- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (84 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 4 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
- 5 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 6 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Sezon zakupu działek w pełni. A ceny można negocjować
Dom czy mieszkanie? To dylemat wielu rodzin, które poszukują większego lokum. Wyboru nie determinują tylko i wyłącznie preferencje, to także istotny w czasie niższych cen dylemat: w co zainwestować pieniądze. Często z kredytu hipotecznego.
- Wielu naszych klientów woli teraz kupić duże mieszkanie w centrum, zamiast zakupu działki i budowy domu na obrzeżach miasta. Koszty stały się po prostu porównywalne, bo mieszkania staniały - mówi na podstawie swoich obserwacji Paweł Zaleski z Zaleski Nieruchomości. - Zawsze w kryzysie większą popularnością cieszą się lokalizacje w centrum miasta.
Dla sprzedających działki oznacza to, że czas oczekiwania na sprzedaż gruntu... wydłuża się.
- Kilka lat temu kupiłem działkę pod Leźnem z myślą, że kiedy nasza rodzina powiększy się, być może będziemy chcieli zbudować dom. Jednak lokalizacja, w której kupiliśmy pierwsze mieszkanie podoba nam się na tyle, że nie chcemy zamienić jej nawet na dom, na dalszych obrzeżach miasta. Nie chcę jednak stracić na tej działce, w satysfakcjonującej cenie nie mogę sprzedać jej od roku, podczas gdy pieniądze są nam potrzebne na wykończenie większego mieszkania, na które się zdecydowaliśmy - opisuje w liście do redakcji Piotr, nasz czytelnik. - Teraz nie wiem czy jeszcze zacisnąć zęby i czekać, czy po prostu obniżyć cenę...
W podobnej sytuacji jest wielu mieszkańców Trójmiasta.
- Ceny działek budowlanych utrzymują się na stałym pułapie. Spadają tylko w przypadku, gdy sprzedający od dłuższego czasu nie mogą znaleźć chętnego na zakup - mówi Robert Bogdański, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z biura Tyszkiewicz Nieruchomości. - Ten rok będzie bardzo trudny dla sprzedających działki, aczkolwiek najniższe od dłuższego czasu ceny działek korzystne są dla kupujących.
Sprawny negocjator, któremu będzie zależało na upatrzonej działce może uzyskać za nią sporo niższą cenę.
Najbogatszym źródłem wiedzy o dostępnych lokalizacjach i cenach ofertowych działek budowlanych jest serwis ogłoszeniowy portalu Trójmiasto.pl.
Im dalej od Trójmiasta, tym cena metra kwadratowego jest niższa. Na Kaszubach - w Jeleńskiej Hucie, wśród ciszy i spokoju, przy zakupie dużej siedliskowej działki, możemy liczyć na cenę nawet 35 zł/m kw. W popularnym Baninie ziemia jest już dużo droższa. Metr kwadratowy kosztuje średnio 130-170 zł. Działka z ogrodzeniem, objęta planem zagospodarowania, z doprowadzonymi mediami kosztuje tu przykładowe 140 zł/m kw. W naszym serwisie jest 200 ogłoszeń o sprzedaży ziemi budowlanej w tej miejscowości.
Jeszcze drożej jest w Redzie. Tu liczyć trzeba około 200 zł za m kw. Za ziemię na terenie powstającego osiedla w zasadzie przygotowaną do budowy zapłacić trzeba ok. 230 zł za m kw. Podobne ceny są w Pruszczu Gdańskim. Za działkę w obszarze zabudowanym domami jednorodzinnymi, w okolicy o niezłej infrastrukturze zapłacić trzeba około 200-250 zł za m kw.
W podobnej cenie są działki w Gdańsku Maćkowym (przykład), wcale nie drożej musi być na Gdańskich Łostowicach. Przy Wielkopolskiej działkę można kupić za 235 zł za m kw. Ale już na "dolnym tarasie" ceny są zupełnie inne... metr działki można w naszych ogłoszeniach znaleźć za najmniej 740 zł/m kw. , z kolei w Oliwie za 681 zł za m kw. Na Przymorzu znajdujemy w ogłoszeniach najtańszą działkę za 1496 zł za m kw.
W Gdyni również taniej w dzielnicach znajdujących się na obrzeżu.
Myśląc o Wiczlinie trzeba mieć w portfelu około 300 zł za m kw. Z większym wydatkiem trzeba się liczyć gdybyśmy dom chcieli zbudować na drugim rozwojowym biegunie miasta - na Pogórzu. Tu średnia cena jest kilkadziesiąt złotych wyższa. 350 zł za m kw. to jedna z tańszych ofert w tej dzielnicy. Idąc bardziej w kierunku centrum, interesujące mogą być także na Grabówku. Jednak to kolejne dziesiątki złotych za metr więcej. Jedną z najtańszych działek można tu znaleźć za 376 zł za m kw.
Tysiące złotych warty jest metr ziemi na Kamiennej Górze. Jedna z najtańszych ofert przewiduje cenę blisko 2 tys. zł za m kw. W Orłowie, w części dzielnicy bliskiej morzu, metr działki budowlanej z projektem domu kupi można za niecałe 3 tys. zł za m kw.
Wcale nie drożej jest w Sopocie.
Dla sprzedających rada jest jedna: uzbroić się w cierpliwość.
- Działki sprzedają się średnio rok. Sytuację często przedłużają banki, które odmawiają udzielenia kredytu na działkę nawet osobom, które stać na jego spłacanie - ocenia Robert Bogdański z Tyszkiewicz Nieruchomości. - Klienci sprzedający działkę, często utrzymują wysoką cenę uwzględniając, że możliwa jest negocjacja ceny. Lepiej jednak przedstawić cenę bliską ostatecznej. Podając dużo wyższą cenę, ryzykujemy tym, że nikt nie domyśli się, iż możliwy jest tak duży upust ceny, rezygnując już na wstępie z jej zakupu.
Każdy kupujący poszukuje działki taniej w dobrej lokalizacji. Oczywiście w konfrontacji z rzeczywistością, w większości wybierana jest niższa cena i średnia lokalizacja. W następnej kolejności na atrakcyjność działki zamiennie wpływają uzbrojenie oraz wielkość, co zależy już od indywidualnych potrzeb klienta. Idąc dalej, są to strony działki i ukształtowanie terenu.
Jakie lokalizacje cieszą się obecnie największą popularnością?
Paweł Gesing z Tyszkiewicz Nieruchomości wskazuje, że najlepiej sprzedają się działki na Osowej, w Baninie, Straszynie. Widoczna jest według niego tendencja przesuwania się zainteresowania w stronę Pruszcza Gdańskiego. W okolicach Gdyni, najwięcej zapytań i transakcji ma miejsce w Koleczkowie i Wiczlinie.
Paweł Zaleski podkreśla, że największym zainteresowaniem cieszą się tereny, z których jest najlepszy dojazd: Banino, Rębiechowo, Koleczkowo.
Zobacz w naszych ogłoszeniach gdzie można znaleźć działki budowlane w okolicach Trójmiasta
Opinie (53) 10 zablokowanych
-
2013-05-12 14:16
Rob
ceny dzialek sa na kosmicznych poziomach ,nie wiem kto to kupuje...ludzie wyjezdzaja bo ich nie stac zyc w swoim kraju,normalnie komedia ...
- 22 2
-
2013-05-12 14:33
dom to w starej Oliwie, górnym Wrzeszczu, Sopocie
co może człowieka o normalnych potrzebach ciągnąć do Szemuda (Szemudu ?) czy innego końca świata ?
- 22 7
-
2013-05-12 15:14
no i
wójt tam jest od siedzenia i pierdzenia a nie od roboty i tyle w temacie...
- 8 0
-
2013-05-12 15:29
Nowy dwor Wejherowski (1)
kupilem tam dzialke bo niby daleko a jednak blisko :) a ceny duzo nizsze niz np.w Koleczkowie czy Bieszkowicach i sie ciesze :)
- 8 2
-
2013-05-12 15:43
no dwór to rozumiem,znaczy sie z folwarmiem,znaczy sie ziemianin
a nie 1000 m jak jakiś małorolny wypierdek
- 4 2
-
2013-05-12 15:34
US = złodzieje (2)
Kupiłem działkę okazyjnie a za 2 lata US wzywa mnie do dopłaty podatku.
Pytam sie dlaczego skoro tyle dałem. Bo taka jest cena rynkowa. Jak sie dowiedziałem jaka to szczena mi opadła. Kupilem w okolicy Gdy a cena w US wyszła jak na świętojańskiej. Zapytałem znajomego z US co to za bandyckie zasady okradania ludzi. Odpowiedział: Wpisał bys 50% większą cene to i tak bys musuał dopłacić. Tak jest skonstruowany system obojętnie co i jak musisz zapłacić Rostowskiemu. Przywileje policjantów, prokuratorów kosztój krocie skądś to trzeba brać.- 46 0
-
2013-05-12 16:21
Do mnie Urzad skarbowy przyszedł 5 latach od kupienia domu (1)
- 11 0
-
2013-05-12 17:38
skąd ja to znam :)
US działa w ten sposób, że często czeka sobie 4lata i 10miesięczy i wzywa podatnika do uregulowania podatku bo cena zakupu nieruchomości była wg nich zaniżona - a dlaczego tak bo jeszcze głupi podatnik zapłaci odsetki od tych 4 lat i 10mcy /US ma 5 lat na ewentualne roszczenia/... u mnie za same odsetki było 5 tysięcy !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! a przecież jeżeli ktoś chce szybko sprzedać mieszkanie czy dom może mieć niższą cenę niż rynkowa!??!??!?
- 19 0
-
2013-05-12 16:26
cene "działki" już dawno wynegocjowałam
wszędzie mam po dwa zero, nawet gdy kupuje tylko sztuke
hłe hłe- 0 4
-
2013-05-12 17:37
Działka za miastem rewelacja
- 8 2
-
2013-05-12 17:40
Chcę kupic działkę w Straszynie (1)
Mój znajomy mieszka od dwóch lat w Straszynie i chwali sobie.
- 3 8
-
2013-05-13 17:05
mój znajomy mieszka na zadupiu
I chwali sobie. A co ma powiedzieć że wtopił?
- 2 3
-
2013-05-12 19:11
Ponoć już wróżka mówiła,
że wnet ceny gruntów spadną na łeb i na szyję, czyli spadną gwałtownie ceny mieszkań i domów.
- 4 4
-
2013-05-12 21:00
Każdy lubi co innego.... (2)
Nie rozumiem o co biega..Jeden siedzi sobie w norce w bloku i to mu wystarcza i jego sprawa....Drugi kupuje sobie dom w mieście i ma z 4 stron sąsiadów i tak lubi ..a inny woli za miastem w spokoju na dużej działce.Po co się licytować,co lepsze?A ceny działek na pewno już nie spadną....i to bez względu na to,co mówią"spece". Sam mam działkę w Koleczkowie i niżej już po prostu nie zejdę.Sąsiedzi również...Wolę nie sprzedawać w ogóle.Będzie dla dzieci.Także jak ktoś ma coś fajnego na oku to teraz jest najlepszy moment.
- 15 12
-
2013-05-12 22:41
Siedź se sam w tym Koleczkowie ze swoimi dziećmi...
- 6 6
-
2013-06-06 00:18
Racja
100% racji. Sam kupowałem działkę i te które mnie najbardziej interesowały mimo, że leżą odłogiem to nie są na sprzedaż i tyle. Nawet o cenie nie chcą rozmawiać. Wystawiane są albo drogie na zarobek, albo jakieś syfy. Kupiłem od bankruta, który musiał spłacić kredyt i jedynie dlatego cena była dość atrakcyjna, ale też nie za darmo jak się niektórym marzy.
Co do upodobań to durne licytacje zazdrośników.- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.