- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (79 opinii)
- 2 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 3 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Przedwyborcza zapowiedź pomocy osobom, które wzięły kredyt na mieszkanie w obcej walucie (przede wszystkim franku szwajcarskim) niekoniecznie będzie dla każdego korzystna. Najbardziej zyskają osoby, które zaciągnęły kredyt przy kursie szwajcarskiej waluty na poziomie ok. dwóch złotych (obecnie jeden frank kosztuje dwa razy tyle).
Jak to będzie wyglądało w rzeczywistości? Najpierw bank przeliczy ile wynosiłaby wartość zadłużenia, gdyby kredyt był zaciągnięty w złotówkach, a nie frankach. Następnie różnica w zadłużeniu między kredytem w obcej walucie i polskiej przy obecnym kursie franka byłaby dzielona na dwie równe części - pomiędzy bankiem i kredytobiorcą. Bank swoją część by umarzał, zaś kredytobiorca otrzymywałby dodatkowy kredyt na preferencyjnych warunkach oprocentowania równego stopie referencyjnej NBP (obecnie 1,5 proc.).
Dla przykładu, analitycy Home Broker wykonali symulację dla kredytu zaciągniętego w 2007 r. na 300 tys. zł bez wkładu własnego. Obecnie, po ośmiu latach ze względu na wzrost wartości franka o prawie 80 proc., kredytobiorca winien jest bankowi prawie 106 tys. franków (430 tys. zł) przy racie 1720 zł.
Przy przyjęciu zasad projektu PO, 430 tys. zł zostaje zamienione na dwa kredyty - hipoteczny na kwotę 254,4 tys. zł z ratą 1282 zł i preferencyjny na kwotę 87,1 tys. zł z ratą 388 zł. Łącznie kredytobiorca będzie musiał więc miesięcznie płacić 1670 zł, czyli 50 zł mniej niż dotychczasowa rata kredytu we franku. Jednocześnie 87,1 tys. zł zostanie umorzone przez bank.
Komu zamiana się opłaci? Najbardziej zyskają ci, którzy zadłużali się w okolicach sierpnia 2008 przy kursie franka na poziomie ok. 2 zł.
- W przypadku kursu wynoszącego 2,20-2,30 zł rata pozostanie na poziomie zbliżonym do obecnego, ale zmniejszy się zadłużenie. Jeżeli natomiast frank kosztował ok. 2,40 zł, to przewalutowanie, nawet mimo umorzenia części długu, będzie oznaczało podwyżkę raty - zwraca uwagę Jarosław Sadowski, główny analityk firmy Expander.
Z proponowanego rozwiązania nie wszyscy będą mogli skorzystać. Pomysł adresowany jest do kredytobiorców, którzy spłacają kredyt w walutach obcych i jednocześnie nie uzyskują dochodów w tej walucie.
Kredyt musi być zaciągnięty przez osobę (a nie przez firmę) na zaspokojenie wyłącznie własnych potrzeb mieszkaniowych (w grę nie wchodzą kredyty np. na dodatkowe mieszkanie celem wynajmu), a wnioskodawca nie może posiadać innego mieszkania lub domu poza tym, na który został zaciągnięty kredyt.
Ograniczenia dotyczą także powierzchni mieszkania - nie może być większa niż 75 m kw., zaś domu nie może przekraczać 100 m kw. Ograniczenie to nie dotyczy osób posiadających co najmniej troje dzieci.
Ważny jest też wskaźnik LTV, czyli wartość zadłużenia przeliczona na złote i podzielona przez wartość posiadanej nieruchomości. Na początku, zgodnie z projektem ustawy, skorzystać będą mogli ci, których wskaźnik LTV jest wyższy niż 120 proc. Gdy wynosi od 100 do 120 proc., wniosek będzie można złożyć po roku od momentu wejścia w życie ustawy, zaś przy 80-100 proc. - po dwóch latach.
- Ze względu na to, kto jest autorem pomysłu (posłowie partii rządzącej) oraz na obecną sytuację polityczną (zbliżające się wybory parlamentarne) istnieje duża szansa na to, że ustawa zostanie wprowadzona w życie jeszcze tego lata. Protestować mogą banki, bo dla niektórych z nich może to oznaczać spore koszty. Należy jednak zauważyć, że w zamian za to banki mają szansę na "uzdrowienia" części portfela kredytowego - mówi Marcin Krasoń z Home Broker.
W ocenie analityka Home Broker nie należy oczekiwać, że kredytobiorcy masowo będą dokonywać przewalutowania kredytów. Wynika to z faktu, że raty kredytów w złotówkach będą raczej rosnąć (ze względu na spodziewany wzrost stóp procentowych), a tym samym cała procedura może być mało opłacalna, choć pozwoli uniknąć ryzyka zmian kursu franka (lub innej waluty obcej).
- Ofertą najbardziej zainteresowani będą ci, którzy chcieliby zmienić mieszkanie, ale przez wysoki poziom LTV nie mogą tego teraz zrobić - ocenia Krasoń.
Opinie (154) 2 zablokowane
-
2015-07-13 08:02
Sobie jaja robicie?
Kredytów we frankach nie udziela się już od dobrych kilku lat - frankowicze - nawet ci późni - mieli milion okazji, żeby je przewalutować. Prawda jest taka, że po prostu nie chcieli, bo do tej pory kredyt we franku się bardziej opłacał (praktycznie zerowa stopa procentowa, spłaca się głównie kapitał). Posłowie pozadłużali się we frankach i teraz pajacują!
- 14 6
-
2015-07-13 08:22
powinniśmy zacząć zarabiać we frankach i po problemie ;)
- 2 0
-
2015-07-13 08:42
Banki przy PO nigdy nie zbankrutują, o nie-zbankrutują polskie rodziny (2)
Banki przy PO nigdy nie zbankrutują, o nie-zbankrutują polskie rodziny.
Typowa cesja ryzyka z banków na ludzi.
Sprytne,chytre. W USA kryzys dotknął banki, a u nas 1,3 mln ludzi do 2038 roku zapłaci za swoje mieszkania 4 razy więcej niż będą warte.
dziękujemy ci PO.Kapitał zagraniczny ma u nas jak u Pana Boga za piecem.- 8 2
-
2015-07-13 08:53
Pretensje do wyborców PO!
Ktoś tych ludzi wybrał, ktoś na nich głosował. Jakim trzeba być idiotą, żeby nadal POpierać PO (patrz sondażowe POparcie PO w Trójmieście). Są tacy, którzy nadal wierzą w ten słowotok obietnic bez POkrycia. Lemingi.
Pytanie: ilu POsłów PO i PSL ma kredyt we frankach? Nie wierzę w ich nagłą dobroć...- 2 2
-
2015-07-13 09:27
Jak brali kredyty to nie PO rządziła.....
- 3 1
-
2015-07-13 09:00
Ktoś tu sciemnia w sprawie kosztów
Ciekawe są rzekome koszty tych wszystkich pseudo przewalutowań. Jak KNF w bardzo podobny sposob chciał przewalutowac wszystkie kredyty to im niby wyszlo że straty bankow bede na poziomie 25mld.. teraz gdzie tylko 10 % ma skorzystać wychodzi ponoc 9mld.... ..Ktoś tu niezle sciemnia
!!!!
Takie ograniczenie sprawia, że straty banków oszacowano na 9-9,5 mld złotych, rozłożonych w czasie na 5 lat. http://www.bankier.pl/.../Propozycja-PO-rozczaruje...
http://www.pb.pl/3994281,11990,knf-chce-podzialu-kosztow... Ocenił, że potencjalna strata sektora mogłaby wynieść 25 mld zł, co rozkładałoby się na 20-25 lat, a roczny koszt dla banków wyniósłby 1-1,2 mld zł, czyli ok. 7 proc. ich rocznego wyniku. Według tej koncepcji koszty przewalutowania dla obydwu stron nie powinny spowodować jednorazowego negatywnego efektu, a sumy powinny być rozłożone w czasie- 2 0
-
2015-07-13 09:03
Propozycja ma na celu ochronę banków (1)
jeśli bank się przestrzelił i dał kredyt bez należytego zabezpieczenia (LTV powyżej 120%) to państwo chce szybko pomóc i obniżyć LTV tak, żeby zlicytowanie bankruta nie przyniosło bankowi nawet drobnej straty. Jeśli dług wynosi 50-60% wartości mieszkania, to nikt nie pomoże, bo w razie bankructwa bank swoje odzyska.
- 12 0
-
2015-07-13 19:18
bardzo trafna uwag
Panie Andrzeju. Taka to lipna ustawa. Bank nigdy nie będzie stratny.
Ta ustawa to tak naprawdę zabezpieczenie banków. Pytanie czy bankom aż do tego potrzebny ustawodawca?- 2 0
-
2015-07-13 09:07
chodzi tylko i wyłącznie o egzekwowanie prawa wobec banków
... a nie o jakieś dopłaty. W szczególności chodzi o:
- odgórny nakaz usunięcia z umów zapisów niezgodnych z prawem (chodzi o zapisy uznane przez sądy jako bezprawne). Aktualnie mamy jakiś nonsens, banki wykorzystują i zarabiają dzięki bezprawnym zapisom.
- sprawdzenie czy banki miały franki w dniu udzielania kredytów, bo przypomnę, że wszystkie wypłaty były w pln. Jeśli banki nie miały chf to kredyt w chf był fikcją i na przewalutowaniu z dnia umowy banki nie stracą złotówki- 10 0
-
2015-07-13 09:12
Wymuszenie przestrzegania prawa przez banki !!
To jedyna pomoc jakiej oczekuje po moim Państwie.
Nie chcę by mi państwo coś płaciło.
KNF powinna wymusić przestrzeganie prawa przez banki.
(ale w KNF siedzą bankierzy i oni do tego nie dopuszczą)
Kiedy bankierzy mówią o stratach banków, kłamią. Nie można stracić czegoś, co do nich nie należy.
Zaksięgowali, zaplanowali sobie wielkie zyski na podstawie nielegalnych zapisów, i teraz marudzą, że ludzie domagają się swoich pieniędzy.- 9 0
-
2015-07-13 09:21
A co by było gdyby ... (2)
Co by było gdyby FRANK potaniał ? Frankowicze też walczyliby o to by ulżyć bankom ???? Jak brali kredyty to wybrali te tańsze ,ale zapomnieli o ryzyku . Teraz obwiniają wszystkich o swoja głupotę i żądają pomocy .
Dlaczego im pomagać? A co z przedsiębiorcami , importerami , którzy podpisali kontrakty we Frankach ? tym nikt nie pomoże , bo to przecież "ryzyko biznesowe ". A czym ono się różni od tego na mieszkania ?- 7 6
-
2015-07-14 13:28
pytanie w stylu : co by było gdyby złodziej który przyszedł cię okraść zostawił latarkę (1)
Tu nikomu nie trzeba pomagać tu trzeba przestrzegać prawa !
Bank to firma i skoro złamała prwo to musi za to odpowiedzieć.
nie Państwo nie obywatele tylko BANK i jego właściciele.
zastanawiałeś się dlaczego nie ma już kredytów w CHF ?
dlaczego dziś nie możesz wziąć kredytu w banku na ujemnym LIBORze i przy kursie 4 zł/CHF ???- 2 0
-
2015-07-15 11:25
to ostanie pytanie jest kluczowe w tej sprawie.
jednoznacznie wskazuje na celową, z góry ukartowaną machlojkę finansistów międzynarodowych.
robią z nas idiotów, a rząd im w tym jeśli nawet nie pomaga, to nie przeszkadza.- 1 0
-
2015-07-13 09:27
A czy nie można wreszcie uchwalić, że wszyscy mają żyć w dostatku i powszechnej szczęśliwości a banki to samo zło?
- 1 1
-
2015-07-13 09:33
Obowiązek (1)
Dlaczego Państwo ma pomagać młodym lub rodziną z trójką dzieci albo osobom starszym? Taki ma obowiązek wiec nie dyskutujcie czy ma pomagać osobom nabranym przez banki.
- 3 4
-
2015-07-13 09:42
Nie "młodym rodziną" tylko "młodym rodzinom" nieuku. Skąd się tacy biorą?
- 5 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.