- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (55 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Rynek nieruchomości. Coraz więcej mieszkań i apartamentów w Trójmieście kupowanych jest za gotówkę
Deweloperzy i pośrednicy podają różny odsetek takich transakcji, jest to zależne od segmentu rynku, którym się zajmują. Wszyscy przyznają jednak zgodnie, że w Trójmieście od wielu miesięcy przybywa transakcji, w których kupujący nie muszą posiłkować się kredytem - kupują nieruchomości za gotówkę.
- Nasi specjaliści do spraw sprzedaży od około roku dostrzegają znaczny wzrost ilości zakupów mieszkań za gotówkę. W tej chwili nawet blisko 30 procent transakcji nie opiera się już na kredytowaniu transakcji, tylko na środkach własnych - ocenia Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży Grupy Kapitałowej Euro Styl.
Nie oznacza to oczywiście, że mieszkańcy Trójmiasta nagle wzbogacili się na tyle, by pozwalać sobie na takie zakupy. W większości przypadków są to pieniądze pochodzące z oszczędności, których ze względu na niskie (najniższe w historii) stopy procentowe nie opłaca się lokować w produktach bankowych; stopa zwrotu jest po prostu zbyt niska. Oprocentowanie lokat bankowych jest tak niskie, że deweloperzy mówią o klientach, którzy mieszkania kupują po prostu jako lokatę kapitału - nawet bez chęci wynajmowania, tylko z myślą o swoich dzieciach, które zamieszkają w nich w przyszłości.
Za gotówkę kupują zatem przede wszystkim osoby, które odpowiednio dużo zarabiają i mają oszczędności. Rośnie także na rynku grupa osób, które nie musiały zarobić same - kupują nowsze lub większe mieszkanie, bo dysponują pieniędzmi ze spadków czy darowizn (stan posiadania nieruchomości zwiększa się z pokolenia na pokolenie), a nawet - jak przyznaje jeden z deweloperów - z wygranych w grach losowych.
W tej grupie są też rodziny, które decydują się na zakup nieruchomości (często dla wchodzącego w dorosłe życie dziecka) z dopłatą z programu Mieszkanie dla Młodych. Oczywiście, zgodnie z zasadami programu, zakup taki musi być oparty o kredyt hipoteczny na minimum połowę ceny zakupu i na minimum 15 lat. Ale jak obserwują deweloperzy, którzy mają w ofercie mieszkania z dopłatami, często reszta środków to gotówka (rozumiana także jako środki konieczne na wykończenie mieszkania).
Czytaj także: Raport z rynku. Duży popyt. Ceny delikatnie w górę
Klienci, którzy decydują się na zakup nieruchomości z powyższych pobudek wybierają mieszkanie o metrażu i w lokalizacji, która będzie dla nich wygodna do życia.
- Obserwujemy tendencję do zakupów mieszkań za gotówkę we wszystkich naszych inwestycjach i dotyczy to mieszkań o szerokim wachlarzu metraży - mówi Andrzej Przybek z Euro Stylu. - Mieszkania zakupione za gotówkę oczywiście są przeznaczane pod najem, ale tę formę płatności wybierają także osoby, które relokują w ramach tej samej dzielnicy, czyli sprzedają mieszkanie z rynku wtórnego na rzecz zakupu mieszkania nowego, często i większego.
Mieszkania na wynajem - idą luksusowe i wielka płyta
Inaczej jest w przypadku inwestorów, którzy nieruchomości takie kupują z zamiarem ich wynajmowania.
- Za gotówkę sprzedają się nam mieszkania w bardziej prestiżowych lokalizacjach - na osiedlach Browar Gdański czy Angielska Grobla. W lokalizacjach położonych na obrzeżach, na przykład na osiedlu przy Świrskiego, zakupy nadal finansowane są głównie z kredytu hipotecznego - ocenia Katarzyna Sasiak, dyrektor sprzedaży w firmie PB Górski. - Szczególnie kuszący i opłacalny jest najem krótkoterminowy, więc klienci kupują z myślą o nim kawalerki, ale też mieszkania trzy-, czteropokojowe. Wtedy wnętrza przearanżowywane są na konkurencyjne, w stosunku do hoteli, apartamenty.
Inwestowanie gotówki w dedykowane szczególnie najmowi krótkoterminowemu nieruchomości potwierdzają osoby mające styczność z segmentem premium. Dochód z najmu jest oczywiście adekwatny do ilości zainwestowanych pieniędzy.
- Kupując nieruchomości w dobrych lokalizacjach klienci mogą liczyć na zwrot w formie wzrostu wartości nieruchomości przez lata, a także przychodu z tytułu najmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego, który cieszy się coraz większym powodzeniem - przyznaje Krzysztof Król z biura prasowego firmy deweloperskiej Invest Komfort. - Najem ten przez turystów jest traktowany jako alternatywa również dla najbardziej prestiżowych hoteli i niesie ze sobą duże perspektywy rozwoju. Większość klientów, którzy dokonują takich zakupów, angażuje własne środki. Jeżeli ta grupa posiłkuje się kredytem, to wyłącznie w okresie, w którym ich kapitał zaangażowany jest w innych formach inwestowania.
Taką tendencję na rynku potwierdza Paweł Podbielski, doradca i pośrednik z agencji White Wood, która zajmuje się obrotem nieruchomościami segmentu premium.
- Klientów, którzy "uciekają" z pieniędzmi z lokat czy giełdy przybywa wyraźnie od dwóch - trzech lat. Wolą te pieniądze lokować w nieruchomościach. W bardziej prestiżowych lokalizacjach zdecydowanie najbardziej popularny jest najem dobowy - mówi Paweł Podbielski. - Jeśli zliczyć transakcje przeprowadzone przez nasze biuro tylko w tym roku, to w przypadku transakcji do pół miliona, a więc będących zakupami na cele własne, do mieszkania, 90 procent z nich posiłkowane jest kredytem. Powyżej tej ceny mówimy już głównie o inwestorach. I tak w przedziale nieruchomości za 500 - 800 tysięcy 70 procent nieruchomości zakupionych zostało za gotówkę, w przedziale od 800 tysięcy do 1,2 miliona - 80 procent, a powyżej 1,2 miliona 85 procent. W ujęciu rok do roku ilość klientów dokonujących zakupów za gotówkę wyraźnie rośnie - precyzyjnie wylicza Podbielski.
Czytaj także: Przegląd. Nowe mieszkania w pasie nadmorskim
Ale, żeby nie podkreślać znaczenia Trójmiasta jako miejsca, gdzie gotówka lokowana jest tylko w dobrze zlokalizowanych apartamentach przyznać trzeba także, że nieruchomości na wynajem kupowane są także w segmencie popularnym, także na rynku wtórnym, także w wielkiej płycie.
- Trójmiasto jest idealnym przykładem miejsca, w którym warto inwestować w mieszkania - to duży ośrodek akademicki oraz dynamicznie rozwijający się ośrodek biznesowy i turystyczny. Dzięki temu przez cały rok możemy liczyć na najemców zarówno tych krótko jak i długoterminowych. W sezonie wakacyjnym obłożenie atrakcyjnych mieszkań przez wczasowiczów przekracza 90 procent, natomiast po sezonie możemy liczyć również na "turystów" biznesowych. Bez najmniejszego problemu mieszkanie można korzystnie wynająć studentom, którzy chętnie podpisują umowy najmu na okres wrzesień-czerwiec - mówi Paweł Grabowski z agencji Big Nieruchomości. - Stopy zwrotu z inwestycji w mieszkanie wahają się od 5 do 12 procent w skali roku, czyli inwestycja zwróci się w ciągu 8 do 20 lat.
Jeden z klientów Pawła Grabowskiego zainwestował 110 tys. zł (zakup 90 tys. i remont 20 tys.) w 17-metrową kawalerkę w wielkiej płycie na gdańskim Przymorzu. W skali roku zarabia na wynajmie ok. 14 tys. wynajmując ją od września do czerwca za ok. 900 zł miesięcznie plus opłaty, a w wakacje ok. 100 zł za dobę.
Klienci z gotówką, których nie stać na inwestycję w nowe czy drogie nieruchomości nie gardzą więc także wielką płytą, bo nie gardzą nią również ich przyszli najemcy. Politykę inwestowania i osiągania wolności finansowej dzięki takim inwestycjom od lat forsuje i poleca Sławek Mzuri, autor bloga Fridomia i założyciel rozrastającego się również w Trójmieście stowarzyszenia Mieszkanicznik.
- Na rynku wtórnym najczęściej kupowane są kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Takie oferty znajdziemy w blokach z wielkiej płyty na Przymorzu, Zaspie, Żabiance, które cieszą się niesłabnącą popularnością. Preferowane są lokalizacje położone wzdłuż trasy SKM oraz pas nadmorski w Gdańsku, czyli Jelitkowo, Brzeźno, a także cały Sopot. Ważne, żeby mieszkanie zapewniało dobrą komunikację za pomocą transportu publicznego z centrum miasta i uczelniami wyższymi lub aby dzielił je od morza krótki spacer - charakteryzuje "gorący towar" Paweł Grabowski.
Czy ta bańka kiedyś pęknie?
Deweloperzy i pośrednicy przewidują, że trend do zakupu nieruchomości za gotówkę będzie rósł. W PB Górski, podobnie jak u innych deweloperów i doradców z rynku wtórnego pojawiają się klienci z gotówką, którzy kupują dwa - trzy lokale na raz. Jedni klienci polecają takie zakupy kolejnym.
- Dla osób, które chcą inwestować pieniądze, lokowanie ich w nieruchomościach to dobry kierunek. Maleje opłacalność inwestowania w ziemię, giełda i produkty bankowe nie przynoszą oczekiwanej stopy zwrotu - ocenia Paweł Podbielski.
Oczywiście jak zwykle w prognozowaniu trendów na rynku nieruchomości brać pod uwagę trzeba czynniki polityczne.
- Trudno przewidzieć w jakim tempie przybywało będzie osób dobrze zarabiających. Ogromne znaczenie ma tu także długofalowe obniżanie stóp procentowych, które mają wpływ na opłacalność trzymania pieniędzy na lokatach. Ze względu na ten drugi czynnik tendencja do inwestycyjnych zakupów za gotówkę, według mojej opinii, będzie utrzymywała się przez najbliższe 12-18 miesięcy - ocenia Andrzej Przybek z Euro Stylu. - Oczywiście znaczący wpływ na zakupy nieruchomości w celach inwestycyjnych może mieć polityka państwa sprzyjająca lub niesprzyjająca indywidualnemu inwestowaniu w nieruchomości; mam tutaj na myśli ewentualne wprowadzenie podatku katastralnego czy zaangażowanie państwa lub samorządów w budownictwo czynszowe.
Miejsca
Opinie (132)
-
2015-11-16 08:34
lepiej mieć coś namacalnego niż makulaturę w banku
a nawet nie makulaturę tylko wirtualne cyferki
- 7 3
-
2015-11-16 09:10
Mieszkania w NRD (3)
Mieszkanie to mieszkanie, rzecz trwała więc pewnie nabywcy godzą się z potencjalną stratą myśląc: "najwyżej będzie dla dziecka".
W innej sytuacji zakup nieruchomości w Polsce to jest ryzykowny biznes, Polska powoli zmierza w kierunku byłego NRD a nawet gorzej.
Młodzi ludzie uciekają za granicę, bardziej rozwinięte kraje UE nadal będą "wysysać" młodych z takich rubieży jak Polska, naprawdę nie będzie dla mnie zaskoczeniem gdy za 10-15 lat mieszkania będą "kulą u nogi" a ich ceny znacząco spadną.
Mieszkanie bowiem jest tyle warte ile praca w tymże miejscu. Z tej perspektywy znacznie korzystniej kupić mieszkanie w Niemczech (ceny mieszkań zaledwie o 20-100% wyższe a zarobki 400% i perspektywa dla gospodarki znacznie lepsza niż PL) lub nawet w... Londynie (tak, wiem, b.wysokie ceny - ale tam będą raczej rosły. W Polsce - bardzo wątpliwe). W tej sytuacji lokata na 2% może być lepsza bo się chociaż nie straci.- 8 3
-
2015-11-16 09:44
(2)
za 100 lat może w ogóle nie będzie mieszkań tylko darmowe kapsuły...
I co z tego wynika?- 2 0
-
2015-11-16 10:53
To że jak ktoś chciałby zainwestować żeby mieć emeryturę... (1)
...to inwestycja w polskie nieruchomości wcale nie jest taka bezpieczna.
Osobiście uważam ze na dziś można jeszcze zaryzykować zakup nieruchomości w Warszawie, w mniejszych miastach jest to już spora loteria.- 2 0
-
2015-11-17 10:14
bzdury
Sądząc po korkach, ścisku w tramwajach i tłumie w galeriach i restauracjach powiedziałabym, że w Gdańsku jest mieszkańców coraz więcej.
- 0 0
-
2015-11-16 09:43
na wynajem ok ale tylko za gotówę (1)
to prawda że mnóstwo mieszkań jest kupowanych jako inwestycje, i znaczna część z nich jest kupowana na kredyt. Podaż mieszkań na wynajem doprowadzi do spadku cen i ci z dużymi kredytami popłyną.
- 1 0
-
2015-11-16 14:13
Wielu inwestorów z 2008r nie dało rady
niby była bezpieczna inwestycja, modna. Kiedy nastapił spadek cen - smutek. Dużo osób kupiło w górce cenowej.
- 0 0
-
2015-11-16 10:09
Koncentracja kapitału ... (2)
... niedługo 1% ludzi będzie posiadał 99% kasy.
- 1 0
-
2015-11-16 11:02
póki co 1% posiada 48% majątku (1)
Ażeby się załapać do tego grona trzeba mieć 2,7mln $.
- 0 0
-
2015-11-17 15:00
polowe juz przekroczylem z kolejnymi latami bedzie szybciej ich dogonic
- 0 0
-
2015-11-16 11:02
Kretyni kupują mieszkanie na obrazku (3)
Dziwię się ludziom, którzy kupują mieszkanie w nieistniejącym bloku. Jadą swoimi skodami na osiedle, patrzą sobie, oglądają już istniejące bloki... i mówią: Tak kochanie tutaj będzie stał nasz blok, patrząc w niebo wyobrażają sobie swój apartament, na który będą tyrać całe życie. Po odbiorze mieszkania za 2 lata, okazuje się, że teren był lekko podmokły i w hali garażowej skoda stoi do kostek w wodzie, sąsiadem jest wynajmujący student, który wynajął od kogoś mieszkanie bo tamten chciał sobie lokatę zrobić, a student ma bogatych rodziców pod Elblągiem i spędza sobie miło czas popijając z kumplami piwko podczas nauki. Okazuje się też że styropian przyklejany był na mokrą silkę i w kuchni apartamentu lekko grzybek wychodzi, a za ścianą jeździ winda od 6 rano bo pracujące lemingi przed tym jak zablokują skodami drogi dojazdowe, jeżdżą góra - dół bo muszą wysikać swoje rasowe pieski... i tak po kilku miesiącach człowiek dochodzi do wniosku, że piękne broszury marketingowe okazały się piekłem dla frankowego frustrata. Czy kupując skodę nie przejechałeś się nią? tylko tak bo reklama była ładna ją kupiłeś?
- 20 4
-
2015-11-16 11:40
jesteś oderwany granatem od rzeczywistości
musisz być niezłym frajerem mając takie przykre doświadczenia i nie mieć ani wyobraźni ani wiedzy ani wyczucia, że trafiłeś na taką sytuację.
Jeśli chcesz kupić nowe i gotowe to masz znikomy wybór a jak masz to same ochłapy (partery od północy z widokiem na śmietnik itp) i każdy kto szuka gotowych to wie.- 3 4
-
2015-11-16 11:44
Człowieku, nie truj od rana
- 2 3
-
2015-11-16 18:35
pół biedy jak ludzie mają mieszkanie z jakimś felerem
prawdziwa tragedia jest jak developer plajtuje i ludzie zostają z kredytami na całe życie, ale bez swoich czterech kątów.
- 4 1
-
2015-11-28 14:09
socjalistyczne ustawodawstwo nie chroniące prawa własności
O ile bieżąca polityka banków centralnych obniżających stopy referencyjne i podążajaca za nimi polityka banków komercyjnych obniżająca oprocentowanie zarówno kredytów jak i lokat sprzyja dywersyfikowaniu portfela inwestycyjnego i nabywanie nieruchomości jako lokaty długoterminowej, o tyle socjalistyczne prawo regulujące stosunki pomiedzy najemcą a wynajmującym zdecydowanie zniechęcają do inwestycji nieruchomości na wynajem. Jakim trzeba być cynikiem, aby stworzyć prawo chroniące użytkownika (najemcę) działajacego w złej wierze, (bo nie regulującego swoich zobowiazań wynikających z podpisanej umowy) i pozostawić bez jakiejkolwiek ochrony własciciela nieruchomości. Jak inaczej nazwać casus, w którym matka/ojciec z dzieckiem ktorzy przestają regulować swoje zobowiązania z tytułu najmu stają się finansowym obciążeniem dla własciciela przez tak długi okres, w jakim on nie wskaże innego miejsca w ktorym ci ludzie mogą zamieszkać. Stanowi to absurd przeczący ochronie własności, ktora powinna stanowić fundament ochrony-zaś wszelkie sytuacje losowe nie powinny w jakimkolwiek stopniu argumentu, aby ten fundament niszczyć-tak jak się to obecnie odbywa. Prawo własności w państwie prawa powinno być chronione jak relikwie, gdyż jego naruszenie jest otwarciem drogi do anarchii.
- 1 0
-
2016-06-10 12:04
buk
Czy to jest w normie branie prowizji od sprzedającego i kupującego?
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.