
bo "uczciwi ludzie", nie biznesmeni (według Ciebie spekulanci) powinni być gotowi oddać swoje mieszkanie po niżej ceny rynkowej. "Uczciwi ludzie" mają prawo tylko do straty, ... broń Boże do zarobku ... hi hi
- 3 2
-
2019-01-02 10:39
nie pisałem, że spekulacja jest nieuczciwa, mamy wolny rynek. Spekulacja to po prostu zakup z zamiarem odsprzedania drożej i tyle. Poza tym cena 12tys za m2 nie jest ceną rynkową (bo za tyle te mieszkania się nie sprzedają), a ci co taka cenę trzymają liczą na nadmierny zarobek (złowienie łosia), Nie mówię, że nie mają do tego prawa, nazywam tylko rzeczy po imieniu.
- 0 2
-
2019-01-02 09:57
(1)
aha i jeszcze jedno, płacenie 10tys/m2 na przymorzu czy zaspie już samo w sobie nie jest żadnym biznesem i aktualnie rozpatrywanie zakupu w kategoriach biznesu nie ma sensu,
- 1 2
-
2019-01-02 11:43
to Twoje zdanie, do którego masz prawo
- 1 0
-
2019-01-01 07:24
(1)
Najlepsze jest to że to są ponad 40 letnie bloki że starzeją się elektryka i czynszem na poziomie tysiąca złotych
- 10 0
-
2019-01-01 14:58
Hahaha
Mam na przymorzu. Stare . place 400. Moja kol ma taki sam metraz w apartamentach i placi juz 470 a dopiero za rok bedzie pelna stawka f.remontowego.
Ps obydwoje mamy nowe windy elewacje i monitoring....- 1 3
-
2019-01-02 19:25
rd
To nie kupuj.
- 0 1
-
2019-01-08 06:14
Uwazam ze
Przeginka po calosci z tymi cenami. Developerka bedzie prognozowac wzrosty cen w przyszlosci bo jest to w jej interesie nakrecanie sprzedazy, sprzedaja to czego jeszcze nie ma terminy realizacji odlegle, nawet jak bedzie obsuwa na rynku ti mieszkania juz zakontraktowane wiec nie ma problemu pojda po starych cenach. Trzeba zachecic niezdecydowanych, wahajacych i obawiajacych sie tego ze jak teraz sie nie zdecyduja to potem bedzie juz tylko zapozno.
- 0 0
-
2018-12-31 11:03
Przedmieścia (7)
Sporo moich znajomych jak i ja wyemigrowaliśmy na przedmieścia - właśnie przez ceny. Mieszkanie w Gdyni 40m2 potrafi kosztować 250 tys, a w np dom od dew. Lokum w bliźniaku 70m2 w Tokarach 285 tys, wiec dla nas odpowiedź była prosta. Oczywiście koszty dojazdów itp są, ale mieszkając w meiście też bym jeździła, a duży metraż i kawałek własnego ogródka jest bardziej zadowalający.
- 25 22
-
2018-12-31 12:21
(1)
Ale to z całym szacunkiem jest wiocha.
- 16 5
-
2018-12-31 14:55
Tokary
Ludzie kto tam był to wie , toż to wieś jakich mało
- 10 3
-
2019-01-01 11:24
(1)
Pomieszkasz 5 lat i będziesz chciała/ł wrócić zobaczysz.
- 9 1
-
2019-01-02 08:22
ja właśnie wrociłem z przemieśc
miałem doysc dojazdów, za daleko, mam mieszkanie na nowym osiedlu morenova, świetnie zresztą skomunikowanym
- 2 1
-
2019-01-02 06:11
Tokary to już za daleko
- 2 1
-
2019-01-02 06:20
Przedmiescia?
Sory,ale Tokary to nie przedmiescia,kawal drogi do Trojmiasta.
- 1 1
-
2019-01-08 06:17
Tokary przedmiesciem od kiedy
Tokary to raczej wies z ktorej jeszcze kawal drogi do przedmiesc miasta, nie oszukujmy sie, piszmy jak jest i bez obrazy.
- 0 1
-
2018-12-31 11:11
dwa trzy mieszkanka na wynajem w dobrych dzielnicach i wlasny domek na przedmiesciu (2)
- 19 4
-
2018-12-31 15:48
Detalisto
Pięć o domek w centrum gda czy sop są nieplebejskie dzielnice z fajnymi działkami czy domami. Po co przedmieścia?
- 1 2
-
2019-01-01 15:18
Leszxz
Mam domek w gdansku. Twoje przedmiescie sie chowa.
- 0 1
-
2018-12-31 11:17
(2)
Przeprowadziłam się z rodziną z Krakowa 2 lata temu. To była najlepsza decyzja jak mogła nam się przytrafić. Różnorodność Trójmiasta, klimat, możliwość relaksu, super, super, super.
- 63 11
-
2019-01-01 12:29
Witamy :)
- 11 2
-
2019-01-02 12:03
My przeprowadziliśmy się ponad 4 lata temu z południa a tak na prawdę jesteśmy z Łodzi i nie żałujemy ani jednego dnia my kupiliśmy mieszkanie i syn tež kupił mieszkanie jeszcze còrka się przeprowadzi z Łodzi tylko sprzeda tam mieszkanie niedługo Tròjmiasto a zwłaszcza Gdańsk będzie alternatywą dla Warszawy Gdańsk w ciągu tych 4 lat bardzo się rozwinął
- 4 1
-
2018-12-31 11:19
Nie pasuje to wyp....ać na wieś. Najlepiej na ścianę wschodnią.
- 9 32
-
2018-12-31 11:25
(2)
Kocham Gdańsk i całe Trójmiasto. Myślę poważnie o przenosinach.
- 38 6
-
2018-12-31 15:49
Na co czekasz?
Warszawa to 4ta liga ale niestety tam jest praca i kasa.
- 8 2
-
2018-12-31 19:17
i ja, i ja, ... Mam już mieszkanie w Gdańsku i nie długo przeprowadzę się na stałe. :)
- 9 1
-
2018-12-31 11:29
Ograniczenia przez kretynów zwanych konserwatorami. Nie dość, że hamują rozwój miasta to przyczyniają się do wysokich cen mieszkań.
- 12 15
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.