- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (79 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Przedwyborcza zapowiedź pomocy osobom, które wzięły kredyt na mieszkanie w obcej walucie (przede wszystkim franku szwajcarskim) niekoniecznie będzie dla każdego korzystna. Najbardziej zyskają osoby, które zaciągnęły kredyt przy kursie szwajcarskiej waluty na poziomie ok. dwóch złotych (obecnie jeden frank kosztuje dwa razy tyle).
Jak to będzie wyglądało w rzeczywistości? Najpierw bank przeliczy ile wynosiłaby wartość zadłużenia, gdyby kredyt był zaciągnięty w złotówkach, a nie frankach. Następnie różnica w zadłużeniu między kredytem w obcej walucie i polskiej przy obecnym kursie franka byłaby dzielona na dwie równe części - pomiędzy bankiem i kredytobiorcą. Bank swoją część by umarzał, zaś kredytobiorca otrzymywałby dodatkowy kredyt na preferencyjnych warunkach oprocentowania równego stopie referencyjnej NBP (obecnie 1,5 proc.).
Dla przykładu, analitycy Home Broker wykonali symulację dla kredytu zaciągniętego w 2007 r. na 300 tys. zł bez wkładu własnego. Obecnie, po ośmiu latach ze względu na wzrost wartości franka o prawie 80 proc., kredytobiorca winien jest bankowi prawie 106 tys. franków (430 tys. zł) przy racie 1720 zł.
Przy przyjęciu zasad projektu PO, 430 tys. zł zostaje zamienione na dwa kredyty - hipoteczny na kwotę 254,4 tys. zł z ratą 1282 zł i preferencyjny na kwotę 87,1 tys. zł z ratą 388 zł. Łącznie kredytobiorca będzie musiał więc miesięcznie płacić 1670 zł, czyli 50 zł mniej niż dotychczasowa rata kredytu we franku. Jednocześnie 87,1 tys. zł zostanie umorzone przez bank.
Komu zamiana się opłaci? Najbardziej zyskają ci, którzy zadłużali się w okolicach sierpnia 2008 przy kursie franka na poziomie ok. 2 zł.
- W przypadku kursu wynoszącego 2,20-2,30 zł rata pozostanie na poziomie zbliżonym do obecnego, ale zmniejszy się zadłużenie. Jeżeli natomiast frank kosztował ok. 2,40 zł, to przewalutowanie, nawet mimo umorzenia części długu, będzie oznaczało podwyżkę raty - zwraca uwagę Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander.
Z proponowanego rozwiązania nie wszyscy będą mogli skorzystać. Pomysł adresowany jest do kredytobiorców, którzy spłacają kredyt w walutach obcych i jednocześnie nie uzyskują dochodów w tej walucie.
Kredyt musi być zaciągnięty przez osobę (a nie przez firmę) na zaspokojenie wyłącznie własnych potrzeb mieszkaniowych (w grę nie wchodzą kredyty np. na dodatkowe mieszkanie celem wynajmu), a wnioskodawca nie może posiadać innego mieszkania lub domu poza tym, na który został zaciągnięty kredyt.
Ograniczenia dotyczą także powierzchni mieszkania - nie może być większa niż 75 m kw., zaś domu nie może przekraczać 100 m kw. Ograniczenie to nie dotyczy osób posiadających co najmniej troje dzieci.
Ważny jest też wskaźnik LTV, czyli wartość zadłużenia przeliczona na złote i podzielona przez wartość posiadanej nieruchomości. Na początku, zgodnie z projektem ustawy, skorzystać będą mogli ci, których wskaźnik LTV jest wyższy niż 120 proc. Gdy wynosi od 100 do 120 proc., wniosek będzie można złożyć po roku od momentu wejścia w życie ustawy, zaś przy 80-100 proc. - po dwóch latach.
- Ze względu na to, kto jest autorem pomysłu (posłowie partii rządzącej) oraz na obecną sytuację polityczną (zbliżające się wybory parlamentarne) istnieje duża szansa na to, że ustawa zostanie wprowadzona w życie jeszcze tego lata. Protestować mogą banki, bo dla niektórych z nich może to oznaczać spore koszty. Należy jednak zauważyć, że w zamian za to banki mają szansę na "uzdrowienia" części portfela kredytowego - mówi Marcin Krasoń z Home Broker.
W ocenie analityka Home Broker nie należy oczekiwać, że kredytobiorcy masowo będą dokonywać przewalutowania kredytów. Wynika to z faktu, że raty kredytów w złotówkach będą raczej rosnąć (ze względu na spodziewany wzrost stóp procentowych), a tym samym cała procedura może być mało opłacalna, choć pozwoli uniknąć ryzyka zmian kursu franka (lub innej waluty obcej).
- Ofertą najbardziej zainteresowani będą ci, którzy chcieliby zmienić mieszkanie, ale przez wysoki poziom LTV nie mogą tego teraz zrobić - ocenia Krasoń.
Opinie (154) 2 zablokowane
-
2015-07-12 22:17
(9)
dlaczego ci w zl biorą od panstwa pomoc rodzina na swoim mam kredyt we frankach i musze finansowac zł otowkowiczow he co sie czepiacie tych frankowcow macie doplate od panstwa za moje pieniądze tez place podatki
- 21 26
-
2015-07-12 22:24
Nie każdy brał RnS albo MdM
Sprawdź liczbę udzielonych kredytów w tych programach zanim się wypowiesz.
- 10 2
-
2015-07-12 22:26
Pamiętaj! (3)
nie każdy brał mieszkania z dopłatami. Nie wszystkim było to dane, bo te programy też mają swoje ograniczenia.
- 8 2
-
2015-07-12 22:30
(1)
z kazdego zrobili idiotów wiec nie fikajcie tylko do frankowiczow my o zl tez mozemy powiedziec po co im pomagac
- 0 6
-
2015-07-12 22:47
a co ma powiedzieć rodzina
, która ma chociaż jedno dziecko i nie łapała się na MdM lub RnS? pomożesz im, bo państwo jakoś się nie kwapi.
- 5 0
-
2015-07-12 22:40
haha nie każdy ale brali i cooooooo hehe
- 0 6
-
2015-07-12 22:34
właśnie biorą i cicho siedzą hehe zapomnieli ze biora pomoc od państwa
- 3 6
-
2015-07-13 08:08
facet (1)
naucz sie pisac zacznij uzywac interpunkcji i naucz sie gramatyki oraz ortografii bo tego nie dasie czytac no chyba ze to co teraz napisalam czyta ci sie fajnie to sorry to piszmy sobie wszyscy w ten sposob nikt nikogo nie zrozumie ale moze o to chodzi
- 2 0
-
2015-07-13 08:11
nic lepszy nie jesteś, a dasie to już mistrzostwo
- 0 2
-
2015-07-13 09:43
Kto pajacu brał jakąś rodzinę na swoim, na którą łapali się chyba tylko nędzarze biorący klitki na obrzeżach miasta? Zanim się wypowiesz to sprawdź ile tych dopłat zostało wziętych.
- 1 2
-
2015-07-12 22:19
(3)
właśnie zapomnieli ze biorą od panstwa dopłaty rodzina na swoim z moich podatkow a frankowicz sam spłaca swój krefyt
- 12 21
-
2015-07-12 22:42
to se spłać swój kredytycik
powodzenia :)
- 6 0
-
2015-07-12 22:51
no właśnie (1)
i niech każdy sam sobie spłaca swój kredyt! CHF swój a PLN swój.
- 4 1
-
2015-07-12 23:03
Nikt frankowiczowi nie zabraniał brać kredytu z dofinansowaniem
Ale nie wziął, bo chciał jeszcze więcej. :D :D
- 13 1
-
2015-07-12 22:33
(2)
polacy wy to jestescie głupim narodem jeden drugiemu noz wbilby w plecy zamiast pomóc brak słów wssssssssssstyt
- 19 14
-
2015-07-12 22:43
nie lubię cwaniactwa
jak zarabiali to siedzieli cicho, trochę się pogorszyło to krzyk. a i tak większość jest na +
- 12 8
-
2015-07-13 08:11
Z mojej perspektywy wygląda to tak:
Idę nad ranem do pracy i widzę jak mój sąsiad - idiota - postanowił ułatwić sobie życie i skraca sobie drogę wyskakując przez okno. I niby dlaczego to ja mam go teraz łapać?
- 7 2
-
2015-07-12 22:46
(2)
protestuje rządam zabrania wszystkim zlotowkowiczom dofinansowania kredytu w złotych niech sami sobie radzą
- 14 9
-
2015-07-13 08:14
żądam, żeby nie rządać
- 5 0
-
2015-07-13 08:36
też mogłeś wybrać kredyt w PLN. I swiadomie wybrac wyzsza marze ale wolales franka, to teraz protestuj.
- 3 0
-
2015-07-12 23:40
Kto tu kogo na kogo.... (1)
Panie Krzysztofie,chciałbym wierzyć źe nie reprezentuje pan tzw.lobby banków.No bo skąd to znowu tendencyjne określanie ,"czy państwo ma pomóc frankowiczom"?Państwo a co za tym idzie obywatele,nic do tego nie dołoźą !Zachacza pan tuaj o genetycznie wrodzoną polską zawiść ,zabrać jemu !To podsycanie tych zachowan graniczy z jakimś polskim fenomenem napuszczania jednych na drugich.Ten projekt ustawy to śmieć totalny.Tylko polak moźe wymyśleć taką ilość zastrzeżeń i ograniczeń.Albo zamieniamy te cholerne franki wszystkim bez wyjątku na złotówki albo nie dzielmy znowu na tych na 100%,110 % czy 40%!Paranoja po polsku i tyle.Dajcie juź spokój ty biednym frankowiczom.
- 21 1
-
2015-07-13 08:20
Racja, ta ustawa to bzdura, mało komu pomoże a może zaszkodzić. Ale jaśnie rządzący będą mogli powiedzieć: chcieliśmy pomóc ale niewdzięcznicy frankowcy nie przyjęli naszej pomocy, niech sobie sami radzą
- 4 0
-
2015-07-12 23:57
Tu nie powinno chodzić o pomoc pieniężną!!! (1)
Państwo powinno ukarać banki za nielegalne machloje; umowy, spekuacje itd.
ale po tym rządzie sie tego nie spodziewam.- 24 3
-
2015-07-15 12:07
do szkoły matole.
Spekulacja jest nieodzowną częścią rynków finansowych, tak jak inflacja i deflacja. Poza tym spekulowanie jest w pełni legalne i zgodne z Polskim prawem.
- 0 0
-
2015-07-13 00:00
kielbasa wyborcza...
....mam kredyt w chf, bralem go przy kursie 2,4 - 2,8 bo tak zmienial sie kurs przy wyplacaniu transz - srednia wyszla pewnie kolo 2,65 - mieszkanie kupowalem nowe od dewelopera koszt ok. 230 tys. - teraz warte jest ponad 400-450 tys. bo po tyle mniej wiecej są w tej chwili nowe mieszkania na rynku pierwotnym w okolicy wiec nie czuje sie specjalnie stratny, nie place przy tym raty wyzszej niz gdybym wzial ten kredyt w zl - a propozycja rzadu jest smieszna, niewiele osob sie kwalifikuje i niewielu sie to oplaca..... zwykla gra pod publike, przewalili wybory prezydenckie to musza zrobic dobry PR i tyle
- 25 4
-
2015-07-13 00:11
a dlaczego mamy pomagać Grecji ?!
i wszyscy się na nią składać?! Niech bankrutuje!
Wolę już pomóc moim rodakom.- 19 0
-
2015-07-13 00:59
a kiedys arogancko wypisywali
poczytajcie sobie wpisy frankowiczow z tamtych lat. jak sie ostrzegalo to oni:
"beee... nic nie bedzie... ja wiem co robie... jak daja, to trzeba brac... juz 3-cie mieszkanie na raz tak finansuje..." itd. kompletna arogancja i ignorancja.
mi nikogo nie zal, bo kupowac mieszkanie/dom i zadluzac sie na 10-30 lat to wlasna zyciowa odpowiedzialnosc. trzeba sie z ryzykiem liczyc i je wkalkulowac. a jak nie stac, to sie nie zadluzac i najpierw odkladac pare lat na wlasny wklad. a nie slepe branie kredytow 130%.- 17 6
-
2015-07-13 05:32
frankowicze to nie cwaniaczki
frankowicze to nie cwaniaczki- w przypadku franka inna była ocena zdolności kredytowej, kredyt jest na mieszkanie- jak inaczej zdobyc mieszkanie?
państwo nie zadziałaąło na poziomie kontroli banków i dlatego moralnie - państwo musi to wyrównać....- 17 12
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.