- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?
Zarówno zwolennicy samodzielnej sprzedaży mieszkania, jak i ci, którzy preferują współpracę z agentem nieruchomości, mają swoje racje. Rezygnując z usług pośrednika możemy zaoszczędzić całkiem sporo pieniędzy, jednak wysiłek i wiedza jakiej wymaga przeprowadzenie transakcji sprawia, że wiele osób jednak korzysta z profesjonalnej obsługi.
- Przy sprzedaży pierwszego mieszkania skorzystałam z usług pośrednika i nigdy więcej się na to nie zdecyduję. Nie widzę sensu korzystania z takich usług przy prostych transakcjach - mówi pani Monika, nasza czytelniczka, która sprzedaje samodzielnie już drugie mieszkanie.
![Sprzedaż mieszkania. Samodzielnie czy z pośrednikiem?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3648/150x100/3648342__c_1_295_1096_768__kr.webp)
Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?
Decydując się na samodzielną sprzedaż mieszkania, trzeba je odpowiednio przygotować.
Pierwszym krokiem powinno być posprzątanie i ukrycie rzeczy osobistych. Jeśli porządki okazują się niewystarczające, ponieważ uwidaczniają wady nieruchomości, warto skorzystać z usługi home stagingu, czyli profesjonalnego przygotowania nieruchomości do skutecznej, szybkiej i korzystnej cenowo sprzedaży. Przeprowadzenie prac remontowych, wyeliminowanie wad i stylizacja wnętrza pozwoli pokazać dom lub mieszkanie od jak najlepszej strony.
Czytaj także: Home staging. Przygotuj nieruchomość do sprzedaży
Kolejnym krokiem powinna być sesja zdjęciowa nieruchomości. W tej kwestii warto zwrócić uwagę na odpowiednie kadry i postarać się, by wnętrze na liście ofert wyróżniało się dobrej jakości fotografiami. Warto także zadbać o odpowiedni opis ogłoszenia, uwzględnienie wszelkich istotnych informacji zarówno o samym mieszkaniu, jak i budynku czy okolicy. Po przygotowaniu ogłoszenia przychodzi czas na zastanowienie się, gdzie najlepiej umieścić ogłoszenie i odpowiednio je wypromować.
- Jeśli wiesz, jak napisać i umieścić takie ogłoszenie, to korzystanie z pośrednika jest stratą pieniędzy, zwłaszcza przy aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości - stwierdza pani Kinga, nasza czytelniczka.
Decyzja o sprzedaży, to także moment, by przygotować dokumenty niezbędne do transakcji lub takie, które będą interesować potencjalnego nabywcę. Wśród nich nie może zabraknąć aktu notarialnego lub innego dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do nieruchomości, numeru księgi wieczystej lub wypisu z księgi. Potrzebne będzie także zaświadczenie o braku meldunku wydane przez urząd miasta lub gminy, zaświadczenie od wspólnoty lub spółdzielni o braku zaległości w opłatach oraz potwierdzenie wniesienia opłat za media oraz za podatek od nieruchomości.
Zalety współpracy z biurem nieruchomości
Sprzedaż mieszkania wymaga jednak czasu, wysiłku i przede wszystkim wiedzy, dlatego większość sprzedających decyduje się na współpracę z biurem nieruchomości. Osoby, które zdecydowały się na skorzystanie z usług pośrednika podkreślały, że wiedza, doświadczenie i narzędzia, którymi posługują się agenci nieruchomości sprawia, że potrafią oni działać skutecznie na każdym etapie transakcji, tzn. wiedzą jak przygotować nieruchomość do sprzedaży, jak dotrzeć do szerokiej grupy klientów i wesprzeć proces sprzedaży.
- Jak podkreślają nasi klienci, sprzedaż z dobrym pośrednikiem jest realizowana w świadomy i zaplanowany sposób. Opiera się na danych, dzięki czemu właściciel może podjąć świadomą decyzję, wiedząc dokładnie jaki rezultat sprzedaży może uzyskać - wyjaśnia Ilona Majewska z Majewska.pl.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami znają rynek sprzedaży i kupna nieruchomości, wiedzą, gdzie rzeczywiście warto szukać i zamieszczać ogłoszenia. Mają także dostęp do baz danych i kontaktów wypracowanych w trakcie swojej praktyki zawodowej. Codziennie spotykają się również z oczekiwaniami klientów, dzięki czemu wiedzą, w jaki sposób podkreślić zalety danej nieruchomości, ale także bardzo często ograniczają ryzyko związane z transakcją. Skorzystanie z usług agenta nieruchomości daje w pewnym sensie bezpieczeństwo transakcji pod kątem prawnym i finansowym.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
- Pośrednicy mają szeroką wiedzę, doświadczenie i kontakty, przez co wiedzą, z czyjej pomocy i kiedy skorzystać, by zapewnić bezpieczeństwo transakcji. Spośród tych mierzalnych, materialnych powodów, najważniejsze jest chyba to, że pośrednik przejmuje na siebie koszty i czas, konieczne w trakcie procesu sprzedaży, zdejmując ryzyko z właściciela, a ich zwrot na rzecz pośrednika następuje dopiero po realizacji transakcji na wcześniej ustalonych warunkach, zadowalających właściciela nieruchomości, z uzyskanych ze sprzedaży środków - wyjaśnia Ilona Majewska.
A skoro o pieniądzach mowa, to warto także zwrócić uwagę na umiejętność szacowania cen nieruchomości oraz znajomość technik negocjacyjnych, z którymi praktycznie na co dzień mają do czynienia agenci nieruchomości.
- Sprzedaż z pośrednikiem przekłada się na szybką oraz bezpieczną sprzedaż w korzystnej cenie. Dobry pośrednik potrafi uzyskać cenę, która satysfakcjonuje sprzedającego, potrafi rozwiązywać problemy w negocjacjach dotyczące różnic w postrzeganiu faktów przez obie strony transakcji oraz zna techniki negocjacyjne. Do najważniejszych z nich należy tzw. "balon próbny", którego podstawowym celem jest odkrycie rzeczywistego celu minimalnego drugiej strony, biorącej udział w negocjacjach oraz wycofanie oferty pod koniec negocjacji. Technika ta może być zastosowana, kiedy negocjacje przedłużają się i nie ma szans na ich szybką finalizację. Wycofanie oferty może zmusić przeciwnika do szybszego podjęcia decyzji - zauważa Krzysztof Majer z Obrotni Nieruchomości.
Miejsca
Opinie (305) 10 zablokowanych
-
2021-11-21 11:24
Absolutnie nie! (5)
Bierze duzooo kasy bo 3% w zamian nie gwarantuje NIC poza gadka szmatka ze są 3 pokoje, balkon, piwnica - oczywistościami, Ew. umówi notariusza. Jak jest jakiś problem po transakcji np wada ukryta czy nieścisłości prawne to się wypina.tam pracują przypadkowi ludzie, wymuskani w garniturach i pantoflach a umiejętności słabe poza gadka o oczywistych rzeczach
- 48 9
-
2021-11-21 11:28
Pracują tam głównie młodzi absolwenci kierunków humanistycznych (2)
i to zazwyczaj 6-12 mcy, tacy to specjaliści.
- 16 1
-
2021-11-21 12:46
a myślałęm, że do sprzedaży nie trzeba mieć żadnego wykształcenia, nawet humanistycznego. (1)
- 4 1
-
2021-11-21 20:42
to źle myślałeś
oczywiście jest sprzedawca w sklepie co podaje towar i sprzedawca co na prawdę sprzedaje czyniąc magię
- 0 0
-
2021-11-21 20:40
pracuja tam przypadkowi ludzie, dotad sprzedawali czesci samochodowe, byli kurierami
a teraz wielcy agenci. Z reszta w poprzednich zajeciach tez byli specjalistami ale z nazwy bo z rzeczywistoscia to nie wiele mialo wspolnego. Obiboki ktorzy chcieli dotad ciagle podwyki za nic. A teraz - Pstrykna fotki, wystawia ogloszenie, przesiaduja na fb i innych a prowizja predze czy pozniej i tak bedzie.
- 5 0
-
2021-11-21 21:24
Z doswiadczenia. Gdyby nie platanie sie posrednimow to mieszkanie mozna by kupic w tydzien. A tak sie to wlecze jak flaki z olejem. A bo nie ma czasu, a bo on zapyta i pyta tydzien. A juz najlepsze sa dziunie co nie maja pojecia o podstawach typu jakie kominy, z czego stawiame sciany etc.
- 8 0
-
2021-11-21 11:29
Pośrednik szybko chce zarobić
nacisk na sprzedającego na dużą obniżkę. Kupującemu latwiej
- 23 7
-
2021-11-21 11:44
najważniejsze to wziąć rzeczoznawce (3)
bo za mało możemy chcieć, lub za dużo.
- 13 4
-
2021-11-21 12:50
po co ci rzeczoznawca, jak większość sprzedających na rynku wtórnym robi tak.... (2)
Patrzy ile cena za m2 na rynku pierwotnym w okolicy i za tyle wystawiają swoją ruderę z lat 80-tych. Tak więc taka metodologia wyceny swojego mieszkania większość robi. A że na rynku pierwotnym ceny materiałów i robocizny rosną, więc na pierwotnym podnoszenie stawek za m2, to i wtórnym za tym podąża.
- 4 2
-
2021-11-21 12:54
mieszkanie na rynku wtórnym też ma swoje zalety (1)
największy błąd to brak rzeczoznawcy, na tym można stracić dużo pieniędzy.
- 2 3
-
2021-11-23 02:11
Żeby stracić, trzeba mieć tego świadomość. Nie bierzesz rzeczoznawcy, dzięki czemu nie masz świadomości, więc nie tracisz.
- 2 0
-
2021-11-21 11:54
Kupować kupować niskie stopy
A potem Państwo od Was odkupi i Wam wynajmie.
- 14 7
-
2021-11-21 11:57
Osobiście Ja byłem nie zadowolony (3)
Kupiłem mieszkanie z osoba zameldowaną, pośrednik miał wszystko sprawdzić a nie zrobił praktycznie nic i nie otrzymał prowizji strasznie był z bulwersowany
- 33 4
-
2021-11-21 14:19
I co z ta osoba zrobiles? (1)
Ciekawe.
- 1 0
-
2021-11-21 17:36
"Przekonał" ją, żeby się wymeldowała. Tacy pośrednicy też są z tym, że chyba nie wystawiają faktur za usługi ;)
- 2 0
-
2021-11-21 23:21
Miałem identyczną sytuację
Tylko przy podpisywaniu umowy właściciel sam bąknął o zameldowanej osobie , pośrednik o niczym nie wiedział. Zrezygnowałem z zakupu
- 3 0
-
2021-11-21 11:58
(1)
Z nimi tak, jak to ze wszystkimi pośrednikami. Takie samo zdanie mam jak i o agencjach pośrednictwa pracy. Wiadomo jakie.
Opinie zawierające wulgaryzmy są kasowane.- 17 3
-
2021-11-22 06:44
Pośrednictwo pracy to najgorsza rak rynku
- 2 0
-
2021-11-21 12:01
Pierwsze potwierdzone użycie słowa parasite (pasożyt) w języku angielskim, w roku 1539, wywodzone jest od parasitus - terminu zlatynizowanego z greckiego (parasitos) "spożywający przy stole innego"
- 19 5
-
2021-11-21 12:09
Opinia wyróżniona
Nie ma na to odpowiedzi (1)
Dobry pośrednik faktycznie sprzeda nieruchomość przeważnie drożej niż nam się wydaje i nieświadome osoby przeprowadzi przez cały proces. Słaby pośrednik, a takich jest najwięcej będzie próbował sprzedać nieruchomość szybko, a kwestie dokumentów sceduje na nas. Miałem pośrednika, który drogo sprzedawał mi mieszkania w tydzień, a drugi z kolei wrzucił ogłoszenie w internet i resztę trzeba samemu załatwić, nieruchomość milion złotych, prowizja 20 tys...Teraz sprzedaje działkę, licząc na dodatkowe możliwości firmy zajmującej się pośrednictwem i skończyło się na ogłoszeniu i czekaniu - tyle to każdy sam potrafi zrobić...
- 40 8
-
2021-11-22 11:34
jesli sprzeda drożej i wezmie sobie górke, to jedynie znaczy że sam też mogłeś za tyle sprzedać przy odrobinie wyslilku
- 6 4
-
2021-11-21 12:28
Trzy lata temu (15)
Szukałam dla córki kawalerki. Okazało się że za 200 tysięcy to można kupić 15 metrowa komórka do remontu w gierkowskim wieżowcu. Dobrej zabawy i wspaniałego humoru wszystkim życzę.
- 44 17
-
2021-11-21 12:32
Za rok stopy po 5% (11)
Mieszkania będą po 5000 PLN za m2
- 15 46
-
2021-11-21 13:01
Oj czemu tyle minusów?
Czyżby wszyscy zapakowani w kredyt z miniratką na wieki na apartamentos Szadółki za jedyne 700 tysi?? Przecież powinniśmy się cieszyć, że będą w końcu ludzkie ceny mieszkań buhahaha
- 18 32
-
2021-11-21 13:32
(4)
będą po 15k bo inflacja dalej pędzi, idź łudź się gdzie indziej
- 46 8
-
2021-11-21 13:40
Nie będą (3)
Jak inflacja pędzi to co robi RPP? Podwyższa stopy. A jak stopy do góry? To rosną raty kredytów. Maleje zdolność kredytową plus część osób nie będzie mogła poradzić sobie ze spłatą. Rata wzrośnie z 2500 na 4000 PLN spokojnie. Do tego nikt normalny nie będzie kupować mieszkań pod wynajem z rentownością netto 3% w skali roku jak lokata bankowa da 5% :) pozdro!
- 15 14
-
2021-11-21 18:12
Poszerz horyzont (2)
- 8 4
-
2021-11-21 18:19
Już poszerzył (1)
- 5 1
-
2021-11-21 18:30
Oj! Małe ma możliwości, niestety :(
- 3 1
-
2021-11-21 13:49
Za rok. Optymista (1)
I nie 5%, a 7%. Alternatywą jest scenariusz Argentyński. W obecnej sytuacji co nie zrobimy będzie źle lub bardzo źle.
- 18 1
-
2021-11-21 17:16
5% to może być w pierwszym kwartale 2022, za rok raczej 8-10% jak nie więcej
ostatnie chwile żeby ewakuować się z nieruchomości- 11 5
-
2021-11-21 16:59
Myślenie życzeniowe.
- 5 3
-
2021-11-21 17:01
Za 5000 to Ty ajfona w biednej wersji
Możesz sobie kupic
- 7 1
-
2021-11-21 20:18
Mało prawdopodobne
raczej będą dalej drożeć ale wygląda na to że ceny będą się stabilizować.
podaż jednak będzie się zwiększać, a popyt raczej mniejszy nie będzie.
Przynajmniej nie w 3miescie.- 3 1
-
2021-11-21 12:39
spóźniłeś się trochę (1)
Za 200tys 15lat temu, to dało się nawet kupić kawalerkę do remontu.
- 8 7
-
2021-11-22 22:40
w 2013/ 2014 dało się kupić nawet 2 kawalerki w 3M
ale to było już dawno i dawno ;)
- 0 0
-
2021-11-21 17:58
kawalerka to dla kawalera
a dla panienki to panierka
- 21 0
-
2021-11-21 12:43
Pośrednik jest potrzebny bez dwóch zdań
By podtrzymać biznes pośrednika. Wszyscy leniwi, niezaznajomieni z prawem i niekooperatywni mieszkańcy tego kraju docenią fakt, że można takiej osobie dać zarobić.
- 18 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.