- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (98 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Sopot. Gdzie deweloperzy budują nowe mieszkania?
Sopot to najmniejszy rynek nieruchomościowy w Trójmieście, a jednocześnie budzi on najwięcej emocji, bo ceny mieszkań są tu najwyższe. Z Barometru Cen wyliczającego średnie z ofert w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl wynika, że na koniec maja tego roku metr kw. mieszkania od dewelopera w Sopocie kosztował 22,7 tys. zł. W Sopocie od lat buduje się niewiele, więc nowe lokale są tu perełkami. Sprawdziliśmy, w jakich inwestycjach są one aktualnie dostępne.
- Jak wygląda rynek nieruchomości w Sopocie?
- Sopot. Nowości mieszkaniowe w budowie
- Sopot. Budowy mieszkaniowe w toku
- Sopot. Nowe mieszkania gotowe na sprzedaż
Jak wygląda rynek nieruchomości w Sopocie?
Tymczasem, ze względu na niewielkie zasoby wolnych działek pod zabudowę, w Sopocie przybywa niewiele nowych inwestycji mieszkaniowych, a ceny nowych lokali są wysokie. Dlatego zwykle sopockie inwestycje, mimo że są trudno dostępnym "towarem", to jednak wyprzedają się długo. A jeśli w sprzedaży pojawiają się dwie czy trzy nowości, to oznacza że oferta w Sopocie zwiększyła się znacząco.
Podobnie jak cały rynek nieruchomości także oferta sopocka coraz wyraźniej dywersyfikuje się na tę przeznaczoną do zamieszkania oraz inwestycyjną - przeznaczoną na wynajem.
Sopot. Nowości mieszkaniowe w budowie
Kilka tygodni temu ogłoszona została nowa inwestycja na Wyścigach: Kolna - z części okien nowego budynku będzie widać Hipodrom i przystanek SKM Sopot Wyścigi. Budynek powstaje w części miasta, gdzie nie obowiązują plany miejscowe nakazujące wpisanie się w sopocką architekturę willową, bo też w tej okolicy istnieje zabudowa większej skali, głównie o funkcji usługowej.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Maj 2024
Częściowo takie też będzie przeznaczenie nowego budynku. Część lokali powstanie i sprzedawana będzie jako lokale usługowe z przeznaczeniem na wynajem, część jako lokale mieszkaniowe.
Architektura pięciokondygnacjnego budynku będzie nowoczesna, wewnątrz powstanie 128 lokali w układzie od jednego do trzech pokoi (od 21 do 57 m kw.) z możliwością połączenia w większe powierzchnie. Do dyspozycji mieszkańców i gości budynku będzie sala fitness o powierzchni ok. 40 m kw. oraz sauna. Z kolei na dachu budynku powstanie taras o powierzchni 76 m kw., z którego obserwować będzie można przede wszystkich sopocki Hipodrom.
Deweloperem jest tu spółka Avera Development. Lokale mają być gotowe do odbioru w IV kw. 2026 r. Cena m kw. zaczyna się tutaj od 19 tys. zł netto.
Jeszcze wcześniej ogłoszona została budowa Haffnera Residence u zbiegu al. Niepodległości i ul. Haffnera. Do zapowiedzi tej inwestycji wracaliśmy raz na jakiś czas, bo czekała ona na swoje rozpoczęcie aż 16 lat. Właścicielem działki przez wiele lat była firma Polnord. Kiedy spółka razem z gruntami przeszła w ręce węgierskiej Cordii, pojawiły się nadzieje, że atrakcyjna działka zostanie zabudowana i tym samym uporządkowana.
Dzisiaj budowa jest już w toku. Powstaje tu zabudowa wielofunkcyjna. Całość składać się będzie z trzech budynków.
W budynkach A, B, C i D powstaną 84 lokale mieszkaniowe i 49 lokali sprzedawanych z 23 proc. VAT-em (na wynajem). W trzecim, największym obiekcie znajdzie się hotel z 220 pokojami, basenami, strefą SPA oraz salami konferencyjnymi. Wiadomo już, że operatorem będzie tu Q Hotel.
Zakończenie budowy zaplanowane jest na II kw. 2026 r. Póki co deweloper nie spieszy się z wprowadzeniem szczegółowej oferty - trwa przedsprzedaż, do biura sprzedaży można wysyłać zapytania o dostępne lokale i ceny.
Maj 2024. Budowa przy Haffnera.
Sopot. Budowy mieszkaniowe w toku
Najbliżej plaży budowa mieszkaniowa toczy się w tej chwili przy Powstańców Warszawy 51. Powstaje tu Willa Norden. Aby dojść od niej do plaży, wystarczy króciutki spacer przez park.
Ten budynek powstaje w willowej części miasta, zatem jego architektura musiała wkomponować się w otoczenie. Będzie on nawiązywał (przede wszystkim rozmiarami i kształtem) do znajdującej się tu w XIX w. willi. Odbudowana razem z detalami zostanie zabytkowa weranda, ale reszta budynku będzie już współczesna. Przyszli mieszkańcy będą mogli korzystać ze smart home, stacji do ładowania elektrycznych pojazdów w hali garażowej oraz strefy spa.
Deweloperem jest Litus Invest, który odpowiada także za budowę części północnego cypla Wyspy Spichrzów. W willi powstają lokale o dużych metrażach - od 93 do 145 m kw. Mają być gotowe do końca 2025 r.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nowe mieszkania w Sopocie
Widoczne są także prace przy al. Niepodległości - w miejscu starego komisariatu policji.
Tu firma Portal Blue kończy inwestycję Apartamenty Sopot Portal Blue. Składa się ona z dwóch zadań. Pierwszym, już zrealizowanym, jest nowo powstały budynek z lokalami mieszkaniowymi, które są już gotowe do obioru i w których na sprzedaż pozostały ostatnie lokale o większych metrażach - w tej chwili od 67 do 106,6 m kw. Ceny mieszkań, które pozostały na sprzedaż zaczynają się od 22 tys. za m kw.
Drugie zadanie to poddany renowacji budynek dawnego sopockiego komisariatu policji. Prace w tym budynku trwają.
Niemal gotowe, ale nadal będące w budowie mieszkania wybierać można także pod lasem, przy ul. 23 marca. Tu wspomniana już Cordia kończy duży jak na sopockie warunki budynek Leśna Sonata. Zgodnie z nazwą powstaje on pod samym lasem. Dodatkowo jest on "stopniowany", dzięki czemu przyszli mieszkańcy korzystać będą z dużych tarasów, na których staną posadzone w donicach drzewa (wiśnie, jabłonie i platany). Ogólnodostępny taras powstaje także na dachu budynku.
Mieszkańcy do dyspozycji będą mieli również tzw. "strefa chillout" - wspólne miejsce relaksu i spotkań towarzyskich mieszkańców z multimedialną strefą kinową i gier wideo, dwukondygnacyjny garaż, plac zabaw, wózkarnię, dwie rowerownie i recepcję. Cały teren osiedla będzie monitorowany.
Mimo zaawansowanego stanu budowy w ofercie pozostaje sporo lokali (od 36,6 do 154,8 m kw.), te z dużymi tarasami są już sprzedane. Ceny dwupokojowych mieszkań zaczynają się to od ponad 852 tys. zł.
Najmniej widoczna i zaawansowana jest budowa trwająca przy Smolnej, gdzie firma Elfeko Invest buduje osiedle Smolna 4. Budowa nie rzuca się w oczy, bo Smolna odbiega od ruchliwych ciągów komunikacyjnych, a trwające tam prace drogowe wymusiły zmianę dojazdu do nowych inwestycji.
Smolna 4 to kompleks pięciu kameralnych budynków wielorodzinnych z 56 mieszkaniami. Jak przystało na sopocką inwestycję standard budynku będzie podniesiony, części wspólne zagospodarowane zielenią ze strefami wypoczynku; pomiędzy budynkami nie będzie ruchu samochodowego. Na osiedlu powstanie też dostępna tylko dla mieszkańców sala fitness z pełnym wyposażeniem.
Sopot. Nowe mieszkania gotowe na sprzedaż
W Sopocie mieszkanie od dewelopera można kupić także od ręki - gotowe. W górnej części miasta jest możliwe na osiedlu Smolna - zrealizowanym przez gdyński Invest Komfort. Znajduje się ono przy wspomnianej ul. Smolnej. Budowa osiedla zakończyła się w ubiegłym roku. Zrealizowane zostało ono z typową dla tego dewelopera starannością, jeśli chodzi o jakość wykończenia, funkcje dodatkowe oraz osiedlową zieleń. Wykończona częściowo naturalnym, specjalnie przygotowanym, drewnem elewacja budynków właśnie niedawno zdobyła nagrodę Fasada Roku.
W ofercie pozostało około 20 lokali o powierzchniach od 45 do 114 m kw. Ich ceny zaczynają się od 1 mln złotych. Invest Komfory dysponuje w sąsiedztwie gruntem, na którym niespiesznie przygotowuje drugi etap inwestycji.
W Sopocie Dolnym, i to bardzo blisko siebie, gotowe lokale czekają w inwestycjach Bitwy Pod Płowcami (deweloper Kameralnie) oraz budynku Na Wydmach, który zbudował RWS.
W pierwszej z tych inwestycji na nabywcę czeka ostatni apartament o powierzchni 53 m kw., z kolei w budynku Na Wydmach wybierać można spośród siedmiu lokali.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2024-06-16 21:57
Wystarczy zakończyć patonajem krótkoterminowy i wprowadzić podatek od pustostanów (2)
I ten cały rynek trójmiejski posypie się jak domek z kart.
Lokal w budunku mieszkalnym to nie pokój hotelowy i nie lokum wakacyjne. Czas zakończyć tą patologię.
Masz drugie mieszkanie to wynajmuj na cele mieszkaniowe albo płać podatek kilka procent wartości rocznie- 53 6
-
2024-06-17 16:15
Jednak nie wystarczy
Nie sztuka naszyć łatę na dziurkę. Trzeba to zrobić estetycznie, nie osłabić materiału i nie pokaleczyć sobie rąk przy okazji.
- 2 0
-
2024-06-17 15:01
wystarczy zakończyć wszystko
- 2 2
-
2024-06-16 13:42
Sopot to stabline ceny od drugiej połowy 2021 (7)
od ponad 2,5 roku ceny w Sopocie w nowym budownictwie oscylują w granicach 20k za m2, da sie też kupić za 17-18 jak się śledzi rynek przez dłuższy czas.
Mieszkanie w Sopocie to bez porównania lepsza opcja niż blokowiska typu przymorze , zaspa w cenie 18k m2. Porównując ceny na Zaspie i Przymorze do Sopot wniosek jest jeden ceny naod ponad 2,5 roku ceny w Sopocie w nowym budownictwie oscylują w granicach 20k za m2, da sie też kupić za 17-18 jak się śledzi rynek przez dłuższy czas.
Mieszkanie w Sopocie to bez porównania lepsza opcja niż blokowiska typu przymorze , zaspa w cenie 18k m2. Porównując ceny na Zaspie i Przymorze do Sopot wniosek jest jeden ceny na Przymorzu/Zaspie sa mocno przegrzane.
Sopot to las, plaża, usługi, rozrywka, rekreacja, kultura, transport publiczny, urzędy w zasięgu spaceru, dodatkowo to środek trójmiasta co wraz z dostępem do SKM-ki pozwala na szybki dojazd do Gdyni, Wrzeszcza i Głównego.- 27 20
-
2024-06-17 20:16
(1)
tak mieszkałem w tej wiosce 7 lat teraz na przymorzu. Powiadasz las ?- Tak ale tylko z gazem pieprzowym i dużą pałą. Sąsidzi - ciągłe imprezy mieszkania głównie na wynajem. Brak szpitala, soru , porodówki. Powiem tak nigdy przenigdy nie wróce do Sopotu. A spocianie rodowici bardzo zadufani w sobie. Ale co się dziwić jak odziedziczysz kamienice po dziadku.
- 4 1
-
2024-06-19 07:31
Kamienicę którą dziadek dostał po wypędzonych Niemcach.
- 1 0
-
2024-06-16 16:52
Dziura (1)
Sopot to wieś,a latem patologia! Brak szpitali, Przychodni, sklepów wielkopowierzchniowych, sklepów przemysłowych , ogólnie wielka bieda! I ceny strasznie w sklepach zawyżone!
- 10 11
-
2024-06-17 11:01
to mieszkaj lepiej na swoich szadółkach
i się nie denerwuj. faktycznie ceny w sklepach są wysokie to fakt.
- 3 2
-
2024-06-16 14:13
Sopot to wiecznie zatłoczone ulice przez turystów (2)
Jeżeli ceny na Zaspie i Przymorzu są przegrzane, to co powiesz o cenach na południu?
- 11 4
-
2024-06-16 15:51
Widać, że nie byłeś nigdzie poza mociakiem (1)
Monciak jest jedynie zatłoczony przez turystów. Korki są na niepodległości ale to głównie przez gdyńskich migrantów ekonomicznych dojeżdżających do roboty do Gdańska.
Zatłoczone ulice i dosłownie wszędzie (centrum , Przymorze, południe) to masz w Gdańsku. Gdańsk jest sparaliżowany.- 8 9
-
2024-06-19 21:47
Gdańsk jest super
Bywam w Sopocie po drodze, na przejażdżce rowerowej. Mieszkanie na co dzień tylko w Gdańsku
- 1 0
-
2024-06-16 14:45
Najem, szczególnie krótkoterminowy, w odwrocie, ceny w dobrych lokalizacjach nie rosną (8)
Widać wyraźnie, że drogie miejscówki co raz słabiej się sprzedają. To efekt co raz mniejszej rentowności najmu. A teraz nowy rząd coś przebąkuje o podniesieniu ryczałtowego podatku od najmu. Dodatkowo w mediach idzie przekaz , że ryczałt 8,5% nie obowiązuje dla najmu krótkoterminowego, który to jest działalnością hotelarską i należy rozliczać na działalności wg skali albo przez pośrednika. Taka interpretacja pogoni wszystkich Januszy z rynku najmu krótkoterminowego.
- 55 4
-
2024-06-17 11:02
co to za bełkot
- 1 2
-
2024-06-17 10:57
"Dodatkowo w mediach idzie przekaz , że ryczałt 8,5% nie obowiązuje dla najmu krótkoterminowego" (1)
ale czyja interpretacja? Telewizji, czy 'ekspertów' opłaconych przez mafię pasożytów od pośredniczenia? cenę za jakiekolwiek obciążenia zapłaci i tak klient końcowy
- 1 2
-
2024-06-19 07:32
Nie zapłaci, bo w końcu pójdzie po rozum do głowych i stwierdzi, że dość robienia w bambuko przez kamieniczników.
- 0 0
-
2024-06-17 08:29
Jeszcze nie media
Tworza prawo.
- 1 0
-
2024-06-16 21:16
21m2 to mieszkanie?
- 0 2
-
2024-06-16 17:50
Janusze to zazdrośnicy, którzy wynajmują tapczan bo nie stać ich na nic. (2)
Bujaj się Seba i nie fantazjuj.
- 4 6
-
2024-06-16 18:17
Ja czekam na kataster. (1)
Tak z 10% od drugiego i kolejnego mieszkania . I będzie mokro w majtach.
- 8 4
-
2024-06-16 20:11
Będziesz miał od lipca gazowy i prądowy kataster tak cie wykatastruje że ci się odechce
- 9 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.