- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Ceny i sprzedaż w 2018 roku
Kolejny rok z rzędu w Trójmieście nie maleje sprzedaż mieszkań, a ich ceny rosną - w tym roku szczególnie na rynku wtórnym. Wszystkim, którzy czekają na wielkie spadki i załamanie rynku analitycy zgodnie zapowiadają: będzie spowolnienie, ale ceny drastycznie nie spadną.
Ceny: najbardziej podrożały używane
Z danych Narodowego Banku Polskiego, który od lat szczegółowo monitoruje polski rynek nieruchomości mieszkaniowych wynika, że średnia cena transakcyjna metra kw. mieszkania w Gdańsku po III kwartale tego roku wynosiła na rynku pierwotnym 7257 zł (dla porównania 6816 zł po III kwartale 2017 r.). W Gdyni za metr nowego mieszkania płacono średnio 7418 zł (7175 rok temu). Kolejny rok z rzędu Gdynia, jeśli chodzi o mieszkania nowe, jest droższa niż Gdańsk, co nie dziwi, biorąc pod uwagę, że powstaje tu sporo projektów z segmentu premium, a te z segmentu popularnego realizowane są w dużym procencie w podwyższonym standardzie.
Z danych REAS JLL Residential Advisory wynika, że wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym w Trójmieście wynosi w ujęciu rok do roku 7 procent (bardziej ceny wzrosły np. we Wrocławiu - o 13,6 proc.). Nie zmienia to faktu, że wyraźnie jest to drugi najdroższy rynek po warszawskim.
Inaczej jest na rynku wtórnym - tu droższy jest Gdańsk, a wzrosty są bardziej zauważalne. Po III kwartale tego roku za m kw. mieszkania używanego w Gdańsku zapłacić trzeba było średnio 7115 zł. Rok wcześniej średnia ta wynosiła 6065 zł, co oznacza, że metr podrożał średnio aż o 1050 zł! Podobnie jest w Gdyni, gdzie po III kwartale za metr używanego mieszkania płacono średnio 6465 zł. W analogicznym czasie 2017 roku było to 5798 zł - wzrost o 667 zł.
Porównaj z cenami pod koniec 2017 roku
Dla porządku pokazujemy też zmiany cen w Sopocie. Tu różnice podajemy na podstawie średnich cen ofertowych, jakie wyliczane są przez Barometr Cen Nieruchomości w Serwisie Dom i Nieruchomości naszego portalu: metr kwadratowy nowego mieszkania w Sopocie na koniec listopada tego roku oferowany był za 13,7 tys. zł, rok wcześniej było to 16,2 tys. zł. Na rynku wtórnym obecnie cena ofertowa wynosi 13 tys. za m kw., a rok temu prawie 12,4 tys. za m kw.
- Szczegółowe dane NBP mówią o 18-procentowym wzroście ceny metra kwadratowego w ujęciu rok do roku na rynku wtórym w Gdańsku, 11-procentowym w Gdyni i 12-procentowym w Sopocie - podkreśla Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w Biurze Nieruchomości Pepper House. - Wynika to z kilku rzeczy: cena na rynku wtórnym jest jednak niższa niż na pierwotnym, a możliwości negocjacyjne są większe. Klienci chętniej zwracają się ku rynkowi wtóremu także z powodu małej oferty mieszkań gotowych na rynku pierwotnym. Deweloperzy sprzedają obecnie mieszkania z odbiorem nawet na IV kwartał 2021!
- W 2018 roku ceny rosły w całym Trójmieście, jednak nierównomiernie. Niektóre obszary podrożały jedynie nieznacznie, inne - korzystając z mody czy powstającej infrastruktury - stały się pożądanymi lokalizacjami i odnotowały rekordowe podwyżki - ocenia Agnieszka Brol-Radzicka, prezes zarządu w Stowarzyszeniu Pomorskim Pośredników w Obrocie Nieruchomości (SPPON). - Od lat dużym zainteresowaniem cieszy się pas nadmorski, gdzie klienci kupują mieszkania, które będą zaspakajać ich potrzeby mieszkaniowe, ale również pod wynajem, głównie krótkoterminowy. Tereny, na których ceny wzrosły najbardziej to również okolice rozwijających się centrów biurowych. Kupowane tu lokale w większości przypadków przeznaczane są na wynajem długoterminowy, a właściciele dodatkowo liczą na wzrost ich wartości. Nowe życie wstąpiło też w gdańskie Śródmieście. Realizowane tam inwestycje odmieniają wizerunek tej części miasta.
Sprzedaż nowych mieszkań spada
Z danych REAS JLL RA po III kwartale tego roku wynika, że we wszystkich największych polskich miastach sprzedaż nowych mieszkań spadła w stosunku do IV kwartału 2017 roku (wtedy była najwyższa w ostatnich latach). Wyjątkiem jest Trójmiasto, gdzie pomiędzy II i III kwartałem tego roku wzrosła ona o 6,4 proc. (w pozostałych miastach spadki liczyły nawet 20 - 30 proc.). Ale nie oznacza to, że Trójmiasta mechanizmy rynkowe nie dotyczą. Ogólnie, w ujęciu rok do roku, spadek sprzedaży nowych mieszkań wynosi w Trójmieście prawie 21 procent.
Dlaczego liczby pokazują takie spadki, chociaż wydawać by się mogło, że wśród znajomych i rodziny wciąż ktoś kupuje nowe mieszkanie? Zacznijmy od tego, że na początku 2018 roku skończyły się pieniądze na dopłaty do zakupu mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Z rynku zniknęła więc pewna grupa nabywców, którzy na zakup się zdecydowali, tylko dlatego, że był on częściowo dotowany.
Od zakupów powstrzymuje się także znaczna grupa nabywców, dla których własne mieszkanie jest już zbyt drogie, by mogli sobie na nie pozwolić. REAS wskazuje, że spadek siły nabywczej najsilniej, i to już od 2015 roku, jest widoczny właśnie w Gdańsku - za przeciętne wynagrodzenie można tu kupić coraz mniejszą powierzchnię mieszkania. A brać trzeba pod uwagę, że stopy procentowe, które od lat są na rekordowo niskim poziomie, w końcu wzrosną. Analitycy raczej nie przewidują, by Rada Polityki Pieniężnej taką decyzję podjęła w pierwszych kwartałach 2019 roku, ale pod koniec jest to prawdopodobne.
Część nabywców ze swoimi zakupami przeniosła się na rynek wtórny - chociaż budowy osiedli toczą się niemal w każdej dzielnicy, to tak naprawdę oferta deweloperów jest coraz mniejsza, niektórzy z nich chwilowo mają bardzo mało mieszkań w sprzedaży albo nie mają ich w ogóle. Branża mierzy się z rosnącymi kosztami wykonawstwa, brakiem rąk do pracy na budowach, a także rosnącymi cenami gruntów pod budowę i brakiem "łatwych działek", które nie są obciążone komplikacjami prawnymi. Dodatkowo szybko i nieprzewidywalnie zmieniające się prawo powoduje, że nie mają oni poczucia stabilności swojej działalności. Wszystko to sprawia, że nowe inwestycje rozpoczynane są z wielką ostrożnością i trudem.
To, co utrzymuje sprzedaż na wysokim poziomie, to zakupy inwestycyjne - pod wynajem. W świadomości osób z całej Polski, które mają pieniądze na zakup mieszkania pod wynajem, Trójmiasto jest doskonałym miejscem do inwestowania.
- Świadomość, że Trójmiasto jest dobrym i pożądanym miejscem do życia nie zmienia się od lat, a nawet się nasila - ocenia Agnieszka Brol-Radzicka. - Nasza aglomeracja jest ceniona zarówno w kraju, jak i za granicą. Mamy piękne tereny, dobrą infrastrukturę i czyste powietrze.
- Oceniam, że w tej chwili na rynku wtórnym 40 procent mieszkań w Gdańsku, 80 procent w Sopocie i 20 procent w Gdyni jest kupowanych celem ich późniejszego najmu - potwierdza Piotr Zwoliński.
Rynek mieszkaniowy 2019: załamania nie będzie, a ceny nadal mogą rosnąć
To właśnie ten segment rynku jest w obecnej sytuacji gospodarczej tym, który zapewnia deweloperom pewną sprzedaż. Tym bardziej, że wcześniej czy później na zdecydowanie większe zakupy niż indywidualni inwestorzy ruszą fundusze, które budować będą masowy portfel mieszkań na wynajem. Jednym z tych funduszy, ale niekoniecznie wiodącym, jak zapowiadano w czasie wprowadzania programu Mieszkanie Plus, będzie państwo (w Gdyni na początku roku do użytku oddane zostanie pierwsze osiedle Mieszkania Plus w Trójmieście). Nie wiadomo jednak, jakie regulacje prawne zostaną przyjęte w najbliższych miesiącach i latach w zakresie najmu.
- To, co przyniesie nam kolejny rok to dzisiaj troszkę wróżenie ze złotej kuli. Lekkie wyhamowanie może spowodować zmiana w zakresie regulacji najmu. Mowa tu zarówno o ograniczeniach nakładanych na właścicieli lokali mieszkalnych, ale również rozwiązaniach podatkowych. Kolejnym bardzo ważnym elementem jest wysokość stóp procentowych lokat i kredytów hipotecznych. Maja one bowiem bezpośrednie odbicie w lokowaniu środków na rynku nieruchomości - ocenia Agnieszka Brol-Radzicka.
Prezes SPPON zauważa, że za utrzymanie cen na aktualnym poziomie albo nawet ich wzrost odpowiadać będą rosnące ceny materiałów budowlanych oraz koszt pracy osób zatrudnionych w sektorze budowlanym. Potwierdzają to analizy, z których wynika, że koszty wykonawstwa wzrosły nawet o 30 procent. Ważną rolę odgrywają też rosnące ceny gruntów przeznaczonych pod zabudowę.
- Ceny na rynku pierwotnym zawsze powiązane są z cenami na rynku wtórnym - zaznacza nasza rozmówczyni.
Letnica. Przez lata uważana za dzielnicę przemysłową, w najbliższym czasie zyska setki nowych mieszkańców. Jako pierwszy w potencjał Letnicy uwierzył Robyg. Obecnie grunty w okolicy ulicy Starowiejskiej ma co najmniej czterech ogólnopolskich deweloperów. Pierwsze mieszkania sprzedawane tu były w cenie nawet 5 500 zł za m kw. Teraz zapłacić trzeba co najmniej 1 tys. zł więcej.
Śródmieście Gdańska. Prawdziwy boom inwestycyjny dzielnica ta przeżywa kolejny rok z rzędu. Po tym, jak zabudowana została prawie w całości południowa część Wyspy Spichrzów teraz prace trwają na jej północnym cyplu oraz za Ołowianką, gdzie Robyg buduje osiedle Nadmotławie, a deweloper Vastint pierwszą część osiedla Riverview.
Dolne Miasto. W tym obszarze już powstało lub właśnie powstaje kilka interesujących inwestycji, jednak prawdziwy inwestycyjny rozkwit dzielnica dopiero będzie przeżywała. To za sprawą wartego pół miliarda projektu rewitalizacji, który realizowany będzie w formule partnerstwa prywatno-publicznego. Część budynków zostanie tu wyremontowana i zmodernizowana, powstanie także wiele nowych - w tym mieszkaniowych. Ich szczegółowe projekty nie są jeszcze znane, ale wiadomo, że konsorcjum firm Doraco i BBI Development ma czas do 2024 roku, by wywiązać się ze zobowiązań w stosunku do Miasta Gdańska.
Kacze Buki. To z kolejny po Gdyni Zachód i Gdyni Północ obszar tego miasta, który podlega intensywnej rozbudowie. Od kilku lat firma Invest Sarko pioniersko pracuje tam nad budową osiedla Zielona Laguna. Dołączyło do niego Semeko, które pod tą samą nazwą realizuje inne części inwestycji. To właśnie tutaj na początku roku oddane do użytku zostaną pierwsze budynki w Trójmieście powstałe w ramach programu Mieszkanie Plus. Przy okazji realizacji tego przedsięwzięcia zaczęło się mówić więcej o rozwoju infrastruktury tej dzielnicy. W trakcie opracowania jest plan miejscowy, który będzie w przyszłości podstawą do realizacji dróg czy budowy szkoły.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (421) 2 zablokowane
-
2018-12-31 11:36
Ja właśnie odebrałem nowe mieszkanie w COMO na starym Jasieniu (23)
Salon z przepieknym widokiem (5p.), 3 sypialnie, 2 łazienki, bardzo duży hol. 5200/m2. Fakt to standard ekolanu czyli trochę pracy mnie czeka ale i tak warto
- 19 15
-
2018-12-31 11:53
Brawo z Nowym Rokiem
- 8 2
-
2018-12-31 12:04
zapraszasz na parapetówę ?
- 13 1
-
2018-12-31 12:25
(1)
dobra cena, jasien to teraz niezla dzielnica
- 8 2
-
2018-12-31 12:45
A niedługo Nowa Bulońska z linią tramwajową
Tylko zyskałeś, brawo!
- 5 1
-
2018-12-31 15:46
to ten paskudny czarny blok z balkonami jak z PRLu? (6)
były dwa mieszkania z ogródkami jeszcze dostępne. "Oglądałem" go dosłownie z 2 tygodnie temu (oglądałem - czyli zobaczyłem i uciekłem), wygląda to okrutnie, oczy pękają, ogródek wielkości balkonu wciśnięty w górkę, masakra
a z wyższych pięter za pół roku będzie można sobie posłuchać Nowej Bulońskiej :) ale to i tak tylko do czasu, aż na działkach walną kolejny blok, który przysłoni wszystko- 10 1
-
2018-12-31 16:28
Elewacja to rzecz na ktora sie najmniej patrzy
Wazne aby lokal pasowal mieszkancom, w nim beda przebywac, to sie liczy. Jak kolejny blok postawia to jedynie od nBulonskiej wiec zatrzyma halas. Same +++
- 4 1
-
2018-12-31 16:32
Dobre mieszkania w tym bloku zostały sprzedane na etapie dziury w ziemii (4)
To co ty oglądałeś to ostatki, którzych nikt nie chciał. Stąd ta twoja negatywna opinnia. Nie dziwi mnie. Ale niektore lokale, szcegolnie na wyższych piętrach i od zachodu są naprawdę warte
- 1 3
-
2018-12-31 18:50
(3)
A jak na etapie dziury ocenić atrakcyjność tych lokali? Oprócz samego rozkładu (który jest generalnie i tak wszędzie dosyć standardowy).
- 1 2
-
2018-12-31 19:38
rozkład standardowy? ... otóż nie. Można kupić mieszkanie 60m2, a w tym 14m2 przedpokoju i korytarzy, albo 4-5 m2 przedpokoju, reszta to pokoje. Można kupić aneks kuchenny z oddzielnym oknem, a można z ciemną kuchnią. Można kupić mieszkanie dobrze doświetlone z ekspozycją słoneczną, a można z oknami na północ i dodatkowo na sąsiedni blok, oddalony o 15m
- 11 0
-
2018-12-31 20:24
Z planów i sytuacji można wiele wyczytać (1)
Ale do tego trzeba mieć wyobraźnię i inteligencję
- 6 1
-
2019-01-01 14:03
Fakt, trzeba mieć wyobraźnię przestyrzenną
Kobietom w dużej części (nie wszystkim) wyobraźni przestrzennej brakuje ... i nie powinny obrażać się z tego powodu, bo zostały obdarzone wieloma innymi pozytywnymi cechami, których nie mają mężczyźni.
- 8 0
-
2019-01-01 01:52
Też kupowałem mieszkanie od Ekolanu na Maćkowyw zeszłym roku. Dla wielu to już wieś ale z racji wykonywanego zawodu zawsze pracuje poza miastem, lokalizacja była dla mnie idealna - blisko obwodnic. Cena za metr 58 metrowego mieszkania wynosiła 3600pln. Pokażcie mi gdzie teraz kupię chatę za takie pieniądze. Przez te dwa lata nie miałem najmniejszych problemów z budynkiem ani deweloperem.
- 7 0
-
2019-01-01 05:09
Mieszkanie własne
Kredyt na 35 lat? Hahaha
- 2 2
-
2019-01-01 07:27
(6)
Z tym 5200 to chyba cie z deczka wyobraźnia poniosła
- 0 1
-
2019-01-01 14:19
Samo mieszkanie tyle wyszło ale to był etap nawet nie dziury w ziemi (5)
Dodatkowo dokupiłem halę garażową i piwnicę. Ale samo mieszkanie tyle mnie wyniosło, słowo.
- 0 0
-
2019-01-02 16:30
Ile metrów ?
- 0 0
-
2019-01-02 19:47
Jasień (3)
Kupilem w styczniu 2018 w budowie wprowadzilem sie we wrzesniu 75m2 + ogrod 80 m + taras 35 m -4850 zl/m2 mieszkania. Komorka lokatorska i dwa naziemne postojowe w cenie. W 'bloku' 4 mieszkania. Nowoczesny wyglad. Mozna fajne znalezc tylko trzeba poszukac.
- 0 2
-
2019-01-02 21:37
a konkretnie gdzie?
- 1 1
-
2019-01-02 22:40
Parter , duży metraż, a być może ten taras to na wschód lub północ i nie na jasieniu a na szadółkach (okolice jabłoniowej lub w polach w stronę kowali) , to sorry ale żeby za taką cenę to odsprzedać byłby duży problem. Ale jak ci pasuje i planujesz tam trochę pomieszkać to ok.
- 1 0
-
2019-01-04 19:28
Blok 4 mieszkaniowy to patologia
Ani to dom, ani blok,nie ma zarządcy (wymagane powyżej 6 lokali) - w rezultacie dziadostwo z utrzymaniem części wspólnych, sprzątaniem, rozliczeniami.
Komórka lokatorska zamiast piwnicy wskazuje na budowę na terenach podmokłych, Jasień czyli na zawietrznej wysypiska, w sumie nie brzmi to ciekawie.- 0 0
-
2019-01-01 15:20
Gratulacje !
- 1 0
-
2019-02-07 12:30
a ja kupiłem na Nowej Letnicy (1)
Jak dla mnie osiedle naprawdę ok. A jak mi sie znudzi to wynajmę:-)
- 0 0
-
2019-02-07 21:18
ta cześć gdańska ma przyszłość, brawo robyg,
- 0 0
-
2018-12-31 12:13
(12)
Nie rozumiem narzekania wszystkich ludzi że to tak drogo, że rata ogromna za mieszkanie. Słuchajcie skoro są takie ceny to ludzi stać na ratę po 3 kafle i więcej. W Gdańsku idzie zarobić i to naprawdę przyzwoite sumy, więc dlaczego skoro Was nie stać, od razu piszecie że to ukłąd, zmowa budynia, ukarcić najem krótkoterminowy? Kupiłem mieszkanie w 4 oceanach, fakt ratę mam sporą bo 2700 ale zaznaczam od razu wszystkich lewusów co myślą że dostałem pracę, kasę od rodziców, itd. Ciężko pracowałem żeby osiągnąć swoją pozycję w pracy dlatego razem z żoną mamy dobre wynagrodzenia, co niestety ludzi boli. Boli tych którzy musieli kupić mieszkanie na Kiełpinkach,Jasieniach,Rębowach,Szadółkach,Zakoniczynach,Borkowach, który twierdzą że to chore ceny. NIe są chore skoro Cię na nie stać, sąsiadów mamy również na stałe mieszkających. Przestańcie w końcu narzekać i przyznajcie się, że Was nie stać na mieszkanie w centrum, gdzie do pracy masz rzut bretem,tramwaj pod nosem i całą infrastrukturę. A nie same zasyfiałe oczka, do zatoki daleko, przyjazd do centrum busem godzinę. Za luksus i wygodę się płaci.
- 35 45
-
2018-12-31 12:29
Jeśli dla Ciebie jest luksusem mieszkanie w betonowym klocku z widokiem na inne betonowe klocki lub falowiec (2)
wdychając spaliny aut tłumnie rozjeżdżających Przymorze to gratuluję. Mieszkam po sąsiedzku, w Marinie Primore i uciekam... na Kiełpinek! Dlaczego? Bo mam dość płacenia grubych pieniędzy za hotelowiec, gdzie większość mieszkań to wynajem krótkoterminowy. Latem, w weekendy i na Sylwestra co noc imprezy, ciągły harmider na klatkach i brak poczucia bezpieczeństwa, pomimo zamkniętego osiedla (bo kod do furtki ma każdy chętny wynajmujący mieszkanie nie 1 noc). Dlaczego Kiełpinek? Bo osiedle jet ciche, z niską zabudową, przy PKMce (a że pracuję we Wrzeszczu to dojazd będzie idealny). Do tego Auchan pod nosem, dojazd do obwodnicy w 3 minuty i coraz lepiej rozwijające się infrastruktura. Mieszkałam większość życia na Przymorzu, krótki epizod w Gdyni i ze względu na pracę 2 lata na WO na Kiełpinku i choć jestem emocjonalnie związana z Przymorzem, to mieszka mi się tu coraz gorzej. I stąd decyzja kupna własnego mieszkania na Kiełpinku, tak przez Ciebie pogardzanym.
- 28 4
-
2018-12-31 19:32
podaj nr tel lub ogloszenie. Jestem zainteresowany zakupem.
- 3 2
-
2019-01-02 15:48
Luksusem jest to że mieszkasz nad morzem że nie ma tu smmogu. Że żyje się tu zupełnie inaczekj niż na przykąłd w warszawce. Że jest praca i że są mieszkania. To wszystko napędza rynek. I dobrze. I tak trzymać. A dzięki nowym inwestycjom dużych deweloperów są też i pozytywne zmiany - rewitalizacja dzielnic czy poniesione nakłady na nowe drogi. Koło osiedla lawednowe wzgórza na przykąd buduje się drogi i predszkole. wiem wiem zaraz powiesz że to za mało. Ale takkażdy może na wszystko powiedzieć. Nie ma co marudzić . Cieszmy się że mieszkamy w tym rejonie Polski.
- 3 0
-
2018-12-31 13:44
Czy slusznym będzie tok mojego rozumowania jeżeli dojdę do konstatacji iż pod pojęciem "luksus i wygoda" (1)
masz na mysli tramwaje ZTM ??
- 11 2
-
2018-12-31 18:08
Niestety nie będzie słusznym, gdyż luksus mieszkań na Przymorzu przejawia się:
w wysokiej cenie oraz trudnej dostępności dla odbiorcy ze względu na wysoko cenioną, dogodną lokalizację.
O luksusie wykończenia mieszkań nie wspominam, gdyż jest to kwestia niezależna od lokalizacji mieszkania. Termin "dogodna lokalizacja" zawiera w sobie oczywiście, między innymi, doskonały dostęp do komunikacji masowej- 7 1
-
2018-12-31 16:14
luksus i wygodę (1)
a co Ty Panie masz za luksus i wygodę w tych 4 oceanach? wystarczy jedna mała stłuczka i już są korki. popsuje ci się klapa zwrotna to nie jesteś w stanie zlokalizować, który sąsiad smaży ryby, średnio raz w tygodniu zmienia ci się sąsiad albo co lepsze jakiś "prawnik" wynajmuje swój lokal jako agencję, winda średnio co miesiąc popsuta, z okien masz widok na kolejny beton bo spectrum przejęło widok na zatokę, miejsca parkingowe ciasne i co chwilę chodzisz do ochrony by sprawdziła kto zarysował twój samochód, przegląd systemu p.poż nie pozwala ci spokojnie wypocząć, plac zabaw dla dzieci to jakaś pomyłka, na taras widokowy lepiej nie wychodzić bo wali kanalizą. mógłbym dłużej pisać o twoim luksusie ale wolę swój po za miastem
- 14 5
-
2018-12-31 17:48
nie masz zielonego pojęcia o mieszkaniu w 4 oceanach
"po za miastem" - gdzie to jest?
- 8 3
-
2018-12-31 18:24
(1)
Ciężko pracowałeś i kupiłeś na kredyt... Geniusz...
- 9 1
-
2018-12-31 18:58
Dodam jeszcze, że rozmawiałem niedawno z pewnym znajomym o rynku mieszkaniowym, który chce kupić mieszkanie pod wynajem - kredytując się. Głównym jego problemem było to aby osiągnąć "zdolność" a nie "zarobić i kupić"... ludziom się pojęcia poje**ły totalnie...
W internecie czytają "poradnik jak zostać milionerem" - nie widzą tego co było w USA, w Hiszpanii... swego czasu w USA wszyscy robili pieniądze na giełdzie... teraz u nas zdaje się, że wszyscy robią pieniądze na wynajmie... Lampka powinna się zapalać w takich sytuacjach zawsze.- 13 0
-
2018-12-31 21:37
Składnia poraza
Co to za zwrot "idzie zarobić". Jesteś wiejskim głupkiem.
- 5 1
-
2019-01-01 23:38
Bez urazy, ale mieszkanie w bloku o którym mówisz to dla mnie osobiście porażka. Wyprowadzilem się z Przymorza do Borkowa i wcale nie uważam, że mam gorzej. Oczywiście dalej mam na plażę, chociaż bywam na niej teraz częściej niż mieszkając na Przymorzu. Bliżej mam np. na Stare Miasto. Mam 200 m dom na fajnej działce. Dzieci do szkoły mają 600 m. Dlatego fajnie, że się Tobie "udało", ale to jak piszesz o innych dzielnicach raczej nie stawia Cię w dobrym świetle. Pozdrawiam.
- 3 0
-
2019-01-03 10:04
Zawiść zazdrość
Żal im d*pe ściska nawet nie chce otym pisać ile zawiści i zazdrości w ludziach
- 0 1
-
2018-12-31 12:15
Papier przyjmie wszystko w Gdańsku podrozały mieszkania najwiecej w Polsce Bo budynia wybrali ponownie! (8)
Od lat wiadomo ze POlitycy siedzą w kieszeniach deweloperów i widać to wyraźnie po cenach właśnie.
- 16 19
-
2018-12-31 12:20
(1)
Tobie pajacu kto mieszkanie wybudował. Może Pinokio? Ta nagonka na deweloperów przestaje być śmieszna. Jak drogo to mieszkaj u mamusi darmozjadzie!
- 5 11
-
2018-12-31 15:06
leming bezmózgowcó z pod wiochy pod Gdańskiem jak zawsze musisz sie chwalic głupotą :)
Ale czego oczekiwać od wyborców bezmózgowiec sam niczego nie wymyśli.i jeszcze używasz pojec których nawet znaczenia nie znasz ale wydaje ci się ze są obraźliwe wiec jak nie potrafisz dopasować bo w koncu bezmózgiem jesteś to się kogos zapytaj.Nagonka na biednych deweloperów haha normalnie spadłem z krzesła :)
- 4 1
-
2018-12-31 14:22
a jak by nie wybrali Budynia to by nie pozwolono developerom tyle budować i mieszkania byłby tańsze. Logiczne.
- 1 1
-
2018-12-31 18:31
Czy Budyń jest tak wielki i wszechwłany ? (1)
... bo mieszkania są co raz droższe w całej Polsce, a nawet w Europie
- 7 3
-
2018-12-31 20:57
Powinno być "coraz", ale niestety wyraz został rozdzielony wbrew mojej woli.
Uprzedzam, bo znowu ktoś poleci mi zakup słownika ortograficznego, a jednym z moich postanowień noworocznych jest większa oszczędność w zakupach :)- 6 0
-
2019-01-02 02:16
Gdyby developerzy budowali mało to ceny mieszkań by wg Ciebie wzrosły czy spadły? (2)
Tylko dlatego że jest duża podaż (a raczej była bo devi są wyprzedani) ceny nie wzrosły bardziej - niestety dużo inwestycji jest wyprzedanych więc ceny dalej w górę.
- 2 1
-
2019-01-02 08:24
tak np. robyg (1)
naprawdę dużo buduje, jego mieszkania cieszą się wzięciem bo mają ok lokalizację i jakość, i mimo to ceny nadal rosną, i będą rosnąc
- 1 4
-
2019-01-02 17:04
Wszystko byłoby ok, gdybyś nie wspomniał o jakości. To wiedza powszechna, że robygowe bloki budowane w popularnym standardzie są marnej jakości
- 4 0
-
2018-12-31 12:39
Z tym czystym powietrzem to w artykule pojechali (3)
- 23 8
-
2018-12-31 18:28
(2)
Jedź na południe, czy do Warszawy. U nas w Trójmieście jest powietrze super czyste!!!!
- 13 5
-
2018-12-31 20:05
Jełopie ty nwet niewiesz co to jest czyste powietrze bo juz sie do spalin przyzwyczaiłes
- 8 4
-
2019-01-01 20:51
brednie
Tja, Gdańsk pod względem smogu jest trzeci w kraju po Krakowie i Wrocławiu.
- 2 6
-
2018-12-31 12:50
Rok 2015 (3)
W roku 2015 kupiłam mieszkanie za 3900 za metr, dzidiaj tutaj mieszkania zaczynaja się od 5000 tysięcy za metr. Kupiłam trzy lata temu za 220, sprzedałam obecnie za 350 tysięcy, a moj sąsiad sprzedaje pod nami mieszkanie za 400 i jeszcze chce 21 tysięcy za miejsce postojowe ;D można znaleźć fajne mieszkania, ale niektórzy się cenią. Ja miałam normalna ofertę i sprzedałam w dwa dni
- 6 8
-
2018-12-31 15:28
5000 tysięcy za metr to jednak sporo
- 12 0
-
2018-12-31 15:41
To zabulisz 19 procent
Od przychodu chybs ze kipisz kolejne piekne mieszkanie ale po dzisiejszych censch
- 8 0
-
2018-12-31 17:50
Gdańsk Maćki ?
- 3 1
-
2018-12-31 13:28
(4)
To jest masakra co się teraz dzieje, pamiętam ten nagły bum. Znajomi kupili 2 letni dom w Rumi za 190 tys, po pół roku jego wartość doszła do 500 tys. Koleżanką kupiła 3 pokaż mieszkanie w Gdańsku za 120 tys. Po 3 latach sprzedała je za 350 tys. Dla tych co kupują to tragedia, dla tych co sprzedają wielkie szczęście.
- 12 3
-
2018-12-31 13:29
(1)
Korekta zrobiła swoje, ale mam nadzieję, że sens pozostał :-)
- 2 0
-
2018-12-31 18:24
Mam nadzieję, że wyciągniesz wnioski na przyszłość co do używania autokorekty
- 3 3
-
2018-12-31 14:11
(1)
W Rumi ceny tak nie wzrosły. Najlepsze interesy zrobili ci co kupowali mieszkania w falowcach po kilkadziesiąt tysi, wynajmowali je a teraz sprzedają za ponad 300.
- 9 0
-
2018-12-31 17:41
Kupno mieszkania w falowcu w tamtym czasie wymagało również dużych zasobów finansowych. Dzisiaj kilkadziesiąt tysięcy zł wydaje się niewiele, ale wówczas to były duże pieniądze.
- 7 1
-
2018-12-31 13:50
A ja sobie spokojnie wynajmuje i mam wszystko w nosie. Chce mieszkac tu to mieszkam tu, chce mieszkac (23)
tam - to mieszkam tam. Sasiad kiepski - zmieniam mieszkanie. Zmienilem prace ? - przeprowadzam sie bliżej. Rura cieknie? Wzywam landlorda. Za male mieszkanie - wynajmuje wieksze. Nie mam kredytu, nie mam rat, nie mam pętli, nie mam stresu, robie co mi sie podoba. Moje rzeczy mieszcza sie w 3 duzych walizkach, laptopie i sieci. Nie zbieram kryształów i obrusów. Moim hobby jest wolność.
- 54 16
-
2018-12-31 14:14
większość ludzi woli mieć jednak wlasne mieszkanie (5)
- 8 7
-
2018-12-31 14:20
W Polsce tak (1)
Na Zachodzie i Pln Ameryka już nie.
- 13 1
-
2018-12-31 19:44
No tak, bo w Stanach stawiają na domy. Tam średnia klasa robotnicza ma domy.
- 5 1
-
2018-12-31 15:29
Przytocz jakies wiarygodne statystyki, proszę (2)
- 2 1
-
2018-12-31 15:39
Wujek google czeka (1)
Np Niemcy - najem ok 65% społeczeństwa
- 8 2
-
2019-01-01 07:36
Ale tam jest rynek przystosowany do najmu a nie do spłacania właścicielowi kredytu
- 3 1
-
2018-12-31 14:18
tak a jak stracisz pracę albo zdrowie to pójdziesz wynsjmowac lawke na dworzec (2)
- 7 8
-
2018-12-31 15:30
jasne, a ciebie przygarnie twoj bank.
- 21 1
-
2019-01-01 20:54
argument z d... wzięty
A jak stracisz pracę lub zdrowie w połowie okresu spłacania kredytu?
- 6 1
-
2018-12-31 14:57
Nice one bruv! (4)
Wszystkiego najlepszego z wynajmowaniem na emeryturze i za emeryturę... Gdy inni kupowali wcześniej i już spłacą kredyty to do płacenia będą mieli tylko rachunki. A Ty rachunki + za wynajem. Nie ma co, super przyszłość cię czeka... Płać dalej landlordowi za jego raty kredytowe.
- 10 6
-
2018-12-31 17:29
Stać mnie na kupno przyzwoitego mieszkania od reki. To moj wybor ze tego nie robie. (2)
- 9 3
-
2019-01-01 07:38
(1)
Zobaczymy co ci z tych pieniędzy zostanie na starość
- 2 5
-
2019-01-01 14:00
starosc to stan mentalny. ty juz go osiagnąłeś.
- 4 1
-
2019-01-02 15:20
wielu będzie takich, którzy wzięli kredyt i nie dojadą do emerytury. Uwierz mi
- 2 0
-
2018-12-31 15:51
Oczywiście że masz raty (3)
Przecież zawsze co miesiąc płacisz pieniądz za mieszkanie, i to duży - no chyba że chcesz spać pod mostem.
Tyle że po latach spłacania czyjegoś kredytu zostajesz z niczym :)- 10 4
-
2018-12-31 17:28
Dlaczego z niczym? Mam dobrą prace, mieszkanie po rodzicach i dziadkach ktore moge dalej wynajmowac (2)
albo w ostatecznosci w nim mieszkać. Gdybym chcial placic malo za mieszkanie to mieszkalbym tam gdzie rodzice albo wynajął kawalerke w Rudzie Śląskiej. Tylko po co tak przepuszczac zycie?
- 7 4
-
2019-01-01 01:25
No i długo nie trzeba było czekać, wyszło szydło z worka (1)
Jak zawsze w przypadku takich wypowiedzi - wszyscy, którzy sami chcą na coś zarobić i coś mieć są głupi bo biorą kredyt - JA jestem mądry bo dostałem mieszkanie w spadku :D Klasyk
czyli dalej jesteś gołodupcem, tyle że coś po innych dostałeś, wielkie osiągnięcie doprawdy- 7 4
-
2019-01-01 14:02
Wiekszosc dzieci ma swoich rodzicow ktorzy maja mieszkanie, dom, to zadne szydlo
z zadnego worka tylko normalny stan i nie oznacza ze ktos jest golodupcem. nie patrz po sobie oceniajac innych.
- 5 3
-
2018-12-31 16:42
Nie będziesz mieć nic na starość. (1)
Znam takie wolne ptaki. I wiem, że źle zrobili.
- 5 4
-
2018-12-31 17:25
Dobrze ze ty bedziesz miał na złota trumne.
- 5 4
-
2018-12-31 18:27
Takich jak Ty potrzebujemy :) Liczę na to że wielu pójdzie w Twoje ślady. Dzięki za to myślenie i pozdrawiam
- 5 3
-
2019-01-01 11:28
(1)
I nic nie masz i nie będziesz miał to jest wasze teraźniejsze pokolenie Y.
- 1 6
-
2019-01-01 16:07
szkoda zycia, no nie? nie da sie cofnąć. zostalo tylko placic rate za ratą a mieszkanie wciąż banku.
- 5 0
-
2018-12-31 14:24
ceny bądą rosły - dlaczego? (4)
bo pewnie już wiecej niż połowa mieszkań jest kupowana inwestycyjnie przez ludzi głównie z poza trójmiasta. Sporo jest kupowane przez "przyjezdnych" którzy pracują w biurowcach.
Poza tym w Oliwie i nie tylko, powstało sporo biurowców gdzie jest spora osób wynajmują do tego studenci uniwerku który produkuje tysiące studentów rocznie.
Sam też kupowałem inwestycyjnie mieszkanie 2 pok. aby w nim pomieszkać i potem kupić docelowe a potem wynająć 2pok. Cena tego mieszkania w ciągu 6 lat tego mieszkania wzrosła o z 6300 do conajmniej 9000tys zł.
Tylko problem jest taki że obecnie przy niezłych zarobkach mnie nie stać na kupno mieszkania w sensownym miejscu np. w Oliwie bo jest to wydatkiem 700tys + koszt urządzenia mieszkania - czyli kolejne 150tys.
Problem jest jeszcze inny gęstość zabudowy jest tragiczna - vide to co buduje Inpro przy parku Oliwskim lub Euro Styl na terenie po byłych Targach Gdańskich.
Ale tam też są chętni do kupienia w takim "ścisku" bo kolega z Kętrzyna nie miał tego problemu że jest gęsto :)
Ale wiem i widać po rynku że są ludzie których na to stać, bo mają nadmiar gotówki i inwestują w mieszkania nawet wiedząc że bądą puste, bo lepiej tak niż trzymać na koncie gdzie oprocentowanie 1-2%.
A ci którzy się dziwia tym cenom to tacy jak ja którzy już nie chcą za taka cene kupić lub zwyczajnie ich nie stać. Ceny i tak docelowo rosna. Taka gadanie że "spadną" już była w 2006-2010 a w tym czasie ceny nie spadły tylko były na tym samym poziomie a potem znowu poszły do góry.- 12 15
-
2018-12-31 17:46
Wspaniała teoria. A teraz zobaczymy co powie praktyka.
- 14 3
-
2018-12-31 18:41
byzydury (1)
nawet nie chce mi się odnosić do poszczególnych fragmentów tych wypocin, konfabulacji, półprawd i czystych kłamstw
- 12 1
-
2018-12-31 18:56
i do tego styl, pisownia i podpis "inżynier" ... trochę obciach :)
- 6 1
-
2019-01-02 19:09
jesteś inżynierem, który nie potrafi zapisać liczb po polsku?
proszę pochwal się, jaki kolega skończył kierunek i uczelnie, chciałbym wiedzieć, gdzie jest taki poziom
- 3 0
-
2018-12-31 15:32
Budować dom. Warto. Nawet mały, ciasny, ale własny. (5)
To inny styl życia.
- 29 5
-
2018-12-31 18:15
(2)
Zgadza się, ale jeszcze trzeba kupić działkę, a to wychodzi o jakieś 150 tys drożej niż mieszkanie. Wiem, bo właśnie jestem na etapie kalkulacji :-/
- 8 1
-
2018-12-31 18:22
To jeszcze uwzględnij koszty utrzymania - pieniądze jak i czas
- 9 2
-
2018-12-31 19:01
Szukaj w Chwaszczynie w okolicach ulicy Rewerendy. Masz blisko do Gdyni,m, a ceny o 50% niższe.
- 3 4
-
2019-01-02 06:14
Nie opłaca się budować, lepiej kupić coś gotowego i odpicpwax
- 1 0
-
2019-01-03 10:07
Racja
Ja mam wybudowany dom na dzialce 2800m2 domek o pow.170m2 nie ma scisku jest duży ogród, dzieciaki zadowolone, zdała od sąsiadów, chce posłuchać głośniej muzyki? Proszę bardzo, chce głośno pierdnąć? Proszę bardzo:) i nikt mi nie halasuje nad głową, nie zatruwa życia... koszty utrzymania może i większe ale jakoś życia również :) pozdrawiam
- 3 0
-
2018-12-31 15:42
boże uchowaj nas od eurostyl (2)
dość, w d... mają klientów
- 15 4
-
2019-01-01 15:25
(1)
To co powiedzieć w takim razie o Robyg?
- 8 1
-
2019-01-01 15:33
Koneefka
Robyg=sRobyg :);)
- 5 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.