- 1 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Rynek mieszkaniowy w Trójmieście. Ceny i sprzedaż w 2018 roku
Kolejny rok z rzędu w Trójmieście nie maleje sprzedaż mieszkań, a ich ceny rosną - w tym roku szczególnie na rynku wtórnym. Wszystkim, którzy czekają na wielkie spadki i załamanie rynku analitycy zgodnie zapowiadają: będzie spowolnienie, ale ceny drastycznie nie spadną.
Ceny: najbardziej podrożały używane
Z danych Narodowego Banku Polskiego, który od lat szczegółowo monitoruje polski rynek nieruchomości mieszkaniowych wynika, że średnia cena transakcyjna metra kw. mieszkania w Gdańsku po III kwartale tego roku wynosiła na rynku pierwotnym 7257 zł (dla porównania 6816 zł po III kwartale 2017 r.). W Gdyni za metr nowego mieszkania płacono średnio 7418 zł (7175 rok temu). Kolejny rok z rzędu Gdynia, jeśli chodzi o mieszkania nowe, jest droższa niż Gdańsk, co nie dziwi, biorąc pod uwagę, że powstaje tu sporo projektów z segmentu premium, a te z segmentu popularnego realizowane są w dużym procencie w podwyższonym standardzie.
Z danych REAS JLL Residential Advisory wynika, że wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym w Trójmieście wynosi w ujęciu rok do roku 7 procent (bardziej ceny wzrosły np. we Wrocławiu - o 13,6 proc.). Nie zmienia to faktu, że wyraźnie jest to drugi najdroższy rynek po warszawskim.
Inaczej jest na rynku wtórnym - tu droższy jest Gdańsk, a wzrosty są bardziej zauważalne. Po III kwartale tego roku za m kw. mieszkania używanego w Gdańsku zapłacić trzeba było średnio 7115 zł. Rok wcześniej średnia ta wynosiła 6065 zł, co oznacza, że metr podrożał średnio aż o 1050 zł! Podobnie jest w Gdyni, gdzie po III kwartale za metr używanego mieszkania płacono średnio 6465 zł. W analogicznym czasie 2017 roku było to 5798 zł - wzrost o 667 zł.
Porównaj z cenami pod koniec 2017 roku
Dla porządku pokazujemy też zmiany cen w Sopocie. Tu różnice podajemy na podstawie średnich cen ofertowych, jakie wyliczane są przez Barometr Cen Nieruchomości w Serwisie Dom i Nieruchomości naszego portalu: metr kwadratowy nowego mieszkania w Sopocie na koniec listopada tego roku oferowany był za 13,7 tys. zł, rok wcześniej było to 16,2 tys. zł. Na rynku wtórnym obecnie cena ofertowa wynosi 13 tys. za m kw., a rok temu prawie 12,4 tys. za m kw.
- Szczegółowe dane NBP mówią o 18-procentowym wzroście ceny metra kwadratowego w ujęciu rok do roku na rynku wtórym w Gdańsku, 11-procentowym w Gdyni i 12-procentowym w Sopocie - podkreśla Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w Biurze Nieruchomości Pepper House. - Wynika to z kilku rzeczy: cena na rynku wtórnym jest jednak niższa niż na pierwotnym, a możliwości negocjacyjne są większe. Klienci chętniej zwracają się ku rynkowi wtóremu także z powodu małej oferty mieszkań gotowych na rynku pierwotnym. Deweloperzy sprzedają obecnie mieszkania z odbiorem nawet na IV kwartał 2021!
- W 2018 roku ceny rosły w całym Trójmieście, jednak nierównomiernie. Niektóre obszary podrożały jedynie nieznacznie, inne - korzystając z mody czy powstającej infrastruktury - stały się pożądanymi lokalizacjami i odnotowały rekordowe podwyżki - ocenia Agnieszka Brol-Radzicka, prezes zarządu w Stowarzyszeniu Pomorskim Pośredników w Obrocie Nieruchomości (SPPON). - Od lat dużym zainteresowaniem cieszy się pas nadmorski, gdzie klienci kupują mieszkania, które będą zaspakajać ich potrzeby mieszkaniowe, ale również pod wynajem, głównie krótkoterminowy. Tereny, na których ceny wzrosły najbardziej to również okolice rozwijających się centrów biurowych. Kupowane tu lokale w większości przypadków przeznaczane są na wynajem długoterminowy, a właściciele dodatkowo liczą na wzrost ich wartości. Nowe życie wstąpiło też w gdańskie Śródmieście. Realizowane tam inwestycje odmieniają wizerunek tej części miasta.
Sprzedaż nowych mieszkań spada
Z danych REAS JLL RA po III kwartale tego roku wynika, że we wszystkich największych polskich miastach sprzedaż nowych mieszkań spadła w stosunku do IV kwartału 2017 roku (wtedy była najwyższa w ostatnich latach). Wyjątkiem jest Trójmiasto, gdzie pomiędzy II i III kwartałem tego roku wzrosła ona o 6,4 proc. (w pozostałych miastach spadki liczyły nawet 20 - 30 proc.). Ale nie oznacza to, że Trójmiasta mechanizmy rynkowe nie dotyczą. Ogólnie, w ujęciu rok do roku, spadek sprzedaży nowych mieszkań wynosi w Trójmieście prawie 21 procent.
Dlaczego liczby pokazują takie spadki, chociaż wydawać by się mogło, że wśród znajomych i rodziny wciąż ktoś kupuje nowe mieszkanie? Zacznijmy od tego, że na początku 2018 roku skończyły się pieniądze na dopłaty do zakupu mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Z rynku zniknęła więc pewna grupa nabywców, którzy na zakup się zdecydowali, tylko dlatego, że był on częściowo dotowany.
Od zakupów powstrzymuje się także znaczna grupa nabywców, dla których własne mieszkanie jest już zbyt drogie, by mogli sobie na nie pozwolić. REAS wskazuje, że spadek siły nabywczej najsilniej, i to już od 2015 roku, jest widoczny właśnie w Gdańsku - za przeciętne wynagrodzenie można tu kupić coraz mniejszą powierzchnię mieszkania. A brać trzeba pod uwagę, że stopy procentowe, które od lat są na rekordowo niskim poziomie, w końcu wzrosną. Analitycy raczej nie przewidują, by Rada Polityki Pieniężnej taką decyzję podjęła w pierwszych kwartałach 2019 roku, ale pod koniec jest to prawdopodobne.
Część nabywców ze swoimi zakupami przeniosła się na rynek wtórny - chociaż budowy osiedli toczą się niemal w każdej dzielnicy, to tak naprawdę oferta deweloperów jest coraz mniejsza, niektórzy z nich chwilowo mają bardzo mało mieszkań w sprzedaży albo nie mają ich w ogóle. Branża mierzy się z rosnącymi kosztami wykonawstwa, brakiem rąk do pracy na budowach, a także rosnącymi cenami gruntów pod budowę i brakiem "łatwych działek", które nie są obciążone komplikacjami prawnymi. Dodatkowo szybko i nieprzewidywalnie zmieniające się prawo powoduje, że nie mają oni poczucia stabilności swojej działalności. Wszystko to sprawia, że nowe inwestycje rozpoczynane są z wielką ostrożnością i trudem.
To, co utrzymuje sprzedaż na wysokim poziomie, to zakupy inwestycyjne - pod wynajem. W świadomości osób z całej Polski, które mają pieniądze na zakup mieszkania pod wynajem, Trójmiasto jest doskonałym miejscem do inwestowania.
- Świadomość, że Trójmiasto jest dobrym i pożądanym miejscem do życia nie zmienia się od lat, a nawet się nasila - ocenia Agnieszka Brol-Radzicka. - Nasza aglomeracja jest ceniona zarówno w kraju, jak i za granicą. Mamy piękne tereny, dobrą infrastrukturę i czyste powietrze.
- Oceniam, że w tej chwili na rynku wtórnym 40 procent mieszkań w Gdańsku, 80 procent w Sopocie i 20 procent w Gdyni jest kupowanych celem ich późniejszego najmu - potwierdza Piotr Zwoliński.
Rynek mieszkaniowy 2019: załamania nie będzie, a ceny nadal mogą rosnąć
To właśnie ten segment rynku jest w obecnej sytuacji gospodarczej tym, który zapewnia deweloperom pewną sprzedaż. Tym bardziej, że wcześniej czy później na zdecydowanie większe zakupy niż indywidualni inwestorzy ruszą fundusze, które budować będą masowy portfel mieszkań na wynajem. Jednym z tych funduszy, ale niekoniecznie wiodącym, jak zapowiadano w czasie wprowadzania programu Mieszkanie Plus, będzie państwo (w Gdyni na początku roku do użytku oddane zostanie pierwsze osiedle Mieszkania Plus w Trójmieście). Nie wiadomo jednak, jakie regulacje prawne zostaną przyjęte w najbliższych miesiącach i latach w zakresie najmu.
- To, co przyniesie nam kolejny rok to dzisiaj troszkę wróżenie ze złotej kuli. Lekkie wyhamowanie może spowodować zmiana w zakresie regulacji najmu. Mowa tu zarówno o ograniczeniach nakładanych na właścicieli lokali mieszkalnych, ale również rozwiązaniach podatkowych. Kolejnym bardzo ważnym elementem jest wysokość stóp procentowych lokat i kredytów hipotecznych. Maja one bowiem bezpośrednie odbicie w lokowaniu środków na rynku nieruchomości - ocenia Agnieszka Brol-Radzicka.
Prezes SPPON zauważa, że za utrzymanie cen na aktualnym poziomie albo nawet ich wzrost odpowiadać będą rosnące ceny materiałów budowlanych oraz koszt pracy osób zatrudnionych w sektorze budowlanym. Potwierdzają to analizy, z których wynika, że koszty wykonawstwa wzrosły nawet o 30 procent. Ważną rolę odgrywają też rosnące ceny gruntów przeznaczonych pod zabudowę.
- Ceny na rynku pierwotnym zawsze powiązane są z cenami na rynku wtórnym - zaznacza nasza rozmówczyni.
Letnica. Przez lata uważana za dzielnicę przemysłową, w najbliższym czasie zyska setki nowych mieszkańców. Jako pierwszy w potencjał Letnicy uwierzył Robyg. Obecnie grunty w okolicy ulicy Starowiejskiej ma co najmniej czterech ogólnopolskich deweloperów. Pierwsze mieszkania sprzedawane tu były w cenie nawet 5 500 zł za m kw. Teraz zapłacić trzeba co najmniej 1 tys. zł więcej.
Śródmieście Gdańska. Prawdziwy boom inwestycyjny dzielnica ta przeżywa kolejny rok z rzędu. Po tym, jak zabudowana została prawie w całości południowa część Wyspy Spichrzów teraz prace trwają na jej północnym cyplu oraz za Ołowianką, gdzie Robyg buduje osiedle Nadmotławie, a deweloper Vastint pierwszą część osiedla Riverview.
Dolne Miasto. W tym obszarze już powstało lub właśnie powstaje kilka interesujących inwestycji, jednak prawdziwy inwestycyjny rozkwit dzielnica dopiero będzie przeżywała. To za sprawą wartego pół miliarda projektu rewitalizacji, który realizowany będzie w formule partnerstwa prywatno-publicznego. Część budynków zostanie tu wyremontowana i zmodernizowana, powstanie także wiele nowych - w tym mieszkaniowych. Ich szczegółowe projekty nie są jeszcze znane, ale wiadomo, że konsorcjum firm Doraco i BBI Development ma czas do 2024 roku, by wywiązać się ze zobowiązań w stosunku do Miasta Gdańska.
Kacze Buki. To z kolejny po Gdyni Zachód i Gdyni Północ obszar tego miasta, który podlega intensywnej rozbudowie. Od kilku lat firma Invest Sarko pioniersko pracuje tam nad budową osiedla Zielona Laguna. Dołączyło do niego Semeko, które pod tą samą nazwą realizuje inne części inwestycji. To właśnie tutaj na początku roku oddane do użytku zostaną pierwsze budynki w Trójmieście powstałe w ramach programu Mieszkanie Plus. Przy okazji realizacji tego przedsięwzięcia zaczęło się mówić więcej o rozwoju infrastruktury tej dzielnicy. W trakcie opracowania jest plan miejscowy, który będzie w przyszłości podstawą do realizacji dróg czy budowy szkoły.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie (421) 2 zablokowane
-
2019-01-02 15:48
2019 rok - moja prognoza (6)
Pierwsza połowa roku to stabilizacja - na rynku pierwotnym developerzy z całą pewnością nie obniżą cen bo zarobili, jeść mają co i nie mają dużej oferty, są mocno wyprzedani nawet na 3 lata naprzód, na wtórnym część mieszkań może ulec kosmetycznym obniżkom, niestety wiele będzie drożało - na ten moment w ofercie jest trochę mieszkań w relatywnie atrakcyjnych (starych) cenach - one znikną i średnia będzie się dalej piąć do góry.
Druga połowa roku to... wyraźny wzrost kosztów kredytu. Ceny nominalne nie spadną z racji wyprzedania rynku ale zaczną mocno drożeć nowe kredyty (marże), w rezultacie jeszcze więcej będzie wynajmujących a dla wielu osób/rodzin wizja własnego mieszkania odjedzie w siną dal- w 2020r ruszy inflacja więc do wyższej marży dojdzie wzrost WIBORu, mieszkania też nie potanieją - rata znacząco wzrośnie i decyzja o zakupie będzie jeszcze trudniejsza niż obecnie.
Reasumując kto kupił dobrze zrobił, kto nie ten ma coraz trudniejszy orzech do zgryzienia a czekanie na wielkie spadki i promocje raczej skończy się rozczarowaniem - to nie 2008r, na razie wzrosty mają fundamenty- 13 3
-
2019-01-02 15:54
Brawo dobra prognoza (2)
J.w
- 3 0
-
2019-01-02 20:14
z taką oceną trzeba doczekać do końca prognozowanego okresu. (1)
ja tym czasem kupuję nowe od robyga, nie ma na co czekać, od lat ceny u nas tylko rosną
- 1 3
-
2019-01-02 21:09
gdzie L
- 0 0
-
2019-01-02 16:08
Duża niewiadoma to co się stanie z mieszkaniami kupionymi inwestycyjnie a jest to kilkadziesiąt procent nowych mieszkań w dolnym tarasie. Rynek najmu się nasyca, ewentualny wzrost stóp uatrakcyjni lokaty, a wysokie ceny mieszkań korcą aby te inwestucje spieniężyć.
- 2 0
-
2019-01-02 19:27
watpie w duze wzrosty stop procentowy (1)
1-1,5% to max, w ciagu najblizszego roku, poltora. Na pewno nie bedzie wzrostów do wyborów, wiec prawie rok jeszcze
- 1 1
-
2019-01-02 20:45
euro 4,7, usd 4,5
- 0 0
-
2019-01-02 18:01
no i zacyna sie zamieszanie z gruntem i nowa ustawa o przeksztalceniu.. (1)
Zaledwie 3 dni od kiedy weszla tak dawno opisywana i oczekiwana ustawa o przeksztalceniu uzytkowania wieczystego we wlasnosc.. Z radoscia poszedlem dzis do UM Gdansk zeby dowiedziec sie szczegolow a dowiedzialem sie ze..... ul.Stara Stocznia i Brabank nie podlega pod najnowsza ustawe !!Gruntu na nowych warunkach nie moge kupic.. Mam placic dalej podatek od gruntu ktory bedzie co 3 lata aktualizowany..Fajnie, nie ?
- 1 0
-
2019-01-03 10:07
A czemu nie podlega? Kto jest właścicielem gruntu?
- 0 0
-
2019-01-02 19:27
Kredyt dla osoby z zagranicy (1)
Czy coś się zmieniło w temacie kredytów dla osób pracujących za granicą, bo ostatnio jak sprawdzałem to były tylko dwa banki co ewentualnie mogły dać w walucie i to z około min 20/30% wkładu własnego?
- 1 0
-
2019-01-02 23:57
no tak
sa trzy banki, reszta bez zmian. Jesli masz nieruchomosci za granica, to mozesz wziac krdyt w kraju gdzie pracujesz
- 1 0
-
2019-01-03 10:57
(12)
Tymczasem indeks popytu na kredyty mieszkaniowe spadł w grudniu 2018r prawie 25% r/r i prawie o 50% w stosunku do listopada. Najniższy popyt od wielu lat.
- 5 0
-
2019-01-03 13:25
A co ma ilosc kredytow do zakupu mieszkan ? Slyszales o gotowce? (2)
- 0 4
-
2019-01-03 14:52
za gotówkę już tak nie idą to było 2016-17, 18 to już kredyt
- 2 0
-
2019-01-03 15:05
pomyśl trochę
mniej kredytów to :
1. mniejsza liczba bezwzględna sprzedawanych lokali
2. mniejsza liczba bezwzględna zakupów gotówkowych, a dlaczego? bo część tych zakupów to środki ze sprzedaży komuś na kredyt
3.to co może wzrosnąć to procentowy udział zakupów gotówkowych we wszystkich transakcjach (których liczba bezwzględna spadnie)- 2 0
-
2019-01-03 14:00
Doprecyzuję post poprzednika
25% to spadek co do wnioskowanych kwot, jeśli chodzi o liczbę to ten wskaźnik to 37%.
Jeśli to się utrzyma w bieżącym kwartale to chyba nie trzeba mówić co to oznacza dla rynku nieruchomości.- 1 0
-
2019-01-03 14:26
Na 3-miejskim rynku nieruchomości (5)
Kredyty wciąż brane w dużych ilościach
- 0 1
-
2019-01-03 21:14
Nie, króluje gotówka.
- 0 0
-
2019-01-03 21:47
za jakieś 2 tyg. wyjdzie raport REAS z realnymi danymi (3)
Ludzie pracujący w nieruchomościach i kredytach niestety mają spaczone spojrzenie, z jednej strony jesteście blisko i wiecie więcej ale później zauważacie fakty i ulegacie błędnym przeświadczeniom (reinforcement). To taka specyfika pracy bycia blisko .
- 1 0
-
2019-01-04 20:06
robi się coraz ciekawiej (1)
JW Construction podało sprzedaż za 4kw2018 - gdzieś o połowę mniej sprzedanych lokali niż planowali. 215 vs ~500 rok wcześniej (i we wszystkich kw 2017).
czekam na kolejne dane od spółek giełdowych :)- 1 1
-
2019-01-05 05:43
Jesteś pewny, że planowali większą sprzedaż? Deweloperzy w tym roku generalnie wystawili mniej mieszkań do sprzedaży, stąd między innymi mniej transakcji. Popyt na mieszkania utrzymuje się nadal wysoki, ale podaż jest nieco mniejsza. Ceny nie spadną
- 2 1
-
2019-01-06 23:03
tia ... zaraz kupują od robyga, jakby nie było lepszych deweloperów.
- 0 0
-
2019-01-06 20:02
ale też napisz proszę o wielkim wzroście zakupów mieszkań za gotówkę
słuchać o tym coraz częściej, byłam w biurze obsługi klienta robyga i handlowiec mówił mi że ma sporo takich klientów gotówkowych. Takie przyzwoite mieszkania od tej firmy kupują na pniu.
- 0 2
-
2019-01-08 05:30
Korekta why not ?
Ciekawe co to moze oznaczac, szykuje sie pewoen przesyt i korekta ? Bitcoin tez zarl zarl az sie przezarl, kto mial zarobic to zarobil bo zdawal sobie z tego dobrze sprawe ze jakby nie patrzec pomijajac ze to kryptowaluta to jest przeszacowany i jest lowienie jeleni wiec zaraz bedzie strzyzenie. Ktos muai stracic aby mogl ktos zyskac. Moze ten domek z kart nie runie tak nagle
- 0 0
-
2019-01-04 23:14
Nie ma jak robić sztuczna panikę (1)
Trend cen jest rosnący z roku na rok. Nawet minimalne przyrosty to przyrosty więc ceny rosną. Atrakcyjnych nieruchomosci brakuje, ceny wysokie i dlatego jest mniej transakcji. Tym bardziej w 4 kwartale czyli zimą. Ludzie oprzytomnieją że nie ma już większego wyboru i znów się mocno ruszy. Duży popyt mała podaż. A słoików na wiosnę przybędzie, dostaną umowy na stałe i wykupią całe okolice wysypiska.
- 0 1
-
2019-01-08 05:37
Czyzby
Latwiej jest zrobic sztuczna banke nie? Jak kapital spekulacyjny zacznie realizowac zyski poprzez sprzedac to bedzie juz za pozno, tylko kazdu nedzie sie zastanawial czy nedzie to lawina lub tez o ile bedzie korekta, modlac sie przy tym aby okazalo sie ze to tylko korekta. Biznes to naczynia polaczone
- 0 0
-
2019-01-08 05:21
Chyba juz niedlugo
Ceny powoli sie beda stabilizowaly, a ewentualna korekta bo raczej nie dramatyczny spadek cen jest calkiem prawdopodobna vide sytuacja na ameryjanskim rynku domow i mieszjan co za jakis czas bedzie mialo przelozenie na nasz rynek gdzie wiekszosc to zakupy inwestycyjne ktore w przypadku czesci spekulacyjnej nalezy spieniezyc w dogodnej sytuacji tzn w momencie tzw. gorki i rozdmuchanej banki. Ceny przystopuja lub lekki tylko wzrisna by zaczac spadac. Spadek bedzie uzalezniony od ilosci kapitalu spekulacyjnego na rynku sorzedawanych mieszkan, wiec bedzie, tyle ze mize nie wywola az takiej lawiny jak kiedys. Pytanie klucz kiedy to dokladnie nastapi. Pozyjemy zobaczymy.
- 0 0
-
2019-01-15 19:34
(1)
Szwagier kupił na Letnicy od Robyga i sobie chwali. W dzielnicy ma niedługo być sporo modernizacji wiec i dojazd bedzie łatwiejszy
- 0 3
-
2019-01-23 21:41
Oj! kłamczuszku ... robygowy, przecież ty nie masz szwagra
- 0 0
-
2019-01-18 21:04
(1)
W Gdańsku na pewno nie stanieją. Ja już kupiłem na Nowej Letnicy. Zamiast płacić za wynajem płace rate Ot i cała filozofia
- 0 3
-
2019-01-23 21:42
Tak dobrze płacą w Robygu, czy może zamiast pensji dostajecie duży rabat do zakupu mieszkania ?
- 0 0
-
2019-01-23 20:58
(1)
pod względem ilości sprzedanych mieszkań liderem jest robyg. mają nosa i do wyboru lokalizacji i całkiem nieźle budują. Ceny są w miarę rozsądne to i ich mieszkania schodzą na przysłowiowym pniu.
- 0 2
-
2019-01-23 21:45
Eeee tam ... mają marketingowca, który systematycznie wypisuje na portalu różne mniej lub bardziej prawdziwe informacje
- 1 0
-
2019-02-26 11:34
Nowa Letnica naprawdę fajnie się rozwija Tak trzymać!
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.