- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Rynek nieruchomości. Coraz więcej mieszkań i apartamentów w Trójmieście kupowanych jest za gotówkę
Deweloperzy i pośrednicy podają różny odsetek takich transakcji, jest to zależne od segmentu rynku, którym się zajmują. Wszyscy przyznają jednak zgodnie, że w Trójmieście od wielu miesięcy przybywa transakcji, w których kupujący nie muszą posiłkować się kredytem - kupują nieruchomości za gotówkę.
- Nasi specjaliści do spraw sprzedaży od około roku dostrzegają znaczny wzrost ilości zakupów mieszkań za gotówkę. W tej chwili nawet blisko 30 procent transakcji nie opiera się już na kredytowaniu transakcji, tylko na środkach własnych - ocenia Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży Grupy Kapitałowej Euro Styl.
Nie oznacza to oczywiście, że mieszkańcy Trójmiasta nagle wzbogacili się na tyle, by pozwalać sobie na takie zakupy. W większości przypadków są to pieniądze pochodzące z oszczędności, których ze względu na niskie (najniższe w historii) stopy procentowe nie opłaca się lokować w produktach bankowych; stopa zwrotu jest po prostu zbyt niska. Oprocentowanie lokat bankowych jest tak niskie, że deweloperzy mówią o klientach, którzy mieszkania kupują po prostu jako lokatę kapitału - nawet bez chęci wynajmowania, tylko z myślą o swoich dzieciach, które zamieszkają w nich w przyszłości.
Za gotówkę kupują zatem przede wszystkim osoby, które odpowiednio dużo zarabiają i mają oszczędności. Rośnie także na rynku grupa osób, które nie musiały zarobić same - kupują nowsze lub większe mieszkanie, bo dysponują pieniędzmi ze spadków czy darowizn (stan posiadania nieruchomości zwiększa się z pokolenia na pokolenie), a nawet - jak przyznaje jeden z deweloperów - z wygranych w grach losowych.
W tej grupie są też rodziny, które decydują się na zakup nieruchomości (często dla wchodzącego w dorosłe życie dziecka) z dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych. Oczywiście, zgodnie z zasadami programu, zakup taki musi być oparty o kredyt hipoteczny na minimum połowę ceny zakupu i na minimum 15 lat. Ale jak obserwują deweloperzy, którzy mają w ofercie mieszkania z dopłatami, często reszta środków to gotówka (rozumiana także jako środki konieczne na wykończenie mieszkania).
Czytaj także: Raport z rynku. Duży popyt. Ceny delikatnie w górę
Klienci, którzy decydują się na zakup nieruchomości z powyższych pobudek wybierają mieszkanie o metrażu i w lokalizacji, która będzie dla nich wygodna do życia.
- Obserwujemy tendencję do zakupów mieszkań za gotówkę we wszystkich naszych inwestycjach i dotyczy to mieszkań o szerokim wachlarzu metraży - mówi Andrzej Przybek z Euro Stylu. - Mieszkania zakupione za gotówkę oczywiście są przeznaczane pod najem, ale tę formę płatności wybierają także osoby, które relokują w ramach tej samej dzielnicy, czyli sprzedają mieszkanie z rynku wtórnego na rzecz zakupu mieszkania nowego, często i większego.
Mieszkania na wynajem - idą luksusowe i wielka płyta
Inaczej jest w przypadku inwestorów, którzy nieruchomości takie kupują z zamiarem ich wynajmowania.
- Za gotówkę sprzedają się nam mieszkania w bardziej prestiżowych lokalizacjach - na osiedlach Browar Gdański czy Angielska Grobla. W lokalizacjach położonych na obrzeżach, na przykład na osiedlu przy Świrskiego, zakupy nadal finansowane są głównie z kredytu hipotecznego - ocenia Katarzyna Sasiak, dyrektor sprzedaży w firmie PB Górski. - Szczególnie kuszący i opłacalny jest najem krótkoterminowy, więc klienci kupują z myślą o nim kawalerki, ale też mieszkania trzy-, czteropokojowe. Wtedy wnętrza przearanżowywane są na konkurencyjne, w stosunku do hoteli, apartamenty.
Inwestowanie gotówki w dedykowane szczególnie najmowi krótkoterminowemu nieruchomości potwierdzają osoby mające styczność z segmentem premium. Dochód z najmu jest oczywiście adekwatny do ilości zainwestowanych pieniędzy.
- Kupując nieruchomości w dobrych lokalizacjach klienci mogą liczyć na zwrot w formie wzrostu wartości nieruchomości przez lata, a także przychodu z tytułu najmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego, który cieszy się coraz większym powodzeniem - przyznaje Krzysztof Król z biura prasowego firmy deweloperskiej Invest Komfort. - Najem ten przez turystów jest traktowany jako alternatywa również dla najbardziej prestiżowych hoteli i niesie ze sobą duże perspektywy rozwoju. Większość klientów, którzy dokonują takich zakupów, angażuje własne środki. Jeżeli ta grupa posiłkuje się kredytem, to wyłącznie w okresie, w którym ich kapitał zaangażowany jest w innych formach inwestowania.
Taką tendencję na rynku potwierdza Paweł Podbielski, doradca i pośrednik z agencji White Wood, która zajmuje się obrotem nieruchomościami segmentu premium.
- Klientów, którzy "uciekają" z pieniędzmi z lokat czy giełdy przybywa wyraźnie od dwóch - trzech lat. Wolą te pieniądze lokować w nieruchomościach. W bardziej prestiżowych lokalizacjach zdecydowanie najbardziej popularny jest najem dobowy - mówi Paweł Podbielski. - Jeśli zliczyć transakcje przeprowadzone przez nasze biuro tylko w tym roku, to w przypadku transakcji do pół miliona, a więc będących zakupami na cele własne, do mieszkania, 90 procent z nich posiłkowane jest kredytem. Powyżej tej ceny mówimy już głównie o inwestorach. I tak w przedziale nieruchomości za 500 - 800 tysięcy 70 procent nieruchomości zakupionych zostało za gotówkę, w przedziale od 800 tysięcy do 1,2 miliona - 80 procent, a powyżej 1,2 miliona 85 procent. W ujęciu rok do roku ilość klientów dokonujących zakupów za gotówkę wyraźnie rośnie - precyzyjnie wylicza Podbielski.
Czytaj także: Przegląd. Nowe mieszkania w pasie nadmorskim
Ale, żeby nie podkreślać znaczenia Trójmiasta jako miejsca, gdzie gotówka lokowana jest tylko w dobrze zlokalizowanych apartamentach przyznać trzeba także, że nieruchomości na wynajem kupowane są także w segmencie popularnym, także na rynku wtórnym, także w wielkiej płycie.
- Trójmiasto jest idealnym przykładem miejsca, w którym warto inwestować w mieszkania - to duży ośrodek akademicki oraz dynamicznie rozwijający się ośrodek biznesowy i turystyczny. Dzięki temu przez cały rok możemy liczyć na najemców zarówno tych krótko jak i długoterminowych. W sezonie wakacyjnym obłożenie atrakcyjnych mieszkań przez wczasowiczów przekracza 90 procent, natomiast po sezonie możemy liczyć również na "turystów" biznesowych. Bez najmniejszego problemu mieszkanie można korzystnie wynająć studentom, którzy chętnie podpisują umowy najmu na okres wrzesień-czerwiec - mówi Paweł Grabowski z agencji Big Nieruchomości. - Stopy zwrotu z inwestycji w mieszkanie wahają się od 5 do 12 procent w skali roku, czyli inwestycja zwróci się w ciągu 8 do 20 lat.
Jeden z klientów Pawła Grabowskiego zainwestował 110 tys. zł (zakup 90 tys. i remont 20 tys.) w 17-metrową kawalerkę w wielkiej płycie na gdańskim Przymorzu. W skali roku zarabia na wynajmie ok. 14 tys. wynajmując ją od września do czerwca za ok. 900 zł miesięcznie plus opłaty, a w wakacje ok. 100 zł za dobę.
Klienci z gotówką, których nie stać na inwestycję w nowe czy drogie nieruchomości nie gardzą więc także wielką płytą, bo nie gardzą nią również ich przyszli najemcy. Politykę inwestowania i osiągania wolności finansowej dzięki takim inwestycjom od lat forsuje i poleca Sławek Mzuri, autor bloga Fridomia i założyciel rozrastającego się również w Trójmieście stowarzyszenia Mieszkanicznik.
- Na rynku wtórnym najczęściej kupowane są kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Takie oferty znajdziemy w blokach z wielkiej płyty na Przymorzu, Zaspie, Żabiance, które cieszą się niesłabnącą popularnością. Preferowane są lokalizacje położone wzdłuż trasy SKM oraz pas nadmorski w Gdańsku, czyli Jelitkowo, Brzeźno, a także cały Sopot. Ważne, żeby mieszkanie zapewniało dobrą komunikację za pomocą transportu publicznego z centrum miasta i uczelniami wyższymi lub aby dzielił je od morza krótki spacer - charakteryzuje "gorący towar" Paweł Grabowski.
Czy ta bańka kiedyś pęknie?
Deweloperzy i pośrednicy przewidują, że trend do zakupu nieruchomości za gotówkę będzie rósł. W PB Górski, podobnie jak u innych deweloperów i doradców z rynku wtórnego pojawiają się klienci z gotówką, którzy kupują dwa - trzy lokale na raz. Jedni klienci polecają takie zakupy kolejnym.
- Dla osób, które chcą inwestować pieniądze, lokowanie ich w nieruchomościach to dobry kierunek. Maleje opłacalność inwestowania w ziemię, giełda i produkty bankowe nie przynoszą oczekiwanej stopy zwrotu - ocenia Paweł Podbielski.
Oczywiście jak zwykle w prognozowaniu trendów na rynku nieruchomości brać pod uwagę trzeba czynniki polityczne.
- Trudno przewidzieć w jakim tempie przybywało będzie osób dobrze zarabiających. Ogromne znaczenie ma tu także długofalowe obniżanie stóp procentowych, które mają wpływ na opłacalność trzymania pieniędzy na lokatach. Ze względu na ten drugi czynnik tendencja do inwestycyjnych zakupów za gotówkę, według mojej opinii, będzie utrzymywała się przez najbliższe 12-18 miesięcy - ocenia Andrzej Przybek z Euro Stylu. - Oczywiście znaczący wpływ na zakupy nieruchomości w celach inwestycyjnych może mieć polityka państwa sprzyjająca lub niesprzyjająca indywidualnemu inwestowaniu w nieruchomości; mam tutaj na myśli ewentualne wprowadzenie podatku katastralnego czy zaangażowanie państwa lub samorządów w budownictwo czynszowe.
Miejsca
Opinie (132)
-
2015-11-15 15:06
a gdzie Ty widziałeś stojące puste mieszkania w Niemczech (2)
a gdzie Ty widziałeś stojące puste mieszkania w Niemczech ? raz pojechałeś pewnie tam byłeś - może nawet przejazdem - zobaczyłeś ciemne okna w budynkach i wyciągnąłeś genialne wnioski - no z ciebie to analityk jak z koziej du..py pistolet...
Niemcy to głównie mieszkania na wynajem - i nie puste - i jak czytam takie pierdoły to mnie nosi...
Europa zachodnia jest nasycona nowym budowaniem i właśnie głównie na wynajem - ponieważ większość osób nie kupuje tylko wynajmuje za rozsądne pieniądze. U nas próbują to powielić - ale jak zwykle dochodzi do pazerności - z jednej strony właścicieli, którzy wynajmują i chcą za to olbrzymich pieniędzy a z drugiej strony w większości niestety trefnych najemców co to nie potrafią dbać o nie swoje i jeszcze nie płacą - bo im się należy...- 16 15
-
2015-11-15 16:18
Koleś póki co widzi kawalarkę matki w falowcu i tak leczy kompleksy.
- 2 4
-
2015-11-15 20:48
Berlin, zwłaszcza stare budownictwo - tam jest masa pustych. Ale też stan taki że nikt mieszkać ani odnawiać tego nie chce.
- 6 0
-
2015-11-15 16:09
No prosze. A odpalam barometr cen pod artykułem (4)
a tam solidne spadki. Przypadek? Nie sądzę.
- 14 1
-
2015-11-15 16:58
To zależy gdzie (2)
przy wklepaniu Przymorze - w górę. Lokalizacja !
- 5 1
-
2015-11-15 17:23
Niby tak
ale w Redłowie (a to przecież niezła lokalizacja) spadki jeszcze większe niż średnia.
Nie wiem czy to jakis sezonowy trend. Ogólnie uważam, że ceny mieszkań zaczną spadać, ale nie jestem naiwny, żeby uważać te statystyki za jakiś dowód na poparcie moich tez. Jest to jednak dośc ciekawy symptom.- 6 1
-
2015-11-15 22:52
ceny na przymorzu
podwyższają średnią nowe inwestycje - one sporo kosztują, gdyby je odjąć to te falowcowe dziuple miałyby znaczny spadek
- 1 0
-
2015-11-17 10:04
rynek się polaryzuje
ceny mogą spadać na obrzeżach Gdańska, w starym budownictwie itd.
Dobra lokalizacja zawsze będzie w cenie- 0 0
-
2015-11-15 17:36
Mieszkania będą taniały (3)
A stopy procentowe w perspektywie 5 lat wzrosną
- 6 2
-
2015-11-15 19:09
Będą drożały w dobrych lokalizacjach
w słabych - nie wiem
- 4 5
-
2015-11-15 22:51
zakumaj co napisales (1)
Skoro stopy idą w gore to mniej nabywców stac na zakup co skutkuje zmniejszeniem produkcji i z wiekszeniem popytu na najem.... Albo mój dr... Jest g warty :P
- 0 1
-
2015-11-16 09:47
skoro stopy rosna to mniej osob stac na kredyt
Skoro stopy rosną to mniej jest chętnych gotowkowcow bo po co maja się pakować sie mieszkanka skoro na lokacie dobrze zarobią. W obu przypadkach będzie mniej chętnych na zakup co spowoduje spadki.
- 1 0
-
2015-11-15 21:15
Ten artykuł jest zbyt słabo podparty jakimikolwiek analizami na temat (2)
Te przedstawione przykłady zakupu za gotówkę (czy w wyniku spadku, darowizny, czy oszczędności) - to jedynie przypadki nic nie mówiące o ogólnej sytuacji. Nadal największa i zdecydowana grupa nabywców kupuje mieszkania na KREDYT, gdyż w yniku niskich stóp procentowych jest on TANI. Nic na razie nie zmieni tego trendu. Zawsze jest część nabywców z gotówką, ale jest to niewielki procent ogółu.
- 13 1
-
2015-11-15 23:08
(1)
Kredyt jest drogi tylko rata jest niska ( marza= cena kredytu)
- 3 1
-
2015-11-16 18:30
Marża jest niska, czyli kredyt jest tani
- 1 0
-
2015-11-15 21:51
Górski sprzedaje po kilka mieszkań jednemu klientowi
Na Pohulance
- 3 3
-
2015-11-15 22:07
A moze to juz pierwsze efekty
przyspieszenia gospodarki pod rzadami PiS-u?
- 5 0
-
2015-11-15 22:33
A podobno kryzys i kraj w ruinie i wina Tuska :)
- 3 2
-
2015-11-15 22:36
Bieda
Bieda w kraju... nic dodac nic ujac
- 3 1
-
2015-11-15 23:29
fajnie, że już jesteśmy tacy bogaci ...
- 2 1
-
2015-11-16 04:47
Kto nie kupi mieszkania/apartamentu w tym roku ten przegra życie !
- 9 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.