- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (84 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 5 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 6 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Sezon zakupu działek w pełni. A ceny można negocjować
Dom czy mieszkanie? To dylemat wielu rodzin, które poszukują większego lokum. Wyboru nie determinują tylko i wyłącznie preferencje, to także istotny w czasie niższych cen dylemat: w co zainwestować pieniądze. Często z kredytu hipotecznego.
- Wielu naszych klientów woli teraz kupić duże mieszkanie w centrum, zamiast zakupu działki i budowy domu na obrzeżach miasta. Koszty stały się po prostu porównywalne, bo mieszkania staniały - mówi na podstawie swoich obserwacji Paweł Zaleski z Zaleski Nieruchomości. - Zawsze w kryzysie większą popularnością cieszą się lokalizacje w centrum miasta.
Dla sprzedających działki oznacza to, że czas oczekiwania na sprzedaż gruntu... wydłuża się.
- Kilka lat temu kupiłem działkę pod Leźnem z myślą, że kiedy nasza rodzina powiększy się, być może będziemy chcieli zbudować dom. Jednak lokalizacja, w której kupiliśmy pierwsze mieszkanie podoba nam się na tyle, że nie chcemy zamienić jej nawet na dom, na dalszych obrzeżach miasta. Nie chcę jednak stracić na tej działce, w satysfakcjonującej cenie nie mogę sprzedać jej od roku, podczas gdy pieniądze są nam potrzebne na wykończenie większego mieszkania, na które się zdecydowaliśmy - opisuje w liście do redakcji Piotr, nasz czytelnik. - Teraz nie wiem czy jeszcze zacisnąć zęby i czekać, czy po prostu obniżyć cenę...
W podobnej sytuacji jest wielu mieszkańców Trójmiasta.
- Ceny działek budowlanych utrzymują się na stałym pułapie. Spadają tylko w przypadku, gdy sprzedający od dłuższego czasu nie mogą znaleźć chętnego na zakup - mówi Robert Bogdański, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z biura Tyszkiewicz Nieruchomości. - Ten rok będzie bardzo trudny dla sprzedających działki, aczkolwiek najniższe od dłuższego czasu ceny działek korzystne są dla kupujących.
Sprawny negocjator, któremu będzie zależało na upatrzonej działce może uzyskać za nią sporo niższą cenę.
Najbogatszym źródłem wiedzy o dostępnych lokalizacjach i cenach ofertowych działek budowlanych jest serwis ogłoszeniowy portalu Trójmiasto.pl.
Im dalej od Trójmiasta, tym cena metra kwadratowego jest niższa. Na Kaszubach - w Jeleńskiej Hucie, wśród ciszy i spokoju, przy zakupie dużej siedliskowej działki, możemy liczyć na cenę nawet 35 zł/m kw. W popularnym Baninie ziemia jest już dużo droższa. Metr kwadratowy kosztuje średnio 130-170 zł. Działka z ogrodzeniem, objęta planem zagospodarowania, z doprowadzonymi mediami kosztuje tu przykładowe 140 zł/m kw. W naszym serwisie jest 200 ogłoszeń o sprzedaży ziemi budowlanej w tej miejscowości.
Jeszcze drożej jest w Redzie. Tu liczyć trzeba około 200 zł za m kw. Za ziemię na terenie powstającego osiedla w zasadzie przygotowaną do budowy zapłacić trzeba ok. 230 zł za m kw. Podobne ceny są w Pruszczu Gdańskim. Za działkę w obszarze zabudowanym domami jednorodzinnymi, w okolicy o niezłej infrastrukturze zapłacić trzeba około 200-250 zł za m kw.
W podobnej cenie są działki w Gdańsku Maćkowym (przykład), wcale nie drożej musi być na Gdańskich Łostowicach. Przy Wielkopolskiej działkę można kupić za 235 zł za m kw. Ale już na "dolnym tarasie" ceny są zupełnie inne... metr działki można w naszych ogłoszeniach znaleźć za najmniej 740 zł/m kw. , z kolei w Oliwie za 681 zł za m kw. Na Przymorzu znajdujemy w ogłoszeniach najtańszą działkę za 1496 zł za m kw.
W Gdyni również taniej w dzielnicach znajdujących się na obrzeżu.
Myśląc o Wiczlinie trzeba mieć w portfelu około 300 zł za m kw. Z większym wydatkiem trzeba się liczyć gdybyśmy dom chcieli zbudować na drugim rozwojowym biegunie miasta - na Pogórzu. Tu średnia cena jest kilkadziesiąt złotych wyższa. 350 zł za m kw. to jedna z tańszych ofert w tej dzielnicy. Idąc bardziej w kierunku centrum, interesujące mogą być także na Grabówku. Jednak to kolejne dziesiątki złotych za metr więcej. Jedną z najtańszych działek można tu znaleźć za 376 zł za m kw.
Tysiące złotych warty jest metr ziemi na Kamiennej Górze. Jedna z najtańszych ofert przewiduje cenę blisko 2 tys. zł za m kw. W Orłowie, w części dzielnicy bliskiej morzu, metr działki budowlanej z projektem domu kupi można za niecałe 3 tys. zł za m kw.
Wcale nie drożej jest w Sopocie.
Dla sprzedających rada jest jedna: uzbroić się w cierpliwość.
- Działki sprzedają się średnio rok. Sytuację często przedłużają banki, które odmawiają udzielenia kredytu na działkę nawet osobom, które stać na jego spłacanie - ocenia Robert Bogdański z Tyszkiewicz Nieruchomości. - Klienci sprzedający działkę, często utrzymują wysoką cenę uwzględniając, że możliwa jest negocjacja ceny. Lepiej jednak przedstawić cenę bliską ostatecznej. Podając dużo wyższą cenę, ryzykujemy tym, że nikt nie domyśli się, iż możliwy jest tak duży upust ceny, rezygnując już na wstępie z jej zakupu.
Każdy kupujący poszukuje działki taniej w dobrej lokalizacji. Oczywiście w konfrontacji z rzeczywistością, w większości wybierana jest niższa cena i średnia lokalizacja. W następnej kolejności na atrakcyjność działki zamiennie wpływają uzbrojenie oraz wielkość, co zależy już od indywidualnych potrzeb klienta. Idąc dalej, są to strony działki i ukształtowanie terenu.
Jakie lokalizacje cieszą się obecnie największą popularnością?
Paweł Gesing z Tyszkiewicz Nieruchomości wskazuje, że najlepiej sprzedają się działki na Osowej, w Baninie, Straszynie. Widoczna jest według niego tendencja przesuwania się zainteresowania w stronę Pruszcza Gdańskiego. W okolicach Gdyni, najwięcej zapytań i transakcji ma miejsce w Koleczkowie i Wiczlinie.
Paweł Zaleski podkreśla, że największym zainteresowaniem cieszą się tereny, z których jest najlepszy dojazd: Banino, Rębiechowo, Koleczkowo.
Zobacz w naszych ogłoszeniach gdzie można znaleźć działki budowlane w okolicach Trójmiasta
Opinie (53) 10 zablokowanych
-
2013-05-12 12:10
. (6)
Przy tych cenach mieszkań tylko dom.
- 15 35
-
2013-05-12 12:44
(1)
Tylko że za cenę działki masz 3 mieszkania.
- 15 6
-
2013-05-12 20:47
To zalezy gdize sie budujesz. Ja kupilam dzialke 800m, 70tys juz z oplatami notarialnymi. Dzialka w pelni uzbrojona. W Przyjazni kolo Lniski.
- 0 2
-
2013-05-12 18:44
Daj człowieku spokój z domem. (1)
Musisz mieć auto i to minimum dwa, wszędzie daleko, czas dojazdu, paliwo, nie wypijesz piwa na mieście z kumplami, koszty remontów, to dach, to chodnik, to ogrodzenie, to mury, to taras, ogrzewanie, pajacowanie z kosztami ogólne kosztem zdrowego odżywiania, zero wakacji, strach przed wyjazdem, bo jest różnica zostawić dom na 2-3 tygodnie, a zostawić mieszkanie. Wreszcie problem ze sprzedażą, komu to opchnąć? Już nie piszę o czasie straconym na budowie domu, lataniem za pozwoleniami, stresem itp. Szkoda zdrowia. Ale cóż postaw się, a zastaw się. Niech ludzie widzą, że mieszkam w domu 300m, a że byle co jem, do lodówki sąsiad nie zajrzy :)
- 26 17
-
2013-05-12 20:31
Ten kto decyduje się na budowę domu nie musi jeść byle czego jak sugerujesz...
- 6 3
-
2013-05-12 20:05
(1)
Niestety ceny działek i mieszkań nadal są o wiele wyższe niż ich obecna wartość. Głównie dzięki temu, że pośrednicy celowo zawyżają ich wartość. Od około roku rozglądam się za mieszkaniem, oglądałem mieszkania oferowane przez pośredników i bezpośrednio przez sprzedających i często słyszę, że pośrednik sam namawia klienta do podwyższenia ceny sprzedawanej nieruchomosci, polują w ten sposób na jeleni i eliminują z rynku mieszkania, których cena jest w sam raz jak na dzisiejsze warunki. Stąd też między innymi te śmieszne 13% różnicy pomiędzy cenami oferowanymi a cenami transakcyjnymi jakie mamy w Gdynii. Ja oferty przesadnie wysokie odrzucam z miejsca, nie mam czasu jeździć i oglądać wszystkich mieszkań, których sprzedający może ewentualnie byłby skłonny opuścić cenę do realnego poziomu.
Jest sporo nieruchomości z kuriozalnymi wręcz cenami. Ale faktem jest, że jak ktoś prawidłowo oszacuje swoją nieruchomość, to sprzeda prędzej czy później.- 7 0
-
2013-05-12 22:03
Zgadza się - a kupujący musi stwierdzić że właśnie tego chce i wtedy się dogadają. Z pośrednikiem rozmawiałem tylko raz, baba próbowała mnie nakręcić żebym najlepiej sam windował cenę w górę bo "przecież taka atrakcyjna nieruchomość", dmucha w gwizdek sprzedającemu i sobie a na koniec dodaje że ode mnie też życzy sobie prowizji. Od tej pory agentów traktuję jak telemarketerów i nie tracę na nich czasu, mieszkam w upatrzonym domku bez pośrednictwa żadnego cwaniaka.
- 5 0
-
2013-05-12 12:29
|Teraz pod miastem to jak w mieście- dojazd coraz lepszy (3)
Mieszkam w Kamieniu koło Szemuda i od kilku miesięcy dojeżdżam bardzo sprawnie do pracy do Gdańska- poprawiły się drogi, nie ma korków, jestem bardzo zadowolony!
- 20 23
-
2013-05-12 13:56
Małe pytanie. Z usług jakiego operatora korzystasz? (1)
Moi staruszkowie mieszkają tam od lat ale z obsługą netu był zawsze jakiś problem.
- 4 1
-
2013-05-12 22:40
Mam ten sam problem, orange, plus, play, t-mobile wszystko tam ledwo dyszy. T-mobile ma najlepszy zasięg komórkowy tam a net i tak kuleje
- 3 0
-
2013-05-13 09:58
Dzieku UE ... he, he
aby mieszkać za mistem trzeba mieć kasę i być bez dzieci- 0 0
-
2013-05-12 12:36
Jak dom to tylko w..
Sopocie :)
- 12 25
-
2013-05-12 12:44
Jak dom to tylko w Monaco. Sopot wysiada
- 67 1
-
2013-05-12 12:47
(3)
376 zł. za metr kwadratowy działki, czyli za działkę trzeba zapłacić minimum 376 tyś. zł. Do tego dochodzi jeszcze budowa domu, jakieś następne 300 tyś. Za te pieniądze można mieć wypasione mieszkanie w centrum i działeczkę nad jeziorem na Kaszubach.
- 65 6
-
2013-05-13 15:56
zapomniales o wyposazeniu calosci wew i na zew a to kolejne 200-300 tys
- 3 0
-
2013-05-13 17:00
dom szeregowy na osowej ponad 200 m2 (1)
od 380 tyś. do 450 tyś.- m2 około 2500 , więc jaka budowa , jaka działka , po prostu nieporozumienie
- 1 1
-
2013-05-13 21:44
Osowa = zadupie!
- 1 3
-
2013-05-12 12:59
(1)
sprzedajacy dzialki sa smieszni chwilami, za dzialke "na bagnie" pod Gdynia wolaja 200zl za metr, za dzialke z slupem elektrycznym "gratis" tez niewele lepiej,
argumentuja tym ze sami za tyle kupili,
no coz jak sami sie sfrajerzyli to nie znaczy ze znajda kolejnego frajera na swoje miejsce- 49 6
-
2013-05-13 12:19
A ja kupiłem działkę 7000 m2 z wielkim słupem 110 kv na pograniczu Oruni i Olszynki
Pod firmę. Właśnie jedna z firm telekomunikacyjnych kończy montaż anten GSM i LTE na tym słupie z którego kasa będzie szła na konto firmy na częściowe pokrycie kosztów chociaż by za energię a i na lody wystarczy.
A dzięki słupowi działkę kupiłem naprawdę okazjonalnie.
Bo skoro ma ten teren zarabiać kasę to słup jak najbardziej przydał się w tym wypadku.- 6 1
-
2013-05-12 13:01
Drobny szczegół; rzeczywistej wartości gruntu nie należy szacować na podstawie ogłoszeń prasowych lecz na podstawie cen (1)
Nieznajomość rzeczywistej wartości gruntów powoduje, że właściciele chcący sprzedać swoją nieruchomość opierając się jedynie na cenach ofertowych z ogłoszeń wystawiją swoje działki na zbyt wysokim poziomie cenowym, a później zastanawiają się dlaczego ich nieruchomość nie jest sprzedawana przez kilka lat. Cena rynkowa w przypadku gruntów z reguły jest ok. 20 do 30% niższa niż cena ofertowa. Dużym problemem dla pośredników jest wytłumaczenie klientowi, że ten kto chce sprzedać działkę w miarę szybko (tj. ok 1 roku), powinien przekalkulować swoją ofertę w oparcu o wiedzę pośrednika na temat cen transakcyjnych a nie w oparcu o anonse ogłoszeniowe.
- 21 2
-
2013-05-12 13:31
jest i druga strona medalu
sprzedawałem pół roku temu mieszkanie w Gdyni po remoncie - 32m za 155 tyś. Pośrednik na to - paanie za drogo, nie sprzedamy. Trzeba mocno obniżyć cene. Bez obniżki miałem kupe oglądających i sprzedałem sam w 3 tygodnie. Pośrednikowi obniżenie o 10% nie robi problemu, bo fakt, że dostanie prowizje mniejszą, ale raz dwa sprzeda i się nie narobi.
- 12 3
-
2013-05-12 13:33
Bedzie podatek kastralny i........ ceny dzislek i tych domow na bagnach poszybuja w dol... (2)
przyklad - wszystkie inne kraje Europy Zach.. ci co inwestuja teraz to frajerzy a ci co zainwetowali w 2008-2009 to mega frajerzy... ceny domow w zasciankowej, zadluzonej i biednej Polsce wysze niz we Francji, Irlandii, czy GB.....BIG PROPERTY BUBLE....musi peknac....
- 38 13
-
2013-05-12 17:19
a co to jest dzislek ?
- 1 3
-
2013-05-13 16:54
A ja nie byłem w GB czy gdzie tam, ale mam komputer i coś takiego jak internet
I wiesz co " byłem widziałem" jakąś szope czy to co pozostało po jakimś domu można kupić tanio i daleko od jakiś miast a cała ta twoja wielka paplanina obierzy świacie to wielkie KŁAMSTWO.
- 1 0
-
2013-05-12 13:41
Kto się w to wpakuje bedzie żałowal-umorduje się tylko ,przepłaci,naszarpie i straci zdrowie i nerwy (1)
Po co masz tracic życie .Ja tam sobie mieszkam w mieszkaniu i mam czas dla siebie i na wszystko.Pamietajcie że zycie jest krotkie i nie ma sensu go tracic na bzdury,robiąc przy okazji za jelenia dla wielu...
- 21 12
-
2013-05-12 20:24
Wszystko ma swoje plusy i minusy. Ja tez mieszkam w bloku. I sie czuje jakbym mieszkala w 1 mieszkaniu z polowa sasiadow z klatki :/ blok jest mega akustyczny, do tego sasiedzi z gory non stop imprezy.. nie jest fajne takie zycie w bloku :/
- 13 0
-
2013-05-12 14:03
Działka lub dom w Kosakowie to porażka (7)
wojt Kosakowa kompletnie nic nie robi w Pogorzu - Kosakowo. Od strony ul. Plk. Dabka nie ma nawet chodnika, ani ścieżki rowerowej. Cześć działek przy ul. Plk. Dabka nie ma nawet kanalizacji !!! Główna droga czyli ul. Wiejska to jedna wielka dziura. CH Szperk nie ma połączenia drogowego z nowym osiedlem morskim i shiraz
- 30 1
-
2013-05-12 16:24
Ale za to wójt Kosakowa wydaje darmowa gazetę na papierze kredowym
w której wychwala swoje rzekome osiągnięcia w gminie.
- 16 0
-
2013-05-12 18:17
(1)
a za śmieci od 01 lipca będą liczyć po 5 zł od ilości zużytej wody
- 5 0
-
2013-05-12 19:25
Zapomniałeś dodać, ze w Kosakowie bedzie lotnisko i podziemne magazyny gazu
tak wiec juz niedlugo ceny ziemi w Kosakowie spadną na pysk.
- 10 0
-
2013-05-12 20:11
(1)
To sprzedaj i kup w Szadółkach
- 1 7
-
2013-05-12 20:47
problem w tym, ze nikt nie chce kupic
- 6 0
-
2013-05-12 22:05
no i te blachy ... jeśli przyjdzie mi tam mieszkać to nie pożałuję tego tysiaka na indywidualne
- 0 0
-
2013-05-13 09:06
Kwestia czasu jak Kosakowo będzie częścią Gdyni
Wtedy rozwój dzielnicy ruszy z kopyta, a ceny pójdą w górę.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.